יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

psps · 28/6/20

השאלה הגדולה כמה אתה יכול להחזיר בחודש?
כי בעוד כמה מאות שקלים בחודש החסכון לכל שקל יכול לזוז ב10 אג' לשקל
שזה משמעתי 50000 ש"ח במקרה של תוספת 250 ש"ח לחודש וזה רק הולך וגודל

וואלך משכנתאות · 29/6/20

נכתב ע"י ג'ינג'י אמיתי:
שלום וברכה רציתי להתייעץ עם המבינים פה על הצעה למשכנתא שקיבלתי.
ההצעה היא עבור דירה בבית שמש במחיר למשתכן ששווייה מוערך בכ-1.200.000
מחיר הדירה הוא 880.000
ההון העצמי שברשותי הוא 380.000
ואני צריך הלוואה של כחצי מליון ש"ח

קיבלתי הצעה בבנק הפועלים למשכנתא ל-30 שנה

חלק א' 30% פריים מינוס חצי

חלק ב' 35% קבוע לא צמוד 3.09%

חלק ג' 35% משתנה צמוד 2.42%

מה אתם אומרים על זה?

הצעה נחמדה. לשלושים שנה.
ממליץ להוריד לפחות מ 40% מימון ותלחץ לקבל יותר זול.
בהפועלים אתה יכול לקבל 75,000 ש"ח בהלוואה משלימה ב-P מינוס 0.5.
ומזה תשלם את השאר.
דבר נוסף: תקח 40,000 בריבית יקרה משתנה צמודה. ותוריד במסלולים האחרים ותפרע מהמשלימה, תצא עם ממוצע זול עוד יותר ממה שהבנק יכול לרדת.

צבייון · 29/6/20

@וואלך משכנתאות
רציתי לשאול לגבי ביטוח על המשכנתא בהגדרת אדם שמעשן ישנם 2 שאלות שחברת הביטוח שואלת 1. האם אתה מעשן כיום. 2. האם עישנת בשנתיים האחרונות. אדם שכיום אינו מעשן כלל אבל בתוך השנתיים האחרונות עישן אבל לא קבוע אלא סגריה פה סגריה שם האם נקרא שעישן בשנתיים האחרונות או לא. יש לזה תקדימים משפטיים?

psps · 29/6/20

נכתב ע"י ג'ינג'י אמיתי:
שלום וברכה רציתי להתייעץ עם המבינים פה על הצעה למשכנתא שקיבלתי.
ההצעה היא עבור דירה בבית שמש במחיר למשתכן ששווייה מוערך בכ-1.200.000
מחיר הדירה הוא 880.000
ההון העצמי שברשותי הוא 380.000
ואני צריך הלוואה של כחצי מליון ש"ח

קיבלתי הצעה בבנק הפועלים למשכנתא ל-30 שנה

חלק א' 30% פריים מינוס חצי

חלק ב' 35% קבוע לא צמוד 3.09%

חלק ג' 35% משתנה צמוד 2.42%

מה אתם אומרים על זה?

יש עוד אופציה שתקח לפי הערך של 70% מהדירה שזה 840000 אלף ןמימלא המסלול פריים יהיה יותר כסף ואחרי לקיחת המשכנתא תחזיר את המסלול הגובה, ואז אפשר לעשות עוד מסלול של 220000 אלף להתקעש שהריבית תהיה באזור 2.4 "ובתמורה" המסלול השלישי יהיה יותר גובה בריבית קרוב ל4 ואת זה תחזיר, (רק תקח בחשבון שיהיה תשלום קנס אבל זה שווה כך גם תוכל לעשות לא צמוד מדד)

וואלך משכנתאות · 29/6/20

נכתב ע"י צבייון:
@וואלך משכנתאות
רציתי לשאול לגבי ביטוח על המשכנתא בהגדרת אדם שמעשן ישנם 2 שאלות שחברת הביטוח שואלת 1. האם אתה מעשן כיום. 2. האם עישנת בשנתיים האחרונות. אדם שכיום אינו מעשן כלל אבל בתוך השנתיים האחרונות עישן אבל לא קבוע אלא סגריה פה סגריה שם האם נקרא שעישן בשנתיים האחרונות או לא. יש לזה תקדימים משפטיים?

שאלה לסוכן ביטוח מורשה או רופא לענ"ד.

צבייון · 29/6/20

נכתב ע"י וואלך משכנתאות:
שאלה לסוכן ביטוח מורשה

שאלתי והוא לא ידע לענות לי

פארק · 29/6/20

קבלתי הצעה
100 אלף ש"ח קבועה לא צמוד 13 שנה 3.01%
ו - 100 אלף ש"ח משתנה לא צמוד 18 שנה 3%
או
100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 13 שנה 3.1%
ו - 100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 18 שנה 3.25%
שאלתי
האם הריביות זולות?ואיזה מהן ממולץ
ישר כח על העזרה

psps · 29/6/20

נכתב ע"י פארק:
קבלתי הצעה
100 אלף ש"ח קבועה לא צמוד 13 שנה 3.01%
ו - 100 אלף ש"ח משתנה לא צמוד 18 שנה 3%

אני לא מבין משתנה לכמה זמן ל5 שנים אז אין 18 שנה
אבל בנוגע לריבית קצת גובה בודאי בסכומים האלה

אבא עשיר · 29/6/20

לאיזו מטרה ההלוואה??
אחוז מימון?

אביודה · 29/6/20

האם משתלם לקחת רק 2 מסלולים במשכנתא של קל"צ ופריים - קל"צ 3.5 אחוז. פריים 1.75 אחוז. ל25 שנה?
משכנתא של 980 אלף ש"ח..
תודה לעונים...

A052 · 29/6/20

נכתב ע"י אביודה:
האם משתלם לקחת רק 2 מסלולים במשכנתא של קל"צ ופריים

כן שליש פריים והשאר קלץ.

נכתב ע"י אביודה:
פריים 1.75 אחוז

יקר מאד!

גיטרה אקוסטית · 29/6/20

נכתב ע"י צבייון:
שאלתי והוא לא ידע לענות לי

השאלה היא מה יקרה אם יתגלה ששיקרת וחלילהה יקרה משהו...... האם ישללו לגמרי את הסכום או שיורידו.

אבל בלי קשר לזה יש שמועה שמסתובבת שאם ערך הקרקע גבוה מסך ההלוואה לא חייבים בביטוח, אז אם אתה כבר בעניין של לחסוך, אז תוריד את סכום הביטוח לערך הכינון בלבד וללא ערך הקרקע..

קריקטורה · 29/6/20

יש דבר כזה בדיקת מיחזור משכנתא ללא עלות??

וואלך משכנתאות · 29/6/20

נכתב ע"י קריקטורה:
יש דבר כזה בדיקת מיחזור משכנתא ללא עלות??

כל יועץ (לא רק אני

) ישמח לבדוק לך בחינם.

אבא עשיר · 29/6/20

נכתב ע"י י. ויס:
היועץ תפקידו להביא משכנתא עם ריביות נמוכות והסכום שמאושר בבנק הוא כפי גובה ההכנסות ללא קשר ליועץ

ממש לא רק.
היועץ תפקידו בראש ובראשונה להתאים את המסלול לצורכי הלקוח, כמובן שזה כולל גם ריביות זולות ותנאים משופרים, אבל זה לא עיקר תפקידו. (*ובמציאת פתרונות לבעלי בעיות בהכנסה... שלא תגידו שאני לא מבין את התפקיד...)
חוץ מהרוגע שבעל ניסיון מלווה אותך לאורך כל התהליך שזר לרוב הציבור.

אביודה · 29/6/20

נכתב ע"י A052:
כן שליש פריים והשאר קלץ.

יקר מאד!

נותנים פחות על הפריים בכזה מצב שיש רק קלצ במסלול השני?

psps · 29/6/20

נכתב ע"י גיטרה אקוסטית:
אבל בלי קשר לזה יש שמועה שמסתובבת שאם ערך הקרקע גבוה מסך ההלוואה לא חייבים בביטוח, אז אם אתה כבר בעניין של לחסוך, אז תוריד את סכום הביטוח לערך הכינון בלבד וללא ערך הקרקע..

זה נכון אבל לא לגבי ביטוח חיים, אלא ביטוח נכס

psps · 29/6/20

נכתב ע"י אביודה:
נותנים פחות על הפריים בכזה מצב שיש רק קלצ במסלול השני?

לאו דווקא, אני עכשיו אישית דאגתי למשהו (אני לא יועץ) לפריים מינוס 0.5
כמה זה ערך מהדירה?
איזה בנק זה?

שרילנקה · 29/6/20

נכתב ע"י ג'ינג'י אמיתי:
שלום וברכה רציתי להתייעץ עם המבינים פה על הצעה למשכנתא שקיבלתי.
ההצעה היא עבור דירה בבית שמש במחיר למשתכן ששווייה מוערך בכ-1.200.000
מחיר הדירה הוא 880.000
ההון העצמי שברשותי הוא 380.000
ואני צריך הלוואה של כחצי מליון ש"ח

קיבלתי הצעה בבנק הפועלים למשכנתא ל-30 שנה

חלק א' 30% פריים מינוס חצי

חלק ב' 35% קבוע לא צמוד 3.09%

חלק ג' 35% משתנה צמוד 2.42%

מה אתם אומרים על זה?

הצעה סבבה .אבל ..או שתוריד בשנים לדוגמא ל-20 שנה [רק אם אתה יכול לעמוד בזה..] לא תמיד חושבים על זה וזה חוסך המון כי יורידו לך ריביות ואת זה תעשה לא בפריים.
או שתוריד לפחות מ-45% מימון שזה דרגה פחות עם ריביות יותר טובות..
שוב כל הנ"ל זה בתנאי שיש לך יכולת ולא בשביל לנצח בריביות כי זה טעויות גורליות .
וסה"כ זה סבבה......

שרילנקה · 29/6/20

נכתב ע"י פארק:
קבלתי הצעה
100 אלף ש"ח קבועה לא צמוד 13 שנה 3.01%
ו - 100 אלף ש"ח משתנה לא צמוד 18 שנה 3%
או
100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 13 שנה 3.1%
ו - 100 א' ש"ח קבוע לא צמוד 18 שנה 3.25%
שאלתי
האם הריביות זולות?ואיזה מהן ממולץ
ישר כח על העזרה