יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

פארק · 29/6/20

נכתב ע"י שרילנקה:
קודם כל גבוה [סליחה...] יש על מה להילחם למרות התקופה..
מה אחוז מימון ואיזה בנק ואם יש בעיה בחשבון הכל משנה ..

מדובר במיחזור משכנתא
30 אחוז מימון
בנק פאגי
החשבון מתנהל ב"ה ללא רבב
אשריכם ישראל באמת לא מובן מעליו העזרה המהירה והמקצועית

שרילנקה · 29/6/20

נכתב ע"י פארק:
מדובר במיחזור משכנתא
30 אחוז מימון
בנק פאגי
החשבון מתנהל ב"ה ללא רבב
אשריכם ישראל באמת לא מובן מעליו העזרה המהירה והמקצועית

אין סיבה להתפשר עוד קצת מיקוח והצעות ממקומות אחרים [קלל..] יהיה שווה מאמץ..תפילות.

פארק · 29/6/20

נכתב ע"י שרילנקה:
אין סיבה להתפשר עוד קצת מיקוח והצעות ממקומות אחרים [קלל..] יהיה שווה מאמץ..תפילות.

בגדול , כמה אחוז יחשב ריבית טובה

שרילנקה · 29/6/20

באחוז מימון כזה לטווח של 20 שנה+- פריים מינוס חצי והכל פחותמ3% או לפחות רובו..תפילות.

psps · 29/6/20

נכתב ע"י פארק:
קבלתי הצעה
100 אלף ש"ח קבועה לא צמוד 13 שנה 3.01%
ו - 100 אלף ש"ח משתנה לא צמוד 18 שנה 3%
או
100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 13 שנה 3.1%
ו - 100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 18 שנה 3.25%
שאלתי
האם הריביות זולות?ואיזה מהן ממולץ
ישר כח על העזרה

זה הלוואה של 200000 ש"ח בלבד או שיש עוד חלק?

נכתב ע"י פארק:
מדובר במיחזור משכנתא
30 אחוז מימון
בנק פאגי
החשבון מתנהל ב"ה ללא רבב
אשריכם ישראל באמת לא מובן מעליו העזרה המהירה והמקצועית

אני ממליץ אם זה רק 200000 ש"ח זה לקחת 65000 פריים מינוס 0.5 ל20 שנה והשאר קבוע לא צמוד מדד ל12 שנה ב2.7 , (אם תוריד ל10 שנים עוד 200 ש"ח בחודש זה יורד ל2.4 ופחות),
איפה הדירה? כי אם זה באזור מסיום אני יכול להמליץ לך על בנק טוב,
כמובן עם הדירה שלכם ולא בעמותה אלא הכל כרגיל אז שווה בדיקה בבנק הפעלים

שרילנקה · 29/6/20

נכתב ע"י psps:
זה הלוואה של 200000 ש"ח בלבד או שיש עוד חלק?

אני ממליץ אם זה רק 200000 ש"ח זה לקחת 65000 פריים מינוס 0.5 ל20 שנה והשאר קבוע לא צמוד מדד ל12 שנה ב2.7 , (אם תוריד ל10 שנים עוד 200 ש"ח בחודש זה יורד ל2.4 ופחות),
איפה הדירה? כי אם זה באזור מסיום אני יכול להמליץ לך על בנק טוב,
כמובן עם הדירה שלכם ולא בעמותה אלא הכל כרגיל אז שווה בדיקה בבנק הפעלים

למה בנק הפועלים????

psps · 29/6/20

אני אחרי 10 משכנתות זה היה הבנק שנתן הכי טוב (סניף מסיום)
אם הדירה בבית שמש אני ממליץ על בנק אחר

צבייון · 29/6/20

נכתב ע"י גיטרה אקוסטית:
השאלה היא מה יקרה אם יתגלה ששיקרת וחלילהה יקרה משהו...... האם ישללו לגמרי את הסכום או שיורידו.

לא נראה לי שזאת השאלה, השאלה היא האם אני מנסה לעשוק אותם בכך שאני משלם פחות כסף על מוצר שעולה יותר ואם זה נכון איני רוצה כלל לעשות את זה אבל אם ההגדרה היא אינו מעשן לא עשקתי כלום.

גיטרה אקוסטית · 29/6/20

נכתב ע"י צבייון:
לא נראה לי שזאת השאלה, השאלה היא האם אני מנסה לעשוק אותם בכך שאני משלם פחות כסף על מוצר שעולה יותר ואם זה נכון איני רוצה כלל לעשות את זה אבל אם ההגדרה היא אינו מעשן לא עשקתי כלום.

אין כאן עושק, זה בסך הכל ביטוח כמו ביטוח רכב שאדם מבטח ביטוח שאינו תואם, וחלילה כשקורה נזק והסכום הוא רציני ,נכנסים חוקרי הביטוח לתמונה, ומחפשים אם משהו לא תקין ע"מ להוריד את העלויות שלהם,
גם לבנק כנראה שלא באמת אכפת .
אגב ההבדל כזה גדול בין מעשן ללא מעשן?

ברוגע · 29/6/20

נכתב ע"י פארק:
קבלתי הצעה
100 אלף ש"ח קבועה לא צמוד 13 שנה 3.01%
ו - 100 אלף ש"ח משתנה לא צמוד 18 שנה 3%
או
100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 13 שנה 3.1%
ו - 100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 18 שנה 3.25%
שאלתי
האם הריביות זולות?ואיזה מהן ממולץ
ישר כח על העזרה

לא כתבת אם יש עוד מאה בפריים או שכל ההלוואה זה 200000 שח.

לפני שאענה אקדים נקודה,

בכל ריבית שלקוח מקבל מבנק, כמעט תמיד הבנק יכל לתת לו תנאים יותר טובים. גם אם הוא קיבל ריבית שנחשבת ריבית רצפה. מעטים המקרים שבנק הגיע לרמה שלא יכול לרדת עוד.
ולכן הבחינה היא האם הריביות שלקוח מקבל הם במדרג הנמוך, בסביבת ריבית הנמוכה לאופי התיק, או שמא בסביבת ריבית בינונית או גבוהה.

מאד קל לענות למי ששואל ולומר אפשר לשפר פה או שם, ואם תוריד שנה אז תגיע לריבית X וכו'.

ולשאלתך,
בין אם יש כאן עוד מאה בפריים ובין אם אין כאן ויש רק 200000 בתיק, הריביות הם בטווח הנמוך לתיק כזה.

זה תיק של 200000/300000 שח, והבנק מעבר למה שהוא מסתכל על הריבית הוא מסתכל על הסכום שהוא מרויח במספרים,
ולכן בתיק עם סכום נמוך אין מספיק רווח לבנק ורמת התימחור שלו גבוהה מרמת תימחוור של בקשה על 700000 שח למשל. כך הבנק מפצה על אבדן הרווח שלו בסכומים.
יש בנקים שלא יסכימו בכלל להגיש תיק על 300000 שח

בנוסף התקופת שנים קצרה אחוז הריבית לא קטן בהתאמה עם ירידת השנים, יש מספר שנים מסויים ששם זה נעצר.

לאור כל זאת הריביות הם בטווח הטוב ללקוח.

ועדיין הבחירה בידך אם לנסות להוריד עוד

ברוגע · 29/6/20

פייק ניוז....

ברוגע · 29/6/20

לא אכנס לויכוח על זה. זה לא נכון. יכול להיות שבתיק שלך אישרו כך מסיבות כלשהם.
לא נכנס לשאלה האם נכון למי שלקח יועץ לבדוק אותו כאן בפורום

ש.ר · 29/6/20

נכתב ע"י ברוגע:
לא אכנס לויכוח על זה. זה לא נכון. יכול להיות שבתיק שלך אישרו כך מסיבות כלשהם

מה שברור שהריביות יותר טובות ב 60 אחוז מימון לא?

וואלך משכנתאות · 30/6/20

נכתב ע"י שרילנקה:
הצעה סבבה .אבל ..או שתוריד בשנים לדוגמא ל-20 שנה [רק אם אתה יכול לעמוד בזה..] לא תמיד חושבים על זה וזה חוסך המון כי יורידו לך ריביות ואת זה תעשה לא בפריים.
או שתוריד לפחות מ-45% מימון שזה דרגה פחות עם ריביות יותר טובות..
שוב כל הנ"ל זה בתנאי שיש לך יכולת ולא בשביל לנצח בריביות כי זה טעויות גורליות .
וסה"כ זה סבבה......

ממש ממש לא סבבה!!!

ניתן לקבל זול יותר, או תבטל את ההצמדה במשתנה.
אל תשלם יקר, תלך לבנק אחר!
או שיש עוד שיקולים לתוצאה של הריבית הזאת שאיני מכיר ואז הכל פתוח, אם כי, תמיד יש פתרונות....

צבייון · 30/6/20

נכתב ע"י גיטרה אקוסטית:
אין כאן עושק, זה בסך הכל ביטוח כמו ביטוח רכב שאדם מבטח ביטוח שאינו תואם, וחלילה כשקורה נזק והסכום הוא רציני ,נכנסים חוקרי הביטוח לתמונה, ומחפשים אם משהו לא תקין ע"מ להוריד את העלויות שלהם,

זה נראה נסיון לקנות דבר אחד במחיר של אחר

קרן ש · 30/6/20

לפי מה נקבעת עמלת פרעון מוקדם במשכנתא שהיא קל"צ?

שרילנקה · 30/6/20

נכתב ע"י וואלך משכנתאות:
ממש ממש לא סבבה!!!
ניתן לקבל זול יותר, או תבטל את ההצמדה במשתנה.
אל תשלם יקר, תלך לבנק אחר!
או שיש עוד שיקולים לתוצאה של הריבית הזאת שאיני מכיר ואז הכל פתוח, אם כי, תמיד יש פתרונות....

לפי האמוג'י זה נשמע אסון....

וזה לא.. אפשר להשיג יותר זול אבל לא נראה לי משהו קיצוני בפרט שהוא לא יועץ.
אבל ברור שאם ביכולתך ועדיף שתיהיה לך יכולת ללכת לבנק אחר..תלך.
ג'ינג'י סמוך על וואלך הוא פצצה..

psps · 30/6/20

נכתב ע"י צבייון:
לא נראה לי שזאת השאלה, השאלה היא האם אני מנסה לעשוק אותם בכך שאני משלם פחות כסף על מוצר שעולה יותר ואם זה נכון איני רוצה כלל לעשות את זה אבל אם ההגדרה היא אינו מעשן לא עשקתי כלום.

אז למה שאתה לא תשאל את חברת הביטוח?

psps · 30/6/20

נכתב ע"י ברוגע:
לא כתבת אם יש עוד מאה בפריים או שכל ההלוואה זה 200000 שח.

לפני שאענה אקדים נקודה,

בכל ריבית שלקוח מקבל מבנק, כמעט תמיד הבנק יכל לתת לו תנאים יותר טובים. גם אם הוא קיבל ריבית שנחשבת ריבית רצפה. מעטים המקרים שבנק הגיע לרמה שלא יכול לרדת עוד.
ולכן הבחינה היא האם הריביות שלקוח מקבל הם במדרג הנמוך, בסביבת ריבית הנמוכה לאופי התיק, או שמא בסביבת ריבית בינונית או גבוהה.

מאד קל לענות למי ששואל ולומר אפשר לשפר פה או שם, ואם תוריד שנה אז תגיע לריבית X וכו'.

ולשאלתך,
בין אם יש כאן עוד מאה בפריים ובין אם אין כאן ויש רק 200000 בתיק, הריביות הם בטווח הנמוך לתיק כזה.

זה תיק של 200000/300000 שח, והבנק מעבר למה שהוא מסתכל על הריבית הוא מסתכל על הסכום שהוא מרויח במספרים,
ולכן בתיק עם סכום נמוך אין מספיק רווח לבנק ורמת התימחור שלו גבוהה מרמת תימחוור של בקשה על 700000 שח למשל. כך הבנק מפצה על אבדן הרווח שלו בסכומים.
יש בנקים שלא יסכימו בכלל להגיש תיק על 300000 שח

בנוסף התקופת שנים קצרה אחוז הריבית לא קטן בהתאמה עם ירידת השנים, יש מספר שנים מסויים ששם זה נעצר.

לאור כל זאת הריביות הם בטווח הטוב ללקוח.

ועדיין הבחירה בידך אם לנסות להוריד עוד

מה ?
70% מהדירה הריבית יותר זול מ30%?
אני לא יחלוק על "בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול." אבל המציאות זה לא כך

שרילנקה · 30/6/20

נכתב ע"י psps:
אני אחרי 10 משכנתות זה היה הבנק שנתן הכי טוב (סניף מסיום)
אם הדירה בבית שמש אני ממליץ על בנק אחר

מרתק...נראה לי שלאברכים הוא קשה קצת הרבה ולא רק מבחינת אישורים אלא בעיקר ריביות. המשכנתאות הטובות שראיתי יכול להיות דווקא אברכים לא היו שם [זה לא מנחיתות יש לזה קצת ידע] .......