יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

פסגות · 25/8/22

נכתב ע"י פסגות:
משכנתא בתמ''א ללא ליווי בנקאי (עדיין) איזה בנקים לא נותנים?

@ari1980

ari1980 · 25/8/22

נכתב ע"י פסגות:
משכנתא בתמ''א ללא ליווי בנקאי (עדיין) איזה בנקים לא נותנים?

סרט. ללא ליווי. הבנק יתן רק לפי התקדמות בניה. אבל יבקש הרבה התחייבויות מהקבלן. ואישורים וכו'.

נכתב ע"י פסגות:
@ari1980

ללא ליווי זה משכנתא יותר מורכבת.
הבנק בשביל להבטיח לעצמו יבקש התחייבויות מהקבלן.אישורים של עיריה של מלא דברים. וגם שיחרור כספים רק לפי התקדמות בניה. ויכול לבקש לשלוח שמאי מדי פעם. מורכב יותר..
אבל כל בנק יתן אם יקבל את מה שמרגיע אותו

edemar · 25/8/22

נכתב ע"י ari1980:
ללא ליווי זה משכנתא יותר מורכבת.

אני לקחתי ללא ליווי בבנק לאומי
דווקא הלך חלק
הם רק אמרו שרוצים לברר קצת על הקבלן
בררו אמרו שבדקו עליו והוא בסדר
שלחו שמאי וזהו

ari1980 · 25/8/22

נכתב ע"י edemar:
אני לקחתי ללא ליווי בבנק לאומי
דווקא הלך חלק
הם רק אמרו שרוצים לברר קצת על הקבלן
בררו אמרו שבדקו עליו והוא בסדר
שלחו שמאי וזהו

אז כנראה זה כבר קבלן שלאומי נתנו משכנתא באותו מבנה.
בכל קניה מקבלן ללא מלווה דבר ראשון לבדוק אם מישהו כבר קיבל משכנתא ואז הולכים לבנקים האלה. .
ללכת ראשון?? זה הסיוט.
אכלתי סיוט כזה 9 חודשים עד שאישרו. אצלי זה היה סיפור כנראה מעבר לרגיל כי היה הערות אזהרה שרבו עם הקבלן. ולא הסכימו לחתום בטחונות עבור הקבלן

משכנטוב · 25/8/22

נכתב ע"י ami2405:
ובלא צמודים זה לא הרבה יותר גבוה? אני זוכר שהיועץ הציע מדדים קבועים באזור 4500 אלף בחודש והלא קבוע שלקחתי ב4000 לחודש, היום רק עלה ל4400 וכנראה ימשיך אז עדיף את הקבוע בהחזר גבוה בתקופה הנוכחית? או להמתין קצת אולי ירדו המדדים?

זו משכנתא מאד לא יציבה, וגם הריביותלא משגעות, כדאי לבדוק כדאיות מיחזור אצל יועץ.
יודגש שהתוספת לשיפוצים לא קשורה למיחזור, אפשר לבקש תוספת בלי למחזר.

משכנטוב · 25/8/22

נכתב ע"י ari1980:
אז כנראה זה כבר קבלן שלאומי נתנו משכנתא באותו מבנה.
בכל קניה מקבלן ללא מלווה דבר ראשון לבדוק אם מישהו כבר קיבל משכנתא ואז הולכים לבנקים האלה. .
ללכת ראשון?? זה הסיוט.
אכלתי סיוט כזה 9 חודשים עד שאישרו. אצלי זה היה סיפור כנראה מעבר לרגיל כי היה הערות אזהרה שרבו עם הקבלן. ולא הסכימו לחתום בטחונות עבור הקבלן

אני פחות מנוסה בתמ"א, אבל ביו"ש זה גם סיפור די מורכב, כי זה בלי ליווי ונרשם כבניה עצמית, ושם יש לבנקים מסויימים קבלנים מסויימים שזוכים לאמון וזה נהיה כמעט כמו תיק רגיל, אולי גם בתמ"א זה עובד כך.

פסגות · 25/8/22

נכתב ע"י ari1980:
אכלתי סיוט כזה 9 חודשים עד שאישרו.

איזה בנק?

ami2405 · 25/8/22

נכתב ע"י משכנטוב:
זו משכנתא מאד לא יציבה, וגם הריביותלא משגעות, כדאי לבדוק כדאיות מיחזור אצל יועץ.
יודגש שהתוספת לשיפוצים לא קשורה למיחזור, אפשר לבקש תוספת בלי למחזר.

תודה
בזמנו היועץ שכנע אותי לקחת את המשכנתא הזאת בטענה שהריביות לא יעלו לפחות לא בזמן קרוב.. וגם אם כן אז לא יורגש כל כך במשכנתא.. אני מבין מכם שלא כדאי לקחת את היועץ הזה..
עדיף בימינו לקחת תוספת לשיפוצים בנפרד או כחלק מהמשכנתא?

משכנטוב · 25/8/22

נכתב ע"י ami2405:
תודה
בזמנו היועץ שכנע אותי לקחת את המשכנתא הזאת בטענה שהריביות לא יעלו לפחות לא בזמן קרוב.. וגם אם כן אז לא יורגש כל כך במשכנתא.. אני מבין מכם שלא כדאי לקחת את היועץ הזה..
עדיף בימינו לקחת תוספת לשיפוצים בנפרד או כחלק מהמשכנתא?

אני לא מחווה דעה על יועצים אחרים מטעמים אתיים, דעתי חלוקה עליו אבל זה לא אומר שאני צודק.
השאלה השניה היא למעשה שאלה של כדאיות מיחזור קלאסית, בתוספת קלה שברגע שמוציאים את המשכנתא למיחזור אפשר לעשות מכרז גם על התוספת ולא מסונדלים לבנק ספציפי (תוספת זו קלה רק בהנחה שסכום השיפוץ זניח מול סכום המשכנתא המקורית, באם לא הוא שיקול מכריע בהחלט), והרבה הוצאות נלוות נעשות בלאו הכי (שמאות, ייפוי כוח, משכון וכדו')

פסגות · 25/8/22

נכתב ע"י ari1980:
סרט. ללא ליווי. הבנק יתן רק לפי התקדמות בניה. אבל יבקש הרבה התחייבויות מהקבלן. ואישורים וכו'.

ללא ליווי זה משכנתא יותר מורכבת.
הבנק בשביל להבטיח לעצמו יבקש התחייבויות מהקבלן.אישורים של עיריה של מלא דברים. וגם שיחרור כספים רק לפי התקדמות בניה. ויכול לבקש לשלוח שמאי מדי פעם. מורכב יותר..
אבל כל בנק יתן אם יקבל את מה שמרגיע אותו

מתקן את השאלה,
מדובר בפינוי בינוי.
יש היתכנות למשכנתא בלי ליווי בנקאי?
(הוא בהליך של ליווי בנקאי אבל הוא רוצה את הכסף עוד קודם)

פסגות · 25/8/22

נכתב ע"י פסגות:
מתקן את השאלה,
מדובר בפינוי בינוי.
יש היתכנות למשכנתא בלי ליווי בנקאי?
(הוא בהליך של ליווי בנקאי אבל הוא רוצה את הכסף עוד קודם)

@ari1980 @הון ובית @משכנטוב
תודה מראש

הון ובית · 25/8/22

נכתב ע"י פסגות:
@ari1980 @הון ובית @משכנטוב
תודה מראש

יש התכנות.
אישור מהיזם לרישומים (הם יודעים בדיוק מה צריך) + אישור מחלקה משפטית בבנק (משהו מוכר ג"כ).
דברים שקורים ועוברים. לא תמיד, אבל הרבה.

משכנטוב · 26/8/22

נכתב ע"י פסגות:
@ari1980 @הון ובית @משכנטוב
תודה מראש

לא יצא לי עדיין להתעסק בפינוי בינוי, יבוא התיק הראשון אלמד את זה כמו שצריך בעז"ה

מס אפס · 26/8/22

נכתב ע"י הון ובית:
יש התכנות.
אישור מהיזם לרישומים (הם יודעים בדיוק מה צריך) + אישור מחלקה משפטית בבנק (משהו מוכר ג"כ).
דברים שקורים ועוברים. לא תמיד, אבל הרבה.

עשיתי כעת משכנתא בקרית גת ברחובות השבטים וכו' ,
דירה חתומה פינוי בינוי ואפילו שיש כבר היתר בניה הבנק נתן משכנתא בתנאים טובים ובאמת בכפוף למה שאמרת שצריך אישור מהיזם ןמהמחלקה המשפטית

הון ובית · 27/8/22

נכתב ע"י מס אפס:
עשיתי כעת משכנתא בקרית גת ברחובות השבטים וכו' ,
דירה חתומה פינוי בינוי ואפילו שיש כבר היתר בניה הבנק נתן משכנתא בתנאים טובים ובאמת בכפוף למה שאמרת שצריך אישור מהיזם ןמהמחלקה המשפטית

בהצלחה!