יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

משכנטוב · 2/9/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
300.000 קל"צ 4.45 - 24 שנה
250.000 פריים נטו - 25 שנה
250.000 פריים ריבית -0.15 25 שנה
150.000 מ"צ 5 שנים עוגן + 2.79 - 25 שנה

יותר מוצלח מהשני לענ"ד

דור העתיד · 5/9/22

שאלה, אשמח אם יעזרו לי.

משכנתא שלקחתי לפני שנה
רוצה לפרוע סכום קטן - 10 - 15 אלף
מה הכי כדאי [חשוב] לפרוע.

המ"צ, או הפריים, או הקל"צ.?

נראה לי שאין עמלת פרעון מוקדם בכולם.

תודה רבה!

ari1980 · 5/9/22

אם זה לחסוך כמה שיותר ולא להוריד בהחזר החודשי אז לבדוק אופציה לקצר בשנים במצ אבל לבדוק שלא מתעדכן לכם לריבית גבוהה יותר כי זה נקרא סוג של מיחזור..
אם זה כן משנה את הריבית? אז רק פרעון חלקי במסלול של המצ.

ניק 9970 · 5/9/22

לדעתי לפרוע את המ"צ.

emma · 5/9/22

אשמח לעצת המומחים,
יש לי משכנתא עם 3\2 פריים
שכמובן התייקרה עכשיו מאד
מה שהעלה לנו את ההחזר החודשי בכ500 שח
האם שווה למחזר אותה? האם ניתן להשיג ריביות טובות יותר?

ari1980 · 5/9/22

נכתב ע"י emma:
אשמח לעצת המומחים,
יש לי משכנתא עם 3\2 פריים
שכמובן התייקרה עכשיו מאד
מה שהעלה לנו את ההחזר החודשי בכ500 שח
האם שווה למחזר אותה? האם ניתן להשיג ריביות טובות יותר?

לא תקבלו יותר טוב מזה..
רק במקרים של אין ברירה ממש אז מאריכים תקופה כדי להוריד בהחזר החודשי. לא מומלץ לא כדאי אם יש דרכים אחרות להסתדר..
בתקווה שלא עוד הרבה זמן הפריים שוב יתחיל לרדת

דייייייייייי · 5/9/22

האם מקובל שיועץ משכנתאות לוקח אחוז מהמשכנתא?
בנוסף לתשלום מראש של 6000+ ש"ח?

/ · 5/9/22

ממש דייייייייייי

דייייייייייי · 5/9/22

ושאלה נוספת-האם על כל הצעה שלו צריך לשלם מחדש 6000+ ש"ח?
או שהתשלום המקורי-הוא על כל ההצעות?(הביא לי הצעה אחת, ואח"כ הייתי צריך סכום גדול ב200,000)
דחוף לי מאוד!

ari1980 · 5/9/22

נכתב ע"י דייייייייייי:
האם מקובל שיועץ משכנתאות לוקח אחוז מהמשכנתא?
בנוסף לתשלום מראש של 6000+ ש"ח?

מה קדם לה.. השם משתמש להצעת היועץ. או הצעת היועץ ולכן השם משתמש..
ולענינינו
לדעתי הגיוני מאוד.. כל אחד בוחר את התמחור שלו...
אם אחוז יוצא 10-12 אלף הגיוני לגמרי לבקש 6000 בהתחלה...

emma · 5/9/22

נכתב ע"י ari1980:
לא תקבלו יותר טוב מזה..
רק במקרים של אין ברירה ממש אז מאריכים תקופה כדי להוריד בהחזר החודשי. לא מומלץ לא כדאי אם יש דרכים אחרות להסתדר..
בתקווה שלא עוד הרבה זמן הפריים שוב יתחיל לרדת

תודה רבה על המענה המהיר
ננסה להסתדר בתקווה שהפריים לא יעלה עוד יותר...

ari1980 · 5/9/22

נכתב ע"י emma:
תודה רבה על המענה המהיר
ננסה הלסתדר בתקווה שהפריים לא יעלה עוד יותר...

יעלה יעלה.
אבל אולי באמת כדאי בתקופה הקרובה לקחת הלוואה קטנה ואילו לשלם את הפער שקשה לכם לשלם.. בתקווה שתוך חצי שנה נתחיל לראות ירידה קצת בריבית. תמשכו מה שאפשר

דייייייייייי · 5/9/22

כן... הגיוני שיבקש מראש.
השאלה היא-עכשיו לפני קבלת המשכנתא,
אחרי שכבר שלמנו את המקדמה,
האם הוא יכול לבקש פתאום אחוז למרות שלא סוכם ע"כ מראש?
אם הייתי יודע שהייעוץ אצלו יעלה לי 20000 לא הייתי ניגש אליו!

(אם זה דבר מקובל שהייתי אמור לדעת מראש, אולי לא היה צריך לסכם, אבל אם לא...)

אשכרה · 5/9/22

מה אומרים על מחזור של המשכנתא הזו
או לפחות חלק ממנה,??

ari1980 · 5/9/22

נכתב ע"י דייייייייייי:
כן... הגיוני שיבקש מראש.
השאלה היא-עכשיו לפני קבלת המשכנתא,
אחרי שכבר שלמנו את המקדמה,
האם הוא יכול לבקש פתאום אחוז למרות שלא סוכם ע"כ מראש?
אם הייתי יודע שהייעוץ אצלו יעלה לי 20000 לא הייתי ניגש אליו!

(אם זה דבר מקובל שהייתי אמור לדעת מראש, אולי לא היה צריך לסכם, אבל אם לא...)

אין סיכום כתוב ביניכם??
או לפחות סיכום בעפ??

משכנטוב · 5/9/22

נכתב ע"י דייייייייייי:
כן... הגיוני שיבקש מראש.
השאלה היא-עכשיו לפני קבלת המשכנתא,
אחרי שכבר שלמנו את המקדמה,
האם הוא יכול לבקש פתאום אחוז למרות שלא סוכם ע"כ מראש?
אם הייתי יודע שהייעוץ אצלו יעלה לי 20000 לא הייתי ניגש אליו!

(אם זה דבר מקובל שהייתי אמור לדעת מראש, אולי לא היה צריך לסכם, אבל אם לא...)

אם זה לא סוכם, אז זה לחלוטין לא מובן מאליו, לעניות היכרותי את התחום.