יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

זה מלפני 3 חודשים, יכול להיות שהיה כדאי לקחת קל"צ?​

התכוונת בטח לשאול על מלצ.
הסכום שלך לא גדול. זה לא משהו שהורג את החודש.
בסכומים גדולים זה פשוט חונק את החודשי ושם ההגיון אומר למחזר מקסימום בהמשך למחזר שוב.
פה לטווח של שנה שנתיים בוודאי תשלומי יותר. יכול להיות שבהמשך זה יתאזן וייצא לכם אפילו יותר טוב. מי יודע???

זה משכנתא לכל החיים?? או שתמכרו ותשדרגו תוך כמה שנים??​

 

[מלכה שיינברגר]

התכוונת בטח לשאול על מלצ.
הסכום שלך לא גדול. זה לא משהו שהורג את החודש.
בסכומים גדולים זה פשוט חונק את החודשי ושם ההגיון אומר למחזר מקסימום בהמשך למחזר שוב.
פה לטווח של שנה שנתיים בוודאי תשלומי יותר. יכול להיות שבהמשך זה יתאזן וייצא לכם אפילו יותר טוב. מי יודע???

זה משכנתא לכל החיים?? או שתמכרו ותשדרגו תוך כמה שנים??​

בתכנון זה משכנתא לבניה, גג לשנתיים.
אח"כ אנו מתכננים לשפר דיור ולקחת משכנתא גבוהה יותר.

 

[כמו הרוח]

לכאו' שווה לה מל"צ 2 % פחות
לא נראה שבשנתיים הקרובות הפריים ירד דרמטי

 

[ari1980]

לכאו' שווה לה מל"צ 2 % פחות
לא נראה שבשנתיים הקרובות הפריים ירד דרמטי​

נכון מאוד.
תבדקי מול הבנק כמה יתנו לך מלצ במקום הפריים​

 

[כמו הרוח]

נכון מאוד.
תבדקי מול הבנק כמה יתנו לך מלצ במקום הפריים​

ואם היא תשאר עם המשכנתא
תוכל למחזר בהנחה שירד דרמטי
ואין קנסות גדולים כמו שהסבירו לי כאן

 

[ari1980]

ואם היא תשאר עם המשכנתא
תוכל למחזר בהנחה שירד דרמטי
ואין קנסות גדולים כמו שהסבירו לי כאן​

אז יאריך קצת.
לכאורה בשנתיים הקרובות עדיין ייצא יותר טוב מלצ של 4.8-5 במקום פריים פלוס 0.25
הסיכון היחידי הוא עמלות פרעון עוד שנתיים
גם זה סיכון לכאורה מופחת. כי זה רק עמלה על 3 שנים שישארו לתחנת הפרעון. זה סיכון קטן שאין לנו יכולת לדעת מה יהיה. אבל לכאורה זה יהיה עדיף. אם תקבלו מלצ 5.4 -5.5 זה מפחית את הכדאיות​

 

[המענין]

יכול להיות הרבה הרבה יותר טוב.

בהנחה שהנכס והדוח אשראי תקין​

במה?
בקל"צ או בפריים?
וכדאי להוסיף עוד מסלול?

 

[כמו הרוח]

אז יאריך קצת.
לכאורה בשנתיים הקרובות עדיין ייצא יותר טוב מלצ של 4.8-5 במקום פריים פלוס 0.25
הסיכון היחידי הוא עמלות פרעון עוד שנתיים
גם זה סיכון לכאורה מופחת. כי זה רק עמלה על 3 שנים שישארו לתחנת הפרעון. זה סיכון קטן שאין לנו יכולת לדעת מה יהיה. אבל לכאורה זה יהיה עדיף. אם תקבלו מלצ 5.4 -5.5 זה מפחית את הכדאיות​

כמה יכול לעלות הפרעון מוקדם הנ"ל?

 

[ari1980]

כמה יכול לעלות הפרעון מוקדם הנ"ל?​

תלוי כמה אתה מכניס השערה שיהיה הריבית עוד שנתיים. אם יירד. בכמה יירד..0.5?? אולי אחוז?? נשמע לי קצת מוגזם אבל לך תדע
אם היה לנו ידע ברור או אפילו כיוון אמיתי?? לא היינו פה. היינו כל היום בבורסה..
או יותר נכון בבית מדרש ורק נותנים הוראות בבורסה מה לעשות במניות​

 

[מלכה שיינברגר]

הריבית כאן סבירה?
(בנק פועלים)
@ari1980
צפה בקובץ המצורף 1354845

תכלס זה סביר או יקר? או זול..

 

[לא מוגדרת]

שאלה כללית הכנסה 15000 היה דירה לפני 7 שנים יש 113000 שקל בבנק מה מחיר הדירה מומלץ לקניה?

 

[ari1980]

תכלס זה סביר או יקר? או זול..​

נכון לפני חודשיים זה היה בסדר גמור.
היום יש מלחמה קשה בין מזרחי ולאומי. ויש סניפים ששם זה יותר חזק אפילו. ונכון להיום זה יקר קצת​

 

[לא מוגדרת]

שאלה כללית הכנסה 15000 היה דירה לפני 7 שנים יש 113000 שקל בבנק מה מחיר הדירה מומלץ לקניה?

יש לכם תשובה לשאלה?

 

[ari1980]

שאלה כללית הכנסה 15000 היה דירה לפני 7 שנים יש 113000 שקל בבנק מה מחיר הדירה מומלץ לקניה?​

השאלה לא מוגדרת...
יש הון עצמי של 113000 או 1.130 מליון
כמה אפשר לקחת משכנתא בהכנסות כאלה???

בקיצור חסר פרטים​

 

[לא מוגדרת]

יש הון של מאה ושלוש עשרה אלף אין דירה היה לפני 8 שנים ולכן לא נקראים מחוסרי דיור יש הכנסות15000 בחודש מה מחיר דירה שכדאי לקנות ולקחת משכנתא ל20 שנה

 

[ari1980]

יש הון של מאה ושלוש עשרה אלף אין דירה היה לפני 8 שנים ולכן לא נקראים מחוסרי דיור יש הכנסות15000 בחודש מה מחיר דירה שכדאי לקנות ולקחת משכנתא ל20 שנה​

לדעתי צריך להסתכל בדיוק הפוך.
כמה אתם מסוגלים /יכולים. לשלם חודשית ולפי זה להחליט כמה משכנתא אתם יכולים לקחת ואז לראות אם אתם יכולים ומה..​

 

[לא מוגדרת]

לדעתי צריך להסתכל בדיוק הפוך.
כמה אתם מסוגלים /יכולים. לשלם חודשית ולפי זה להחליט כמה משכנתא אתם יכולים לקחת ואז לראות אם אתם יכולים ומה..​

איך מחשבים? משפחה עם 5 ילדים ?

 

[לא מוגדרת]

איך מחשבים? משפחה עם 5 ילדים ?

אם יש דירה מנסים להגדיל הכנסות ובאופן כללי מי יכול לעזור וליעץ על כזה דבר אנחנו נרתעים מלקנות בגלל אי הבהירות

 

[ari1980]

אם יש דירה מנסים להגדיל הכנסות ובאופן כללי מי יכול לעזור וליעץ על כזה דבר אנחנו נרתעים מלקנות בגלל אי הבהירות​

צודקת. זה באמת מרתיע. וזה לדעתי צריך יוע לכלכלת משפחה שישב איתכם ויעשה עבודה לפי כל ההוצאות. ההכנסות. הצפי העתידי להכנסות נוספות. היכולת לבחור חודשי. ורק שתהיו בטוחים כמה אתם יכולים להחזיר אז לקחת משכנתא.
ואם להמליץ על יועץ לכלכלת משפחה יש לכם את מנהל הפורום הדהים. מקצוען ומיוחד​

 

[לא מוגדרת]

צודקת. זה באמת מרתיע. וזה לדעתי צריך יוע לכלכלת משפחה שישב איתכם ויעשה עבודה לפי כל ההוצאות. ההכנסות. הצפי העתידי להכנסות נוספות. היכולת לבחור חודשי. ורק שתהיו בטוחים כמה אתם יכולים להחזיר אז לקחת משכנתא.
ואם להמליץ על יועץ לכלכלת משפחה יש לכם את מנהל הפורום הדהים. מקצוען ומיוחד​

איך אפשר לפנות?