יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

גמדזה · 28/8/22

נכתב ע"י מס אפס:
בכל מקרה האישור כבר אינו תקף...

למה לא?
החוק נכנס לתוקף ב22.8, שזה שני האחרון.

ari1980 · 28/8/22

פתיחת תיק. זה הכוונה הוצאת טפסי הביטחונות.. לא האישור העקרוני.
השבוע 2 תיקים שפתחתי לפני התאריך אישרו לי תשלום של 360 ולא המחיר המקורי. זה תלוי בנק כמובן

משכנטוב · 28/8/22

אבל חשוב לציין שהחוק לא מחייב אותם אפי' על אישור עקרוני אלא על הגשת בקשה בלבד!

חי בן ראם · 28/8/22

אני מצרף תמהיל משכנתא (במחזור) שהוצע לי.
אשמח לחוות דעת על המשכנתא המוצעת לעומת המשכנתא הנוכחית.
(יחסית לתקופה כמובן......)
תודה

משכנטוב · 28/8/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
אני מצרף תמהיל משכנתא (במחזור) שהוצע לי.
אשמח לחוות דעת על המשכנתא המוצעת לעומת המשכנתא הנוכחית.
(יחסית לתקופה כמובן......)
תודה

כמה זמן אנחנו אמורים להשקיע בשביל להבין איך קוראים את הדבר הזה?

תמרקו · 29/8/22

מה דעתכם על התמהיל הבא:
189000 פריים 2.6% 22 שנים
136000 קל"צ 3.7 16שנים
75000 צמוד משתנה עוגן תשואת אגח 5 שנים 3.9%
תודה מראש

חי בן ראם · 29/8/22

מעלה קובץ חדש.
האם זה יותר ברור?
תודה מראש

ari1980 · 29/8/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
מעלה קובץ חדש.
האם זה יותר ברור?
תודה מראש

זה דרך יועץ???
התמהיל הראשון מי הביא לך.

חי בן ראם · 29/8/22

נכתב ע"י ari1980:
זה דרך יועץ???
התמהיל הראשון מי הביא לך.

התמהיל הראשון היה דרך יועץ לקבוצת רכישה לפני תום כל ההליכים הסופיים עד כמה שהבנתי
עכשיו לקחתי יועץ מחברה

זה מה שהוא כתב לי:

עיקרי המחזור:

ניתוק מוחלט מהצמדה לעוגן עג"ח (ריבית משתנה)
הורדת ריבית שנתית במסלולים צמודי מדד מ3.4% ו4.17% לריבית שנתית 2.8%
הורדת ריבית שנתית במסלולים לא צמודי מדד מ4.5% ו 5.03% לריבית שנתית בסיס פריים 3.5 + תוספת 0.5 = 4%
קיצור שנים בחיי המשכנתה במסלולים צמודי המדד מ28.3 ל20 שנים (הורדה של 8 שנים ו3 חודשים)
קיצור שנים בחיי המשכנתה במסלולים הלא צמודים מ28.3 ל27 שנים (הורדה של שנה ו3 חודשים)
שימור מסלול פריים במינוס (-0.15%)

סה"כ תוצאת חסכון 239,000 ₪

אפרת יודאיק · 29/8/22

האם כדאי למחזר?
לקחנו משכנתא ע"ס 1250000 לפני שנה וארבעה חדשים בתנאים כדלהלן
800 א' פריים 0 (בזמנו 1.6 היום 3.5) ל30 שנה
195 א' ק"צ 1.84 ל 20 שנה
255 א' קל"צ 3.3 ל17 שנה
אם נמחזר היום נקבל תנאים טובים יותר? (ההחזר כבר עלה ביותר מאלף...)
תודה לכל המגיבים

ari1980 · 29/8/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
התמהיל הראשון היה דרך יועץ לקבוצת רכישה לפני תום כל ההליכים הסופיים עד כמה שהבנתי
עכשיו לקחתי יועץ מחברה

זה מה שהוא כתב לי:

עיקרי המחזור:

ניתוק מוחלט מהצמדה לעוגן עג"ח (ריבית משתנה)

הורדת ריבית שנתית במסלולים צמודי מדד מ3.4% ו4.17% לריבית שנתית 2.8%

הורדת ריבית שנתית במסלולים לא צמודי מדד מ4.5% ו 5.03% לריבית שנתית בסיס פריים 3.5 + תוספת 0.5 = 4%

קיצור שנים בחיי המשכנתה במסלולים צמודי המדד מ28.3 ל20 שנים (הורדה של 8 שנים ו3 חודשים)

קיצור שנים בחיי המשכנתה במסלולים הלא צמודים מ28.3 ל27 שנים (הורדה של שנה ו3 חודשים)

שימור מסלול פריים במינוס (-0.15%)

סה"כ תוצאת חסכון 239,000 ₪

מאוד משנה אם זה משכנתא רגילה או משכנתא לקבוצת רכישה.
זה קניה בקבוצת רכישה?? לפני בניה?? אחרי טופס 4?? איפה זה אוחז.

ari1980 · 29/8/22

ממש לא תשיגו יותר טוב..

נכתב ע"י אפרת יודאיק:
האם כדאי למחזר?
לקחנו משכנתא ע"ס 1250000 לפני שנה וארבעה חדשים בתנאים כדלהלן
800 א' פריים 0 (בזמנו 1.6 היום 3.5) ל30 שנה
195 א' ק"צ 1.84 ל 20 שנה
255 א' קל"צ 3.3 ל17 שנה
אם נמחזר היום נקבל תנאים טובים יותר? (ההחזר כבר עלה ביותר מאלף...)
תודה לכל המגיבים

חי בן ראם · 29/8/22

נכתב ע"י ari1980:
מאוד משנה אם זה משכנתא רגילה או משכנתא לקבוצת רכישה.
זה קניה בקבוצת רכישה?? לפני בניה?? אחרי טופס 4?? איפה זה אוחז.

המשכנתא הראשונה היתה קבוצת רכישה מיד אחרי טופס 4
עכשיו זה משכנתא רגילה אחרי כל האישורים עם הכנסות טובות

ari1980 · 29/8/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
המשכנתא הראשונה היתה קבוצת רכישה מיד אחרי טופס 4
עכשיו זה משכנתא רגילה אחרי כל האישורים עם הכנסות טובות

הבנתי.
מאמין שהיועץ עשה עבודה טובה ..
אני לא יכנס לעבודה של יועץ אחר..

A052 · 29/8/22

נכתב ע"י אפרת יודאיק:
האם כדאי למחזר?
לקחנו משכנתא ע"ס 1250000 לפני שנה וארבעה חדשים בתנאים כדלהלן
800 א' פריים 0 (בזמנו 1.6 היום 3.5) ל30 שנה
195 א' ק"צ 1.84 ל 20 שנה
255 א' קל"צ 3.3 ל17 שנה
אם נמחזר היום נקבל תנאים טובים יותר? (ההחזר כבר עלה ביותר מאלף...)
תודה לכל המגיבים

כפי שכבר כתבו, בתנאים של היום תקבלו הרבה יותר גרוע.

רק תקחו בחשבון שההחזר יעלה כנראה בעוד 1000 בחודשים הקרובים!

ari1980 · 29/8/22

נכתב ע"י A052:
כפי שכבר כתבו, בתנאים של היום תקבלו הרבה יותר גרוע.

רק תקחו בחשבון שההחזר יעלה כנראה בעוד 1000 בחודשים הקרובים!

מקווה שהתחזיות לא יהיו כמו שמצפים. אבל זה לכאורה יעלה בעוד 1.5 לפי הצפי. עד עכשיו כבר עלה ב 1.9.

ואגב עלה כבר ב1000?? או רק אחרי המשכנתא הקרובה יהיה 1000. המספרים לא כמו מה שאתם אומרים. על 800 אלף עד החודש עלה רק בערך ב500-600. אלא אם זה לתקופה קצרה. ל30 שנה שנה עלה בערך כמו שאמרתי. יחד עם העדכון הקרוב זה כבר ממש יגיע ל1000

A052 · 29/8/22

נכתב ע"י ari1980:
מקווה שהתחזיות לא יהיו כמו שמצפים. אבל זה לכאורה יעלה בעוד 1.5 לפי הצפי. עד עכשיו כבר עלה ב 1.9.

ואגב עלה כבר ב1000?? או רק אחרי המשכנתא הקרובה יהיה 1000. המספרים לא כמו מה שאתם אומרים. על 800 אלף עד החודש עלה רק בערך ב500-600. אלא אם זה לתקופה קצרה. ל30 שנה שנה עלה בערך כמו שאמרתי. יחד עם העדכון הקרוב זה כבר ממש יגיע ל1000

חוץ מהפריים יש להם גם צמוד למדד. ואני כמובן לא יועץ ולא יודע כלום, רק הסתמכתי על מה שהם כתבו, ואם כבר עלה להם ב1000 יכול בהחלט לעלות להם בעוד 1000 תוך שנה.