יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

5699 · 27/6/23

גם היום עם הרביות? לא עלה ל600?

הון ובית · 27/6/23

נכתב ע"י מטב:
בגדול כ-500 ש"ח

זה עם לא מעט הצמדה.
בלי הצמדה זה 520 וצפונה.

הבוס הגדול · 28/6/23

מעוניין לקחת הלוואה מהבנק. הצורך האמיתי לא משנה כרגע.
תנאי הבסיס טובים, עסק, עבודה וכו',
השאלה מה מספרים לבנק מה הצורך בהלוואה, מכיוון ש-
לצורך רכישת דירה - להון עצמי לא אפשרי לקחת,
לקידום העסק - הבנקים לא כ"כ אוהבים בשנים הראשונות לתת, שולחים למחלקה העסקית, תוכנית עסקית, או אפילו להלוואות בערבות ממשלתית,
רכב - כנגד שיעבוד שלו,
שיפוץ - אין דירה קיימת,
מה עוד הגיוני בצורה משכנעת?
תודה

מוישי · 28/6/23

שלום
אני מעוניין בקרוב לקחת משכנתא חדשה ולערוך שינויים בקיימת, אך יש לי החזרי חובות גבוהים בויזה, מה אפשר לעשות?
כמו כן איך לשפר דירוג אשראי נמוך שנובע מכך ומניצול גבוה של מסגרת אשראי?
תודה מראש!

מטב · 28/6/23

נכתב ע"י 5699:
גם היום עם הרביות? לא עלה ל600?

עלה ל-600 אם לוקחים תמהיל כמו פעם, על בסיס 2/3 פריים וכדו'.
כיום שמקובל לקחת תמהיל אחר, הסכום היותר מדוייק הוא כ-520 ש"ח+ וכפי שכבר כתב @הון ובית

נכתב ע"י הון ובית:
זה עם לא מעט הצמדה.
בלי הצמדה זה 520 וצפונה.

מטב · 28/6/23

נכתב ע"י הבוס הגדול:
מעוניין לקחת הלוואה מהבנק. הצורך האמיתי לא משנה כרגע.
תנאי הבסיס טובים, עסק, עבודה וכו',
השאלה מה מספרים לבנק מה הצורך בהלוואה, מכיוון ש-
לצורך רכישת דירה - להון עצמי לא אפשרי לקחת,
לקידום העסק - הבנקים לא כ"כ אוהבים בשנים הראשונות לתת, שולחים למחלקה העסקית, תוכנית עסקית, או אפילו להלוואות בערבות ממשלתית,
רכב - כנגד שיעבוד שלו,
שיפוץ - אין דירה קיימת,
מה עוד הגיוני בצורה משכנעת?
תודה

אפשר לבקש הלוואה לכיסוי חובות, או הלוואה לרכב שאתה לא מעוניין לשעבד, הלוואה לאירוע/חופשה ועוד.
(תלחץ על בקשת אשראי ברגע באתר הבנק, וייפתחו לך כל מיני אופציות)

אגב, לא הייתי שולל על הסף הלוואה בערבות מדינה. יש שם תנאים פנטסטיים.
רק צריך לקחת יועץ שמתמחה בתחום זה שיבנה איזושהי תכנית עסקית וכדו'.

נב נב · 28/6/23

מצטרפים לתחרות: בנק מזרחי ייתן ריבית של 2% על הייתרה בעו"ש עד 25 אלף ש"ח, ויפחית את הריבית ב1-2% בהתאם לתנאים והגבלות.

מישהו יודע האם הכוונה להורדת הריבית היא במשכנתאות או על המינוס בבנק?

ברבור1 · 28/6/23

נכתב ע"י נב נב:
מצטרפים לתחרות: בנק מזרחי ייתן ריבית של 2% על הייתרה בעו"ש עד 25 אלף ש"ח, ויפחית את הריבית ב1-2% בהתאם לתנאים והגבלות.

מישהו יודע האם הכוונה להורדת הריבית היא במשכנתאות או על המינוס בבנק?

על המינוס...

shimשימי · 28/6/23

הורדת הריבית על המינוס ל0 (כמדומני שיש בנקים שמציעים את זה עכשיו)
זה קטסטרופה של ממש(כי זה מעודד את הלקוח שאין בעיה להיכנס למינוס)

יש לי חבר שסיפר לי שאשתו עבדה בתחומים הללו
הם מעודדים כל הזמן את הציבור להכינס למהלך של הלוואות ולהיכנס למינוס

זה חלק מהשיטה להעביר אותם לשם לדחוף להם הלוואות
ואז שהם כבר במינוס
שמה דוחפים עוד ועוד הלוואות כדי לכסות המינוס....

אין טעם להרחיב בזה ,אבל שאף אחד לא יתפתה ללכת לבנק רק בגלל שמורידים לו את הריבית על המינוס

בעריש · 29/6/23

מי שיכול לעזור.
מיחזור של משכנתא ההצעות שנתנו כרגע:
235K ל25 שנים.
או מל"צ (5 שנים) 5.1
או קל"צ 4.82
במקום פריים + 0.3
אשמח למענה.

מטב · 29/6/23

נכתב ע"י בעריש:
מי שיכול לעזור.
מיחזור של משכנתא ההצעות שנתנו כרגע:
235K
או מל"צ (5 שנים) 5.1
או קל"צ 4.82
במקום פריים + 0.3
אשמח למענה.

מה השאלה? האם ללכת על זה?
במידה ואין כאן תשלום נוסף ליועץ וכדו', אין סיבה שלא.
אם זה עולה עוד כסף, זה כבר מטיל בספק גדול את החיסכון.

בעריש · 29/6/23

נכתב ע"י מטב:
מה השאלה? האם ללכת על זה?
במידה ואין כאן תשלום נוסף ליועץ וכדו', אין סיבה שלא.
אם זה עולה עוד כסף, זה כבר מטיל בספק גדול את החיסכון.

השאלה באיזה מן ההצעות שווה יותר לבחור.
בהנחה שכנראה יהיה מיחזור איפשהו בהמשך, במל"צ יהיה תחנת יציאה, בקלץ לא ויהיה עמלות היוון.
השאלה האם עדיין שווה או לא

ראובן 23 · 29/6/23

נכתב ע"י בעריש:
מי שיכול לעזור.
מיחזור של משכנתא ההצעות שנתנו כרגע:
235K ל25 שנים.
או מל"צ (5 שנים) 5.1
או קל"צ 4.82
במקום פריים + 0.3
אשמח למענה.

אני הייתי הולך על המל"צ בגלל הסיבות הנכונות שאמרת.

בעריש · 29/6/23

נכתב ע"י ראובן 23:
אני הייתי הולך על המל"צ בגלל הסיבות הנכונות שאמרת.

תודה רבה!

מוישי · 29/6/23

נכתב ע"י מוישי:
שלום
אני מעוניין בקרוב לקחת משכנתא חדשה ולערוך שינויים בקיימת, אך יש לי החזרי חובות גבוהים בויזה, מה אפשר לעשות?
כמו כן איך לשפר דירוג אשראי נמוך שנובע מכך ומניצול גבוה של מסגרת אשראי?
תודה מראש!

הון ובית · 29/6/23

נכתב ע"י מוישי:
שלום
אני מעוניין בקרוב לקחת משכנתא חדשה ולערוך שינויים בקיימת, אך יש לי החזרי חובות גבוהים בויזה, מה אפשר לעשות?
כמו כן איך לשפר דירוג אשראי נמוך שנובע מכך ומניצול גבוה של מסגרת אשראי?
תודה מראש!

זה 2 שאלות נפרדות.
כיון שייתכן מאד שניתן להעביר את המשכנתא גם ככה כמות שהיא עם היזהרו והכל, ולהוסיף.
תלוי בכמה גורמים כמובן..

ובנפרד/מקביל - לטפל בדירוג אשראי.
אם יש ניצול גבוה, קח הלוואה ותפסיק לנצל, אבל צריך לחשב מתי לקחת את ההלוואה כדי לא לפגוע בלקיחת המשכנתא.

בקיצור, תיק שמורכב מכמה היבטים.
ממליץ שיועץ מקצועי יטפל לך בכל המורכבות שדיברת, כך תלך על בטוח ולא תסובב בבנק.

מוטי. · 29/6/23

ברכישת נכס ששולם 20% האם הבנק ישחרר את המשכנתא בסך 70% לפני ששולם כל הההון העצמי - עם התחייבות להשלמה של ה10% הנותרים מההון העמצי בסוף ?
מדובר על דירה חליפית

הון ובית · 29/6/23

נכתב ע"י מוטי.:
ברכישת נכס ששולם 20% האם הבנק ישחרר את המשכנתא בסך 70% לפני ששולם כל הההון העצמי - עם התחייבות להשלמה של ה10% הנותרים מההון העמצי בסוף ?
מדובר על דירה חליפית

אפשרי.
יש בנקים שיבקשו הוכחת הון עצמי משלים, ויש כאלה שגם זה לא יחייבו.
בכל מקרה, שלבנק יש חשש שלווה אין איך להשקעה עסקה, לא יתקדמו.