יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[E_Y]

יש לי דירה בשווי 1.75 עם משכנתא של 760 אל’’ש.
אני מעוניין למכור אותה ולקנות דירה (ששווה 2.1 מליון) בסכום של 1.85
אני לא רוצה לפרוע את המשכנתא הקיימת כי ש לה תנאים מאוד טובים.
(פריים מינוס 0.1, קל’’צ 3.4)
אני מעוניין כמובן לגרור את המשכנתא.
השאלה היא האם ישנה אפשרות לעשות גרירה ולקחת משכנתא נוספת על אותה דירה?
באחוזי ותנאי ריבית של משכנתא לרכישה כמובן?
או שבמידה ואני מעוניין לקחת נניח 50% מהדירה הנרכשת (925 אל’’ש) אני חייב לפרוע ולקחת משכנתא חדשה.
משכנתא בפועלים אם זה רלוונטי.
תודה רבה.

כמובן שכדאי מאוד לגרור את המשכנתא לדירה החדשה
אפשר לקחת תוספת באותו בנק
קחו בחשבון שאתם קצת 'לקוחות שבויים' אבל אני מאמין שאפשר להשיג תמחור כולל הוגן .
התהליך של גרירה ארוך ומעצבן , אבל בהחלט שווה .
בהצלחה

 

[דורהלה]

תודה
אני מבין שאני לקוח שבוי אבל אם אפשר לקחת תוספת באותו בנק,זה מצויין.
כי אני גם משאיר את המשכנתא הישנה וגם מוציא עוד כסף מהקירות כמשכנתא לרכישת דירה.

 

[z.k.]

יש אופציה להצהיר שמוכרים את 2 הנכסים ואז השלישית מוגדרת כחליפית
מומלץ להתייעץ עם עו"ד
זה נקרא סעיף 49 ה' - זה בשביל לקבל 70 אחוז על השלישית
ומכאן אפשר לענות על מה שנשאל :
בעיקרון אסור לשעבד נכס קיים לטובת נרכש
יש החרגה למשפרי דיור שאפשר לקחת בגישור עד 50%. על דירה שאתה מצהיר שתמכור
ולכן כתבתי את הרעיון דלעיל
בכל מקרה חובה להתייעץ עם עו"ד שמבין בתחום
(אם זה באמת גישור יש אופציה בחוצבנקאי גם 70 מערך הקיים)
בהצלחה!

תודה על המידע. אבל השאלה היא, הרי סעיף 49 ה ניתן לשימוש חד"פ בלבד. האם אני אפסיד את הזכות הזו, או שאוכל לנצלו פעם נוספת, כיון שבסופו של דבר לא אשתמש בו כעת?

 

[אילתדש]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

 

[אילתדש]

היי אשמח לדעת אם אני חןתם ערבות לקרוב משפחה מדרגה ראשונה האם זה פוגע באפשרות שלי לקחת משכנתא(שניה) בעתיד

 

[הון ובית]

היי אשמח לדעת אם אני חןתם ערבות לקרוב משפחה מדרגה ראשונה האם זה פוגע באפשרות שלי לקחת משכנתא(שניה) בעתיד

בעיקרון, כן.
כמות הפגיעה תלויה במצבך הכללי.
בין בחישוב הכנסותיך, ובין בדירוג האשראי הכללי שלך.

 

[A052]

הבנק שתרצה לקחת בו משכנתא, יראה שאתה חתום ערבות, וזה ייכנס לשיקוליו אם לתת לכם משכנתא ובאיזה ריביות.

 

[טעם של פעם]

הבנק שתרצה לקחת בו משכנתא, יראה שאתה חתום ערבות, וזה ייכנס לשיקוליו אם לתת לכם משכנתא ובאיזה ריביות.

ובבנק אחר?
ובכלל עצם העובדה שהוא ערב משפיע על החיווי?

 

[הון ובית]

ובבנק אחר?
ובכלל עצם העובדה שהוא ערב משפיע על החיווי?

זה לא קשור בנק אחר או אותו בנק.
משפיע!!

 

[E_Y]

ובבנק אחר?
ובכלל עצם העובדה שהוא ערב משפיע על החיווי?

אם הוא ערב משלם זה כמובן מוריד לו מהכושר החזר
ערב לא משלם ללווים צעירים מדי וכדו' לא אמור להפריע במידה והמשכנתא משולמת כסדרה

 

[הון ובית]

אם הוא ערב משלם זה כמובן מוריד לו מהכושר החזר
ערב לא משלם ללווים צעירים מדי וכדו' לא אמור להפריע במידה והמשכנתא משולמת כסדרה

החווי מושפע, זה כבר משהו..

 

[E_Y]

נכון ,
אבל מתוך כל המחלות של הדוח אשראי זה הכי קל להסביר
אם השאלה שנשאלה כאן בפורום זה האם עזרה כזאת לבן משפחה תשפיע לרעה על לקיחת משכנתא, תשובתי היתה שבהנחה שהמשכנתא תשולם תקין, זאת לא בעיה שתתקע תיק בשום צורה

החווי מושפע, זה כבר משהו..

 

[Rachel27]

מה דעתך על התמהיל הזה?

 

[הון ובית]

מה דעתך על התמהיל הזה?

מה זה?..
מי בנה לכם את זה ככה, ולמה?
אתם מרוויחים ביורו?..
זה תמהיל מידי "מיוחד", אבל מידי!!
צריך להבין את הסיפור שעומד מאחוריו.
נשמע סיפור מורכב.
אם תרצו לפרט, כאן או בפרטי - ננסה לעזור.

 

[Rachel27]

מה זה?..
מי בנה לכם את זה ככה, ולמה?
אתם מרוויחים ביורו?..
זה תמהיל מידי "מיוחד", אבל מידי!!
צריך להבין את הסיפור שעומד מאחוריו.
נשמע סיפור מורכב.
אם תרצו לפרט, כאן או בפרטי - ננסה לעזור.

מה כוונתך מיוחד?
זה גרוע? או שזה טוב?

 

[הון ובית]

מה כוונתך מיוחד?
זה גרוע? או שזה טוב?

זה נעשה בעזרת יועץ?..
למי שזה מתאים באופן ספציפי - ושהנתונים שלו לא אפשרו אלא את התמהיל הזה, זה אולי טוב.
באופן רגיל, זה תמהיל בעייתי ומסוכן מאד.
אתם מרוויחים ביורו???..

 

[ראובן 23]

תמהיל גרוע

 

[ari1980]

זה נעשה בעזרת יועץ?..
למי שזה מתאים באופן ספציפי - ושהנתונים שלו לא אפשרו אלא את התמהיל הזה, זה אולי טוב.
באופן רגיל, זה תמהיל בעייתי ומסוכן מאד.
אתם מרוויחים ביורו???..

בדיוק

 

[E_Y]

בדיוק

וואי וואי
או שיש פה איזה תחכום מיוחד שנשמח לשמוע עליו פרטים או שהיתה תחרות בין הבנקאים על התמהיל הכי תנודתי ומסוכן
היורו מאוד לא יציב והריבית במגמת עלייה ,
בקיצור פיגוע של ממש
נתון מעניין נוסף,
הבנק מחוייב להציג התחזית על התשלומים העתידיים אבל על היורו אין תחזית אז הכל ורוד...
מסקרן מאוד לשמוע פרטים מאחורי העניין

 

[ראובן 23]

זה נעשה בעזרת יועץ?..
למי שזה מתאים באופן ספציפי - ושהנתונים שלו לא אפשרו אלא את התמהיל הזה, זה אולי טוב.
באופן רגיל, זה תמהיל בעייתי ומסוכן מאד.
אתם מרוויחים ביורו???..

חוץ מזה ש2/3 כאן צמוד ליורו, צריך גם להדגיש שכל הקבועה כאן צמודה למדד. וחוץ מזה שזה מסלול תנודתי זה גם רביות גבוהות למסלול הזה!!!