יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.

RRL

משתמש מקצוען
D I G I T A L
תכל'ס, משכנתא חדשה של מליון על דירה ראשונה.
האם לתת צמוד או לא?
 

א. משכנתא

משתמש חדש
האם יש למישהו המלצה על אחד מהשמאים הבאים,
בדגש על שמאי מהיר שנותן שווי טוב לדירה:
בן חיים אילן
מנדלסון אבי
רן נאמן- ארז סיידוף

תודה רבה.
1701770123565.png
 

משקיע חרוץ

משתמש פעיל
אשמח לקבל עזרה
אני מחזיק בדירה ששויה הוא 3,200,000 ויש לי משכנתא של 450,000 עכשיו אני מעונין לקבל הלוואה של 300,000 לתקופה ארוכה עם אפשרות אולי להחזיר את זה בעוד 3 שנים בלי לשלם עמלות באיזה צורה כדאי לי לקחת את זה (הלוואת שיפוץ,לכל מטרה וכו)וכיצד כדאי (פריים מדד וכו) וכמובן בליע לשלם עמלת איזון
תודה רבה מאוד
 

בוקר מואר

משתמש מקצוען
אשמח לקבל עזרה
אני מחזיק בדירה ששויה הוא 3,200,000 ויש לי משכנתא של 450,000 עכשיו אני מעונין לקבל הלוואה של 300,000 לתקופה ארוכה עם אפשרות אולי להחזיר את זה בעוד 3 שנים בלי לשלם עמלות באיזה צורה כדאי לי לקחת את זה (הלוואת שיפוץ,לכל מטרה וכו)וכיצד כדאי (פריים מדד וכו) וכמובן בליע לשלם עמלת איזון
תודה רבה מאוד
חבל לעשות את זה בלי יועץ, שווה לשלם כמה אלפי שקלים, ולהיות רגוע שלא תפסיד פי עשר.
 

אמא מאושרת!

משתמש פעיל
שאלה חשובה -תודה מראש לעונים
משפחה שלא עומדים בתנאים של הבנק לקבלת משכנתא
קבלו מהיועץ משכנתאות משכנתא עם ריביות מסויימות אך הוא הזהיר שלא לבדוק עם בנקים אחרים ולא ללכת לפקידה שמכירים שם כדי לבדוק הצעה משתלמת יותר כדי שלא יהרוס הכל

האם אכן זה כך? לא כדאי לגשת לפקידה שמכירים שיכולה לתת ריביות טובות יותר?
 

א. גולד

משתמש פעיל
אשמח לקבל עזרה
אני מחזיק בדירה ששויה הוא 3,200,000 ויש לי משכנתא של 450,000 עכשיו אני מעונין לקבל הלוואה של 300,000 לתקופה ארוכה עם אפשרות אולי להחזיר את זה בעוד 3 שנים בלי לשלם עמלות באיזה צורה כדאי לי לקחת את זה (הלוואת שיפוץ,לכל מטרה וכו)וכיצד כדאי (פריים מדד וכו) וכמובן בליע לשלם עמלת איזון
תודה רבה מאוד
ברור שעדיף לשיפוץ... אלא מה? ;)
לגבי המסלולים - בצמודות לא מומלץ כ''כ לגעת בתקופה הזו, שהאי וודאות גבוהה.
לגבי מסלול הפריים יש כאלה שכבר ממהרים להשתמש בו, כיון שצופים ברבעון השני של 2024 ירידת ריביות.
אך לענ''ד השמחה מוקדמת מדי, במיוחד שיש את האלטרנטיבה, של המל''צים הקצרים,
שמתומחרים מאוד טוב, (לאחרונה אפי' במזרחי) ונתונים מענה גם לריבית נמוכה מהפריים, וגם לחשיפה נמוכה מאוד לעמלות היוון, אם בכלל.
אם ההכנסות טובות, בשביל סכום כזה, אפשר להוציא משכנתא מדהימה, השמים הם הגבול!
 
אשמח לקבל עזרה
אני מחזיק בדירה ששויה הוא 3,200,000 ויש לי משכנתא של 450,000 עכשיו אני מעונין לקבל הלוואה של 300,000 לתקופה ארוכה עם אפשרות אולי להחזיר את זה בעוד 3 שנים בלי לשלם עמלות באיזה צורה כדאי לי לקחת את זה (הלוואת שיפוץ,לכל מטרה וכו)וכיצד כדאי (פריים מדד וכו) וכמובן בליע לשלם עמלת איזון
תודה רבה מאוד
קודם כל צריך יועץ בקטע של קומבינות כי שיפוץ זה עד 200000 או עם אישורים אלא "כ במזרחי עם קימבונים
לגבי המסלול עדיף מלצ עם תאריך פתיחה שיסתדר לתקופה שיהיה לך כסף
אם לא לדעתי עדיף מ"צ עד 3.5 אחוז כנ"ל שיפתח באותו זמן ואח"כ פרים
קח בחשבון שאתה יכול לקחת מחוץ בנקאי משכנתא הפוכה
אבל אם אתה משקיע חרוץ קח משכנתא נורמלית ואחרי ה 3 שנים תשקיע במשהו אחר .....
 
שאלה חשובה -תודה מראש לעונים
משפחה שלא עומדים בתנאים של הבנק לקבלת משכנתא
קבלו מהיועץ משכנתאות משכנתא עם ריביות מסויימות אך הוא הזהיר שלא לבדוק עם בנקים אחרים ולא ללכת לפקידה שמכירים שם כדי לבדוק הצעה משתלמת יותר כדי שלא יהרוס הכל

האם אכן זה כך? לא כדאי לגשת לפקידה שמכירים שיכולה לתת ריביות טובות יותר?
פקידה שמכירים ברוב המוחלט של המקרים זה לא אומר שתתן ריביות טובות
ולא נכון לעקוף ולהילחם באיש מקצוע
אבל תבררי בפורומים האם הריביות האלה הגיוניות
יותר מידי אנשים נפלו בפח בצורה הזאת
בחלק של האם יאשרו לך אם תיראי שהריביות נוראיות תרימי טלפון ליועץ מיקצועי ותשלמי לו על פגישה ותישאלי האם זה מקרה מסובך
אני לא יועץ ולא בא לקדם משהו אבל זה מה שאני חושב וכואב לי שאח"כ מגלים שהריביות נוראיות וכו
בהצלחה
 
נערך לאחרונה ב:
תכל'ס, משכנתא חדשה של מליון על דירה ראשונה.
האם לתת צמוד או לא?
לדעתי רק להסביר לזוג את כל האופציות והחסרונות והמעלות ואז שהם יקבלו את ההחלטה
מעצבן אבל חובה
אם מדובר בזוג שאין עם מי לדבר זה תלוי בהכנסות בסגנון -ימחזרו או לא ובעוד דברים
אין תשובה ברורה
אבל לדעתי הסלול המועדף לחלוטין הוא מל"צ שיפתח עוד שנתים מכמה סיבות
1. כרגע העוגנים גבוהים מאוד מה שאומר שבתחנה של עוד שנתים ירד מאוד הריביות כנ"ל הלאה להמשך החיים
2. יש תחנות יציאה והעמלת היוון נמוכה אם בכלל
3. יש יציבות יחסית בהחזרים
4. יש יציבות מלאה בקרן
בהצלחה
 
נערך לאחרונה ב:

שלמה משכנתאות

משכנתאות. מימון. נדל"ן.
מנוי פרימיום
תכל'ס, משכנתא חדשה של מליון על דירה ראשונה.
האם לתת צמוד
צריך לזכור שיעד האינפלציה של בנק ישראל הוא כ-2%
אז כל זמן שהצמודה לא יותר זולה עם שני אחוז אין שום סיבה לקחת צמודה
וגם אם זה יותר זול צריך לחשב סיכונים
 
למה אתה חושב שכדי לקחת צמודה?
בצמודה יש גם קנסות
וגם הצמדה למדד
לא נראה לי שווה
בצמודה הקנסות נמוכים בחלק של העוגן ובחלק של ההצמדה זה משהו שאמורים לחשבן כשלוקחים דהיינו בערך 2 % תוספת על ההצמדה
אבל אתה צודק צריך לפרט
מי שחשוב לו קצת יותר יציבות מבחינת ההחזר החודשי אע"פ שזה קצת על חשבון הריביות והחובה לעשות מיחזור שיקח צמוד אבל אם לא אז שיקח פרים
אבל בפשטות אם יש למעלה מ 3% הפרש בין צמודה ללא צמודה לדעתי עדיף צמודה
 

א. גולד

משתמש פעיל
קודם כל צריך יועץ בקטע של קומבינות כי שיפוץ זה עד 200000 או עם אישורים אלא "כ במזרחי עם קימבונים
למה להגיד סתם?
אפשר להגיע בדירה סטנדרטית ל - 500,000 ש''ח! שיפוצים,
בלי קומבינות מיוחדים, ודווקא לא במזרחי, (צריך פשוט לדעת כל בנק מי הסניף שעושה את זה הכי טוב)
קח בחשבון שאתה יכול לקחת מחוץ בנקאי משכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה, זה רק לגיל השלישי.
אבל למה לסבך איפה שלא צריך? וד''ל.
 
למה להגיד סתם?
אפשר להגיע בדירה סטנדרטית ל - 500,000 ש''ח! שיפוצים,
בלי קומבינות מיוחדים, ודווקא לא במזרחי, (צריך פשוט לדעת כל בנק מי הסניף שעושה את זה הכי טוב)

משכנתא הפוכה, זה רק לגיל השלישי.
אבל למה לסבך איפה שלא צריך? וד''ל.
משכנתא הפוכה נכון טעיתי
שיפוצים צריך קבלות ויש המון דברים כמו קבלן וכו שקבלות מיקרות מאוד ולכן יועץ .....
ולמיטב ידיעתי אשמח לדעת אם אחרת א"א בלי אישורים משאר הבנקים
ביצעת תיק משאר בנקים ביותר מ 200000 ?
 

א. גולד

משתמש פעיל
ביצעתי גם יותר מ - 600,000 תלוי כל מקרה לגופו,
אבל בסטנדרט אפשר להגיע ל - 500,000 בדירה רגילה, כמובן עם שמאי טוב.
 

שלמה משכנתאות

משכנתאות. מימון. נדל"ן.
מנוי פרימיום

שלמה משכנתאות

משכנתאות. מימון. נדל"ן.
מנוי פרימיום

ברוך ר

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
מוזיקה ונגינה
עימוד ספרים
את סכום המשכנתא המתקבל, לאיפה הבנק מעביר ?
לחשבון הלווה ? לחשבון המוכרים ?
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה