יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ראובן 23]

אשמח לעזרה.
קיבלתי הצעה מבנק טפחות ע"י יועץ. כמה חברים אמרו לי שזה הצעה מאוד לא טובה וכו' ושאגש ליועץ אחר [דהיינו עוד 7000 ש"ח] האם זה נכון. מצו"ב האישור העקרוני.
תודה רבה

נראה שבנו את זה למיחזור אבל גם אז זה מריח כושל מידי

 

[קפוצ'ונית]

ב''ה חתמנו היום בדיסקונט על משכנתא
דירה ראשונה ממחיר למשתכן בשווי 1,600000
ומשכנתא של 950000
הנה התמהיל- שליש קבועה ל 25 שנה והשאר ל 30 שנה
החזר של 4700 בחודש
מעניין לשמוע מה דעתכם

 

[E_Y]

ב''ה חתמנו היום בדיסקונט על משכנתא
דירה ראשונה ממחיר למשתכן בשווי 1,600000
ומשכנתא של 950000
הנה התמהיל- שליש קבועה ל 25 שנה והשאר ל 30 שנה
החזר של 4700 בחודש
מעניין לשמוע מה דעתכם
צפה בקובץ המצורף 1241402

זה לא הדף שמופיע המסלולים
תעלו את האישור עקרוני או את העתק חוזה ההלוואה שקיבלתם מהבנק

 

[קפוצ'ונית]

זה לא הדף שמופיע המסלולים
תעלו את האישור עקרוני או את העתק חוזה ההלוואה שקיבלתם מהבנק

הוספתי בהודעה

 

[E_Y]

ב''ה חתמנו היום בדיסקונט על משכנתא
דירה ראשונה ממחיר למשתכן בשווי 1,600000
ומשכנתא של 950000
הנה התמהיל- שליש קבועה ל 25 שנה והשאר ל 30 שנה
החזר של 4700 בחודש
מעניין לשמוע מה דעתכם

הריביות של הקלצ והפריים יפות
התמהיל יכל להיות יותר טוב..
זה עם יועץ ? ? ? ?
אגב , אם חתמתם היום קחו בחשבון שהריבית במסלול של המשתנה צמוד זה לא מה שמופיע באישור אלא 3.78
תבדקו אם תוכלו לקבל את ההלוואה 150.000 בדיסקונט ולפרוע עם זה חלק מהמשתנה ( רק אל תגידו לבנק שזאת מטרת ההלוואה)
כמובן אם מתאים לכם הההחזר חודשי יחד עם ההלוואה
בהצלחה

 

[(; Cool-It]

בבקשה אני צריך את עזרת המומחים פה בפורום!
איזה מסלול עדיף? והאם זה ריביות טובות?

 

[ימין]

אחרי הגבלה מתי אפשר משכנתא?

 

[הון ובית]

בבקשה אני צריך את עזרת המומחים פה בפורום!
איזה מסלול עדיף? והאם זה ריביות טובות?

הראשון בלבד.
וגם שם ניתן לשפר בריביות.
הייתי ממצע מעט תקופות, מעלה קלצ, ומוריד באחרות.

 

[E_Y]

אחרי הגבלה מתי אפשר משכנתא?

איזה סוג הגבלה?

 

[הון ובית]

אחרי הגבלה מתי אפשר משכנתא?

בעיקרון אחרי 3 שנים זה הגבלת חשבון יורד מהדו"ח וניתן חלק.
אבל אם ההתנהלות טובה, גם שנה אחרי וייתכן שעוד לפני.
חשוב מאד לראות את הסיפור בכללו על כל פרטיו, כדי לדעת מה וכמה ניתן לאשר ומתי.
בכ"מ, ערבים תומכים מהמשפחה, יעזור מאד.

 

[דיאלוג]

בדקו אם תוכלו לקבל את ההלוואה 150.000 בדיסקונט ולפרוע עם זה חלק מהמשתנה

הייתי שמח לאופציה כזאת, מה זה ההלוואה הזאת? הציעו לי בזמנו אבל עם ריבית די גבוהה צמודה לפריים שלא הבנתי מה אני מועיל לעצמי

 

[ימין]

בעיקרון אחרי 3 שנים זה הגבלת חשבון יורד מהדו"ח וניתן חלק.
אבל אם ההתנהלות טובה, גם שנה אחרי וייתכן שעוד לפני.
חשוב מאד לראות את הסיפור בכללו על כל פרטיו, כדי לדעת מה וכמה ניתן לאשר ומתי.
בכ"מ, ערבים תומכים מהמשפחה, יעזור מאד.

אמרו לי שיש חוק חדש על 7שנים ?

 

[E_Y]

בעיקרון אחרי 3 שנים זה הגבלת חשבון יורד מהדו"ח וניתן חלק.
אבל אם ההתנהלות טובה, גם שנה אחרי וייתכן שעוד לפני.
חשוב מאד לראות את הסיפור בכללו על כל פרטיו, כדי לדעת מה וכמה ניתן לאשר ומתי.
בכ"מ, ערבים תומכים מהמשפחה, יעזור מאד.

מומלץ מאוד לקחת ליווי מקצועי לכזה תיק
בשום פנים ואופן לא להגיש לבד
אתם יכולים 'להישרף' בבנקים
וכמו ש @הון ובית המקצוען כתב פה, לא מופקע בכלל לקבל משכנתא ,
אבל אם בכל תיק מומלץ לקחת יועץ כאן זה סיפור הרבה יותר קריטי...
ציפור קטנה לחשה לי שהוא מומחה גדול במורכבים
בהצלחה !

 

[E_Y]

הייתי שמח לאופציה כזאת, מה זה ההלוואה הזאת? הציעו לי בזמנו אבל עם ריבית די גבוהה צמודה לפריים שלא הבנתי מה אני מועיל לעצמי

ההלוואה ניתנת למעבירי משכורת לדיסקונט כמובן כפוף לאישור פרטני
ריבית איזור של פריים עד פריים פלוס 1 ל10 שנים
כתבתי את זה ספציפית למקרה שהועלה כי אני חושב שזה מתאים
ריבית יקרה זה עניין יחסי

 

[הון ובית]

מומלץ מאוד לקחת ליווי מקצועי לכזה תיק
בשום פנים ואופן לא להגיש לבד
אתם יכולים 'להישרף' בבנקים

מצטרף לחלוטין!
ייש"כ על החידוד.
אגב, לעיתים פיתרון גישור חוץ בנקאי - יעיל וזול יותר בסופו של דבר מלהתגושש בבנק.
ידוע ליודע ח"ן.. @E_Y

 

[ימין]

בעיקרון אחרי 3 שנים זה הגבלת חשבון יורד מהדו"ח וניתן חלק.
אבל אם ההתנהלות טובה, גם שנה אחרי וייתכן שעוד לפני.
חשוב מאד לראות את הסיפור בכללו על כל פרטיו, כדי לדעת מה וכמה ניתן לאשר ומתי.
בכ"מ, ערבים תומכים מהמשפחה, יעזור מאד.

תוכל לפנות אלי בפרטי?

 

[סר]

דחוף מאד, נשמח לקבל חו"ד על תמהיל זה-
200,000 ש"ח פריים 3.85%, 240 חודשים
250,000 ש"ח קל"צ, 4.24%ל, 120 חודשים
40,000 ש"ח משתנה צמודה 3.95%, 240 חודשים
60,000 ש"ח משתנה צמודה 4.58%, 360 חודשים
מה דעתכם על הצעה זו? מה יש לשפר?

 

[E_Y]

דחוף מאד, נשמח לקבל חו"ד על תמהיל זה-
200,000 ש"ח פריים 3.85%, 240 חודשים
250,000 ש"ח קל"צ, 4.24%ל, 120 חודשים
40,000 ש"ח משתנה צמודה 3.95%, 240 חודשים
60,000 ש"ח משתנה צמודה 4.58%, 360 חודשים
מה דעתכם על הצעה זו? מה יש לשפר?

ריביות יפות מאוד
אם צילמת את חוזה ההלוואה כנראה כבר חתמת.
בכל אופן,
אם יש לכם כושר החזר , ונראה שיש, כדאי לקחת את ההלוואה המשלימה ולסגור איתה את ה100 הצמוד ,
אם יפריע לכם הכושר החזר כדאי לשקול להאריך את התקופה של הקלצ ל14-15 שנה , זה יצא בערך אותו החזר
זה אם עדיין לא חתמת
אגב בפריים אפשר ללחוץ עוד טיפה למטה

 

[הון ובית]

תוכל לפנות אלי בפרטי?

כן.

 

[דורהלה]

יש לי דירה בשווי 1.75 עם משכנתא של 760 אל’’ש.
אני מעוניין למכור אותה ולקנות דירה (ששווה 2.1 מליון) בסכום של 1.85
אני לא רוצה לפרוע את המשכנתא הקיימת כי ש לה תנאים מאוד טובים.
(פריים מינוס 0.1, קל’’צ 3.4)
אני מעוניין כמובן לגרור את המשכנתא.
השאלה היא האם ישנה אפשרות לעשות גרירה ולקחת משכנתא נוספת על אותה דירה?
באחוזי ותנאי ריבית של משכנתא לרכישה כמובן?
או שבמידה ואני מעוניין לקחת נניח 50% מהדירה הנרכשת (925 אל’’ש) אני חייב לפרוע ולקחת משכנתא חדשה.
משכנתא בפועלים אם זה רלוונטי.
תודה רבה.