יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

וילון תחרה · 1/7/20

אפילו במושגים הכי בסיסיים
לקחנו 2 משכנתות אחד על נכס קיים ואחד על דירה להשקעה

מישהו יכול להסביר מה ההצעה הזו אומרת???

A052 · 1/7/20

נכתב ע"י וילון תחרה:
אפילו במושגים הכי בסיסיים
לקחנו 2 משכנתות אחד על נכס קיים ואחד על דירה להשקעה

מישהו יכול להסביר מה ההצעה הזו אומרת???
צפה בקובץ המצורף 679221 צפה בקובץ המצורף 679223

זה ריביות מוזרות, במיוחד הפריים שזה פריים +, ולא פריים -.
גם החלקים של ה20 שנה יקרים מהחלקים של ה30 שנה.
ויש שם שליש צמוד מדד בכל הלוואה שלתקופה של 20-30 שנה המדד יכול לעלות בעשרות אחוזים.

אם אתם לא מחוייבים ליועץ הזה כדאי לכם לשבת עם עוד יועץ כדי שיציע לכם דברים יותר טובים.

וילון תחרה · 1/7/20

נכתב ע"י A052:
זה ריביות מוזרות, במיוחד הפריים שזה פריים +, ולא פריים -.
גם החלקים של ה20 שנה יקרים מהחלקים של ה30 שנה.
ויש שם שליש צמוד מדד בכל הלוואה שלתקופה של 20-30 שנה המדד יכול לעלות בעשרות אחוזים.

אם אתם לא מחוייבים ליועץ הזה כדאי לכם לשבת עם עוד יועץ כדי שיציע לכם דברים יותר טובים.

חצי מהעסקה שזה 5 אלף אנחנו כן מחויבים

מה עושים????

וואלך משכנתאות · 1/7/20

ריבית יקרה לדיור, אבל קשה לקבוע לפני שרואים תמונה מלאה מלאה.
אולי זה בכלל לכל מטרה וא"כ זה בסדר גמור פלוס.
או לשיפוץ שאז יש פערים בין הבנקים כיצד מתמחרים זאת.
יש בעיות בבי.די.איי?
בעיות ברישום או חריגות בניה ועוד הרבה סיבות שונות שיכולים לגרום לבנק לתת ריבית יקרה מאד!
השאלה האם יש לכך סיבה ואז אין הרבה מה לעשות (יש..... אבל בגדול זה המצב).
או שאין לכך הצדקה ולדעתי אתם לא חייבים לו שקל, אולי שהוא ישלם את הנזק שכמעט גרם!!!!
כמובן שחובה לשאול מורה הוראה ואין לפסוק לעצמך בדיני ממונות.

A052 · 1/7/20

נכתב ע"י וילון תחרה:
חצי מהעסקה שזה 5 אלף אנחנו כן מחויבים
מה עושים????

בכל מקרה כדאי לשבת עם מישהו שתפרטו בפניו את כל הנתונים שאתם לא יכולים לפרט בציבור.
והוא יאמר לכם אם הוא יכול להוזיל או לא.
כל הוזלה תחסוך לכם הרבה יותר מה5000 המדוברים.

מקצועי בלבד · 1/7/20

נכתב ע"י וואלך משכנתאות:
ריבית יקרה לדיור, אבל קשה לקבוע לפני שרואים תמונה מלאה מלאה.
אולי זה בכלל לכל מטרה וא"כ זה בסדר גמור פלוס.
או לשיפוץ שאז יש פערים בין הבנקים כיצד מתמחרים זאת.

אבל היא כותבת שאחד זה דירה להשקעה, ואחד זה נכס קיים. [כנראה בשביל לקנות את הדירה להשקעה]
ואם זה באמת המצב, אולי כדאי לשקול האם הדירה להשקעה זה באמת השקעה טובה בשבילכם.

שרילנקה · 1/7/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אני אומרת שצריך לדעת קצת על העניין כדי להבין איך חוסכים במשכנתא.
והאם ההצעה הזאת טובה בשבילך או לא.

המלצה כללית שלי,
שלפני לקיחת משכנתא תקראו את הספר "משכנתא יעילה"
זה יכול לחסוך לכם גם מאות אלפי ש"ח.

כבד על מי שבאמצע תהליך זה יותר מבלבל...
לגבי הפריים הזה נראה טוב גם הפריים יעלה הוא מתחיל מ-.0 הוא גם ל180 חודשים שזה טוב אבל יותר החזרים אמנם בסכום כזה 50k לא נורא כ"כ. אבל אל תשכח את הקל"צ להוריד...תפילות בשמחה.

משה ביק · 1/7/20

נכתב ע"י שרילנקה:
כבד על מי שבאמצע תהליך זה יותר מבלבל...
לגבי הפריים הזה נראה טוב גם הפריים יעלה הוא מתחיל מ-.0 הוא גם ל180 חודשים שזה טוב אבל יותר החזרים אמנם בסכום כזה 50k לא נורא כ"כ. אבל אל תשכח את הקל"צ להוריד...תפילות בשמחה.

אכן--
הגשתי סימלוציה חדשה לתמהיל עם שליש קל"צ ל-20 שנה. והריבית ירדה מ-3.2% ל-2.88%. נשמע כבר יותר טוב ?!

שרילנקה · 1/7/20

נכתב ע"י משה ביק:
אכן--
הגשתי סימלוציה חדשה לתמהיל עם שליש קל"צ ל-20 שנה. והריבית ירדה מ-3.2% ל-2.88%. נשמע כבר יותר טוב ?!

מאוד... זה הכיוון. אם אתה מרגיש שזה היה קל אל תפחד לחנוק יותר כמו בשוק....

משה ביק · 1/7/20

נכתב ע"י שרילנקה:
מאוד... זה הכיוון. אם אתה מרגיש שזה היה קל אל תפחד לחנוק יותר כמו בשוק....

תן עצות. איך אפשר לחנוק אם אין לי באמת הצעה שיכולה לעמוד בתנאים שהם מביאים לי.
תודה רבה

שרילנקה · 1/7/20

נכתב ע"י משה ביק:
תן עצות. איך אפשר לחנוק אם אין לי באמת הצעה שיכולה לעמוד בתנאים שהם מביאים לי.
תודה רבה

אין לך הצעות מבנקים אחרים? איזה בנק זה.

מקצועי בלבד · 1/7/20

נכתב ע"י שרילנקה:
לגבי הפריים הזה נראה טוב גם הפריים יעלה הוא מתחיל מ-.0 הוא גם ל180 חודשים שזה טוב אבל יותר החזרים אמנם בסכום כזה 50k לא נורא כ"כ.

אני אכתוב את העוקץ פה בקיצור, ואני מקווה שיהיה מובן.

הדבר המרכזי לחיסכון במשכנתא, זה לשלם אותה כמה שיותר מהר, בכמה שפחות שנים.
וכל קיצור של שנה אחת באורך החיים של המשכנתא, זה חיסכון אדיר!!
ועל כן הדבר שבעצם קובע לנו לכמה שנים לקחת את המשכנתא, זה גובה ההחזר החודשי שאנחנו יכולים לעמוד בו.

עכשיו לגבי ההטבה שכאילו הבנק נותן בדמות הלוואה ללא ריבית.
גובה ההטבה 50,000 ש"ח ללא ריבית לתקופה של 15 שנה.
אבל צריך לשים לב איך החלק הזה במשכנתא בעצם משפיע על החלקים האחרים של המשכנתא.
במקרה המדובר פה, תקופת שאר החלקים במשכנתא הם ל25 ו30 שנה.
מה שיוצא, שבגלל ההלוואה של ה50,000 האלו שההחזר החודשי היחסי שלהם גבוה, בגלל שזה מתחלק רק ל15 שנה, במקום 25-30 שנה. יוצא שבחלקים האחרים אתם בעצם צריכים להאריך את תקופת ההלוואה, כדי שתוכלו לעמוד ביעד של ההחזר החודשי שמתאים לכם.
אז לסיכום בשני מילים.
החלק הזה בהלוואה גורם להארכת שאר החלקים בהלוואה וכך בעצם הבנק מרוויח יותר ריבית.

מקווה שזה מובן.

שרילנקה · 1/7/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אני אכתוב את העוקץ פה בקיצור, ואני מקווה שיהיה מובן.

הדבר המרכזי לחיסכון במשכנתא, זה לשלם אותה כמה שיותר מהר, בכמה שפחות שנים.
וכל קיצור של שנה אחת באורך החיים של המשכנתא, זה חיסכון אדיר!!
ועל כן הדבר שבעצם קובע לנו לכמה שנים לקחת את המשכנתא, זה גובה ההחזר החודשי שאנחנו יכולים לעמוד בו.

עכשיו לגבי ההטבה שכאילו הבנק נותן בדמות הלוואה ללא ריבית.
גובה ההטבה 50,000 ש"ח ללא ריבית לתקופה של 15 שנה.
אבל צריך לשים לב איך החלק הזה במשכנתא בעצם משפיע על החלקים האחרים של המשכנתא.
במקרה המדובר פה, תקופת שאר החלקים במשכנתא הם ל25 ו30 שנה.
מה שיוצא, שבגלל ההלוואה של ה50,000 האלו שההחזר החודשי היחסי שלהם גבוה, בגלל שזה מתחלק רק ל15 שנה, במקום 25-30 שנה. יוצא שבחלקים האחרים אתם בעצם צריכים להאריך את תקופת ההלוואה, כדי שתוכלו לעמוד ביעד של ההחזר החודשי שמתאים לכם.
אז לסיכום בשני מילים.
החלק הזה בהלוואה גורם להארכת שאר החלקים בהלוואה וכך בעצם הבנק מרוויח יותר ריבית.

מקווה שזה מובן.

קודם כל תודה על הסביר התמציתי והמקצועי...
ועכשיו שהוא יודע את זה אם הוא יוריד[ וזה מה שהוא עשה כרגע לעיל..] את השנים זה טוב לו??

מקצועי בלבד · 1/7/20

נכתב ע"י שרילנקה:
קודם כל תודה על הסביר התמציתי והמקצועי...
ועכשיו שהוא יודע את זה אם הוא יוריד[ וזה מה שהוא עשה כרגע לעיל..] את השנים זה טוב לו??

מצטערת, אבל לא הבנתי את השאלה, ולא את מה שהוא עשה.

צריח · 1/7/20

@מקצועי בלבד @וואלך משכנתאות @זר פרחים
שלום
א. דירה ראשונה שלי גר היום בשכירות
ב. אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי
הציעו לי לקנות דירה בשווי 850,000
ב700,000 מסיבה משפחתית..
יש לי ביד 100,000
1. האם זה מספיק הסכום שיש לי?
2 כמה אמור להיות לי הריבית אם ההלוואה היא ל 20 שנה
3. כמה תשלום כל חודש
4 מה השלבים שאני צריך להתקדם הלאה?
תודה .

משה ביק · 1/7/20

נכתב ע"י שרילנקה:
אין לך הצעות מבנקים אחרים? איזה בנק זה.

יש לי הצעות מבנקים אחרים. אבל הצעות יותר גבוהות- זה מה שהתכוונתי שאין לי עם מה לאיים

ג'ינג'י אמיתי · 1/7/20

נכתב ע"י וואלך משכנתאות:
ממש ממש לא סבבה!!!
ניתן לקבל זול יותר, או תבטל את ההצמדה במשתנה.
אל תשלם יקר, תלך לבנק אחר!
או שיש עוד שיקולים לתוצאה של הריבית הזאת שאיני מכיר ואז הכל פתוח, אם כי, תמיד יש פתרונות....

יש לך כיוון כללי לומר לי מה צריך לשפר?

שרילנקה · 1/7/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
מצטערת, אבל לא הבנתי את השאלה, ולא את מה שהוא עשה.

התכוונתי שהוא הוריד בשנים במסלול אחר וזה לא הושפע ולכן שאלתי האם זה עדיין משפיע בצורה כזאת או אחרת?? תודה.

משה ביק · 1/7/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
מצטערת, אבל לא הבנתי את השאלה, ולא את מה שהוא עשה.

אני אצרף עוד פעם את ההצעה שהביאו לי. אבל היא לא מעודכנת כי אני הורדתי את ה-1/3 קל"צ ל-20 שנה והביאו לי 2.88% וכיוון שזה עדיין החזר נוח לי (זה מוסיף לי עוד 120 שקל בערך בהחזר החודשי) זה עדיין שווה לי.
וגם לגבי ההסבר שהבאתם -- זה נראה לי עדיין שווה כי לא הארכתי בגלל זה מסלול אחר בשביל לעמוד בהחזר החודשי.

תודה לכל העוזרים. זה לא מובן מאליו

צריח · 1/7/20

נכתב ע"י צריח:
@מקצועי בלבד @וואלך משכנתאות @זר פרחים
שלום
א. דירה ראשונה שלי גר היום בשכירות
ב. אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי
הציעו לי לקנות דירה בשווי 850,000
ב700,000 מסיבה משפחתית..
יש לי ביד 100,000
1. האם זה מספיק הסכום שיש לי?
2 כמה אמור להיות לי הריבית אם ההלוואה היא ל 20 שנה
3. כמה תשלום כל חודש
4 מה השלבים שאני צריך להתקדם הלאה?
תודה .