יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ז.אייזנבך]

אני זו"צ ואני לא מבינה גרם במשכנתא אם אפשר לתת לי כיוון...
יש לנו 250א' הון עצמי ואני רוצה לשלם משכנתא קבוע של 4אלף זה היה בכיף
מקסימום 4.5 אלף באיזה מחיר אני יכולה לקנות דירה?
והאם עדיף לי לקנות דירה בהר יונה או טאבו משותף באלעד עם בני דודים שלנו?
תודה רבה!!

 

[ari1980]

אני זו"צ ואני לא מבינה גרם במשכנתא אם אפשר לתת לי כיוון...
יש לנו 250א' הון עצמי ואני רוצה לשלם משכנתא קבוע של 4אלף זה היה בכיף
מקסימום 4.5 אלף באיזה מחיר אני יכולה לקנות דירה?
והאם עדיף לי לקנות דירה בהר יונה או טאבו משותף באלעד עם בני דודים שלנו?
תודה רבה!!

בגדול 4.5 אלף לחודש ל30 שנה זה מליון שקל. אולי טיפה יותר אם תעשו משכנתא קצת פחות מוצלחת . ובהמשך למחזר . רק אם זה יהיה משמעותי לעוד סכום למשכנתא

איפה לקנות????

קחו יועץ נדלן.
מה עם מחיר למשתכן נרשמתם??

טאבו משותף???? אישית אני פחות בעד. זה יכול להיתקע ולעשות נזקים. אבל יש שכן ימליצו. כל אחד ודעתו

 

[אאאא....]

אני זו"צ ואני לא מבינה גרם במשכנתא אם אפשר לתת לי כיוון...
יש לנו 250א' הון עצמי ואני רוצה לשלם משכנתא קבוע של 4אלף זה היה בכיף
מקסימום 4.5 אלף באיזה מחיר אני יכולה לקנות דירה?
והאם עדיף לי לקנות דירה בהר יונה או טאבו משותף באלעד עם בני דודים שלנו?
תודה רבה!!

מה עם מחיר למשתכן ?
דרך אגב אם תעברו עכשיו להר יונה או חריש, בהמשך יהיה לכם סיכוים גבוהים עד וודאים לזכות בדירה בתור בן מקום.

טאבו משותף???? אישית אני פחות בעד. זה יכול להיתקע ולעשות נזקים. אבל יש שכן ימליצו. כל אחד ודעתו

סכנת הטאבו המשותף! - סיפור אמיתי!

אני שוכר דירה באחת מהערים החרדיות מאברך שקנה עם חבר שלו דירה בטאבו משותף, הם חילקו את הדירה וכל אחד משכיר את הדירה שלו כבר כמה שנים בטוב ובנעימים, לפני יומיים דפקו אצלינו בדלת דפיקות מחרידות (לא הייתי בבית אבל אשתי אמרה שהדלת כמעט נעקרה...) אחרי כמה דקות שאשתי לא פתחה האיש דפק בדלת ממול (של...

www.prog.co.il

 

[ז.אייזנבך]

נרשמנו אבל לא זכינו שווה לחכות לעוד הגרלות בקצב הזה שהמחירים עולים?

 

[ז.אייזנבך]

לעבור לשכירות בהר יונה?

 

[אאאא....]

נרשמנו אבל לא זכינו שווה לחכות לעוד הגרלות בקצב הזה שהמחירים עולים?

זה קצת לא קשור לאשכול כאן, אבל יש המון מומחים גם @מקצועי בלבד שחושבים שבהמשך תהיה ירידה במחירי הנדל"ן זה קרה בהמון מקומות בעולם, ולגבי המחסור בדירות יש מחסור הרבה יותר גדול במימון של רוכשי הדירות, תבדקו בסביבה שלכם מי יכול לרכוש היום דירות במחירים האלה, וזה עוד ההתחלה של עליית הריבית.

לעבור לשכירות בהר יונה?

אם אתם רוצים לרכוש דירה כדי לגור שם, אז מה הבעיה לגור קודם בשכירות.

 

[ari1980]

מה עם מחיר למשתכן ?
דרך אגב אם תעברו עכשיו להר יונה או חריש, בהמשך יהיה לכם סיכוים גבוהים עד וודאים לזכות בדירה בתור בן מקום.

סכנת הטאבו המשותף! - סיפור אמיתי!

אני שוכר דירה באחת מהערים החרדיות מאברך שקנה עם חבר שלו דירה בטאבו משותף, הם חילקו את הדירה וכל אחד משכיר את הדירה שלו כבר כמה שנים בטוב ובנעימים, לפני יומיים דפקו אצלינו בדלת דפיקות מחרידות (לא הייתי בבית אבל אשתי אמרה שהדלת כמעט נעקרה...) אחרי כמה דקות שאשתי לא פתחה האיש דפק בדלת ממול (של...

www.prog.co.il

מה זה הדבר הזה?? מי שגר שם יש לו יותר סיכוי לזכות במחיר למשתכן?????

 

[אאאא....]

מה זה הדבר הזה?? מי שגר שם יש לו יותר סיכוי לזכות במחיר למשתכן?????

כן
בכל הגרלה חלק מהדירות זה לבני מקום, ויש מקומות שזה היה 50% סיכויי זכייה לבני מקום.

 

[לייבובוש]

הפריים הוא ללא קנסות.
אם תביאו הצעה מתחרה שיהיה שווה לבנק להילחם עליכם הוא ימחזר לכם לפריים שתבקשו

העיניין הוא שיש למו ריביות של לפני שנתיים,יש כזה דבר שבנק יתן לנו כמו ריביות של אז אפילו היום?
איפה היתה ממליץ למחזר?? (אנחנו בטפחות)

 

[ari1980]

העיניין הוא שיש למו ריביות של לפני שנתיים,יש כזה דבר שבנק יתן לנו כמו ריביות של אז אפילו היום?

צריך לראות כל דבר לגופו. לעשות שיקלול. ולהחליט אם שווה או לא

 

[לייבובוש]

צריך לראות כל דבר לגופו. לעשות שיקלול. ולהחליט אם שווה או לא

אפשר לכתוב לך במייל ולשאול אותך יותר לעיניין?

 

[9696]

נרשמנו אבל לא זכינו שווה לחכות לעוד הגרלות בקצב הזה שהמחירים עולים?

בהר יונה ספציפית בוודאי שלא שווה לחכות כי זה בערך 10,000 למטר כשהמחיר בפריפריה במחיר למשתכן למיטב דעתי היום זה 9,000 למטר כך שבעוד 5 שנים בוודאי יהיה יותר

 

[אאאא....]

בהר יונה ספציפית בוודאי שלא שווה לחכות כי זה בערך 10,000 למטר כשהמחיר בפריפריה במחיר למשתכן למיטב דעתי היום זה 9,000 למטר כך שבעוד 5 שנים בוודאי יהיה יותר

אתה בטוח שיש עדיין דירות ב10,000 למטר בהר יונה ?

 

[9696]

הייתי שם ביום שני יש 3 חדרים ב780,000 בנתיב ובברסלב

 

[ari1980]

אפשר לכתוב לך במייל ולשאול אותך יותר לעיניין?

בשמחה
m45840000. ,שטרודל גימייל. קום

 

[vc41718]

בוקר טוב
יש לי מסלול צמוד למדד משתנה כל 2.5 שנה, של 150 אלף ש"ח, בריבית 1.65

בעקבות המדד שרק עולה ועולה,
הייתם ממליצים לי לעשות מחזור, או שעם ריבית כזו נמוכה שווה להשאר

אשמח לתשובה תודה רבה

 

[לייבובוש]

בוקר טוב
יש לי מסלול צמוד למדד משתנה כל 2.5 שנה, של 150 אלף ש"ח, בריבית 1.65

בעקבות המדד שרק עולה ועולה,
הייתם ממליצים לי לעשות מחזור, או שעם ריבית כזו נמוכה שווה להשאר

אשמח לתשובה תודה רבה

אני בדיוק כמוך.
החודש עלה לי החוב,ויוצא שבעצם אני משלם משכנתא שנה ולא הורדתי את הקרן בכלל
אני כעת ממחזר את זה לפריים

כמובן אני לא ממומחה.נראה מה יגידו פה

 

[הון ובית]

בוקר טוב
יש לי מסלול צמוד למדד משתנה כל 2.5 שנה, של 150 אלף ש"ח, בריבית 1.65

בעקבות המדד שרק עולה ועולה,
הייתם ממליצים לי לעשות מחזור, או שעם ריבית כזו נמוכה שווה להשאר

אשמח לתשובה תודה רבה

אני בדיוק כמוך.
החודש עלה לי החוב,ויוצא שבעצם אני משלם משכנתא שנה ולא הורדתי את הקרן בכלל
אני כעת ממחזר את זה לפריים

כמובן אני לא ממומחה.נראה מה יגידו פה

צהריים טובים לשניכם!
ראשית, כל הכבוד ל @ari1980 שנותן מעצמו כל כך הרבה עזרה.
אני קצת בנופש חופש..
שנית, בגדול זו ריבית נמוכה וסכום קטן. כנראה ששאר המשכנתא שלכם טובה ולא שווה לגעת בה (בנתונים של היום).
מה שהייתי ממליץ לכם - לקחת הלוואה בנקאית פרוסה ל10 שנים בריבית פריים מצויינת (נניח +1% / +1.5%), ולסלק את המסלול הצמוד.
אחרת, זה יהיה כנראה מחזור פנימי, ואז צריך לבחון חלופות לא צמודות, שיהיו לבטח יותר יקרות.
אגב, לגבי הפריים -
הנגיד הולך להכריז על עלייה של 0.75% בקרוב.. כך מסתמן.
כך שגם פריים לא מאד מרנין את הלב, אבל לפחות לא פוגע בקרן.

 

[לייבובוש]

מה שהייתי ממליץ לכם - לקחת הלוואה בנקאית פרוסה ל10 שנים בריבית פריים מצויינת (נניח +1% / +1.5%), ולסלק את המסלול הצמוד.
אחרת, זה יהיה כנראה מחזור פנימי, ואז צריך לבחון חלופות לא צמודות, שיהיו לבטח יותר יקרות.
אגב, לגבי הפריים -
הנגיד הולך להכריז על עלייה של 0.75% בקרוב.. כך מסתמן.
כך שגם פריים לא מאד מרנין את הלב, אבל לפחות לא פוגע בקרן.

לא פוגע בקרן ובעז''ה אולי עוד שנה שנתיים ירד ומרוויחים את הירידה
אגב,אם מישהו מעוניין מצאתי אחד שהיציע לי הלוואה 150K ל10 שנים החזר של 1500 לשנה ריבית 3.25....

 

[הון ובית]

לא פוגע בקרן ובעז''ה אולי עוד שנה שנתיים ירד ומרוויחים את הירידה
אגב,אם מישהו מעוניין מצאתי אחד שהיציע לי הלוואה 150K ל10 שנים החזר של 1500 לשנה ריבית 3.25....

רגע -
מה זה המישהו הזה?
זו הלוואה לבנה, מהכסף שלו? מה הבטוחות שלו?
והריבית היא קל"צ, או פריים + 3.25%?

אם זה פריים + 0.5%, זה זול מידי..
מה האינטרס שלו, וכמה הוא לוקח על ה"שירות" הזה?

או שזה הלוואה מהבנק - בטח בהצטרפות..?