יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

zmmb · 21/12/22

נכתב ע"י צפוני מצוי:
ואת ה240 שאני מוסיף עכשיו היא נתנה לי ככה:
85,000 קלצ 4.84 ל25 שנה
165,000 משתנה 3.23 ל25 שנה

המשתנה פה יקרה מאוד.
אתה יכול לקבל את זה באיזור הפריים אולי קצת פלוס, ואמנם לשלם עוד כמה שקלים כל חודש, אבל להוריד מהקרן כל חודש, ולא צמוד מדד שהקרן שלך רק עולה.

ראובן 23 · 21/12/22

נכתב ע"י zmmb:
המשתנה פה יקרה מאוד.
אתה יכול לקבל את זה באיזור הפריים אולי קצת פלוס, ואמנם לשלם עוד כמה שקלים כל חודש, אבל להוריד מהקרן כל חודש, ולא צמוד מדד שהקרן שלך רק עולה.

צריך להדגיש שבצמוד מדד ההחזר החודשי יגדל לך כל חודש בצורה יותר משמעותית מאשר במסלול הפריים (לפחות לפי תחזיות בנק ישראל שהפריים כבר די הגיע לקצה) ולא רק שהקרן תישאר.
כמובן שזה כל מה שהיועצים הקודמים גם אמרו לך פשוט רציתי לפשט ולהדגיש.

A052 · 21/12/22

נכתב ע"י ראובן 23:
צריך להדגיש שבצמוד מדד ההחזר החודשי יגדל לך כל חודש בצורה יותר משמעותית מאשר במסלול הפריים (לפחות לפי תחזיות בנק ישראל שהפריים כבר די הגיע לקצה) ולא רק שהקרן תישאר.
כמובן שזה כל מה שהיועצים הקודמים גם אמרו לך פשוט רציתי לפשט ולהדגיש.

רק מתקן.

בעליית המדד ההחזר החודשי עולה פחות משמעותי, מאשר בעליית הפריים.

בגלל שרק הקרן צמודה למדד ולא הריבית, ולכן עליית הקרן מחולקת לכל התשלומים העתידיים וזה מעלה רק בקצת את ההחזר החודשי.

מצד שני החוב עצמו לבנק עולה משמעותית, ובפועל זה כמובן הרבה פחות כדאי מהלוואה שצמודה לפריים (כמובן כל אחד לפי עניינו, אבל בגדול זה כך).

ראובן 23 · 21/12/22

נכתב ע"י A052:
רק מתקן.

בעליית המדד ההחזר החודשי עולה פחות משמעותי, מאשר בעליית הפריים.

בגלל שרק הקרן צמודה למדד ולא הריבית, ולכן עליית הקרן מחולקת לכל התשלומים העתידיים וזה מעלה רק בקצת את ההחזר החודשי.

מצד שני החוב עצמו לבנק עולה משמעותית, ובפועל זה כמובן הרבה פחות כדאי מהלוואה שצמודה לפריים (כמובן כל אחד לפי עניינו, אבל בגדול זה כך).

גם בעליית הפריים ההחזר עולה אבל גם סכום הקרן יורד ככה שזה עושה את אותו עלייה מתונה שאתה מדבר עליה

ראובן 23 · 21/12/22

אם כבר פתחת את הנושא יש משהו שהרבה אנשים לא מחשבים.
כשעולה הריבית ונגיד הסכום עלה לכם ב100 שקל,
בעצם הסכום עלה ב150 לדוג' רק בגלל שפרסו את העלייה לאורך כל חיי המשכנתא הקרן ירדה ב50 וההחזר עלה רק בעוד 100 וביום שתרצו לעשות מיחזור תראו יתרת קרן יותר גדולה מאשר הייתם רואים אם לא היה עולה הריבית.
כמובן כל זה בלוח שפיצר.
בקרן שווה בלון חלקי וכדו' עולה רק הריבית ולכן כל עלייה יותר משמעותית בהחזר החודשי.

צפוני מצוי · 21/12/22

תודה רבה לכל העוזרים,
אם הבנתי נכון לא למחזר את הפריים רק את הקלצ ולראות מה יתנו לי.

ראובן 23 · 21/12/22

נכתב ע"י צפוני מצוי:
תודה רבה לכל העוזרים,
אם הבנתי נכון לא למחזר את הפריים רק את הקלצ ולראות מה יתנו לי.

הבנת לא נכון

zmmb · 21/12/22

נכתב ע"י ראובן 23:
צריך להדגיש שבצמוד מדד ההחזר החודשי יגדל לך כל חודש בצורה יותר משמעותית מאשר במסלול הפריים (לפחות לפי תחזיות בנק ישראל שהפריים כבר די הגיע לקצה) ולא רק שהקרן תישאר.
כמובן שזה כל מה שהיועצים הקודמים גם אמרו לך פשוט רציתי לפשט ולהדגיש.

זה נכון שבצמוד מדד אתה בעצם מפסיד יותר, כי מלבד מה שההחזר החודשי עולה קצת, הקרן של ההלוואה עולה הרבה,
אבל כפי שכתב @A052, בצמוד מדד זה לא משהו שיורגש משמעותית בהחזר החדשי המיידי, בשונה מהפריים, שאמנם אתה מוריד כל חודש מהקרן, אבל ההחזר החודשי יכול לעלות בעשרות אחוזים!

zmmb · 21/12/22

נכתב ע"י צפוני מצוי:
תודה רבה לכל העוזרים,
אם הבנתי נכון לא למחזר את הפריים רק את הקלצ ולראות מה יתנו לי.

מה יש לך היום בקל"צ?
לא בטוח ששווה למחזר אותו.

צפוני מצוי · 21/12/22

נכתב ע"י zmmb:
מה יש לך היום בקל"צ?
לא בטוח ששווה למחזר אותו.

4.99 על 126.000 נשאר עוד 12 שנה

zmmb · 21/12/22

נכתב ע"י צפוני מצוי:
4.99 על 126.000 נשאר עוד 12 שנה

אם אתה ממחזר רק את החלק הזה, לכאו' לא תקבל הרבה יותר טוב. אני לא חושב שכדאי לגעת בזה, אלא אם ההחזר החודשי גבוה לכם מדי ואתם רוצים לפרוס ליותר שנים.
בנוגע לתוספת שיפוצים, איזה ריביות הציעו לך שם?

צפוני מצוי · 21/12/22

נכתב ע"י zmmb:
אם אתה ממחזר רק את החלק הזה, לכאו' לא תקבל הרבה יותר טוב. אני לא חושב שכדאי לגעת בזה, אלא אם ההחזר החודשי גבוה לכם מדי ואתם רוצים לפרוס ליותר שנים.
בנוגע לתוספת שיפוצים, איזה ריביות הציעו לך שם?

אם אני לוקח רק תוספת הציעו לי:
85,000 קלצ 4.84 ל25 שנה
165,000 משתנה 3.23 ל25 שנה

זה נשמע לי ממש לא משתלם.

zmmb · 21/12/22

נכתב ע"י צפוני מצוי:
אם אני לוקח רק תוספת הציעו לי:
85,000 קלצ 4.84 ל25 שנה
165,000 משתנה 3.23 ל25 שנה

זה נשמע לי ממש לא משתלם.

זה בהחלט ממש לא משתלם.
הקל"צ בסדר, אבל את ה-2/3 הנותרים היית אמור לקבל בפריים או מקסימום פריים +0.25%.
באיזה בנק המשכנתא שלך היום?

צפוני מצוי · 21/12/22

טפחות,
ואני לא רוצה למחזר לגמרי כי יש לי עדיין חלק של 168,000משתנ צמוד מדד ב1.39
ועוד שנתיים אני ממחזר את הכל כי אני מוכר את הדירה ונכנס לדירה חדשה (מהקבלן)

אלא א"כ תגיד שעדיין יותר משתלם למחזר את הכל

zmmb · 21/12/22

נכתב ע"י צפוני מצוי:
טפחות,
ואני לא רוצה למחזר לגמרי כי יש לי עדיין חלק של 168,000משתנ צמוד מדד ב1.39
ועוד שנתיים אני ממחזר את הכל כי אני מוכר את הדירה ונכנס לדירה חדשה (מהקבלן)

אלא א"כ תגיד שעדיין יותר משתלם למחזר את הכל

היום יש לך רק קל"צ ומשתנה? או שיש לך גם פריים?

את התוספת לשיפוצים ביקשת בטפחות?
אתה משפץ באמת?

צפוני מצוי · 21/12/22

נכתב ע"י zmmb:
היום יש לך רק קל"צ ומשתנה? או שיש לך גם פריים?

את התוספת לשיפוצים ביקשת בטפחות?
אתה משפץ באמת?

יש לי גם פריים 100K מינוס0.2

ואני צריך רק קצת לשיפוץ ואת ה170,000 לקנית הדירה,
ולכן אני חייב לבקש את הכל באותו מקום.

zmmb · 21/12/22

נכתב ע"י צפוני מצוי:
יש לי גם פריים 100K מינוס0.2

ואני צריך רק קצת לשיפוץ ואת ה170,000 לקנית הדירה,
ולכן אני חייב לבקש את הכל באותו מקום.

לכאורה מה שיש לך היום לא כ"כ שווה למחזר, במיוחד שעוד כשנתיים אתה פורע את הכל.

בנוגע לתוספת:
א. זה משתנה צמודה רגיל, או משתנה יורו?
ב. בכל מקרה, תבקש את ה-2/3 בפריים ותבדוק לאיזה ריבית אתה מגיע שם, כי לכאו' זה הרבה יותר שווה מהמ"צ.

צפוני מצוי · 21/12/22

נכתב ע"י zmmb:
לכאורה מה שיש לך היום לא כ"כ שווה למחזר, במיוחד שעוד כשנתיים אתה פורע את הכל.

בנוגע לתוספת:
א. זה משתנה צמודה רגיל, או משתנה יורו?
ב. בכל מקרה, תבקש את ה-2/3 בפריים ותבדוק לאיזה ריבית אתה מגיע שם, כי לכאו' זה הרבה יותר שווה מהמ"צ.

זה משתנה רגיל,

תודה רבה, עזרתה לי מאוד,
אני יבקש באמת פריים לא צמוד.