יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

הון ובית · 17/8/22

נכתב ע"י ezrnacional:
זה היה פריים פלוס (ואם הפריים עולה אז גם עולה)
השירות עולה 3000 רק אחרי סגירת ההלוואה
פירסום באחד העיתונים השבועיים בערים החרדיות
אתה רוצה את המספ' שלו??

לא.
ככל ומדובר בלקוחות טובים וסטנדרטים -
זו ריבית יחסית יקרה 6%!!
ניתן לקבל הרבה הרבה יותר טוב מזה, ובלי לשלם כזו עמלה יקרה.
רק אתמול התקשר אליי חבר (אחד מהמאמנים והיועצים הגדולים במסילה) לשאול על הצעה שהמשפחה שהוא ליווה קיבלה מאחד מהגופים הכי מוכרים!!!(מפרסמים בלי סוף ביתד) הלוואה 200,000 בריבית של פריים 4%+, ועמלה של 12,000 ₪!
עצרנו אותם ברגע האחרון, יקבלו הלוואה בעז"ה בפריים 2.5%+ מקסימום וייתכן גם שבפחות בעז"ה. ובלי לשלם עמלה פסיכית כזאת.

לייבובוש · 17/8/22

נכתב ע"י הון ובית:
לא!
ככל ומדובר בלקוחות טובים וסטנדרטים -
אני רוצה שתברח ממנו.... מהר!!
זו ריבית יחסית יקרה 6%!!
ניתן לקבל הרבה הרבה יותר טוב מזה, ובלי לשלם כזו עמלה יקרה!!
אל תתפתו אחרי כל מיני פירסומים במקומונים ועיתונים!
פליזז..

רק אתמול התקשר אליי חבר (אחד מהמאמנים והיועצים הגדולים במסילה) לשאול על הצעה שהמשפחה שהוא ליווה קיבלה מאחד מהגופים הכי מוכרים!!!(מפרסמים בלי סוף ביתד) הלוואה 200,000 בריבית של פריים 4%+, ועמלה של 12,000 ₪!
עצרנו אותם ברגע האחרון, יקבלו הלוואה בעז"ה בפריים 2.5%+ מקסימום וייתכן גם שבפחות בעז"ה. ובלי לשלם עמלה פסיכית כזאת.

לא התבטתי נכון _בכלל)
הוא אמר לי 3.25 שזה כולל הפריים

תמר ברנשטיין · 17/8/22

נכתב ע"י ezrnacional:
לא התבטתי נכון _בכלל)
הוא אמר לי 3.25 שזה כולל הפריים

זה כולל העברת פעילות ומשכורות וכדו'? באיזה בנק הוציאו לכם את ההלוואה? מה עוד דרשו ממכם?

הון ובית · 17/8/22

נכתב ע"י ezrnacional:
לא התבטתי נכון _בכלל)
הוא אמר לי 3.25 שזה כולל הפריים

ריבית יפה מאד.
בהחלט מעניין.

לייבובוש · 17/8/22

נכתב ע"י הון ובית:
ריבית יפה מאד.
בהחלט מעניין.

התקשרתה?

הון ובית · 17/8/22

נכתב ע"י ezrnacional:
התקשרתה?

לא הספקתי.
אעדכן אותך.

ari1980 · 17/8/22

נכתב ע"י הון ובית:
לא הספקתי.
אעדכן אותך.

שוב. אם זה לקוח טוב ללא הלוואות. יש כמה בנקים שיתנו בפריים פלוס ואפילו פריים נקי

vc41718 · 18/8/22

נכתב ע"י הון ובית:
צהריים טובים לשניכם!
ראשית, כל הכבוד ל @ari1980 שנותן מעצמו כל כך הרבה עזרה.
אני קצת בנופש חופש..
שנית, בגדול זו ריבית נמוכה וסכום קטן. כנראה ששאר המשכנתא שלכם טובה ולא שווה לגעת בה (בנתונים של היום).
מה שהייתי ממליץ לכם - לקחת הלוואה בנקאית פרוסה ל10 שנים בריבית פריים מצויינת (נניח +1% / +1.5%), ולסלק את המסלול הצמוד.
אחרת, זה יהיה כנראה מחזור פנימי, ואז צריך לבחון חלופות לא צמודות, שיהיו לבטח יותר יקרות.
אגב, לגבי הפריים -
הנגיד הולך להכריז על עלייה של 0.75% בקרוב.. כך מסתמן.
כך שגם פריים לא מאד מרנין את הלב, אבל לפחות לא פוגע בקרן.

בוקר טוב
תודה רבה על התיחסותך,

א. אכן, המשכנתא יש לי תנאים מצוינם לא רוצה לגעת,
ב. יש לי כבר הלואה בנקאית בתנאים טובים פרים + 0.5, [ פועלים -הייטקזון], צריך לבדוק אם יש לי אפשרות לקבל עוד הלואה,
אולי דרך הקרן פנסיה או השתלמות, כדאי לעשות תזה?
ג. אני יחתור להשיג ריבית הכי נמוך שאפשר, אבל עד איזה ריבית כדאי לפרוע את המסלול הזה או שבכל מסלול?
תודה רבה לכל מי שמגיב

שמיל שמיל · 18/8/22

בירור
אני מעוניין לרכוש דירה בשותפות עם אחי, הבעיה היא שלי יש כבר דירה ואם אני אקח את המשכנתא על הדירה אקבל שיעור מימון של של 50 אחוז [משום שזו הדירה השניה שלי], השאלה שלי היא האם ישנה אפשרות שלמרות שאני אהיה בעלים על חצי מהדירה, אחי שהוא הכעלים על החצי השני [שזה הדירה הראשונה שלו] יוכל להוציא משכנתא [במימון של 75 אחוז] גם על החצי שלי.

הון ובית · 18/8/22

נכתב ע"י vc41718:
בוקר טוב
תודה רבה על התיחסותך,

א. אכן, המשכנתא יש לי תנאים מצוינם לא רוצה לגעת,
ב. יש לי כבר הלואה בנקאית בתנאים טובים פרים + 0.5, [ פועלים -הייטקזון], צריך לבדוק אם יש לי אפשרות לקבל עוד הלואה,
אולי דרך הקרן פנסיה או השתלמות, כדאי לעשות תזה?
ג. אני יחתור להשיג ריבית הכי נמוך שאפשר, אבל עד איזה ריבית כדאי לפרוע את המסלול הזה או שבכל מסלול?
תודה רבה לכל מי שמגיב

א. נכון
ב. נכון
ג. בעיקרון ריבית של 3% יותר מהקיים במסלול שלכם.

vc41718 · 18/8/22

נכתב ע"י הון ובית:
א. נכון
ב. נכון
ג. בעיקרון ריבית של 3% יותר מהקיים במסלול שלכם.

תודה יש לך הלואה להציע?

מס אפס · 19/8/22

נכתב ע"י שמיל שמיל:
בירור
אני מעוניין לרכוש דירה בשותפות עם אחי, הבעיה היא שלי יש כבר דירה ואם אני אקח את המשכנתא על הדירה אקבל שיעור מימון של של 50 אחוז [משום שזו הדירה השניה שלי], השאלה שלי היא האם ישנה אפשרות שלמרות שאני אהיה בעלים על חצי מהדירה, אחי שהוא הכעלים על החצי השני [שזה הדירה הראשונה שלו] יוכל להוציא משכנתא [במימון של 75 אחוז] גם על החצי שלי.

סיפור מוכר בציבור שלנו...
או שיהיה רשום רק על שמו ולך תהיה הערת אזהרה על הנכס ובמקרה דנן יוכל לקבל 75%,
או שתצהיר דירה חליפית ותקבל 70%

תמר ברנשטיין · 19/8/22

נכתב ע"י מס אפס:
או שתצהיר דירה חליפית ותקבל 70%

שמעתי על מקרה של שני שותפים שלאחד מהם זה היה דירה יחידה ולשני דירה חליפית וקבלו 72.5%.

ari1980 · 19/8/22

נכתב ע"י tmv:
שמעתי על מקרה של שני שותפים שלאחד מהם זה היה דירה יחידה ולשני דירה חליפית וקבלו 72.5%.

אני באמצע משכנתא כזו.חאחד יש 95 אחוז ולשני רק 5 אחוז ולכן קיבלו 72.5 אחוז

תמר ברנשטיין · 20/8/22

נכתב ע"י ari1980:
אני באמצע משכנתא כזו.חאחד יש 95 אחוז ולשני רק 5 אחוז ולכן קיבלו 72.5 אחוז

נראה שיש פה טעות בהקלדה.

ari1980 · 21/8/22

לאחד..
תיקנתי

תמר ברנשטיין · 21/8/22

נכתב ע"י ari1980:
לאחד..
תיקנתי

לא הבנתי מה זה 95 אחוז ומה זה 5 אחוז?

ari1980 · 21/8/22

נכתב ע"י tmv:
לא הבנתי מה זה 95 אחוז ומה זה 5 אחוז?

הרוכש החדש יש לו 85 אחוז בנכס ולשני שיש לו כבר נכס יש לו רק 5 אחוז ברכישה הזו. ולכן יש להם 73 אחוז מימון במשכנתא לדירה הזו

תמר ברנשטיין · 21/8/22

נכתב ע"י ari1980:
הרוכש החדש יש לו 85 אחוז בנכס ולשני שיש לו כבר נכס יש לו רק 5 אחוז ברכישה הזו. ולכן יש להם 73 אחוז מימון במשכנתא לדירה הזו

אפשר לעשות כזה דבר שכשקונים בשותפות למישהו אחד יהיה 95 אחוז ולשני 5 אחוז?
זה לא חייב להיות חצי חצי?

ari1980 · 21/8/22

נכתב ע"י tmv:
אפשר לעשות כזה דבר שכשקונים בשותפות למישהו אחד יהיה 95 אחוז ולשני 5 אחוז?
זה לא חייב להיות חצי חצי?

לגמרי.
אפשר בעיקרון אפילו אחוז אחד.
יש הרבה עסקאות של שליש שליש שליש . וגם יותר..
העסקא כזו מוזרה הם לפעמים מבקשים הסברים למה זה וכו'. למשל בנק אחד רצה לעשות את זה המשכנתא עסקית. אבל ב ה הצלחנו להעביר ככה