יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[TYPE:{programmer}]

בלת"ק כלל
שאלה:
אני מתכנן לקחת משכנתא על סכום גדול (כמיליון ש"ח) לקניית דירה,
ומיד לאחמ"כ אני מתכונן לשפץ את הנכס ולמכור,
ולסגור את המשכנתא.
איזה מסלול הכי טוב עבורי?
לקחת מראש משכנתא ל30 שנה ואז לשבור, או לכמה שפחות שנים? אולי משכנתא בלון?
ובאיזה בנק יש כיום ריביות הכי פחות גבוהות? והאם עלות השבירה היא גבוהה?
אשמח להמלצותיכם, תודה

 

[הון ובית]

בלת"ק כלל
שאלה:
אני מתכנן לקחת משכנתא על סכום גדול (כמיליון ש"ח) לקניית דירה,
ומיד לאחמ"כ אני מתכונן לשפץ את הנכס ולמכור,
ולסגור את המשכנתא.
איזה מסלול הכי טוב עבורי?
לקחת מראש משכנתא ל30 שנה ואז לשבור, או לכמה שפחות שנים? אולי משכנתא בלון?
ובאיזה בנק יש כיום ריביות הכי פחות גבוהות? והאם עלות השבירה היא גבוהה?
אשמח להמלצותיכם, תודה

ככל ואתה מדבר על תקופה קצרה קדימה, לא נראה שהולכות לרדת הריביות - ולכן לא יהיה היוון.
ישנן הלוואות גישור ללא היוון מראש, רק שהריביות שם גבוהות יותר.
אם אתה עדיין חושש, קח פריים שאין עליו עמלת היוון בכל מקרה, ותשלב ק"צ (לתקופה קצרה זה בסדר) בריבית נמוכה מאד.
אבל שוב, אם אתה מדבר על תקופה של כחצי שנה, אין הבדל.

 

[א. משכנתא]

יש לי לקוחה שזכתה במכרז של רמי במגרש לבניה עצמית,
אני יודעת שאפשר לקחת 50% על המגרש,
יש למישהו ניסיון עם משכנתאות כאלה,
איפה כדאי להגיש?
מי יתן לי תנאים הכי טובים?

 

[TYPE:{programmer}]

אם אתה עדיין חושש, קח פריים שאין עליו עמלת היוון בכל מקרה, ותשלב ק"צ בריבית נמוכה מאוד

מה זה אומר? סליחה על הבורות

(לתקופה קצרה זה בסדר)

אני משער שזה יקח כשנה כל הסיפור.

 

[ראובן 23]

מה זה אומר? סליחה על הבורות

אני משער שזה יקח כשנה כל הסיפור.

עמלת היוון קיים במסלול בוא הבנק סיכם איתך על תקוופה בא הוא לא יזיז לך את הריבית לטוב או למוטב.
ולכן גם אם הריביות במשק יעלו לך ישאר זול אבל אם הם ירדו אז במידה ותרצה לפרוע/למחזר לפני סוף התקופה תשלם את פער הריבית מהריבית אותה הבנק יכול לקבל היום מלקוחות חדשים.
ולענינו במסלולים צמודים הריבית פחות זזה למעלה ולמטה ולגבי הפריים אין התחייבות לריביות בין הצדדים כי זה כל חודש וחצי יכול להשתנות.

 

[צביה CPA]

שאלה שמעניינת אותי על האישור הזה,
אני מבינה שההחזר החודשי עומד על 9,850 ש"ח (שליש שלצ, שני שליש מלצ)
בתמהיל הזה, לתקופה הזו, בסכום הזה (1/3 קלצ 2/3 מלצ, 360 חודשים, כ2מלש"ח)
כמה ההחזר היותר שכיח או מה הטווח של ההחזר הסטנדרטי?
תודה רבה לעונים!

מקפיצה,
מישהו יודע אולי טווח?

 

[E_Y]

מקפיצה,
מישהו יודע אולי טווח?

בתמהיל לא צמוד, בריביות טובות
החזר על 2 מ' ל30 שנה הוא בערך 10,500-11,000

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

איפה כדאי להגיש?
מי יתן לי תנאים הכי טובים?

יש פרום סגור ליועצים, אולי תנסי לשאול שם.

 

[היוש]

בלתק
משכנתא של טאבו משותף שהריביות שלה גם ככה גבוהות
האם שווה לעשות מחזור?

זא החשיבה היא, שכאשר השוק יתייצב שום בנק לא יהיה מעוניין להתעסק עם זה, כרגע שהעסק יבש אולי זה הזדמנות טובה לטווח הרחוק.

 

[הון ובית]

בלתק
משכנתא של טאבו משותף שהריביות שלה גם ככה גבוהות
האם שווה לעשות מחזור?

זא החשיבה היא, שכאשר השוק יתייצב שום בנק לא יהיה מעוניין להתעסק עם זה, כרגע שהעסק יבש אולי זה הזדמנות טובה לטווח הרחוק.

זה לא ככה.
מי שבעיקר נותן זה טפחות, והם תמיד נתנו.
אם הם יפסיקו לתת זה ללא קשר למצב השוק, זה כי קורים דיפלומטים.

 

[היוש]

זה לא ככה.
מי שבעיקר נותן זה טפחות, והם תמיד נתנו.
אם הם יפסיקו לתת זה ללא קשר למצב השוק, זה כי קורים דיפלומטים.

דווקא יש לנו מבנק אחר.
תכל'ס שווה לבדוק שם מחזור או שזה בזבוז זמן?

 

[א. משכנתא]

יש פרום סגור ליועצים, אולי תנסי לשאול שם.

אתם יכולים לרשום לי קישור של הפורום ליועצים?

 

[הון ובית]

דווקא יש לנו מבנק אחר.
תכל'ס שווה לבדוק שם מחזור או שזה בזבוז זמן?

לבדוק למה לא..

 

[בנקאי]

היי
אני צריך הלוואה לשיפוץ על סך 365 אלף ש"ח.
התכנית היא לפרוס את ההלוואה ל30 שנה כדי להקטין את ההחזר החודשי, ועוד 3 שנים לפרוע את כל יתרת ההלוואה בבת אחת.
הציעו לי תמהיל כזה:
165 אלף - קל"צ : ריבית של 4.69
200 אלף - מל"צ : ריבית של 4.79
מומלץ?
יש למישהו רעיון לתהמיל נכון יותר בשבילי?(בהתחשב בעובדה שהכל נידון לפרעון מוקדם עוד 3 שנים?)
2. כללית אלו ריביות טובות?
ממש תודה מראש!
@הון ובית @ראובן 23 @משכנות הדרים @משכנטוב @פסגות @ari1980 @ E_Y

 

[abc321]

לרדת לשליש קלצ
ריביות מעולות

 

[ראובן 23]

לרדת לשליש קלצ
ריביות מעולות

ריביות מצוינות הייתי שוקל להחליף חלק מהקל"צ לק"צ.
וכן משתדל לקצר את השנים בריבית קל"צ/ק"צ

 

[הון ובית]

היי
אני צריך הלוואה לשיפוץ על סך 365 אלף ש"ח.
התכנית היא לפרוס את ההלוואה ל30 שנה כדי להקטין את ההחזר החודשי, ועוד 3 שנים לפרוע את כל יתרת ההלוואה בבת אחת.
הציעו לי תמהיל כזה:
165 אלף - קל"צ : ריבית של 4.69
200 אלף - מל"צ : ריבית של 4.79
מומלץ?
יש למישהו רעיון לתהמיל נכון יותר בשבילי?(בהתחשב בעובדה שהכל נידון לפרעון מוקדם עוד 3 שנים?)
2. כללית אלו ריביות טובות?
ממש תודה מראש!
@הון ובית @ראובן 23 @משכנות הדרים @משכנטוב @פסגות @ari1980 @ E_Y

הייתי הולך על פועלים - יש להם מל"צ כל 3 שנים, וקל"צ משלב עם ק"צ

 

[בנקאי]

הייתי הולך על פועלים - יש להם מל"צ כל 3 שנים, וקל"צ משלב עם ק"צ

העניין הוא שאני לא יכול להתחייב על 3 שנים בדיוק ויתכן שזה ידחה בחודש/ חודשיים וא"כ עדיף כל 5 שנים שלא יצא שאני פורע מיד אחרי ה3 שנים ונשאר לי היוון של 3 שנים במקום שנתיים.
נכון?

 

[הון ובית]

העניין הוא שאני לא יכול להתחייב על 3 שנים בדיוק ויתכן שזה ידחה בחודש/ חודשיים וא"כ עדיף כל 5 שנים שלא יצא שאני פורע מיד אחרי ה3 שנים ונשאר לי היוון של 3 שנים במקום שנתיים.
נכון?

בעיקרון כן.
אבל אני הייתי משלב כיום גם פריים, שאין עליו עמלות היוון בכלל

 

[היוש]

לבדוק למה לא..

כי זה חתיכת אנרגיה
השאלה אם שווה