יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[משכנות הדרים]

אפשרי להצהיר על הנרכש חליפי ולקבל 70% מימון
אבל במשכון הקיים בבנק יתן הלוואת גישור 50% מערך הנכס בהפחתת ההנחה של מחיר למשתכן

 

[לייבובוש]

אפשרי להצהיר על הנרכש חליפי ולקבל 70% מימון
אבל במשכון הקיים בבנק יתן הלוואת גישור 50% מערך הנכס בהפחתת ההנחה של מחיר למשתכן

יהיה אפשר להצהיר למרות ש''אסור'' למכור???
כלומר,אם ביחס לשוק הדירה עלתה באזור ה1M פחות.נניח הדירה עלתה 1.3 וכיום עולה 2.3,ומשכנתא יש באזור ה800K,אז נשאר 1.5M,יתנו 750K????

ועם ה750K יהיה אפשר למנף את הדירה השניה ולקבל 70% משכנתא?

 

[משכנות הדרים]

לא אסור למכור
ניתן למכור ולהשיב את ההנחה של מחיר למשתכן

 

[שלמה משכנתאות]

קיבלתי הצעה (לאומי) שליש ל-20 שנה ק"צ בריבית של 2.93
ושתי שליש מק"מ, עוגן + 0.95 (שזה נכון להיום 5.1) ל-30 שנה
מה אתם אומרים?

נראה לי שלא כדי לקחת צמודות
השאלה מי אם יתנו לך בקל"צ

 

[RRL]

@הון ובית @משכנות הדרים @ari1980 @מוטי מילר
שאלה דחופה וחשובה מאד למשפחה שלא עומדים בהחזרים

פריים - 0.5 יתרה 516,000
קלצ 4.6 יתרה 418,000
מצ 3.2 יתרה 516,000

האם שווה למחזר? אם יהפכו את המצ למלצ לכמה אפשר להגיע?

 

[ari1980]

@הון ובית @משכנות הדרים @ari1980 @מוטי מילר
שאלה דחופה וחשובה מאד למשפחה שלא עומדים בהחזרים

פריים - 0.5 יתרה 516,000
קלצ 4.6 יתרה 418,000
מצ 3.2 יתרה 516,000

האם שווה למחזר? אם יהפכו את המצ למלצ לכמה אפשר להגיע?

זה בעיקרון נכון לעשות. לא בטוח במצב שלכם. כי זה רק יגרום להחזר חודשי גבוה יותר... והבעיה כרגע משפחה שלא עומדת בהחזרים.
הייתי דבר ראשון בודק אופציה להלוואה עומדת לתקופה קצרה ומיד לקחת ליווי כלכלי מקצועי לבחון חלופות. ואם אין ברירה לפעמים שווה למכור את הנכס. אבל זה תדעו ביעוץ הכלכלי.

מה התקופות שנשאר למשכנתא???

 

[RRL]

זה בעיקרון נכון לעשות. לא בטוח במצב שלכם. כי זה רק יגרום להחזר חודשי גבוה יותר... והבעיה כרגע משפחה שלא עומדת בהחזרים.
הייתי דבר ראשון בודק אופציה להלוואה עומדת לתקופה קצרה ומיד לקחת ליווי כלכלי מקצועי לבחון חלופות. ואם אין ברירה לפעמים שווה למכור את הנכס. אבל זה תדעו ביעוץ הכלכלי.

מה התקופות שנשאר למשכנתא???

28 שנים....
יעוץ כלכלי זה לא פיתרון כי מדובר בזוג צעיר שמתנהלים מאד שקול אבל ההחזר יותר מ8,
קשה להם...

 

[ari1980]

28 שנים....
יעוץ כלכלי זה לא פיתרון כי מדובר בזוג צעיר שמתנהלים מאד שקול אבל ההחזר יותר מ8,
קשה להם...

חוץ מלמחזר את הפריים בתקווה להשיג 5 אחוז במלצ. שאני בספק אבל יתכן. זה יוריד קצת את ההחזר החודשי. לא משהו משמעותי. ל30 שנה מלצ ב 5 אחוז יוריד את החודשית בכ300 שקל..

אם מחפשים משהו משמעותי?? זה לצערי להחליף את הכל לצמודות שההחזר החודשי יקטן אבל ידפוק את הקרן משמעותית

 

[שלמה משכנתאות]

יעוץ כלכלי זה לא פיתרון כי מדובר בזוג צעיר שמתנהלים מאד שקול אבל ההחזר יותר מ8,
קשה להם...

הרבם פעמים (מניסון) יוכל לעזור גם למי שמתנהל מאוד שקול

אם מחפשים משהו משמעותי?? זה לצערי להחליף את הכל לצמודות שההחזר החודשי יקטן אבל ידפוק את הקרן משמעותית

נו ואז כמה משמעותי זה היה?
קודם צריך לבדוק באיזה החזר הזוג כן יוכל לעמוד ואז להחליט בין האפשרויות

• למחזר לצמודת (המחליף פרה בחמור)
• למכור את הנכס (רק ממש כשאין ברירה או שהנכס ממש לא שווה)
• לקחת הלוואת עומדת לתקופה

 

[שלמה משכנתאות]

נ.ב. יש עוד אפשרת לא ממלצת בכלל אבל עם יש יועץ עסקי/כלכלי טוב ומחשבים טוב את כל התרחשים אפשר לחשוב על זה
לקחת משכנתא נוספת על הנכס (לדוג 200,000 ש"ח) (כמובן רק אם יש מה לשבעד) ובעזרתה לשלם כל חודש סכום מהחזר החודשי של המשכנתא (לדוג' 2000 ו 1000 על המשכנתא החדשה) וכך החזר החודשי יורד ל-6000 ש"ח
זה עוזר רק לכ-5 שנים ואז החזר חודשי יעלה ל-9000 ש"ח
כמובן רק בתנאי שיש תרחיש למה בעוד כמה שנים היה מסוגל לשלם (למשל לימודים וכד')

ואעכ"פ צריך לבדוק מה יותר שווה (מבחינת החזר חודשי עכשיו, הצמדה יותר גדולה בעתיד,) לעשות את המשחק הזה או מיחזור לצמודות

 

[משכנות הדרים]

שאלה דחופה וחשובה מאד למשפחה שלא עומדים בהחזרים

אפשר להציע אפשרות נוספת,
מאחר והריביות היום לא זולות, ובמקביל ניתן להקפיא הלוואות משכנתא עקב המלחמה
יתכן ועדיף להקפיא כעת את ההלוואה ובסיום ההקפאה למחזר בתקווה שהריביות יהיו יותר ידידותיות

 

[RRL]

תודה לכל המגיבים.

 

[טופס פניית נהגים]

מה אתם אומרים יש לי מסלול של מלצ שפנתח ונסגר על 6.25
האופציות או למחזר לפרים -0.3
או למ"צ 3.00%
ל25 שנה כמובן על דעת למחזר מה עדיף מביניהם ?

 

[הון ובית]

מה אתם אומרים יש לי מסלול של מלצ שפנתח ונסגר על 6.25
האופציות או למחזר לפרים -0.3
או למ"צ 3.00%
ל25 שנה כמובן על דעת למחזר מה עדיף מביניהם ?

מה הסכום?

 

[טופס פניית נהגים]

מה הסכום?

150000
אבל מתוך משכנתא של 1600000

 

[נתן נ]

איזה עוד אופציה יש להוציא דוח עם דירוג אשראי חוץ מקפטן קרדיט ששם יש איזה בעיה טכנית שהלקוח לא מצליח להוציא כעת דוח, ומצד שני אני רואה שחזר לו 6 הו"ק שהאחרון שבהם לפני 3/4 שנה כך שחשוב לי לראות לפני המשכנתא אילך הוא מדורג ?
@הון ובית @ראובן 23 @משכנות הדרים

 

[ראובן 23]

איזה עוד אופציה יש להוציא דוח עם דירוג אשראי חוץ מקפטן קרדיט ששם יש איזה בעיה טכנית שהלקוח לא מצליח להוציא כעת דוח, ומצד שני אני רואה שחזר לו 6 הו"ק שהאחרון שבהם לפני 3/4 שנה כך שחשוב לי לראות לפני המשכנתא אילך הוא מדורג ?
@הון ובית @ראובן 23 @משכנות הדרים

דו"ח BDi בתשלום.

https://www.bdicoface.co.il/consumer-credit/personal-credit-report/

 

[משכנות הדרים]

איזה עוד אופציה יש להוציא דוח עם דירוג אשראי חוץ מקפטן קרדיט ששם יש איזה בעיה טכנית שהלקוח לא מצליח להוציא כעת דוח, ומצד שני אני רואה שחזר לו 6 הו"ק שהאחרון שבהם לפני 3/4 שנה כך שחשוב לי לראות לפני המשכנתא אילך הוא מדורג ?
@הון ובית @ראובן 23 @משכנות הדרים

אם אתה רוצה ניקוד רק דרך החברות bdi או דן אנד ברדסטריט
בשביל התנהלות ודוח פירוט התנהלות אשראי 36 חודש, ניתן להוריד דרך מאגר נתוני אשראי בנק ישראל באזור אישי

 

[נתן נ]

דו"ח BDi בתשלום.

https://www.bdicoface.co.il/consumer-credit/personal-credit-report/

אחרי שאני נכנס לקישור ומנסה להוציא דו"ח הוא כותב לי 'שגיאת פרטיות'
יש עוד אופציה?

 

[פילפלון]

צפה בקובץ המצורף 1510860צפה בקובץ המצורף 1510861התייעצתי עם יועץ הוא אמר שהמשתנה שלי בעוד חודשיים אמורה להיות מאוד טובה לכן הוא ממליץ לי לקחת משכנתא נוספת בבנק אחר ולסגור את 2 המסלולים הנותרים

מה אתם חושבים