יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

משכנטוב · 29/8/22

נכתב ע"י מציאותית:
אשמח לחו״ד לגבי התמהיל של המשכנתא שמוצעת לי צפה בקובץ המצורף 1196709

האם יש תכנית לפירעון מהיר של המ"צ/חלק ממנו?

ari1980 · 30/8/22

נכתב ע"י תמרקו:
מה דעתכם על התמהיל הבא:
189000 פריים 2.6% 22 שנים
136000 קל"צ 3.7 16שנים
75000 צמוד משתנה עוגן תשואת אגח 5 שנים 3.9%
תודה מראש

המצ בדרך לפרעון??

תמרקו · 30/8/22

נכתב ע"י ari1980:
המצ בדרך לפרעון??

כן .
יש על זה קנס ?

מטודלה · 30/8/22

שאלה למבינים,
שמאי מזרחי הר יונה מי הכי טוב (שיפוצים) מנהל נואטחה או קעואר סמיר או יש מישהו אחר?!
תודה מראש לעונים

ari1980 · 31/8/22

לא עשיתי שיפוצים שם. אבל ברגיל מנהל הוא מעולה

חי בן ראם · 1/9/22

מה דעתכם על התמהיל הזה?

300.000 קבועה לא צמודה בריבית של 4.45 - 24 שנה
250.000 ריבית פריים נטו - 25 שנה
250.000 פריים 25 שנה ריבית -0.15
150.000 משתנה 5 שנים צמוד עוגן + 2.79 - 25 שנה

(זה לא דרך יועץ)

ari1980 · 1/9/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
מה דעתכם על התמהיל הזה?

300.000 קבועה לא צמודה בריבית של 4.45 - 24 שנה
250.000 ריבית פריים נטו - 25 שנה
250.000 פריים 25 שנה ריבית -0.15
150.000 משתנה 5 שנים צמוד עוגן + 2.79 - 25 שנה

(זה לא דרך יועץ)

תן קצת מראה מעבר.
כמה אחוז מימון.
כמה ההכנסות.
לקוח חלק??
ובכלל זה עם יועץ??
רק תהיה מודע שהפריים אמור לעלות בתקופה הקרובה. לא בתור שזה לא טוב לקחת פריים. רק לדעת של תקופה מסוימת תצטרך לעמוד בהחזרים יותר גבוהים

חי בן ראם · 1/9/22

נכתב ע"י ari1980:
תן קצת מראה מעבר.
כמה אחוז מימון.
כמה ההכנסות.
לקוח חלק??
ובכלל זה עם יועץ??
רק תהיה מודע שהפריים אמור לעלות בתקופה הקרובה. לא בתור שזה לא טוב לקחת פריים. רק לדעת של תקופה מסוימת תצטרך לעמוד בהחזרים יותר גבוהים

אחוז מימון 50%
הכנסות קרוב ל17 עם תלוש עוד קצת מילגה
לקוח חלק
בלי יועץ

ari1980 · 1/9/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
אחוז מימון 50%
הכנסות קרוב ל17 עם תלוש עוד קצת מילגה
לקוח חלק
בלי יועץ

מעבר לריביות שאפשר לשפר. יועץ יכול לשחק לך במשכנתא הרבה יותר טוב שתצא עם תיק מוצלח פי כמה

חי בן ראם · 1/9/22

נכתב ע"י ari1980:
מעבר לריביות שאפשר לשפר. יועץ יכול לשחק לך במשכנתא הרבה יותר טוב שתצא עם תיק מוצלח פי כמה

אם שואלים על משכנתא עם יועץ אתה אומר שאתה לא מתערב
ואם זה בלי יועץ אז אתה אומר תלכו ליועץ

אני מתכוון לשאול
רציתי לשמוע ממך ומהמומחים האחרים
מה מתוך זה כדאי לנסות לשפר
תודה

ari1980 · 1/9/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
אם שואלים על משכנתא עם יועץ אתה אומר שאתה לא מתערב
ואם זה בלי יועץ אז אתה אומר תלכו ליועץ

אני מתכוון לשאול מה מתוך זה כדאי לנסות לשפר
תודה

בגדול הקלצים. .
תעשה שוק בנקים חזק יותר תצליח להוריד. לא יודע על מצב פיננסי ובעיות עבר. אם הכל חלק בהחלט יש מה לשפר. אבל הזמן גם חשוב אם ימרח מדי יעלו הריביות ואז ייצא שכרו בהפסדו

מטודלה · 1/9/22

נכתב ע"י ari1980:
לא עשיתי שיפוצים שם. אבל ברגיל מנהל הוא מעולה

ניסינו לפנות לשמאי "מנהל" אבל הוא לא זמין כלל וכלל
יש עוד אחד טוב להציע? (צריכים עבודה מיידית)
תודה מראש

ari1980 · 1/9/22

נכתב ע"י מטודלה:
ניסינו לפנות לשמאי "מנהל" אבל הוא לא זמין כלל וכלל
יש עוד אחד טוב להציע? (צריכים עבודה מיידית)
תודה מראש

לא נפתח לי הקובץ. תרשום את השמות

מטודלה · 1/9/22

ari1980 · 1/9/22

נכתב ע"י מטודלה:
צפה בקובץ המצורף 1199383

ויסבלום מאוד מומלץ
אבי חדד מתוך המשרד של סלאמה

סמיר גם מעולה. אבל איטי

חי בן ראם · 1/9/22

נכתב ע"י ari1980:
בגדול הקלצים. .
תעשה שוק בנקים חזק יותר תצליח להוריד. לא יודע על מצב פיננסי ובעיות עבר. אם הכל חלק בהחלט יש מה לשפר. אבל הזמן גם חשוב אם ימרח מדי יעלו הריביות ואז ייצא שכרו בהפסדו

הכוונה להחליף את הפריים לקל"ץ או להוריד את הקל"ץ מ 4.45 לכמה שפחות יש סיכוי אפילו ל 3.7?

ari1980 · 1/9/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
להחליף את הפריים לקל"ץ או להוריד את הקל"ץ מ 4.45 לכמה שפחות אפילו ל3.7?

להילחם להוריד קלצים כמה שיותר..
בל י קשר להגיע להחלטה ים עצמך כמה אתה מסוגל לעמוד בתנודות הפריים בקרוב

חי בן ראם · 1/9/22

נכתב ע"י ari1980:
להילחם להוריד קלצים כמה שיותר..
בל י קשר להגיע להחלטה ים עצמך כמה אתה מסוגל לעמוד בתנודות הפריים בקרוב

אם אני יכול לעמוד בפריים להישאר עם זה או עדיף להחליף לקל"צ?

ari1980 · 1/9/22

נכתב ע"י חי בן ראם:
אם אני יכול לעמוד בפריים להישאר עם זה או עדיף להחליף לקל"צ?

במסגרת ההימורים. זה גם סוג של הימור מסוים. אם כי אני??? אם הייתי יכול לעמוד בתנודות הייתי נשאר על הפריים. מקסימום מעביר טיפה לקלצ .
סיפור שלי מהשבוע. .
לקוח מסוים שהיה לו 380 אלף פריים מינוס 0.2 אחרי העלאה האחרונה והצפי להעלאות נוספות חציתי את ה380 חצי השארתי פריים מינוס 0.2 ל30 שנה
וחצי עשיתי מלצ כל 7 ל28 שנה ב3.97 .
לשנה שנתיים הקרובות זה די ברור יותר טוב כי הפריים בכיוון של 4.5 תוך תקופה קצרה. להמשך אם יתאזן ויירד?? זה חלק מההימור וכמובן החלטתי ביחד עם הלקוח

חי בן ראם · 1/9/22

נכתב ע"י ari1980:
במסגרת ההימורים. זה גם סוג של הימור מסוים. אם כי אני??? אם הייתי יכול לעמוד בתנודות הייתי נשאר על הפריים. מקסימום מעביר טיפה לקלצ .
סיפור שלי מהשבוע. .
לקוח מסוים שהיה לו 380 אלף פריים מינוס 0.2 אחרי העלאה האחרונה והצפי להעלאות נוספות חציתי את ה380 חצי השארתי פריים מינוס 0.2 ל30 שנה
וחצי עשיתי מלצ כל 7 ל28 שנה ב3.97 .
לשנה שנתיים הקרובות זה די ברור יותר טוב כי הפריים בכיוון של 4.5 תוך תקופה קצרה. להמשך אם יתאזן ויירד?? זה חלק מההימור וכמובן החלטתי ביחד עם הלקוח

תודה על התשובות המחכימות

רק רציתי לשאול בין שני התמהילים שהציעו לי איזה הצעה שוה יותר (לפני המו"מ)?

תמהיל 1
300.000 קל"צ 4.45 - 24 שנה
250.000 פריים נטו - 25 שנה
250.000 פריים ריבית -0.15 25 שנה
150.000 מ"צ 5 שנים עוגן + 2.79 - 25 שנה

תמהיל 2
298.000 ק"צ 2.8 20 שנה
191.000 פריים -0.15 28 שנה
405.000 פריים 0.5 27 שנה