יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

HMB · 4/7/23

שאלה-
מי שבחופשת לידה מנסה לקבל משכנתא והיא לא מתכוונת לחזור למקום העבודה הקודם כשכירה
מה יכולים לעשות?
חוץ מלבקש ערבות?
יש עוד אופציות?????

מטב · 4/7/23

נכתב ע"י HMB:
שאלה-
מי שבחופשת לידה מנסה לקבל משכנתא והיא לא מתכוונת לחזור למקום העבודה הקודם כשכירה
מה יכולים לעשות?
חוץ מלבקש ערבות?
יש עוד אופציות?????

למה הבנק צריך לדעת שהיא לא מעוניינת לחזור לעבוד?...
אם יש אפשרות לסיים את תהליך המשכנתא לפני תום החל"ד, ניתן להגיש את התיק עם התלושים של לפני הלידה.

HMB · 4/7/23

אכן אבל היועץ משכנתאות מתעקש שיבקשו מכתב על חזרה לעבודה מהמעסיק הקודם.....

E_Y · 4/7/23

נכתב ע"י HMB:
אכן אבל היועץ משכנתאות מתעקש שיבקשו מכתב על חזרה לעבודה מהמעסיק הקודם.....

יש בנקים שדורשים ויש כאלה שזה לא מעניין אותם
לאיזה בנק הוא הלך ?

בת ד' · 4/7/23

שלום
אנחנו בס"ד מוכרים דירה אך עדיין לא מצאנו דירה לקניה ,
איך אפשר לשמר את התנאי משכנתא שיש לנו ( הם מאד טובים , אחרי מיחזור מעולה )
באיזה שלב צריך לבקש ? זה נקרא גרירה ? לכמה זמן הבנק מסכים לשמור את זה ?
תודה רבה

הההקסנניייייק · 5/7/23

משכנתא של 54 אחוז פריים
13 אחוז ק"צ-2.57
25 אחוז-קל"צ-4.57
8 אחוז-ק"צ על בסיס אגרות חוב ממשלתי-3.91
ישמה למחזר פה במצב של הריביות של היום?????

ראובן 23 · 5/7/23

נכתב ע"י בת ד':
שלום
אנחנו בס"ד מוכרים דירה אך עדיין לא מצאנו דירה לקניה ,
איך אפשר לשמר את התנאי משכנתא שיש לנו ( הם מאד טובים , אחרי מיחזור מעולה )
באיזה שלב צריך לבקש ? זה נקרא גרירה ? לכמה זמן הבנק מסכים לשמור את זה ?
תודה רבה

אפשר לגרור לפיקדון וצריך להוסיף לפיקדון 10 אחוז יותר מסכום המשכנתא לטובת הפקדות שהוא בעצם הבטוחה של הבנק לכסף שלו.
בכל התקופה הזאת תשלומי המשכנתא ימשיכו כסדרם עד שתקנו דירה חדשה ותשעבדו אותה עבור הכסף.
ההגבלה הרשמית היא בין שנה וחצי לשלוש שנים.
פשוט תדברו עם פקיד משכנתאות בבנק בוא קיימת המשכנתא.

ראובן 23 · 5/7/23

נכתב ע"י הההקסנניייייק:
משכנתא של 54 אחוז פריים
13 אחוז ק"צ-2.57
25 אחוז-קל"צ-4.57
8 אחוז-ק"צ על בסיס אגרות חוב ממשלתי-3.91
ישמה למחזר פה במצב של הריביות של היום?????

מה הריבית בפריים עם תוספת/הפחתה/נקי?

הההקסנניייייק · 5/7/23

נראה לי פריים רגיל פריים +1.5

מוטי. · 5/7/23

האם שוה למחזר ? ולאיזה מסלולים ?

ראובן 23 · 5/7/23

נכתב ע"י מוטי.:
האם שוה למחזר ? ולאיזה מסלולים ?
צפה בקובץ המצורף 1414996

יש מה לשפר.
באיזה בנק זה?
ומתי נלקחה המשכנתא?

מוטי. · 5/7/23

נכתב ע"י ראובן 23:
יש מה לשפר.
באיזה בנק זה?
ומתי נלקחה המשכנתא?

מזרחי
2021

ראובן 23 · 5/7/23

נכתב ע"י מוטי.:
מזרחי
2021

הייתי משנה למל"צ את הפריים ולפחות חלק מהצמודות גם.

מוטי. · 5/7/23

כמה מהצמודות אתה ממליץ להפוך למל''ץ ?

ומה יותר עדיף להפוך למל''ץ את הק''צ או מ''צ ?

יוסף אדל · 5/7/23

שאלה כללית: אם יש לי נתונים טובים בבנק והכנסות טובות
יש מה לפנות לבנק דרך יועץ
או שאפשר לגשת לבד ולבקש הצעות מהבנק ובסוף לגשת ליועץ לשאול אם יוכל להשיג תנאים יותר טובים
(מכיר כמה שעשו כך ויועצים לא התחרו עם ההצעות)

go123 · 5/7/23

נכתב ע"י אחת שאוהבת להבין:
מישהו יכול להדריך אותי היכן אני יכולה לקבל את המידע הבסיסי על משכנתא,
המסלולים הקיימים ופירוש המונחים השונים,
אם יש איזה קישור, או אולי דיברו מזה כאן בפורום בעבר,
אני צריכה הסבר יסודי וברור,
תודה לכולם,

נ.ב.
מאוד מעניין אותי גם מדריכים והסברים בסיסיים על מושגי יסוד של כלכלה,
שווי הכסף, שוק ההון, ומדדי בורסה, וכדומה,
אבל רק מידע פודקאסטים וכדומה בצורה מקיפה ויסודית,
חשוב לי גם שיהיה פתוח בנטפרי,
מחפשת כבר המון זמן ולא מוצאת משהו נורמלי.
תודה לכל מי שיוכל לעזור לי.

אני די החכמתי מהאתר הזה

מרכז הידע לתכנון המשכנתה - Finwiz

זהו השער כדי ללמוד את כל מה שצריך על משכנתאות. החל בבירורים האם בכלל נכון לקחת משכנתא, עובר במהו התמהיל הנכון, מהן סוגי ההלוואות שאפשר לקחת, ומסתיים בשגיאות נפוצות.

www.mashkanta4.me

מוטי. · 5/7/23

נכתב ע"י יוסף אדל:
שאלה כללית: אם יש לי נתונים טובים בבנק והכנסות טובות
יש מה לפנות לבנק דרך יועץ
או שאפשר לגשת לבד ולבקש הצעות מהבנק ובסוף לגשת ליועץ לשאול אם יוכל להשיג תנאים יותר טובים
(מכיר כמה שעשו כך ויועצים לא התחרו עם ההצעות)

אם זה משכנתא חלקה לגמרי ולקוח חלק עם הכנסות טובות ודירוג טוב תברר לפני זה מה אתה יכול לקבל ואיזה תמהיל מתאים לך ותגש לבנק לבקש לו את זה אם הבנק לא יתן לך תעשה מכרז רביות תגש לעוד בנק ותבקש יותר זול ותחזור עם זה לבנק הקודם עד שתקבל את מה שיועץ יכול להשיג ...