יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

E_Y · 15/12/22

נכתב ע"י אוראורית:
לאומי באמת מעולים ודי מובילים בהצעות טובות .
אבל ממש לא מסכימה עם מה שנאמר לגבי מזרחי טפחות..
הם מתאימים לכל התיקים פשוטים ומורכבים, ובהחלט יכולים להתחרות בהצעות שוות
היו לי כמה מקרים שבהם טפחות התחרו בהצעות של דיסקונט או אחרים ובהצעות טובות ממש.. וזה כי הסניף שיווע לתיקים.
זה מאוד ענין של מרחב, סניף, ולא פחות חשוב- של בנקאי!!

אפשר לא להסכים
מי שמכיר טוב את השטח יודע שבמקרה הטוב הם משווים הצעות נגדיות
אבל הם לא שחקן טוב במו"מ על תיקים טובים
כמובן שיש לו מוצרים ייחודיים מאוד שאין בבנקים אחרים אבל ריביות זה לא הצד החזק שלו...

ובאותה נימה .
מי שנמצא כעת במו"מ כדאי שימצה אותו מהר מהר לפני סוף השנה
כי בתחילת השנה הבאה הבנקים יהיו קצת יותר רגועים והריביות אמורות לעלות
בהצלחה

E_Y · 16/12/22

לא רואים פה את הריביות . בפאגי אפשר לראות ב'פירוט משכנתאות '
אתה נמצא במסך ריכוז משכנתאות
בכל מקרה זה תמהיל מזעזע

אוראורית · 20/12/22

יש לי שאלה דחופה,
אשמח לתשובה מקצועית מהמבינים בתחום.
אדם שנרשם לו צו הריסה בטאבו, ( בעקבות חריגה אבל לא גדולה בכלל ) ויש לו משכנתה קיימת עם ריביות גבוהות מאוד.
האם יש לו אפשרות לעשות מחזור לבנק אחר על אף ההערה בטאבו?
או יותר נכון מה כן אפשר לעשות על מנת להצליח להעביר בנק ולרשום משכנתה על בנק אחר למרות ההערה על הצו הריסה.
אשמח לתשובה

מדד משכנתאות · 20/12/22

נכתב ע"י אוראורית:
יש לי שאלה דחופה,
אשמח לתשובה מקצועית מהמבינים בתחום.
אדם שנרשם לו צו הריסה בטאבו, ( בעקבות חריגה אבל לא גדולה בכלל ) ויש לו משכנתה קיימת עם ריביות גבוהות מאוד.
האם יש לו אפשרות לעשות מחזור לבנק אחר על אף ההערה בטאבו?
או יותר נכון מה כן אפשר לעשות על מנת להצליח להעביר בנק ולרשום משכנתה על בנק אחר למרות ההערה על הצו הריסה.
אשמח לתשובה

ביצעתי מספר פעמים משכנתאות עם צו הריסה בטאבו, - גם דרגה שניה.
לא פשוט, לא קל, ולא בכל בנק.

לסיכום, ניתן, אבל צריך לפעול בחכמה.

אוראורית · 20/12/22

נכתב ע"י מדד משכנתאות:
ביצעתי מספר פעמים משכנתאות עם צו הריסה בטאבו, - גם דרגה שניה.
לא פשוט, לא קל, ולא בכל בנק.

לסיכום, ניתן, אבל צריך לפעול בחכמה.

יכול לפרט לי קצת יותר ?
באיזה בנק כן יש אופציה בכלל,
והאם אתה מדבר על דרך עוקפת ( להלן קומבינה)
או שפשוט לדעת לאיזה בנק / סניף לפנות.

מדד משכנתאות · 20/12/22

נכתב ע"י אוראורית:
יכול לפרט לי קצת יותר ?
באיזה בנק כן יש אופציה בכלל,
והאם אתה מדבר על דרך עוקפת ( להלן קומבינה)
או שפשוט לדעת לאיזה בנק / סניף לפנות.

זה לא תיק לביצוע ע"י לקוח רגיל.. אין בנק שיראה את התיק ויגיד "באלי עליו"... צריך ללחוץ ולדעת איפה ללחוץ ואיך.

ari1980 · 20/12/22

נכתב ע"י מדד משכנתאות:
זה לא תיק לביצוע ע"י לקוח רגיל.. אין בנק שיראה את התיק ויגיד "באלי עליו"... צריך ללחוץ ולדעת איפה ללחוץ ואיך.

ובעברית. אל תקחו סיכון. אם זה משכנתא שרצוי למחזר ויש מה למחזר??? תבדקו טוב עלות מול תועלת.. ומדד משכנתאות למי שלא יודע מהותיקים בענף. עם נסיון גדול. ומהיכרות אישית ??? מהתותחים.. דברים הזויים שהוא יודע לעשות..

אוראורית · 20/12/22

נכתב ע"י ari1980:
ובעברית. אל תקחו סיכון. אם זה משכנתא שרצוי למחזר ויש מה למחזר??? תבדקו טוב עלות מול תועלת.. ומדד משכנתאות למי שלא יודע מהותיקים בענף. עם נסיון גדול. ומהיכרות אישית ??? מהתותחים.. דברים הזויים שהוא יודע לעשות..

אוקי מבינה את העניין.
לפי מעט המלל אני מבינה שיש פה עניין של קשרים בעיקר,
זאת אומרת שיהיה לבנק מספיק אינטרס כדי לאשר את זה...

צפוני מצוי · 20/12/22

אשמח לחות דעת של המומחים,

קבלתי הצעה של
162,000 קל"צ 4.85 ל-17 שנים, תשלום חודשי של-1170
312,000 משתנה כל 30 חודשים צמוד מדד 3.13 ל20 שנה, תשלום חודשי של- 1710

ואני גורר 169,000 משתנה צמוד מדד כל 30 חודשים 1.39 (עשיתי לפני שנה וקצת)

חשוב לציין שעוד שנתיים אני כפי הצפי מוכר את הדירה כך שחשוב לי השנתיים הקרובות,
(הבנקאית אמרה לי שככל הנראה שעד עוד שנתיים אני לא יפרע כמעט כלום מהמשתה)

ואגב רציתי לשאול כמה זה מסובך לגרור משכנתא מהנכס שאני מוכר למה שאני קונה?

ari1980 · 20/12/22

נכתב ע"י אוראורית:
אוקי מבינה את העניין.
לפי מעט המלל אני מבינה שיש פה עניין של קשרים בעיקר,
זאת אומרת שיהיה לבנק מספיק אינטרס כדי לאשר את זה...

יש בנקים שלא יסתכלו בכלל.
יש בנקים יותר קלים. אבל יכולים לנצל את העובדה לומר תגיד תודה אל תבקש ריביות טובות במיוחד.
ויש ויש

אוראורית · 20/12/22

נכתב ע"י ari1980:
יש בנקים שלא יסתכלו בכלל.
יש בנקים יותר קלים. אבל יכולים לנצל את העובדה לומר תגיד תודה אל תבקש ריביות טובות במיוחד.
ויש ויש

אוקי,
ז"א גם אם יאשרו לא בטוח שיצדיק את המחיר שיבקשו על זה ...

ari1980 · 20/12/22

נכתב ע"י צפוני מצוי:
אשמח לחות דעת של המומחים,

קבלתי הצעה של
162,000 קל"צ 4.85 ל-17 שנים, תשלום חודשי של-1170
312,000 משתנה כל 30 חודשים צמוד מדד 3.13 ל20 שנה, תשלום חודשי של- 1710

ואני גורר 169,000 משתנה צמוד מדד כל 30 חודשים 1.39 (עשיתי לפני שנה וקצת)

חשוב לציין שעוד שנתיים אני כפי הצפי מוכר את הדירה כך שחשוב לי השנתיים הקרובות,
(הבנקאית אמרה לי שככל הנראה שעד עוד שנתיים אני לא יפרע כמעט כלום מהמשתה)

ואגב רציתי לשאול כמה זה מסובך לגרור משכנתא מהנכס שאני מוכר למה שאני קונה?

אתה קונה עכשיו. על מנת למכור עוד שנתיים????
צריך להבין אם ההחזר החודשי שלך במצב חנוק??? אי אפשר להוסיף?? .
ועדיין יש לך המון צמוד. לשנתיים הקרובות ממש לא מומלץ.. אבל חייבים להבין יכולות וצרכים.

צפוני מצוי · 20/12/22

כן אני קונה ע"ד שכנראה למכור בעוד שנתיים,
זה יוצא לי החזר של 4300 וזה גבולי לי כרגע,

לגבי התמהיל היא אמרה לי שאם אני רוצה משתנה לא צמוד זה 6 אחוז והיא לא ממליצה,
או פריים שככל הנראה רק ימשיך לעלות אז זה מה שנשאר לה...

ari1980 · 20/12/22

נכתב ע"י צפוני מצוי:
כן אני קונה ע"ד שכנראה למכור בעוד שנתיים,
זה יוצא לי החזר של 4300 וזה גבולי לי כרגע,

לגבי התמהיל היא אמרה לי שאם אני רוצה משתנה לא צמוד זה 6 אחוז והיא לא ממליצה,
או פריים שככל הנראה רק ימשיך לעלות אז זה מה שנשאר לה...

רוצה לספר רגע. בכמה אתה מוכר. בכמה אתה קונה.. ???

צפוני מצוי · 21/12/22

נכתב ע"י ari1980:
רוצה לספר רגע. בכמה אתה מוכר. בכמה אתה קונה.. ???

מוכר ב850
קונה ב1,030,000

הריביות האלו הם לפני שחשבנו הנחה של פחות מ60% משכנתא

ari1980 · 21/12/22

נכתב ע"י צפוני מצוי:
מוכר ב850
קונה ב1,030,000

הריביות האלו הם לפני שחשבנו הנחה של פחות מ60% משכנתא

הפער בין הדירות 180.
משכנתא קיימת 170.
למה אתה לוקח יותר כי????

תכלס יש לך יועץ . בטוח שהוא בדק את כל האופציות. אני סתם דוחף תאף ... לא יהיה פייר להכנס לעזור בלי להבין תמונה מלאה..

צפוני מצוי · 21/12/22

סליחה שלא כתבתי את הכל,

אני מנסה לקחת לבד אין לי יועץ כרגע, ולכן אני רוצה לשמוע חוות דעת של המומחים)

יש לי כרגע 390,000 במשכנתא
מתוכם 224,000 חלק קל"צ 4.99 וחלק פריים 0.2- (שאת זה הפקידה המליצה לי מחזר)100 פרים ו124 קבועה (משנת 2017)
וחלק 169,000 משתנה כל30 חודשים 1.39 צמוד מדד (את זה מחזרתי לבד לפני קצת יותר משנה)

ואני צריך נוסף 220,000 תוספת ושיפוץ.

ari1980 · 21/12/22

אתה הולך להיות עם 480 משתנה צמוד מדד. 162 קלצ?? זה הסיכום??

צפוני מצוי · 21/12/22

נכתב ע"י ari1980:
אתה הולך להיות עם 480 משתנה צמוד מדד. 162 קלצ?? זה הסיכום??

כן,
אבל 169 בריבית של 1.39 (החזר חודשי של-1373) נשאר 11 וקצת שנים(היה ל12 וחצי שנים,
ו312 בריבית של3.13 (החזר חודשי של-1730) ל20 שנה.

אם זה לא טוב אתה ממליץ להישאר עם 120 בקלצ
ו100 בפרים
ואת ה240 שאני מוסיף עכשיו היא נתנה לי ככה:
85,000 קלצ 4.84 ל25 שנה
165,000 משתנה 3.23 ל25 שנה

לי זה היה נראה הרבה יותר גרוע גם מבחינת הפירעון המוקדם בעוד שנתים וגם מבחינת השנים,
והפירעון החודשי בשתי ההצעות הוא אותו דבר 4300,

אשמח אם תכוון אותי מה לבקש (אם זה יהיה מאוד מפתה אולי אני יסכים יותר לפרוע כל חודש)

zmmb · 21/12/22

נכתב ע"י צפוני מצוי:
וחלק פריים 0.2- (שאת זה הפקידה המליצה לי מחזר)

אני לא רואה שום ענין למחזר את הפריים. לבנק זה שווה לא לך.
אם כבר עדיף להעביר ממ"צ לפריים, תלוי בריבית שיש לך במ"צ ומה יתנו לך כנגד בפריים.
גם עם הפריים יעלה עוד קצת, זה בד"כ פחות נורא מאשר צמוד מדד שאתה משלם ומשלם והקרן רק עולה.