יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[R.I נכסים ומשכנתאות]

אתם יכולים לרשום לי קישור של הפורום ליועצים

פורומים / קבוצות מקצועיות / בקשת הצטרפות.
בהצלחה.

 

[ari1980]

היי
אני צריך הלוואה לשיפוץ על סך 365 אלף ש"ח.
התכנית היא לפרוס את ההלוואה ל30 שנה כדי להקטין את ההחזר החודשי, ועוד 3 שנים לפרוע את כל יתרת ההלוואה בבת אחת.
הציעו לי תמהיל כזה:
165 אלף - קל"צ : ריבית של 4.69
200 אלף - מל"צ : ריבית של 4.79
מומלץ?
יש למישהו רעיון לתהמיל נכון יותר בשבילי?(בהתחשב בעובדה שהכל נידון לפרעון מוקדם עוד 3 שנים?)
2. כללית אלו ריביות טובות?
ממש תודה מראש!
@הון ובית @ראובן 23 @משכנות הדרים @משכנטוב @פסגות @ari1980 @ E_Y
​

לשיפוץ???????? איך הביאו לך כזה דבר לשיפוץ??? לדיור היום לא מצליחים להוציא כזה דבר.​

 

[יודע לשאול]

מל"צ אשמח להסבר
אשמח לדעת לאיזה סדר גודל של ריביות אמורים לצפות בנקודת השינוי (בתום ה 5 שנים במשתנה כל 5)
לפי מה שהבנתי מנתוני בנק ישראל כאן יתכנו תנודות של בין 2.5-3 אחוזים שזה ממש המון מה שבעצם הופך את המסלול הזה לדי מסוכן
ואולי התשובה טמונה בכך שבכל מקרה אם תשואות האג"ח זה ישפיע על הריביות במשק שיעלו גם כך שגם אם היינו לוקחים פריים היינו נמצאים פחות או יותר באותו המצב כך שאין כאן סיכון לעומת הפריים
אבל אם זה נכון לא ברור לי למה הרוח הנושבת כאן בפורום זה לקחת מל"צ במטרה למחזר בסוף ה 5 שנים הרי אם הריבית תעלה במל"צ מיחזור לא יעזור ואם היא תרד וודאי שאפשר להמשיך עם הקל"צ
מקווה שלא הייתי ארוך ו/או מסובך מדי
תודה מראש לכל המגיבים

 

[יודע לשאול]

תיקון לשורה האחרונה
התכוונתי שאם הריבית תרד אפשר להמשיך עם המל"צ

 

[ויזואלית]

שלום וברכה , אשמח לחוות דעת של המומחים כאן על האישור העקרוני המצורף , בנק פועלים 30 אחוז מימון .
תודה רבה!!

 

[E_Y]

שלום וברכה , אשמח לחוות דעת של המומחים כאן על האישור העקרוני המצורף , בנק פועלים 30 אחוז מימון .
תודה רבה!!

תמהיל בנק קלאסי
שליש צמוד בעיני זה לא רעיון טוב בכלל

 

[ויזואלית]

תמהיל בנק קלאסי
שליש צמוד בעיני זה לא רעיון טוב בכלל

א. כדי לקבל רביות יותר טובות במסלולים אחרים
ב. בעזהי"ת אמור להכנס לי כסף ואת זה נפרע ראשון
השאלה האם הרביות טובות??

 

[E_Y]

השאלה האם הרביות טובות??

בעזהי"ת אמור להכנס לי כסף ואת זה נפרע ראשון

אם זאת תכנית אופרטיבית ולא משאלת לב ,
אפשר לבנות תמהיל הרבה יותר משתלם

 

[5699]

חייב לספר עליו.
זה יועץ שמביא דברים הכי הזויים שיש. יודע להילחם. מקושר. מוציא את הכי טוב שיש וראיתי מה הוא מוציא​

אולי תשלח לי מספר שלו. בדיוק אני מחפש יועץ משכנתאות

 

[5725אורי]

שאלה
רכשתי מגרש לבניה מעוניין לקחת משכנתא ולמחזר אותה בעוד כ 3 שנים(ולאחד אותה עם המשכתא לבניה)
היועץ שלי ממליץ לקחת
3\1 קבועה צמודה
3\2 משנתה לא צמודה (כל 3)
בשביל לקבל גם רביות נורמליות ל 3 שנים וגם פירעון במינימום קנסות
מסכימים ?
ולאיזה רביות לצפות(70 אחוז ל 25 שנה הכנסות ודירוג תקין משפר דיור)?
תודה מראש לכל מי שיקדיש מזמנו עבורי

 

[ari1980]

אולי תשלח לי מספר שלו. בדיוק אני מחפש יועץ משכנתאות​

הוא נמצא פה. תצאו איתו קשר @E_Y
תותח עלל​

 

[5725אורי]

כרגע אין לי המלצה עליו נחכה שייסים את המשכנתא
וסתם יועץ יש הרבה בעיתון

 

[ש ב]

הי
אני מעונין לקחת משכנתא על סכום מסוים בעת קניית דירה.
יש לי כרגע הלוואה למשך כמה שנים של חלק מהסכום.
כך שאוכל לקחת משכנתא נמוכה יותר עכשיו.
רציתי לדעת, האם בעוד כמה שנים, כאשר אצטרך להחזיר למי שהלווה לי את ההלואה, אוכל להגדיל את המשכנתא ולפרוס מחדש? או שלא?

 

[ari1980]

הי
אני מעונין לקחת משכנתא על סכום מסוים בעת קניית דירה.
יש לי כרגע הלוואה למשך כמה שנים של חלק מהסכום.
כך שאוכל לקחת משכנתא נמוכה יותר עכשיו.
רציתי לדעת, האם בעוד כמה שנים, כאשר אצטרך להחזיר למי שהלווה לי את ההלואה, אוכל להגדיל את המשכנתא ולפרוס מחדש? או שלא?​

זה לא יהיה בריביות דיור.
אם זה לא סכום גבוה מדי אז אפשר יהיה להוציא הלוואת שיפוצים על זה. . בתקווה שהמצב בחשבון יהיה מצוין וללא בעיות.
תנהל נכון את ההלוואות שלך שלא יפריע לך היחס החזר לבקשת המשכנתא.​

 

[ש ב]

זה לא יהיה בריביות דיור.
אם זה לא סכום גבוה מדי אז אפשר יהיה להוציא הלוואת שיפוצים על זה. . בתקווה שהמצב בחשבון יהיה מצוין וללא בעיות.
תנהל נכון את ההלוואות שלך שלא יפריע לך היחס החזר לבקשת המשכנתא.​

תודה על התשובה.
כמה ההפרש בין ריביות דיור לריביות רגילות?
וכן האם רבע מערך הדירה זה הלוואת שיפוצים או לא? (500K)

 

[ari1980]

תודה על התשובה.
כמה ההפרש בין ריביות דיור לריביות רגילות?
וכן האם רבע מערך הדירה זה הלוואת שיפוצים או לא? (500K)​

שיפוצים בחלק מהבנקים זה ממש כמו גיור. בחלק קצת יותר.
הלוואה רגילה משמעותי יותר יקר.

500 אלף שיפוצים על דירה של 2 מליון יש הגיון. אבל חשוב כמה מטר מדובר.​

 

[Kochavee]

כמובן אני שואל בגדול במה שרגיל כיום
כמה משכנתא משלמים לחודש לכל 100K ל30 שנה?

 

[ש ב]

שיפוצים בחלק מהבנקים זה ממש כמו גיור. בחלק קצת יותר.
הלוואה רגילה משמעותי יותר יקר.

500 אלף שיפוצים על דירה של 2 מליון יש הגיון. אבל חשוב כמה מטר מדובר.​

80 מר. הגיוני?

 

[ari1980]

80 מר. הגיוני?​

אממממ.. פחות.
זה דורש מאמץ וקשרים בסטנדרט??? בערך 4000 למטר אפשר קצת יותר. אבל אתה מדבר על יותר מ6000. קצת התפרעות. אבל עדיין מי שיודע את העבודה יצליח​

 

[מטב]

כמובן אני שואל בגדול במה שרגיל כיום
כמה משכנתא משלמים לחודש לכל 100K ל30 שנה?

בגדול כ-500 ש"ח.