יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

האחרון שבעם · 11/12/22

במשתנה צמוד אם פורעים בזמנים שמשתנה יש עמלת פרעון?

zmmb · 11/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
במשתנה צמוד אם פורעים בזמנים שמשתנה יש עמלת פרעון?

לא.

האחרון שבעם · 11/12/22

אשמח לחוו"ד משכנתא של 1.790 75 אחוז ל 30 שנה שלישים קלצ 4.68 פריים - 0.5 מצ 3.43
מה אומרים?

zmmb · 11/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
אשמח לחוו"ד משכנתא של 1.790 75 אחוז ל 30 שנה שלישים קלצ 4.68 פריים - 0.5 מצ 3.43
מה אומרים?

כפי שכבר כתבו לך קודם, גם בתמהיל הלא כ"כ מומלץ הזה אפשר להגיע ל: קל"צ 4.5% פריים -0.6% מ"צ 3.3% בקלות ממש.
עם התמקחות ומו"מ נכון אפשר לשפר עוד הרבה מאוד.

האחרון שבעם · 11/12/22

נכתב ע"י zmmb:
כפי שכבר כתבו לך קודם, גם בתמהיל הלא כ"כ מומלץ הזה אפשר להגיע ל: קל"צ 4.5% פריים -0.6% מ"צ 3.3% בקלות ממש.
עם התמקחות ומו"מ נכון אפשר לשפר עוד הרבה מאוד.

תוכל לדבר איתי באישי? drusbt444 וכו וכו

zmmb · 11/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
תוכל לדבר איתי באישי? drusbt444 וכו וכו

מה אתה רוצה לדעת?

האחרון שבעם · 11/12/22

לנסות להבין 1. איך בנתונים שלי אפשר לבנות תמהיל טוב יותר
2. איך להתמקח ולנהל מו"מ נכון [ את המספרים האלה קיבלתי אחרי מו"מ ...]
תודה.

zmmb · 11/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
לנסות להבין 1. איך בנתונים שלי אפשר לבנות תמהיל טוב יותר
2. איך להתמקח ולנהל מו"מ נכון [ את המספרים האלה קיבלתי אחרי מו"מ ...]
תודה.

הייתי ממליץ לך לקחת יועץ שיעלה לך 4000-5000 ש"ח, ויחסוך לך הרבה מאוד כסף וכאב ראש.
אם קיבלת את המספרים האלה אחרי מו"מ אז אתה רחוק מאוד מהסוף, ולדעתי זה לא שווה את ההתעסקות.

הון ובית · 11/12/22

נכתב ע"י zmmb:
הייתי ממליץ לך לקחת יועץ שיעלה לך 4000-5000 ש"ח, ויחסוך לך הרבה מאוד כסף וכאב ראש.
אם קיבלת את המספרים האלה אחרי מו"מ אז אתה רחוק מאוד מהסוף, ולדעתי זה לא שווה את ההתעסקות.

4,000-5,000 עולה יועץ מתחיל/חובבן, אם בכלל יש כזה מחיר.
יועץ מומחה עולה יותר.

zmmb · 11/12/22

נכתב ע"י הון ובית:
4,000-5,000 עולה יועץ מתחיל/חובבן, אם בכלל יש כזה מחיר.
יועץ מומחה עולה יותר.

יש לי יועץ שלוקח את המחיר הזה כי הוא יועץ מתחיל.
כל לקוח שבא אליו הוא אומר לו בצורה הכי ברורה שיש שהוא יועץ מתחיל ולכן הוא לוקח את המחיר הזה.
מכמה וכמה תיקים שראיתי שהוא עשה הוא מביא תוצאות יפות מאוד, שלא זכיתי למצוא אצל הרבה מאוד יועצים טובים ומנוסים כביכול.
לא הייתי ממליץ לקחת אותו לתיקים מורכבים וכדו', אבל לתיקים חלקים שכל העבודה שם זה הוזלת ריביות וחסכון בבירורקטיה וכדו' בהחלט הייתי ממליץ עליו.
אפשר וצריך לבקש התחייבות מראש על אחוז ריבית מסויים, שאם הוא לא מגיע לזה אז הוא לא מקבל את התשלום.
אגב, @הון ובית, אתה נולדת יועץ מומחה? לא היית אף פעם יועץ מתחיל?

האחרון שבעם · 11/12/22

תודה על העצות הנבונות..
אין לי משהו נגד יועץ , אני רוצה לנסות לעשות מה שאפשר לבד ועם זה ללכת ליועץ..

הון ובית · 11/12/22

נכתב ע"י zmmb:
יש לי יועץ שלוקח את המחיר הזה כי הוא יועץ מתחיל.
כל לקוח שבא אליו הוא אומר לו בצורה הכי ברורה שיש שהוא יועץ מתחיל ולכן הוא לוקח את המחיר הזה.
מכמה וכמה תיקים שראיתי שהוא עשה הוא מביא תוצאות יפות מאוד, שלא זכיתי למצוא אצל הרבה מאוד יועצים טובים ומנוסים כביכול.
לא הייתי ממליץ לקחת אותו לתיקים מורכבים וכדו', אבל לתיקים חלקים שכל העבודה שם זה הוזלת ריביות וחסכון בבירורקטיה וכדו' בהחלט הייתי ממליץ עליו.
אפשר וצריך לבקש התחייבות מראש על אחוז ריבית מסויים, שאם הוא לא מגיע לזה אז הוא לא מקבל את התשלום.
אגב, @הון ובית, אתה נולדת יועץ מומחה? לא היית אף פעם יועץ מתחיל?

ראשית - תציין את העובדה שהמחיר שאתה כותב הוא של יועץ מתחיל, ואילו היועצים המנוסים לוקחים יותר משמעותית.

שנית - וזה גם מופנה אליך @האחרון שבעם יועץ מומחה לא עובד בעיקר על הריביות, אלא על בניית העסקה והגשתה נכון לבנק שהכי מתאים לה, באותו זמן!
החיסכון הגדול הוא לאו דווקא בריביות אלא בבנייה הנכונה של המשכנתא, ולדעת היכן ניתן להשיג תנאים הכי טובים.

שלישית - לעיתים, הגשה של לקוח את עצמו לבד - עלולה להזיק לו מאד!
כמו לדוגמא: הגשת בבנק מסויים בסניף/מרחב מסויים, עכשיו התיק שם. יהיה אפילו ליועץ מומחה קושי גדול מאד להעביר את זה לסניף/מרחב אחר בו הוא יכול לשפר לך ריביות ותנאים.
דוגמא נוספת, עכשיו בטפחות מרחב יהודה משתוללים רציני על אסמכתאות, ובמרחב אחר לא. פנית למרחב יהודה - אתה נעול שם! ובטפחות מרחב דן בודקים לעומק כל לקוח, ובמרחבים אחרים, לא.
או במקרה פשוט יותר, שלקוח פשוט מסר נתונים "מיותרים", בצורה ובמספרים לא נכונים - שלא נותנות ליועץ להשחיל קומבינציות להוזלה, ולך תעשה עכשיו משהו..
מקווה שעזרתי.

האחרון שבעם · 13/12/22

מה אומרים על משכנתא 1,790 75 אחוז ל 30 שנה החזר חודשי מינמלי באזור 8600/700
קלצ 4.59 פריים מינוס 0.5 מצ 3.28
או קלצ 4.64 פריים מינוס 0.5 מצ 3.26
תודה רבה.

ראובן 23 · 13/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
מה אומרים על משכנתא 1,790 75 אחוז ל 30 שנה החזר חודשי מינמלי באזור 8600/700
קלצ 4.59 פריים מינוס 0.5 מצ 3.28
או קלצ 4.64 פריים מינוס 0.5 מצ 3.26
תודה רבה.

עדיף את הראשון

zmmb · 13/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
מה אומרים על משכנתא 1,790 75 אחוז ל 30 שנה החזר חודשי מינמלי באזור 8600/700
קלצ 4.59 פריים מינוס 0.5 מצ 3.28
או קלצ 4.64 פריים מינוס 0.5 מצ 3.26
תודה רבה.

נכתב ע"י ראובן 23:
עדיף את הראשון

בהחלט עדיף את הראשון, וזה כבר הרבה יותר טוב מההצעות שהבאת לעיל.
עדיין לכאו' אפשר לשפר קצת, במידה והתיק חלק.

האחרון שבעם · 13/12/22

לשפר בריביות או בתמהיל?
ולגבי התיק הדירה מפוצלת..

zmmb · 13/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
לשפר בריביות או בתמהיל?

גם וגם.

נכתב ע"י האחרון שבעם:
ולגבי התיק הדירה מפוצלת..

מפוצל ל-2?
ברוב ככל הבנקים זה לא בעיה היום.

האחרון שבעם · 13/12/22

מפוצל ל -2
השאלה היא האם במו"מ מול הבנקים הבאים - לאומי , מרכנתיל , ומזרחי , אפשר להוציא ריביות יותר טובות וא"כ מה המינימום.
תודה.

zmmb · 13/12/22

נכתב ע"י האחרון שבעם:
מפוצל ל -2
השאלה היא האם במו"מ מול הבנקים הבאים - לאומי , מרכנתיל , ומזרחי , אפשר להוציא ריביות יותר טובות וא"כ מה המינימום.
תודה.

מזרחי ודאי לא בנק זול. הוא מיועד בד"כ לתיקים מורכבים יותר.
מרכנתיל גם לא כ"כ זול היום.
צריכים לבדוק יותר מול פועלים.
אולי גם פאג"י-אם אתם לקוחות שלהם בעו"ש.