יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מקצועי בלבד · 23/6/20

נכתב ע"י רינהרינה:
גם אחרי קריאת הכתבה-
אם יכולת ההחזר הולכת וקטנה עם השנים שווה לקחת קרן שווה ובכך להקטין את קרן ההלוואה בשנים הראשונות- כשיש יכולת גבוהה.
בכתבה מוסבר שזה לא יותר חסכוני כי משלמים תשלומים גבוהים יותר בהתחלה, במקרה זה יש עניין לשלם תשלומים יותר גבוהים.

קראת גם את התגובות של הכתבה?
לא כ"כ הגיוני משפחה שכל חודש צריכה להקטין את ההחזר החודשי, אלא רק פעם בכמה שנים,
ובשביל זה עושים תכנון נכון של התמהיל, כמו שהוא כותב שם, וכמובן בשיטת שפיצר.

רינהרינה · 23/6/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
קראת גם את התגובות של הכתבה?
לא כ"כ הגיוני משפחה שכל חודש צריכה להקטין את ההחזר החודשי, אלא רק פעם בכמה שנים,
ובשביל זה עושים תכנון נכון של התמהיל, כמו שהוא כותב שם, וכמובן בשיטת שפיצר.

קראתי גם את התגובות.
ההחזר קטן כל חודש בסכום זניח, בשנתיים זה יורד בסכום של מאות שקלים (כמובן תלוי בגובה התשלומים)
כך שזה לא ממש קטן כל חודש.
כך מצליחים להחזיר חלק יותר משמעותי מהקרן בהתחלה כשפחות לחוצים כלכלית, וכשמגיעים הילדים בעז"ה- עם הלחץ הכלכלי שהולך וגדל תשלומי המשכנתא קטנים.
לגבי תכנון התמהיל- אני מניחה שא"א לסדר זאת באופן שכל 4 שנים התשלומים ירדו, לא?

מקצועי בלבד · 23/6/20

נכתב ע"י רינהרינה:
לגבי תכנון התמהיל- אני מניחה שא"א לסדר זאת באופן שכל 4 שנים התשלומים ירדו, לא?

ודאי שאפשר.

מקצועי בלבד · 23/6/20

נכתב ע"י קושר ציציות:
אפשר לנסות ללחוץ עוד או שזה המקסימום??

לנסות, תמיד אפשר וכדאי.

אלבומים גיגיטליים · 24/6/20

נכתב ע"י קושר ציציות:
אפשר לנסות ללחוץ עוד או שזה המקסימום??

כל עוד הבנק לא אמר לך "עד כאן" יש לאן ללחוץ

מוישי איש טוב · 24/6/20

שלום
יש לי משכנתא יחסית על סכום נמוך
אני צריך הלואה באזור ה70- 80 אלף
(ההלואה אינה לצורכי דיור)
האם שווה לקחת הלואה בנקאית או להגדיל את המשכנתא, ואם יתכן להגדיל משכנתא על הוצאות שאינם קשורות לדיור?

A052 · 24/6/20

להגדיל משכנתא זה לא כ"כ פשוט, ירצו לפעמים אפילו שמאות חדשה.

תבדוק באיזה ריביות ההלוואה הבנקאית או מחברת האשראי, ואז תדע אם זה שווה.

למרות שההגדלה תיחשב בכל מקרה להלוואה לכל מטרה שהיא יקרה יותר מהלוואה לדיור.

מוישי איש טוב · 24/6/20

מה בדרך כלל עדיף לקחת הלוואה בנקאית או הלוואה של חברת האשראי?

A052 · 24/6/20

מי שנותן לך ריבית טובה יותר...

אוהבים · 24/6/20

נכתב ע"י A052:
מי שנותן לך ריבית טובה יותר...

ובדרך כלל מי נותן?

אלבומים גיגיטליים · 25/6/20

נכתב ע"י אוהבים:
ובדרך כלל מי נותן?

צריך להשוות
משתנה מאדם לאדם

ברוגע · 25/6/20

נכתב ע"י מוישי איש טוב:
שלום
יש לי משכנתא יחסית על סכום נמוך
אני צריך הלואה באזור ה70- 80 אלף
(ההלואה אינה לצורכי דיור)
האם שווה לקחת הלואה בנקאית או להגדיל את המשכנתא, ואם יתכן להגדיל משכנתא על הוצאות שאינם קשורות לדיור?

ניתן לקחת משכנתא לכל מטרה. משכנתא תתן לך פריסה ארוכה. הלוואה הפריסה קצרה. ריביות? בדוק!

psps · 26/6/20

נכתב ע"י A052:
למרות שההגדלה תיחשב בכל מקרה להלוואה לכל מטרה שהיא יקרה יותר מהלוואה לדיור.

אני אישית לקחתי מאיזה בנק לצורך "שיפוץ" לקחתי הצעה מחיר מקבלן ומשכנתא קיימת ועשיתי מיחזור
והם הכניסו הכל להלוואה לדיור, זה תלוי בבנקים,

אביודה · 26/6/20

האם בלקיחת משכנתא אפשר להוסיף עוד כסף לא בשביל הדירה אלא למשהו אישי- או שהכל הולך מהבנק ישיר לחשבון של הקבלן בלי לעבור אצלי בחשבון?

psps · 26/6/20

אצלי זה עבר אלי לצורך הקבלן, חוץ מהצעת מחיר וחוזה הכל עבר אצלי ומימלא הלך לאן שאני רציתי.
אבל זה דבר שתלוי בבנקים למשל אצל בנק הפעלים אם אני לא טועה זה הלוואה לכל מטרה

ראובן 23 · 28/6/20

רציתי לברר האם זה יכול להזיק לבקש אישור עקרוני לבד בשביל לדעת גובה סכום שאני יכול לקבל או שסך הכול אם לא מאשרים לי מספיק רק אז לגשת ליועץ משכנתאות

ברוגע · 28/6/20

אפשר תמיד ללכת לבד ולנסות.

הבחירה האם לקחת יועץ משכנתאות לא קשורה רק לשאלה אם תאושר לך מסגרת של סכום נתון, אלא גם לשאלה איזה תנאים תקבל

ראובן 23 · 28/6/20

נכתב ע"י ברוגע:
אפשר תמיד ללכת לבד ולנסות.

הבחירה האם לקחת יועץ משכנתאות לא קשורה רק לשאלה אם תאושר לך מסגרת של סכום נתון, אלא גם לשאלה איזה תנאים תקבל

נכון אבל אני עוד לי יודע על איזה דירה אני הולך(מחיר למשתכן)אז אני רק רוצה לקבל כיוון עד כמה כסף אני יכול לקבל ואם אני יילך בסוף על דירה יקרה אני ילך באמת ליועץ אבל יכול להיות שאני ילך לדירה זולה ואז אין לי צורך היעוץ

ש.ר · 28/6/20

נכתב ע"י ראובן 23:
נכון אבל אני עוד לי יודע על איזה דירה אני הולך(מחיר למשתכן)אז אני רק רוצה לקבל כיוון עד כמה כסף אני יכול לקבל ואם אני יילך בסוף על דירה יקרה אני ילך באמת ליועץ אבל יכול להיות שאני ילך לדירה זולה ואז אין לי צורך היעוץ

היועץ תפקידו להביא משכנתא עם ריביות נמוכות והסכום שמאושר בבנק הוא כפי גובה ההכנסות ללא קשר ליועץ

ג'ינג'י אמיתי · 28/6/20

שלום וברכה רציתי להתייעץ עם המבינים פה על הצעה למשכנתא שקיבלתי.
ההצעה היא עבור דירה בבית שמש במחיר למשתכן ששווייה מוערך בכ-1.200.000
מחיר הדירה הוא 880.000
ההון העצמי שברשותי הוא 380.000
ואני צריך הלוואה של כחצי מליון ש"ח

קיבלתי הצעה בבנק הפועלים למשכנתא ל-30 שנה

חלק א' 30% פריים מינוס חצי

חלק ב' 35% קבוע לא צמוד 3.09%

חלק ג' 35% משתנה צמוד 2.42%

מה אתם אומרים על זה?