יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

הון ובית · 2/1/22

נכתב ע"י 1021:
תקופות של 20/30 שנה
אחוז מימון 75%
מה זה חוסן לקוח?

חוץ מאחוז מימון עוד לא ממש ברור מה קורה..
חוסן לקוח - חוסנו הפיננסי. מורכב מהכנסות / נכסים / אובליגו / ועוד.
ממליץ לפנות ליועץ - שיבין את התיק, ויעשה לכם סדר בנושא

1021 · 3/1/22

נכתב ע"י Y996:
חוץ מאחוז מימון עוד לא ממש ברור מה קורה..
חוסן לקוח - חוסנו הפיננסי. מורכב מהכנסות / נכסים / אובליגו / ועוד.
ממליץ לפנות ליועץ - שיבין את התיק, ויעשה לכם סדר בנושא

תודה!
זה העניין שאנחנו עם יועץ אבל מרגישים שלא בדיוק עבדו על התיק .
לכן אשמח לכל מידע.
מבחינת חוסן לקוח אז בדרגה מאד טובה,
אין חריגות החזרים וכו ולא היו.
אני רוצה לדעת לגבי הריביות האם הם טובות נכון להיום או שהיה ניתן להשיג טובות יותר.
תמהיל הריביות :
25 שנה משתנה 1.9
20 שנה קבועה 2.99
ופריים 30 שנה 1.05

ועוד אשמח לדעת שחוץ מהקבועה שהבנו שאם יורד השנים גם האחוז יורד, האם במשתנה ופריים, אם אני מורידה שנים האחוזים לא יורדים?
תודה רבה

הון ובית · 3/1/22

נכתב ע"י 1021:
תודה!
זה העניין שאנחנו עם יועץ אבל מרגישים שלא בדיוק עבדו על התיק .
לכן אשמח לכל מידע.
מבחינת חוסן לקוח אז בדרגה מאד טובה,
אין חריגות החזרים וכו ולא היו.
אני רוצה לדעת לגבי הריביות האם הם טובות נכון להיום או שהיה ניתן להשיג טובות יותר.
תמהיל הריביות :
25 שנה משתנה 1.9
20 שנה קבועה 2.99
ופריים 30 שנה 1.05

ועוד אשמח לדעת שחוץ מהקבועה שהבנו שאם יורד השנים גם האחוז יורד, האם במשתנה ופריים, אם אני מורידה שנים האחוזים לא יורדים?
תודה רבה

ריביות טובות ממש !!
אכן, הפריים והמשתנה לא יורד הרבה בהורדת שנים.

1021 · 3/1/22

תודה ענקית!

ari1980 · 3/1/22

נכתב ע"י 1021:
תודה!
זה העניין שאנחנו עם יועץ אבל מרגישים שלא בדיוק עבדו על התיק .
לכן אשמח לכל מידע.
מבחינת חוסן לקוח אז בדרגה מאד טובה,
אין חריגות החזרים וכו ולא היו.
אני רוצה לדעת לגבי הריביות האם הם טובות נכון להיום או שהיה ניתן להשיג טובות יותר.
תמהיל הריביות :
25 שנה משתנה 1.9
20 שנה קבועה 2.99
ופריים 30 שנה 1.05

ועוד אשמח לדעת שחוץ מהקבועה שהבנו שאם יורד השנים גם האחוז יורד, האם במשתנה ופריים, אם אני מורידה שנים האחוזים לא יורדים?
תודה רבה

כמה סכום כל הלוואה???

שרלה · 3/1/22

שמעתי כמה דעות חלוקות
האם הבנק מבקש לראות יכולת מימון לתשלום ההון עצמי
כתנאי לקבלת אישור עקרוני למימון המשכנתא
אם אפשר לעשות סדר בנושא
תודה

ari1980 · 3/1/22

נכתב ע"י שרלה:
שמעתי כמה דעות חלוקות
האם הבנק מבקש לראות יכולת מימון לתשלום ההון עצמי
כתנאי לקבלת אישור עקרוני למימון המשכנתא
אם אפשר לעשות סדר בנושא
תודה

פועלים ממש מתעקשים לראות מאיפה ההון העצמי.. האחרים מסתפקים בהצהרה שזה מחסכונות . מההורים וכדומה

שרלה · 3/1/22

עוד משהו
אם באותו פרויקט מוכרים היום את אותו דירה שחתמתי עליה ב150 א' יותר
הבנק מתיחס לזה או שהוא עושה שמאות
איך זה עובד

הון ובית · 3/1/22

נכתב ע"י שרלה:
עוד משהו
אם באותו פרויקט מוכרים היום את אותו דירה שחתמתי עליה ב150 א' יותר
הבנק מתיחס לזה או שהוא עושה שמאות
איך זה עובד

ברכישה מקבלן - מחיר חוזה.
הרכישה מיד שנייה - שמאות.
מחיר למשתכן - שמאות.

טעם של פעם · 3/1/22

נכתב ע"י Y996:
ברכישה מקבלן - מחיר חוזה.
הרכישה מיד שנייה - שמאות.
מחיר למשתכן - שמאות.

ברכישה מיד שנייה - שמאות.-או חוזה הנמוך מביניהם
מחיר למשתכן - שמאות.-או מחיר חוזה הגבוה מביניהם

הון ובית · 3/1/22

נכתב ע"י טעם של פעם:
ברכישה מיד שנייה - שמאות.-או חוזה הנכון מביניהם
מחיר למשתכן - שמאות.-או מחיר חוזה הגבוה מביניהם

ברכישה מיד שנייה - התכוונת הנמוך מביניהם.
נכון.
כבר עייפות, לא הרחבתי.

1021 · 4/1/22

נכתב ע"י ari1980:
כמה סכום כל הלוואה???

מיחזור 330 אש"ח
ולהרחבה 570 אש"ח

זעירא · 4/1/22

שלום
אם כבר נכתב על זה אני מתנצל מראש...
יש ברשותי דירה לא ממושכנת, שמעתי שגם היום עדין אפשר לקבל משכנתא בשביל דירה חדשה ולקחת את ההון העצמי מהדירה הקיימת. האם יש אופציה? ואיך?
תודה!

רמה ד' · 4/1/22

אשמח לחוות דעת המומחים פה בפורום על התמהיל המצורף
המשכנתא הוא 75 אחוז מהדירה בשווי של 2.650000
לוקח המשכנתא הוא בגיל 54 {אם זה משנה}

פסגות · 4/1/22

נכתב ע"י רחעל:
אשמח לחוות דעת המומחים פה בפורום על התמהיל המצורף
המשכנתא הוא 75 אחוז מהדירה בשווי של 2.650000
לוקח המשכנתא הוא בגיל 54 {אם זה משנה}

ממש יפה!

רמה ד' · 4/1/22

נכתב ע"י פסגות:
ממש יפה!

למה זה כזה טוב?
תסביר!

ari1980 · 4/1/22

נכתב ע"י רחעל:
אשמח לחוות דעת המומחים פה בפורום על התמהיל המצורף
המשכנתא הוא 75 אחוז מהדירה בשווי של 2.650000
לוקח המשכנתא הוא בגיל 54 {אם זה משנה}

יש צפי לפרעון מוקדם של חלק??
צריך לדעת את כל התמונה הכוללת. בגדול? כעיקרון לא הייתי לוקח כ כ הרבה צמוד לתקופה כזו ארוכה אם אין צפי לפרעון. אבל צריך לקבל תמונה כוללת הרבה יותר גדולה לחוות דעה.
כמה הכנסות פנויות יש. כמה אפשר להחזיר לחודש.
אבל ריביות לא רעות בכלל. תמהיל פחות טוב

רמה ד' · 4/1/22

נכתב ע"י ari1980:
יש צפי לפרעון מוקדם של חלק??
צריך לדעת את כל התמונה הכוללת. בגדול? כעיקרון לא הייתי לוקח כ כ הרבה צמוד לתקופה כזו ארוכה אם אין צפי לפרעון. אבל צריך לקבל תמונה כוללת הרבה יותר גדולה לחוות דעה.
כמה הכנסות פנויות יש. כמה אפשר להחזיר לחודש.
אבל ריביות לא רעות בכלל. תמהיל פחות טוב

אןי הכנסות פנויות
להחזיר בחודש לא משנה כ"כ
למה התמהיל פחות טוב??
לכאו' אין צפי כעת לפירעון מוקדם!

ari1980 · 4/1/22

נכתב ע"י רחעל:
אןי הכנסות פנויות
להחזיר בחודש לא משנה כ"כ
למה התמהיל פחות טוב??
לכאו' אין צפי כעת לפירעון מוקדם!

אז מאוד משנה כמה החזר חודשי . ככל שההחזר יותר גבוה . תשלמו פחות ריביות. וגם ריביות יותר טובות כי זה יהיה תקופה יותר קצרה.
כמה באישור העקרוני כתוב הכנסות פנויות. ??
כי הרבה צמוד מדד זה לא בריא בטח לתקופה ארוכה