יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

ראובן 23 · 3/12/23

נכתב ע"י נתן נ:
אחרי שאני נכנס לקישור ומנסה להוציא דו"ח הוא כותב לי 'שגיאת פרטיות'
יש עוד אופציה?

תנסה היום.
לא אמור להיות בעיה כזאת.

נתן נ · 3/12/23

נכתב ע"י ראובן 23:
תנסה היום.
לא אמור להיות בעיה כזאת.

תודה, באמת הצלחתי להוציא

אבל שני דברים אני מנסה להבין,
דבר ראשון איפה אני בעצם רואה איך משתקף לבנק החיווי אם זה אדום או ירוק ?
דבר שני איך יכול להיות שעל אותו לקוח בחברת BDi הדירוג שלו 728 ובחברת קפטן קרדיט הדירוג שלו זה 923 ?
נכון שאם אני מסתכל על המספרים של כל אחד איך הוא מדרג את הדירוג שלו אז ביחסי הקפטן כותב שמעל 730 נקודות זה כבר טוב, ו BDi כותב שמעל 660 נקודות זה כבר טוב,
אבל עדיין הפער (195 נקודות) בתוצאות בין השתיים יותר גדול אפילו אם נתייחס לכל אחד בצורת חישוב היחסית שלו...
וכן גם רואים בפירוט של חישוב הדירוג שבחברת BDi הוא מתייחס לנתונים שהקפטן בכלל לא מתייחס אליהם (מצורף תמונות...אגב של אותו לקוח )
והשאלה הגדולה מאיפה הבנקים מושכים את הנונים שלהם מאיזה חברה ?
BDi:

קפטן קרדיט:

ראובן 23 · 3/12/23

נכתב ע"י נתן נ:
תודה, באמת הצלחתי להוציא
אבל שני דברים אני מנסה להבין,
דבר ראשון איפה אני בעצם רואה איך משתקף לבנק החיווי אם זה אדום או ירוק ?
דבר שני איך יכול להיות שעל אותו לקוח בחברת BDi הדירוג שלו 728 ובחברת קפטן קרדיט הדירוג שלו זה 923 ?
נכון שאם אני מסתכל על המספרים של כל אחד איך הוא מדרג את הדירוג שלו אז ביחסי הקפטן כותב שמעל 730 נקודות זה כבר טוב, ו BDi כותב שמעל 660 נקודות זה כבר טוב,
אבל עדיין הפער (195 נקודות) בתוצאות בין השתיים יותר גדול אפילו אם נתייחס לכל אחד בצורת חישוב היחסית שלו...
וכן גם רואים בפירוט של חישוב הדירוג שבחברת BDi הוא מתייחס לנתונים שהקפטן בכלל לא מתייחס אליהם (מצורף תמונות...אגב של אותו לקוח )
והשאלה הגדולה מאיפה הבנקים מושכים את הנונים שלהם מאיזה חברה ?
BDi:
צפה בקובץ המצורף 1514268
קפטן קרדיט:
צפה בקובץ המצורף 1514274
צפה בקובץ המצורף 1514271

דרוג bdi הוא עד 850 קפטן קרדיט זה עד 1000(985).
וזה הפער.

בכל אופן זה לקוח עם דרוג מעולה.
הבנקים לוקחים את הbdi ברובם.

א. גולד · 3/12/23

נכתב ע"י ראובן 23:
הבנקים לוקחים את הbdi ברובם.

בטוח?
נראה לי שרוב הבנקים, עובדים עם D&B, שמשם קפטן קרדיט לוקחים את הנתונים.

נתן נ · 3/12/23

נכתב ע"י ראובן 23:
דרוג bdi הוא עד 850 קפטן קרדיט זה עד 1000(985).
וזה הפער.

בכל אופן זה לקוח עם דרוג מעולה.
הבנקים לוקחים את הbdi ברובם.

יש שם מקום בדו"ח לראות עם זה חיווי אדום או ירוק ?

שלמה משכנתאות · 3/12/23

נכתב ע"י נתן נ:
יש שם מקום בדו"ח לראות עם זה חיווי אדום או ירוק ?

תסתכל מובהקות לעניין פירעון
עם ירוק =ירוק
עם אדום =אדום

שלמה משכנתאות · 3/12/23

נכתב ע"י נתן נ:
תודה, באמת הצלחתי להוציא
אבל שני דברים אני מנסה להבין,
דבר ראשון איפה אני בעצם רואה איך משתקף לבנק החיווי אם זה אדום או ירוק ?
דבר שני איך יכול להיות שעל אותו לקוח בחברת BDi הדירוג שלו 728 ובחברת קפטן קרדיט הדירוג שלו זה 923 ?
נכון שאם אני מסתכל על המספרים של כל אחד איך הוא מדרג את הדירוג שלו אז ביחסי הקפטן כותב שמעל 730 נקודות זה כבר טוב, ו BDi כותב שמעל 660 נקודות זה כבר טוב,
אבל עדיין הפער (195 נקודות) בתוצאות בין השתיים יותר גדול אפילו אם נתייחס לכל אחד בצורת חישוב היחסית שלו...
וכן גם רואים בפירוט של חישוב הדירוג שבחברת BDi הוא מתייחס לנתונים שהקפטן בכלל לא מתייחס אליהם (מצורף תמונות...אגב של אותו לקוח )
והשאלה הגדולה מאיפה הבנקים מושכים את הנונים שלהם מאיזה חברה ?

היה לי לקוח שהיה לו פער (בין הנקודות) יותר רציני
הסיבה שזה שתי חברות דירוג ולכל חברה יש את כללי הדירוג שלה

נכתב ע"י ראובן 23:
דרוג bdi הוא עד 850 קפטן קרדיט זה עד 1000(985).
וזה הפער.

בכל אופן זה לקוח עם דרוג מעולה.
הבנקים לוקחים את הbdi ברובם.

שים לב שהדירוג בין קפיטן לD&B גם יוכל להשתנות

ורוב הבנקים לוקחים D&B

נתן נ · 3/12/23

אשמח אם מישהו יוכל להסביר לי איך הערה שמודגשת מסתדרת עם הנתונים שהדו"ח עצמו משקף ?
בדו"ח עצמו מובא שניצול חודשי הכי גבוה שהיה זה 25%

מאיר גולד · 3/12/23

האם אפשר לפרוע משכנתא 250000 ש"ח בצ'ק שמשלם קונה הדירה למוכר אך הוא לא בעל הצ'ק אלא דודתו?

הון ובית · 3/12/23

נכתב ע"י שלמה משכנתאות:
תסתכל מובהקות לעניין פירעון
עם ירוק =ירוק
עם אדום =אדום

לא ככה בודקים חווי אדום וירוק.
זה לא מה שמעיד.

נכתב ע"י שלמה משכנתאות:
שים לב שהדירוג בין קפיטן לD&B גם יוכל להשתנות

זה אותה חברה. קפטן, חברת בת של d&b - לא יכול להיות הבדל ביניהן.
רק בין bdi אליהן יש הבדלים .

נכתב ע"י נתן נ:
אשמח אם מישהו יוכל להסביר לי איך הערה שמודגשת מסתדרת עם הנתונים שהדו"ח עצמו משקף ?
בדו"ח עצמו מובא שניצול חודשי הכי גבוה שהיה זה 25%
צפה בקובץ המצורף 1514746

יש את יום הדיווח שזה 25%, ויש מה שהיה במהלך תקופת הדיווח.

שלמה משכנתאות · 3/12/23

נכתב ע"י הון ובית:
לא ככה בודקים חווי אדום וירוק.
זה לא מה שמעיד.

אתה בטוח שלא? מעניין
פעם משהו אמר לי את זה ומאז אני בודק כך
וראיתי שזה עובד
נ.ב. אפשר לשאול בנקאי מה החווי

נכתב ע"י הון ובית:
זה אותה חברה. קפטן, חברת בת של d&b - לא יכול להיות הבדל ביניהן.
רק בין bdi אליהן יש הבדלים .

נכון זה אותו חברה אבל אפילו כך יש שינוים (היה לי כבר כמה לקוחות שהדירוג ב-D&B היה יותר נמוך מקפיטן קרדיט)

ברוך ר · 4/12/23

אדם שקונה דירה ב1,400,000 ונגיד ששמאי נותן שמאות על הדירה 1,300,000. הבנק בטוח ייתן משכנתא של 950,000 ?
יש אישור עקרוני

מקצועי בנדל"ן · 4/12/23

נכתב ע"י ברוך ר:
אדם שקונה דירה ב1,400,000 ונגיד ששמאי נותן שמאות על הדירה 1,300,000. הבנק בטוח ייתן משכנתא של 950,000 ?
יש אישור עקרוני

הבנק נותן מימון ע"פ הערכת שמאי / מחיר חוזה.
לפי הנמוך מביניהם.

שרה 1982 · 4/12/23

נכתב ע"י תהילה3:
שלום,
שאלה - כמה משכנתא מקבלים על החזר חודשי של 4000 ש"ח [בערך כמובן] ל20 שנה, ול30 שנה.
תודה.

אשמח לעזור לך לתת לך שיחת איפיון מלאה צפי לריביות והמלצות
אני זמינה במספר 058-7113099

שרה 1982 · 4/12/23

נכתב ע"י ברוך ר:
אדם שקונה דירה ב1,400,000 ונגיד ששמאי נותן שמאות על הדירה 1,300,000. הבנק בטוח ייתן משכנתא של 950,000 ?

נכתב ע"י ירחמיאלל:
מישהו??

צריך לבחון את כל האופציות
מה המטרה של ההקפאה, מוזמן להתקשר אלי ואסביר לך את כל האופציות
שרה כהן יועצת משכנתאות 058-7113099

ברוך ר · 4/12/23

נכתב ע"י שרה 1982:
צריך לבחון את כל האופציות
מה המטרה של ההקפאה, מוזמן להתקשר אלי ואסביר לך את כל האופציות
שרה כהן יועצת משכנתאות 058-7113099

?
איזה הקפאה ?

שרה 1982 · 4/12/23

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
הבנק נותן מימון ע"פ הערכת שמאי / מחיר חוזה.
לפי הנמוך מביניהם.

לדירה ראשונה הבנק נותן עד 75% מימון ממחיר חוזה או משמאות הנמוך מבניהם
אם נמצאים בגבול של אחוזי מימון , מומלץ לבצע שמאות מוקדמת לפני רכישה
הרבה פעמים בשמאות מוקדמת נקבל שווי גבוה יותר משמאות של הבנק
מוזמנים להתקשר 058-7113099

שלמה משכנתאות · 4/12/23

נכתב ע"י ברוך ר:
אדם שקונה דירה ב1,400,000 ונגיד ששמאי נותן שמאות על הדירה 1,300,000. הבנק בטוח ייתן משכנתא של 950,000 ?
יש אישור עקרוני

הבנק נותן משכנתא לפי שווי בערכת השמאי ולא יותר ממחיר החוזה
בנכס יחיד 75% מימון (975,000 ש"ח)
בנכס שני 70% מימון (910,000 ש"ח)

בהצלחה

ברוך ר · 4/12/23

נכתב ע"י שלמה משכנתאות:
הבנק נותן משכנתא לפי שווי בערכת השמאי ולא יותר ממחיר החוזה
בנכס יחיד 75% מימון (975,000 ש"ח)
בנכס שני 70% מימון (910,000 ש"ח)

בהצלחה

אבל זה לפי בקשה, נכון ?
כלומר שאם אני צריך פחות, אין בעיה ?

szn · 4/12/23

נכתב ע"י מאיר גולד:
האם אפשר לפרוע משכנתא 250000 ש"ח בצ'ק שמשלם קונה הדירה למוכר אך הוא לא בעל הצ'ק אלא דודתו?

תברר טוב שלא תסתבך.

לא מכיר סיפורים על שיק אבל במזומן שנכנס מחשבונות לא של הקונה הבנק הקפיא את החשבון מחשש להלבנת הון.

גם לזה יש פתרון אבל כדאי להסתבך.