יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

שלום רב !
אנו באמצע תהליך רכישת דירה ואמורים לקחת משכנתא ע"ס 1.800000 נשמח להסברים על שוק המשכנתאות אחרי הרפורמה החדשה איך התהליך עובד? מול מי מתנהל התהליך? וכדו' טיפים ועצות מבעלי נסיון .
תודה

אין הבדל מהותי בין לפני הרפורמה לאחרי.
רק התמהיל מגיע - 3 תמהילי סל, ואחד לבחירה.
חוץ מזה דיי כרגיל. מו"מ מול הבנקים.
בהצלחה!

 

[האחרון שבעם]

האם זה אפשרי לקבל כזה סכום בהחזר חודשי של 8 אלף בחודש?

 

[E_Y]

האם זה אפשרי לקבל כזה סכום בהחזר חודשי של 8 אלף בחודש?

אפשרי - כן
לא מומלץ בכלל!!
בשביל תמהיל יחסית מאוזן תצטרך לשלם כ9000 בחודש
נכון למצב השוק

 

[האחרון שבעם]

תודה על ההתייחסות!
למה לא מומלץ? מדובר בדירה שאנו מתכוונים למכור אותה בעוד מספר שנים ולכן לא אכפת לנו לקחת משכנתא ל30 שנה כביכול כדי שבהחזר החודשי יהיה לנו החזר יותר נמוך. ובהמשך במיחזור משכנתא נעשה מסלולים יותר מאוזנים מבחינת הרביות .
האם זהו שיקול נכון?

 

[E_Y]

תודה על ההתייחסות!
למה לא מומלץ? מדובר בדירה שאנו מתכוונים למכור אותה בעוד מספר שנים ולכן לא אכפת לנו לקחת משכנתא ל30 שנה כביכול כדי שבהחזר החודשי יהיה לנו החזר יותר נמוך. ובהמשך במיחזור משכנתא נעשה מסלולים יותר מאוזנים מבחינת הרביות .
האם זהו שיקול נכון?

בשביל החזר חודשי כל כך נמוך תצטרכו לקחת את רוב המשכנתא במסלול של קבועה צמודה ,
מה שאומר שלמרות שתשלמו כמה שנים 8000 שח , סביר להניח שהקרן תישאר אותו דבר או חמור מכך - תעלה
כמובן שאין פה המלצה פרטנית והכל תלוי הנתונים שלכם
אם אתם מאמינים בעסקה מאוד וההחזר חודשי 8000 זה המקסימום שאתם יכולים להגיע .. כנראה שאין ברירה .
בכל אופן מומלץ לשקול בזהירות את העניין ולהתייעץ עם איש מקצוע
בהצלחה

 

[האחרון שבעם]

אשמח בעזרה בלקיחת משכנתא האם יש מצב לעשות זאת לבד(ללא יועץ) או שאין מצב לקבל משהו שפוי ללא יועץ
א"כ. אשמח בעזרה

 

[E_Y]

אשמח בעזרה בלקיחת משכנתא האם יש מצב לעשות זאת לבד(ללא יועץ) או שאין מצב לקבל משהו שפוי ללא יועץ
א"כ. אשמח בעזרה

לא מומלץ בכלל ללכת לבד

בפרט בתקופה כל כך משוגעת
בפרט במשכנתא כל כך גדולה יחסית
אבל אני לא אובייקטיבי...
העלות של יועץ מול החסכון האדיר שיכול לתת לך בכלל לא פורפורציונלית .
בהצלחה!

 

[למד מכל אדם]

זוג צעיר עם הכנסה לא מאוד גבוהה, שלוקח על עצמו משכנתא בשביל לקנות דירה במרכז,
שזה אומר מבחינתו משכנתא של כ1,200,000.
יהיה צריך כמובן ערבות מההורים.

איזה החזר חודשי הכי נמוך ניתן להגיע?
ואם נניח ההחזר החודשי קצת מידי גבוה ליכולות של הזוג, אבל יש צפי של עליית משכורת עוד כמספר חודשים, ואיתו כן תהיה יכולת החזר, מה דעתכם האם נכון יהיה לקחת משכנתא קצת יותר גדולה בשביל לעמוד בהחזרים של התקופה הראשונה.

והאם יש עוד מידע או הצעות שיכולות לעזור לי בזה.
תודה מראש לעונים.

 

[ראובן 23]

זוג צעיר עם הכנסה לא מאוד גבוהה, שלוקח על עצמו משכנתא בשביל לקנות דירה במרכז,
שזה אומר מבחינתו משכנתא של כ1,200,000.
יהיה צריך כמובן ערבות מההורים.

איזה החזר חודשי הכי נמוך ניתן להגיע?
ואם נניח ההחזר החודשי קצת מידי גבוה ליכולות של הזוג, אבל יש צפי של עליית משכורת עוד כמספר חודשים, ואיתו כן תהיה יכולת החזר, מה דעתכם האם נכון יהיה לקחת משכנתא קצת יותר גדולה בשביל לעמוד בהחזרים של התקופה הראשונה.

והאם יש עוד מידע או הצעות שיכולות לעזור לי בזה.
תודה מראש לעונים.

א. המינימום הלא מומלץ 480
היותר טוב 510 לכל 100k
שזה אומר בין בין 5750 ל6100
ב.בנק לא מסתכל על צפי אלא רק על מה שקורה בפועל עכשיו כמובן שאם יעלה השכר לא יצטרכו יותר את הערב משלם
לגבי השאלה על ההתחלה יותר סכום זה לשבת עם יועץ משכנתאות או מומחה לכלכלת המשפחה שיסביר לכם את העלויות והאופציות אישית

 

[הון ובית]

האם זה אפשרי לקבל כזה סכום בהחזר חודשי של 8 אלף בחודש?

בלחץ גדול עם כמויות הצמדה גבוהות.
יותר בכוון של 8,500 בחודש, יותר הגיוני.

זוג צעיר עם הכנסה לא מאוד גבוהה, שלוקח על עצמו משכנתא בשביל לקנות דירה במרכז,
שזה אומר מבחינתו משכנתא של כ1,200,000.
יהיה צריך כמובן ערבות מההורים.

איזה החזר חודשי הכי נמוך ניתן להגיע?
ואם נניח ההחזר החודשי קצת מידי גבוה ליכולות של הזוג, אבל יש צפי של עליית משכורת עוד כמספר חודשים, ואיתו כן תהיה יכולת החזר, מה דעתכם האם נכון יהיה לקחת משכנתא קצת יותר גדולה בשביל לעמוד בהחזרים של התקופה הראשונה.

והאם יש עוד מידע או הצעות שיכולות לעזור לי בזה.
תודה מראש לעונים.

מצטרף לזה מאד -

לגבי השאלה על ההתחלה יותר סכום זה לשבת עם יועץ משכנתאות או מומחה לכלכלת המשפחה שיסביר לכם את העלויות והאופציות אישית

בכל מקרה ניתן לפתור גם את העניין של התקופות הראשונות, בצורת גרייס או מסלול משכנתא בקצב שלך.
ניתן להתגבר גםמעל יחס ההחזר.

 

[תמרקו]

אשמח לחוו''ד המומחים...
האם כדאי לקחת הלוואה ע"ס 120.000 בפריים מינוס 0.5ֵ
ולפרוע חלק מהמשכנתא וא"כ איזה חלקים

 

[E_Y]

אשמח לחוו''ד המומחים...
האם כדאי לקחת הלוואה ע"ס 120.000 בפריים מינוס 0.5ֵ
ולפרוע חלק מהמשכנתא וא"כ איזה חלקים

לפרוע את המסלול הצמוד
כנראה שרק אותו
כמובן לבדוק שמתאים לכם ההחזר הגבוה יחסית על ההלוואה שהיא לתקופה של 120 חודש סך הכל

 

[hishtadlut]

אשמח לחוו''ד המומחים...
האם כדאי לקחת הלוואה ע"ס 120.000 בפריים מינוס 0.5ֵ
ולפרוע חלק מהמשכנתא וא"כ איזה חלקים

איפה אפשר לקבל כזאת הלוואה?

 

[E_Y]

איפה אפשר לקבל כזאת הלוואה?

הטבה ללוקחי משכנתא בפועלים עד 3 חודשים מיום ביצוע המשכנתא בכפוף לעמידה ביחס החזר כולל יחד עם המשכנתא

 

[(; Cool-It]

שלום
אני בתהליך לקיחת משכנתא.
קיבלתי הצעה מסויימת.
יותר מאשמח לחוות דעת המומחים.

• 60% אחוז מימון.
• סכום המשכנתא 1,260,000
• דירה בב"ב, במחיר 2,110,000.

 

[z.k.]

שלום וברכה
אשמח לעזרת המומחים,
מי שיש לו שתי דירות ומעונין לקנות דירה שלישית, האם אפשר לקחת הלוואת גישור על הדירה הקיימת עד שתימכר(בנוסף ל50 אחוז מהנרכש)? והאם זה בריבית לדיור? ובמידה שלא תימכר זה יהפך למשכנתא רגילה לדיור?
תודה לכל המומחים המשקיעים מזמנם בהתנדבות!

 

[z.k.]

שלום וברכה
אשמח לעזרת המומחים,
מי שיש לו שתי דירות ומעונין לקנות דירה שלישית, האם אפשר לקחת הלוואת גישור על הדירה הקיימת עד שתימכר(בנוסף ל50 אחוז מהנרכש)? והאם זה בריבית לדיור? ובמידה שלא תימכר זה יהפך למשכנתא רגילה לדיור?
תודה לכל המומחים המשקיעים מזמנם בהתנדבות!

@ari1980 @הון ובית @משכנטוב

 

[E_Y]

שלום וברכה
אשמח לעזרת המומחים,
מי שיש לו שתי דירות ומעונין לקנות דירה שלישית, האם אפשר לקחת הלוואת גישור על הדירה הקיימת עד שתימכר(בנוסף ל50 אחוז מהנרכש)? והאם זה בריבית לדיור? ובמידה שלא תימכר זה יהפך למשכנתא רגילה לדיור?
תודה לכל המומחים המשקיעים מזמנם בהתנדבות!

יש אופציה להצהיר שמוכרים את 2 הנכסים ואז השלישית מוגדרת כחליפית
מומלץ להתייעץ עם עו"ד
זה נקרא סעיף 49 ה' - זה בשביל לקבל 70 אחוז על השלישית
ומכאן אפשר לענות על מה שנשאל :
בעיקרון אסור לשעבד נכס קיים לטובת נרכש
יש החרגה למשפרי דיור שאפשר לקחת בגישור עד 50%. על דירה שאתה מצהיר שתמכור
ולכן כתבתי את הרעיון דלעיל
בכל מקרה חובה להתייעץ עם עו"ד שמבין בתחום
(אם זה באמת גישור יש אופציה בחוצבנקאי גם 70 מערך הקיים)
בהצלחה!

 

[מאיר גולד]

אשמח לעזרה.
קיבלתי הצעה מבנק טפחות ע"י יועץ. כמה חברים אמרו לי שזה הצעה מאוד לא טובה וכו' ושאגש ליועץ אחר [דהיינו עוד 7000 ש"ח] האם זה נכון. מצו"ב האישור העקרוני.
תודה רבה

 

[הון ובית]

אשמח לעזרה.
קיבלתי הצעה מבנק טפחות ע"י יועץ. כמה חברים אמרו לי שזה הצעה מאוד לא טובה וכו' ושאגש ליועץ אחר [דהיינו עוד 7000 ש"ח] האם זה נכון. מצו"ב האישור העקרוני.
תודה רבה

למה לקחו אותך לטפחות?
יש הסבר??
הכל תקין בתיק מבחינת הכנסות / bdi / נכס?
מה מהות העסקה?
משהו לא ברור כאן..
אגב, תיק וריביות בנויים לא נכון.