יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

תמר ברנשטיין · 9/8/22

נכתב ע"י אבו מאיר:
שלום לכולם.
קיבלתי לאחרונה שתי משכנתאות מצו''ב.
נשאר לי עודף של 100000 שקל + הטבה של 75000 ש''ח שאני יכול לקחת מהבנק בריבית ממש טובה. זה הטבה של הבנק ללוקחי משכנתאות אצלהם.
השאלה איזה הלוואה לפרוע?
אני מעדיף להוריד את ההחזר החודשי ב- 1000 שקל!

ואם אתה לא ממחזר, כדאי לפרוע את הצמוד יורו, ואח"כ עם היתרה לפרוע חלק מהמשתנה צמודה.

אבו מאיר · 9/8/22

נכתב ע"י tmv:
יש לך מדי הרבה חלקים שכדאי לפרוע. התמהיל של כל המשכנתאות שלך טעון שיפור.

קחי בחשבון שלקחתי את שתי המשכנתאות במקביל . לשתי דירות.
ושבגלל ההכנסות הנמוכות הבנק ביקש בעיקרון ערב ובסוף לא נצרכתי לזה.

תמר ברנשטיין · 9/8/22

נכתב ע"י אבו מאיר:
קחי בחשבון שלקחתי את שתי המשכנתאות במקביל . לשתי דירות.
ושבגלל ההכנסות הנמוכות הבנק ביקש בעיקרון ערב ובסוף לא נצרכתי לזה.

זה עם יועץ?

ari1980 · 9/8/22

נכתב ע"י tmv:
לא יכול להיות דבר כזה פריים ב-0.9 או ב0.7 היום, עם כל הרצון הטוב...

דווקא פריים עוד כמעט יש.. וראיתי כאלה. אישית הצלחתי להוציא מינוס 0.6 בתיק ממש חזק..
אבל ההזוי זה הקלצים. זה באמת טמטום להראות את זה ללקוח

אבו מאיר · 9/8/22

נכתב ע"י tmv:
זה עם יועץ?

כן .
הרבה כסף שילמתי על שתי המשכנתאות. 15 א'.

תמר ברנשטיין · 9/8/22

נכתב ע"י ari1980:
דווקא פריים עוד כמעט יש.. וראיתי כאלה. אישית הצלחתי להוציא מינוס 0.6 בתיק ממש חזק..
אבל ההזוי זה הקלצים. זה באמת טמטום להראות את זה ללקוח

התכוונתי לומר שלא יכול להיות היום פריים ב-0.9. אין דבר כזה שהבנק יתן פריים -1.85...
זה רק מוכיח שהאישור הנ"ל כבר חל עליו חוק ההתיישנות...

תמר ברנשטיין · 9/8/22

נכתב ע"י אבו מאיר:
כן .
הרבה כסף שילמתי על שתי המשכנתאות. 15 א'.

כדאי לכם מאוד לצור קשר באישי עם @ari1980. מסתבר שהוא יוכל לשפר לכם משמעותית את הכל.
וזה משהו שחשוב לדעת, שעם כל הכאב, גם אם שילמתם הרבה כסף ליועץ, זה לא אומר שצריך להתקע עם המשכנתא הזו לנצח נצחים... אם מתברר שאפשר לשפר, אז כדאי לשלם שוב ליועץ, כדי לחסוך הרבה מאוד כסף לאורך השנים.

ari1980 · 9/8/22

נכתב ע"י tmv:
כדאי לכם מאוד לצור קשר באישי עם @ari1980. מסתבר שהוא יוכל לשפר לכם משמעותית את הכל.
וזה משהו שחשוב לדעת, שעם כל הכאב, גם אם שילמתם הרבה כסף ליועץ, זה לא אומר שצריך להתקע עם המשכנתא הזו לנצח נצחים... אם מתברר שאפשר לשפר, אז כדאי לשלם שוב ליועץ, כדי לחסוך הרבה מאוד כסף לאורך השנים.

תודה רבה על הפירגון...

אגב 0.9 לא נראה לי הכוונה מינוס 1.85. אלא מינוס 0.9 ביותר 1.85
אבל גם זה היום כבר לא קיים.
לפני חצי שנה היה כאלה דברים.

אבו מאיר · 9/8/22

נכתב ע"י tmv:
כדאי לכם מאוד לצור קשר באישי עם @ari1980. מסתבר שהוא יוכל לשפר לכם משמעותית את הכל.
וזה משהו שחשוב לדעת, שעם כל הכאב, גם אם שילמתם הרבה כסף ליועץ, זה לא אומר שצריך להתקע עם המשכנתא הזו לנצח נצחים... אם מתברר שאפשר לשפר, אז כדאי לשלם שוב ליועץ, כדי לחסוך הרבה מאוד כסף לאורך השנים.

הגענו לשורה התחתונה....
אתם עובדים טוב....
בהצלחה!

ari1980 · 9/8/22

נכתב ע"י אבו מאיר:
הגענו לשורה התחתונה....
אתם עובדים טוב....
בהצלחה!

חחחח התלבטתי אם להגיב..
ובכל זאת . תלמד שיש בחיים אנשים שאכפת להם לעזור לשני. לא הכל זה אינטרסים.
לא מכיר את המגיבה שהמליצה עלי. אנחנו לא עובדים פה אצל אף אחד. נטו נותנים טיפים ועוזרים.
תעבור על אלפי ההודעות פה. בחיים לא הצעתי למישהו לקחת אותי כקליינט..
רחוק מזה.
אבל איך אומרים. ??? תעשה מה שאתה חושב.. העיקר שתצליח.

ח.ר. · 9/8/22

אם חזר לי חיוב לפני שנה מסיבת אכ"מ (באמצע החודש השמיני שנה שעברה) האם זה עושה לי בעיה בחיווי אשראי? או בדו"ח אשראי? והאם יש משמעות אם אני מחכה לחודש התשיעי?
(אני רוצה לקחת רק 400 א' ויועץ אמר לי שייתכן ויבקשו רק חיווי אשראי ולא דירוג אשראי, לכן אני שואל לכל דבר בנפרד)
תודה.

ari1980 · 9/8/22

נכתב ע"י ח.ר.:
אם חזר לי חיוב לפני שנה מסיבת אכ"מ (באמצע החודש השמיני שנה שעברה) האם זה עושה לי בעיה בחיווי אשראי? או בדו"ח אשראי? והאם יש משמעות אם אני מחכה לחודש התשיעי?
(אני רוצה לקחת רק 400 א' ויועץ אמר לי שייתכן ויבקשו רק חיווי אשראי ולא דירוג אשראי, לכן אני שואל לכל דבר בנפרד)
תודה.

למה המשכנתא??? יש אופציות לבנקים שיסדרו רק חיווי . תלוי למטרת המשכנתא
וכן זה יכול לסבך.
אלא אם הסבר ממש טוב מגובה בנוכחות

אבו מאיר · 9/8/22

נכתב ע"י ari1980:
חחחח התלבטתי אם להגיב..
ובכל זאת . תלמד שיש בחיים אנשים שאכפת להם לעזור לשני. לא הכל זה אינטרסים.
לא מכיר את המגיבה שהמליצה עלי. אנחנו לא עובדים פה אצל אף אחד. נטו נותנים טיפים ועוזרים.
תעבור על אלפי ההודעות פה. בחיים לא הצעתי למישהו לקחת אותי כקליינט..
רחוק מזה.
אבל איך אומרים. ??? תעשה מה שאתה חושב.. העיקר שתצליח.

האמת לא הבנתי מה הולך פה?
אתה לא הגבת לי אלא מישהו אחר שעובד בכלל בעיצוב ולא במשכנתא?? אז מה הלו"ז?
ומה אתה אומר על השאלה שלי??

חיה באושר · 10/8/22

שאלה
כמה אמור לעלות יעוץ משכנתא מיחזור והלוואת גישור הסכ"ה 700000 במקרה שהיו 6 חזרות משכנתא והו"ק ושיקים שחזרו לפני שנה וחצי ובתקופה אחת ושולם תוך כחודש

ari1980 · 10/8/22

נכתב ע"י חיה באושר:
שאלה
כמה אמור לעלות יעוץ משכנתא מיחזור והלוואת גישור הסכ"ה 700000 במקרה שהיו 6 חזרות משכנתא והו"ק ושיקים שחזרו לפני שנה וחצי ובתקופה אחת ושולם תוך כחודש

אף אחד לא יגיד לך מחיר לפני שהוא יעבור על התיק במלואו. יבדוק חיווי אשראי וישאל שאלות מתאימות..
זה במקום של מסובך עד מסובך מאוד.... תלוי עד כמה וכו

מס אפס · 11/8/22

האם מישהו יודע על שמאי מומלץ מתוך רשימה זו לדירה ברמה ד'? (משתכן)

ari1980 · 11/8/22

נכתב ע"י מס אפס:
האם מישהו יודע על שמאי מומלץ מתוך רשימה זו לדירה ברמה ד'? (משתכן)צפה בקובץ המצורף 1187278

מוטי ביר. לבקש את חן קרטן מהמשרד שלו ואם לא זה אז

וינדיש

ח.ר. · 11/8/22

נכתב ע"י ari1980:
למה המשכנתא??? יש אופציות לבנקים שיסדרו רק חיווי . תלוי למטרת המשכנתא
וכן זה יכול לסבך.
אלא אם הסבר ממש טוב מגובה בנוכחות

המשכנתא למטרת שיפוצים, עד איזה זמן יש משמעות לחזרה? והאם גם בחיווי?

ari1980 · 11/8/22

נכתב ע"י ח.ר.:
המשכנתא למטרת שיפוצים, עד איזה זמן יש משמעות לחזרה? והאם גם בחיווי?

אם אין הסבר . עד 3 שנים הבנק רואה את זה. אם זה לקוח מצוין. יחליקו. אם אחד פחות טוב זה ישפיע יותר.
בחיווי לא יראו את זה

זעירא דחברייא · 11/8/22

רציתי לשאול אם אני קונה דירה של מחיר למשתכן ב160000 וע''י הערכת שמאי זה 2000000
האם יש להם את ההטבה של 90אחוז משכנתא או לא
בקיצור האם ההטבה תלויה בתשלום בפועל או לפי השומא.