יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

ari1980 · 11/8/22

נכתב ע"י זעירא דחברייא:
רציתי לשאול אם אני קונה דירה של מחיר למשתכן ב160000 וע''י הערכת שמאי זה 2000000
האם יש להם את ההטבה של 90אחוז משכנתא או לא
בקיצור האם ההטבה תלויה בתשלום בפועל או לפי השומא.

אתה צריך הון עצמי של 250 אלף. והמשכנתא של 1.350

אם זה בעיר עם מענק. אז המענק יכול להיות מתוך ה250

ממשכנתא · 11/8/22

צהריים טובים
קיבלתי עכשיו הצעה מבנק דיסקונט על הלוואה של 456000 (45אחוז מימון)
א. קבועה צמודה 146000 ל 120 חודשים ברבית של 2.2
ב. קל"צ 170000 ל 156 חודשים בריבית של 4
ג. פריים 230000 ל 204 חודשים בריבית 2.25 (פריים מינוס חצי)
רציתי לשאול א. האם זה תמהיל טוב {זה תמהיל שאני בחרתי}
ב. האם הריביות טובות ? האם אפשר לשפר עוד את הריביות
אשמח לתשובה בהקדם
ממש תודה רבה ויום נעים

לייבובוש · 11/8/22

יש לי ריביות טובות של לפני שנתיים,אבל יש לי מסלולים צמודיים שהיתי רוצה למחזר.
יש בנק מומלץ??
זה בטוח שלא יתנו לי ריביות כמו שהיה לפני שנתיים?

ari1980 · 11/8/22

נכתב ע"י ezrnacional:
יש לי ריביות טובות של לפני שנתיים,אבל יש לי מסלולים צמודיים שהיתי רוצה למחזר.
יש בנק מומלץ??
זה בטוח שלא יתנו לי ריביות כמו שהיה לפני שנתיים?

כמה אחוז צמוד..
וכמה הסכום.
פשוט לעשות סימולציות ולראות עד כמה כדאיות

זעירא דחברייא · 11/8/22

נכתב ע"י ari1980:
אתה צריך הון עצמי של 250 אלף. והמשכנתא של 1.350

אם זה בעיר עם מענק. אז המענק יכול להיות מתוך ה250

תודה.
דהיינו שהולכים לפי השומא ולא לפי התשלום.
רק שאלה האם א''א לעשות איזה קומבינה כדי לקבל בפחות הון עצמי.

ari1980 · 11/8/22

נכתב ע"י זעירא דחברייא:
תודה.
דהיינו שהולכים לפי השומא ולא לפי התשלום.
רק שאלה האם א''א לעשות איזה קומבינה כדי לקבל בפחות הון עצמי.

מקבלים 75 אחוז מהערכת שמאי עד תקרה של 1.8 מליון

מתייעץ צעיר · 11/8/22

מישהו יודע כמה משכנתא אפשר להוציא על דירה בבני ברק 190מ''ר שמתוכם רק140 בהיתר
הדירה משופצת
כלומר השאלה היא איזו שומה אפשר להוציא על כזו דירה

ari1980 · 11/8/22

נכתב ע"י מתייעץ צעיר:
מישהו יודע כמה משכנתא אפשר להוציא על דירה בבני ברק 190מ''ר שמתוכם רק140 בהיתר
הדירה משופצת
כלומר השאלה היא איזו שומה אפשר להוציא על כזו דירה

אזור . קומה. איזה רישום. מליון דברים. המלצה שלי. אם אתה על אחוז מימון גבוה?? אל תסתכן. קח שמאי מקדים

זעירא דחברייא · 11/8/22

נכתב ע"י ari1980:
מקבלים 75 אחוז מהערכת שמאי עד תקרה של 1.8 מליון

יעזור יועץ משכנתאות להוציא יותר או שזה ברזל.

ari1980 · 11/8/22

נכתב ע"י זעירא דחברייא:
יעזור יועץ משכנתאות להוציא יותר או שזה ברזל.

אולי בחוץ בנקאי...
בבנקים זה רגולוציה של בנק ישראל.
אבל יש אפשרויות של הלוואות מאוד הוגנות וטובות בשביל להשלים הון עצמי

9696 · 14/8/22

דירה מקבלן מוכנה עוד שנתיים וחצי
מחיר דירה: 1660,000
משכנתא 1200,000
הכנסות באזור 15,500

איזה תמהיל עדיף?
40% קל"צ 4.79
40% פריים + 0.5
20% מ"צ כל 5 שנים H+4.15
או:
2/3 פריים+ 0.45
1/3 קל"צ 4.99
כל האמור זה ל- 30 שנה
תודה רבה לכל העונים!!!

ari1980 · 14/8/22

נכתב ע"י 9696:
דירה מקבלן מוכנה עוד שנתיים וחצי
מחיר דירה: 1660,000
משכנתא 1200,000
הכנסות באזור 15,500

איזה תמהיל עדיף?
40% קל"צ 4.79
40% פריים + 0.5
20% מ"צ כל 5 שנים H+4.15
או:
2/3 פריים+ 0.45
1/3 קל"צ 4.99
כל האמור זה ל- 30 שנה
תודה רבה לכל העונים!!!

הצעות לבד??? או של יועץ??

9696 · 14/8/22

לבד

ari1980 · 14/8/22

נכתב ע"י 9696:
לבד

יש לך הרבה מה לשפר.

9696 · 14/8/22

למרות ההכנסות והאחוזי מימון שהם די גבוליים?

ari1980 · 14/8/22

נכתב ע"י 9696:
למרות ההכנסות והאחוזי מימון שהם די גבוליים?

לגמרי.
לא יודע לומר בטוח , כי אני לא יודע מה ההיסטוריה שלך אולי יש בעיות.
אם התיק חלק. יש הרבה מה לשפר

לייבובוש · 14/8/22

אם ממחזרים מסלולים צמודים לפריים (שהוא יחסית גבוה כיום)
או בעבור כמה שנים הפריים יורד לאיך שזה היה.....יש אפשרות למחזר שוב לפריים החדש? (בלי קנסות ובלי כלום?)

ari1980 · 14/8/22

נכתב ע"י ezrnacional:
אם ממחזרים מסלולים צמודים לפריים (שהוא יחסית גבוה כיום)
או בעבור כמה שנים הפריים יורד לאיך שזה היה.....יש אפשרות למחזר שוב לפריים החדש? (בלי קנסות ובלי כלום?)

הפריים הוא ללא קנסות.
אם תביאו הצעה מתחרה שיהיה שווה לבנק להילחם עליכם הוא ימחזר לכם לפריים שתבקשו

ז.אייזנבך · 14/8/22

אני זו"צ ואני לא מבינה גרם במשכנתא אם אפשר לתת לי כיוון...
יש לנו 250א' הון עצמי ואני רוצה לשלם משכנתא קבוע של 4אלף זה היה בכיף
מקסימום 4.5 אלף באיזה מחיר אני יכולה לקנות דירה?
והאם עדיף לי לקנות דירה בהר יונה או טאבו משותף באלעד עם בני דודים שלנו?
תודה רבה!!

ari1980 · 14/8/22

נכתב ע"י ז.אייזנבך:
אני זו"צ ואני לא מבינה גרם במשכנתא אם אפשר לתת לי כיוון...
יש לנו 250א' הון עצמי ואני רוצה לשלם משכנתא קבוע של 4אלף זה היה בכיף
מקסימום 4.5 אלף באיזה מחיר אני יכולה לקנות דירה?
והאם עדיף לי לקנות דירה בהר יונה או טאבו משותף באלעד עם בני דודים שלנו?
תודה רבה!!

בגדול 4.5 אלף לחודש ל30 שנה זה מליון שקל. אולי טיפה יותר אם תעשו משכנתא קצת פחות מוצלחת . ובהמשך למחזר . רק אם זה יהיה משמעותי לעוד סכום למשכנתא

איפה לקנות????

קחו יועץ נדלן.
מה עם מחיר למשתכן נרשמתם??

טאבו משותף???? אישית אני פחות בעד. זה יכול להיתקע ולעשות נזקים. אבל יש שכן ימליצו. כל אחד ודעתו