יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

כח רצון · 22/8/22

נכתב ע"י ari1980:
100 אחוז. בשביל ראשונה עדיף חליפי. אלא אם ממש קריטי ה5 אחוז. בדרך כלל לא כדאי.
אל תשכח את עניין המס דירה שניה.. שזה גם שיקול קטן

א. במקרה שאחד מצהיר על חליפית ומקבל 70% איך המס רכישה מחושב, כמה אחוז מתוך הדירה?
ב. ואם יש הערת אזהרה רק, יש מס רכישה?
ג. להצהיר על חליפית, זה בעצם הצהרה על דירה שניה, או מה?

ari1980 · 22/8/22

נכתב ע"י כח רצון:
א. במקרה שאחד מצהיר על חליפית ומקבל 70% איך המס רכישה מחושב, כמה אחוז מתוך הדירה?
ב. ואם יש הערת אזהרה רק, יש מס רכישה?
ג. להצהיר על חליפית, זה בעצם הצהרה על דירה שניה, או מה?

ההצהרה היא על ידי העורך דין ברשויות המס. אם תוך 24 חודש לא תמכור תשלם רטרואקטיבית צמוד למדד 4 אחוז על המס רכישה שהיית צריך לשלם. 8 אחוז רגיל

זה בעצם דירה שניה לאחר 24 חודש רטרו

כח רצון · 23/8/22

נכתב ע"י ari1980:
ההצהרה היא על ידי העורך דין ברשויות המס. אם תוך 24 חודש לא תמכור תשלם רטרואקטיבית צמוד למדד 4 אחוז על המס רכישה שהיית צריך לשלם. 8 אחוז רגיל

זה בעצם דירה שניה לאחר 24 חודש רטרו

ואם יש רק הערת אזהרה, מה הדין לגבי מס רכישה?

תמר ברנשטיין · 23/8/22

נכתב ע"י כח רצון:
ואם יש רק הערת אזהרה, מה הדין לגבי מס רכישה?

הערת אזהרה זה לא נחשב בכלל שהדירה בבעלותי.
אפשר גם לצורך הענין, אם מלווים לחבר סכום כסף גדול, לרשום הערת אזהרה על הדירה שלו.

אהרן999 · 23/8/22

כשהדירה רשומה כבר על שמי איך אפשר להוציא משכנתא בשביל להחזיר את החובות שלקחתי?

הון ובית · 23/8/22

נכתב ע"י אהרן999:
כשהדירה רשומה כבר על שמי איך אפשר להוציא משכנתא בשביל להחזיר את החובות שלקחתי?

אפשר במגוון דרכים.
רק יש להתייחס:
1. האם הדירה ממושכנת? בכמה? טכמה שוויה?
2. מה ההכנסות הפנויות?
3. באיזה סוג הלוואה הכי זול לקחת..?
שאלה 3, משתנה מאד כמובן..

אהרן999 · 24/8/22

הדיה לא ממושכנת שוויה כ4500000 ש"ח הכנסות יש בשביל 2000000 [כ24000]
וברצוני לקחת משכנתא לרכישת דירה עקב הריבית הנמוכה [ולא הלוואה]

הון ובית · 24/8/22

נכתב ע"י אהרן999:
עקב הריבית הנמוכה [ולא הלוואה]

תסביר למה התכוונת??..
אגב, יש הלוואות זולות יותר ממשכנתא.

אהרן999 · 24/8/22

הלוואה לצורך רכישת דירה ביכולתי לקבל סכום גדול וריבית סבירה לעומת הלוואה לא לצורך הרכישה אוכל לקבל רק סכום קטן ובריבית מאד גבוהה ופה הדירה כבר רשומה עלי ואין לי איך להוכיח את הקניה

הון ובית · 24/8/22

נכתב ע"י אהרן999:
הלוואה לצורך רכישת דירה ביכולתי לקבל סכום גדול וריבית סבירה לעומת הלוואה לא לצורך הרכישה אוכל לקבל רק סכום קטן ובריבית מאד גבוהה ופה הדירה כבר רשומה עלי ואין לי איך להוכיח את הקניה

אה..
עכשיו תפסתי.
אתה מעוניין לקבל הלוואה לסגירת הלוואות וחובות - אבל בריביות דיור נמוכות,
הבנתי נכון?..

אהרן999 · 24/8/22

כן מדוייק

משכנטוב · 24/8/22

נכתב ע"י אהרן999:
כן מדוייק

כעיקרון אפשרי שיפוצים בצורות מסויימות.

גדיאלו · 24/8/22

נכתב ע"י גדיאלו:
אני באמצע תהליך של משכנתא[על 750 אלף]
ומציעים לי 50 אחוז בקבוע 4.5 אחוז
ו50 אחוז בפריים + 0.4
האם זה הצעה טובה?
והם כדי פחות אחוזים בפריים?

נכתב ע"י ezrnacional:
זה דרך יועץ? איזה בנק??

דרך יועץ
ובבנק מרכנתיל

כמו הרוח · 24/8/22

נכתב ע"י גדיאלו:
דרך יועץ
ובבנק מרכנתיל

תבדוק שזה עדיין תקף

ami2405 · 25/8/22

שלום, לפני שלוש שנים לקחתי משכנתא של 1,065,000 ש"ח, רציתי להתייעץ האם כדאי כעת למחזר לצורך שיפוצים של הדירה או לקחת הלוואה חיצונית של 100-200 אלף, (הדירה היתה 4 חדרים בתהליכי היתר בניה בדיעבד ל5 חדרים בזמנו הערך של השמאי היה נמוך וכעת היא נחשבת 5 חדרים בפועל אז אולי גם יגדילו את המשכנתא)
להלן הריביות שנלקחו בזמנו האם הן טובות או שאפשר להשיג היום יותר טוב:

355,000 ש"ח הלואה צמודת מדד ר.קבועה - דיור רגילות 3.32% פרעון מוקדם 14,000ש"ח
272,000 ש"ח הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה אג"ח- דיור 2.12%
83,000 ש"ח הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה אג"ח- דיור 2.02%
355,000 ש"ח הלואה לא צמודה ר.משתנה - דיור רגילות (2.25%) P-0.50%

הכל ל30 שנה. תודה על ההתיחסות.

תמר ברנשטיין · 25/8/22

נכתב ע"י ami2405:
שלום, לפני שלוש שנים לקחתי משכנתא של 1,065,000 ש"ח, רציתי להתייעץ האם כדאי כעת למחזר לצורך שיפוצים של הדירה או לקחת הלוואה חיצונית של 100-200 אלף, (הדירה היתה 4 חדרים בתהליכי היתר בניה בדיעבד ל5 חדרים בזמנו הערך של השמאי היה נמוך וכעת היא נחשבת 5 חדרים בפועל אז אולי גם יגדילו את המשכנתא)
להלן הריביות שנלקחו בזמנו האם הן טובות או שאפשר להשיג היום יותר טוב:

355,000 ש"ח הלואה צמודת מדד ר.קבועה - דיור רגילות 3.32% פרעון מוקדם 14,000ש"ח
272,000 ש"ח הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה אג"ח- דיור 2.12%
83,000 ש"ח הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה אג"ח- דיור 2.02%
355,000 ש"ח הלואה לא צמודה ר.משתנה - דיור רגילות (2.25%) P-0.50%

הכל ל30 שנה. תודה על ההתיחסות.

אם הנתונים חלקים, כדדאי למחזר בכל מקרה. גם בלי קשר לשיפוצים.
הכל פה צמוד מדד/פריים.

ami2405 · 25/8/22

ובלא צמודים זה לא הרבה יותר גבוה? אני זוכר שהיועץ הציע מדדים קבועים באזור 4500 אלף בחודש והלא קבוע שלקחתי ב4000 לחודש, היום רק עלה ל4400 וכנראה ימשיך אז עדיף את הקבוע בהחזר גבוה בתקופה הנוכחית? או להמתין קצת אולי ירדו המדדים?

תמר ברנשטיין · 25/8/22

נכתב ע"י ami2405:
ובלא צמודים זה לא הרבה יותר גבוה? אני זוכר שהיועץ הציע מדדים קבועים באזור 4500 אלף בחודש והלא קבוע שלקחתי ב4000 לחודש, היום רק עלה ל4400 וכנראה ימשיך אז עדיף את הקבוע בהחזר גבוה בתקופה הנוכחית? או להמתין קצת אולי ירדו המדדים?

ההמלצה הגורפת של רוב המומחים פה מהפורום היא לא לקחת יותר מ-15-20% צמוד.
גם אפ תקבלו בלא צמוד בעוד 2% זה לכאורה עדיין יותר משתלם.
זה נכון שההחזר עלה רק ל-4400, אבל אם תסתכלו על מצב המשכנתא היום תגלו שבקושי ירד מהקרן של המשכנתא, ואתם כל הזמן מדשדשים באותו מקום בגלל ההצמדה של הקרן.

הון ובית · 25/8/22

נכתב ע"י אהרן999:
כן מדוייק

נכתב ע"י משכנטוב:
כעיקרון אפשרי שיפוצים בצורות מסויימות.

נכון. שיפוצים זו דרך אחת, החיסרון הבולט הוא בסכומים מעט גבוהים.. וגם אז הריביות לא בהכרח יהיו כמו דיור ממש. ההגדרה תהיה לפחות דיור.
אבל יש דרכים נוספות גם לסכומים גבוהים, מורכב - אבל בסופו של יום אפשרי.