הנושאים החמים
הנושאים החמים
כי אם הוא יהיה מאוד גבוה עוד 5 שנים?
זה מה שקראתי
משתנה לא צמודה - מל"צ
מל"צ נחשבת גם היא לריבית משכנתא מסוכנת מבין כל ריביות המשכנתא, כי גם כאן ההחזר החודשי עולה משמעותית לאורך כל חיי ההלוואה, אולם רק בנקודת העדכון של התקופה. חישוב ההחזר החודשי נשאר אחיד לאורך התקופה עד לנקודת השינוי.- יתרונות:
- מדובר במסלול עם החזר חודשי יחסית נמוך לשאר המסלולים.
- כנראה שלא הולכות להיות קנסות יציאה מן המסלול (פוטנציאל חסכון כספי).
- גם המסלול הזה מאוד רווחי לבנק, לכן השילוב שלו יכול להוזיל משמעותית את שאר הריביות במסלולים האחרים.
- ההחזר החודשי הוא מקובע עד לנקודת השינוי.
- חסרונות:
- כאשר מעדכנים את הריביות, היא משקפת את הריבית הריאלית במשק וגם את ציפיות האינפלציה ל-5 שנים הבאות. בתקופות של פיתוח, ישנו סיכוי לא מבוטל שהריבית תקפוץ משמעותית.
- סה"כ התשלום במסלול זה לבנקים צפוי להיות גבוה במיוחד, הרבה מעבר לשאר המסלולים.
- ההחזר החודשי במסלול זה יכול לטפס (וגם לרדת) בגלל שינויי הריבית.
