יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

שוחר בינה · 30/10/22

האם ביום בצוע המשכנתא, אני אראה את הכסף בחשבו באותו יום?
כמובן כשמדובר באותו בנק, משכנתא של מזרחי שנכנסת לחשבון במזרחי,
הכסף יראה ביום הבצוע?
@ari1980 @הון ובית
תודה

הון ובית · 30/10/22

נכתב ע"י שוחר בינה:
האם ביום בצוע המשכנתא, אני אראה את הכסף בחשבו באותו יום?
כמובן כשמדובר באותו בנק, משכנתא של מזרחי שנכנסת לחשבון במזרחי,
הכסף יראה ביום הבצוע?
@ari1980 @הון ובית
תודה

כן.
יש מצב.
מקס' יום למחרת.

yosy · 31/10/22

נכתב ע"י ami2405:
שלום, לקחנו משכנתא לפני שלוש שנים ובינתיים ערך הדירה עלה כמו כל הדירות בארץ, אנחנו רוצים לשפץ את הדירה ולכן צריכים סכומים גדולים, השאלה האם ישנה אפשרות להגדלת המשכנתא כאשר לקחנו כבר 75 אחוז מהערך המקורי, ואם כן האם צריך להביא שמאי חדש או מטעם הבנק, וכן האם צריך או כדאי לקחת עוד פעם יועץ משכנתא לצורך זה?

חייבים זה בדיוק כמו לקחת משכנתא חדשה
ממליץ מאוד על @ari1980

הון ובית · 31/10/22

נכתב ע"י yosy:
חייבים זה בדיוק כמו לקחת משכנתא חדשה
ממליץ מאוד על @ari1980

גם אני ממליץ על @ari1980 מאד!!

E_Y · 31/10/22

נכתב ע"י yosy:
חייבים זה בדיוק כמו לקחת משכנתא חדשה
ממליץ מאוד על @ari1980

מצטרף לכל מילה
דווקא בשיפוץ נדרש יותר תכנון והכרה של הנהלים הבנקאיים הקיימים.. וד"ל
יש הבדלי תמחור די משמעותיים בין הבנקים
מומלץ מאוד להיעזר ב @ari1980 המקצוען

ami2405 · 31/10/22

תודה על התגובות וההמלצות, במצב הריביות של היום האם עדיף למחזר את כל המשכנתא לפי ערך הדירה החדש או לקחת פשוט תוספת שיפוצים למשכנתא קיימת? חשוב לציין שעוד לא התחלנו לחשוב על התקציב הנדרש (בין 100 ל200 אלף כנראה) וכן חשוב שלא תהיה בירוקרטיה יותר מדי כי להבנתי אם זו משכנתא לשיפוצים אז צריך להוכיח את כל ההוצאות מה גם שחלק מזה זה ריהוט וכו'..

ראובן 23 · 31/10/22

נכתב ע"י ami2405:
תודה על התגובות וההמלצות, במצב הריביות של היום האם עדיף למחזר את כל המשכנתא לפי ערך הדירה החדש או לקחת פשוט תוספת שיפוצים למשכנתא קיימת? חשוב לציין שעוד לא התחלנו לחשוב על התקציב הנדרש (בין 100 ל200 אלף כנראה) וכן חשוב שלא תהיה בירוקרטיה יותר מדי כי להבנתי אם זו משכנתא לשיפוצים אז צריך להוכיח את כל ההוצאות מה גם שחלק מזה זה ריהוט וכו'..

לכאורה תוספת (לכזה סכום אפשר לבדוק אלטרנטיבות נוספות) כגון הלוואה על חשבון קרן פנסיה)

yosy · 31/10/22

נכתב ע"י ראובן 23:
לכאורה תוספת (לכזה סכום אפשר לבדוק אלטרנטיבות נוספות) כגון הלוואה על חשבון קרן פנסיה)

ממש כך אין צורך לקחת משכנתא
וודאי לא למחזר את הכל
אם הריביות הקיימות טובות

מושי גרין · 31/10/22

יש לי חבר שקנה דירה בבניה ויש לו משכנתא של 70% מהקניה והוא צריך עוד 100 א' בגלל כל המדדים וריביות וכו
המשכנתא שלו במזרחי והערך של הדירה עלה בכמה מאות אלפי ש''ח
יש מצב להוציא לו לפני שהדירה מוכנה עוד 100א בבנק מזרחי ?
הוא מקבל את הדירה עוד כחצי שנה אך זקוק כעת לכסף לתשלום לקבלן

ראובן 23 · 31/10/22

נכתב ע"י מושי גרין:
יש לי חבר שקנה דירה בבניה ויש לו משכנתא של 70% מהקניה והוא צריך עוד 100 א' בגלל כל המדדים וריביות וכו
המשכנתא שלו במזרחי והערך של הדירה עלה בכמה מאות אלפי ש''ח
יש מצב להוציא לו לפני שהדירה מוכנה עוד 100א בבנק מזרחי ?
הוא מקבל את הדירה עוד כחצי שנה אך זקוק כעת לכסף לתשלום לקבלן

מתוך האתר של מזרחי
"אם יש לכם כבר משכנתא אצלנו, באפשרותכם לקבל הלוואה לכל מטרה בתנאים אטרקטיביים ובפריסת תשלומים לתקופה ארוכה.
את ההלוואה ניתן לממש באחת מהאפשריות הבאות- קבלת כל הסכום בתשלום חד פעמי או על בסיס טעינת סכום ההלוואה לכרטיס טפחות בו משלמים בשיטת - לא ניצלת, לא שילמת!"

א. גולד · 1/11/22

נדמה לי שהכרטיס אשראי טפחות, זה רק עד 50% משווי הנכס,
אבל אפשר לקבל הלוואה בתנאים טובים ללא קשר לכא''ט.

ראובן 23 · 1/11/22

נכתב ע"י א. גולד:
נדמה לי שהכרטיס אשראי טפחות, זה רק עד 50% משווי הנכס,
אבל אפשר לקבל הלוואה בתנאים טובים ללא קשר לכא''ט.

דיברתי לא על הכרטיס אלא על זה שהם נותנים הלוואה משלימה למי שלקח משכנתא בתנאים טובים.
כמדומני שצריך בשביל זה לפתוח שם חשבון ואז מקבלים הלוואה בריבית פריים+חצי אבל לא מתחייב על זה

מושי גרין · 1/11/22

נכתב ע"י ראובן 23:
מתוך האתר של מזרחי
"אם יש לכם כבר משכנתא אצלנו, באפשרותכם לקבל הלוואה לכל מטרה בתנאים אטרקטיביים ובפריסת תשלומים לתקופה ארוכה.
את ההלוואה ניתן לממש באחת מהאפשריות הבאות- קבלת כל הסכום בתשלום חד פעמי או על בסיס טעינת סכום ההלוואה לכרטיס טפחות בו משלמים בשיטת - לא ניצלת, לא שילמת!"

הוא כבר ניצל את ההלואה כעת הוא צריך עוד 100 אלף ש''ח תוספת למשכנתא האם זה אפשרי לפני קבלת הדירה

RSR · 3/11/22

יש לי מסלול של ריבית פריים לא צמודה.
עלה מאד לאחרונה תשלומי המשכנתא שלי בגלל שריבית הפריים עלתה.
האם שווה לי למחזר את המשכנתא או לפרוע אותה?
או שהמסלול הזה יחיסת טוב?

ראובן 23 · 3/11/22

נכתב ע"י RSR:
יש לי מסלול של ריבית פריים לא צמודה.
עלה מאד לאחרונה תשלומי המשכנתא שלי בגלל שריבית הפריים עלתה.
האם שווה לי למחזר את המשכנתא או לפרוע אותה?
או שהמסלול הזה יחיסת טוב?

למחזר כרגע לא יעזור כי המסלולים האחרים עולים בהתאם.
לגבי לפרוע ע"י מה?

RSR · 3/11/22

נכתב ע"י ראובן 23:
למחזר כרגע לא יעזור כי המסלולים האחרים עולים בהתאם.
לגבי לפרוע ע"י מה?

לא כתבתי את השאלה כ"כ ברור.
יש לי 2 מסלולים במשכנתא
* ריבית פריים לא צמודה
* ריבית קבועה צמודה למדד

אם יש לי סכום כסף לפרוע, האם שווה לי לפרוע את החלק של המסלול הראשון או השני?
אשמח לתשובות מקצועיות ומידע.
תודה רבה!!!

ראובן 23 · 3/11/22

נכתב ע"י RSR:
לא כתבתי את השאלה כ"כ ברור.
יש לי 2 מסלולים במשכנתא
* ריבית פריים לא צמודה
* ריבית קבועה צמודה למדד

אם יש לי סכום כסף לפרוע, האם שווה לי לפרוע את החלק של המסלול הראשון או השני?
אשמח לתשובות מקצועיות ומידע.
תודה רבה!!!

תכתוב ריביות בשתיהם

RSR · 3/11/22

נכתב ע"י ראובן 23:
תכתוב ריביות בשתיהם

פריים- 4.65%- עלה השנה בגלל בנק ישראל
ריבית קבועה צמודה למדד- 2.62%, הריבית קבועה אבל הקרן צמודה למדד
תודה

ראובן 23 · 3/11/22

נכתב ע"י RSR:
פריים- 4.65%- עלה השנה בגלל בנק ישראל
ריבית קבועה צמודה למדד- 2.62%, הריבית קבועה אבל הקרן צמודה למדד
תודה

ק"צ עדיף לפרוע

האחרון שבעם · 5/11/22

שלום רב !
אנו באמצע תהליך רכישת דירה ואמורים לקחת משכנתא ע"ס 1.800000 נשמח להסברים על שוק המשכנתאות אחרי הרפורמה החדשה איך התהליך עובד? מול מי מתנהל התהליך? וכדו' טיפים ועצות מבעלי נסיון .
תודה