יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

המשכנתא למטרת שיפוצים, עד איזה זמן יש משמעות לחזרה? והאם גם בחיווי?

אם אין הסבר . עד 3 שנים הבנק רואה את זה. אם זה לקוח מצוין. יחליקו. אם אחד פחות טוב זה ישפיע יותר.
בחיווי לא יראו את זה

 

[זעירא דחברייא]

רציתי לשאול אם אני קונה דירה של מחיר למשתכן ב160000 וע''י הערכת שמאי זה 2000000
האם יש להם את ההטבה של 90אחוז משכנתא או לא
בקיצור האם ההטבה תלויה בתשלום בפועל או לפי השומא.

 

[ari1980]

רציתי לשאול אם אני קונה דירה של מחיר למשתכן ב160000 וע''י הערכת שמאי זה 2000000
האם יש להם את ההטבה של 90אחוז משכנתא או לא
בקיצור האם ההטבה תלויה בתשלום בפועל או לפי השומא.

אתה צריך הון עצמי של 250 אלף. והמשכנתא של 1.350

אם זה בעיר עם מענק. אז המענק יכול להיות מתוך ה250

 

[ממשכנתא]

צהריים טובים
קיבלתי עכשיו הצעה מבנק דיסקונט על הלוואה של 456000 (45אחוז מימון)
א. קבועה צמודה 146000 ל 120 חודשים ברבית של 2.2
ב. קל"צ 170000 ל 156 חודשים בריבית של 4
ג. פריים 230000 ל 204 חודשים בריבית 2.25 (פריים מינוס חצי)
רציתי לשאול א. האם זה תמהיל טוב {זה תמהיל שאני בחרתי}
ב. האם הריביות טובות ? האם אפשר לשפר עוד את הריביות
אשמח לתשובה בהקדם
ממש תודה רבה ויום נעים

 

[לייבובוש]

יש לי ריביות טובות של לפני שנתיים,אבל יש לי מסלולים צמודיים שהיתי רוצה למחזר.
יש בנק מומלץ??
זה בטוח שלא יתנו לי ריביות כמו שהיה לפני שנתיים?

 

[ari1980]

יש לי ריביות טובות של לפני שנתיים,אבל יש לי מסלולים צמודיים שהיתי רוצה למחזר.
יש בנק מומלץ??
זה בטוח שלא יתנו לי ריביות כמו שהיה לפני שנתיים?

כמה אחוז צמוד..
וכמה הסכום.
פשוט לעשות סימולציות ולראות עד כמה כדאיות

 

[זעירא דחברייא]

אתה צריך הון עצמי של 250 אלף. והמשכנתא של 1.350

אם זה בעיר עם מענק. אז המענק יכול להיות מתוך ה250

תודה.
דהיינו שהולכים לפי השומא ולא לפי התשלום.
רק שאלה האם א''א לעשות איזה קומבינה כדי לקבל בפחות הון עצמי.

 

[ari1980]

תודה.
דהיינו שהולכים לפי השומא ולא לפי התשלום.
רק שאלה האם א''א לעשות איזה קומבינה כדי לקבל בפחות הון עצמי.

מקבלים 75 אחוז מהערכת שמאי עד תקרה של 1.8 מליון

 

[מתייעץ צעיר]

מישהו יודע כמה משכנתא אפשר להוציא על דירה בבני ברק 190מ''ר שמתוכם רק140 בהיתר
הדירה משופצת
כלומר השאלה היא איזו שומה אפשר להוציא על כזו דירה

 

[ari1980]

מישהו יודע כמה משכנתא אפשר להוציא על דירה בבני ברק 190מ''ר שמתוכם רק140 בהיתר
הדירה משופצת
כלומר השאלה היא איזו שומה אפשר להוציא על כזו דירה

אזור . קומה. איזה רישום. מליון דברים. המלצה שלי. אם אתה על אחוז מימון גבוה?? אל תסתכן. קח שמאי מקדים

 

[זעירא דחברייא]

מקבלים 75 אחוז מהערכת שמאי עד תקרה של 1.8 מליון

יעזור יועץ משכנתאות להוציא יותר או שזה ברזל.

 

[ari1980]

יעזור יועץ משכנתאות להוציא יותר או שזה ברזל.

אולי בחוץ בנקאי...
בבנקים זה רגולוציה של בנק ישראל.
אבל יש אפשרויות של הלוואות מאוד הוגנות וטובות בשביל להשלים הון עצמי

 

[9696]

דירה מקבלן מוכנה עוד שנתיים וחצי
מחיר דירה: 1660,000
משכנתא 1200,000
הכנסות באזור 15,500

איזה תמהיל עדיף?
40% קל"צ 4.79
40% פריים + 0.5
20% מ"צ כל 5 שנים H+4.15
או:
2/3 פריים+ 0.45
1/3 קל"צ 4.99
כל האמור זה ל- 30 שנה
תודה רבה לכל העונים!!!

 

[ari1980]

דירה מקבלן מוכנה עוד שנתיים וחצי
מחיר דירה: 1660,000
משכנתא 1200,000
הכנסות באזור 15,500

איזה תמהיל עדיף?
40% קל"צ 4.79
40% פריים + 0.5
20% מ"צ כל 5 שנים H+4.15
או:
2/3 פריים+ 0.45
1/3 קל"צ 4.99
כל האמור זה ל- 30 שנה
תודה רבה לכל העונים!!!

הצעות לבד??? או של יועץ??

 

[9696]

לבד

 

[ari1980]

לבד

יש לך הרבה מה לשפר.

 

[9696]

למרות ההכנסות והאחוזי מימון שהם די גבוליים?

 

[ari1980]

למרות ההכנסות והאחוזי מימון שהם די גבוליים?

לגמרי.
לא יודע לומר בטוח , כי אני לא יודע מה ההיסטוריה שלך אולי יש בעיות.
אם התיק חלק. יש הרבה מה לשפר

 

[לייבובוש]

אם ממחזרים מסלולים צמודים לפריים (שהוא יחסית גבוה כיום)
או בעבור כמה שנים הפריים יורד לאיך שזה היה.....יש אפשרות למחזר שוב לפריים החדש? (בלי קנסות ובלי כלום?)

 

[ari1980]

אם ממחזרים מסלולים צמודים לפריים (שהוא יחסית גבוה כיום)
או בעבור כמה שנים הפריים יורד לאיך שזה היה.....יש אפשרות למחזר שוב לפריים החדש? (בלי קנסות ובלי כלום?)

הפריים הוא ללא קנסות.
אם תביאו הצעה מתחרה שיהיה שווה לבנק להילחם עליכם הוא ימחזר לכם לפריים שתבקשו