יש כאן מישהו שרכש דירה ברמה ד' בבית שמש בתקופה האחרונה???

shimשימי · 4/8/22

נכתב ע"י אאאא....:
אתה מכיר זו"צ שיכול לרכוש דירת 3 חדרים ב1,900,000 ?

תקשיב
אין הרבה זוצים כאלה
ומצד שני כמה דירות של 3 חדרים יש למכירה כרגע??
פשוט תבדוק!!

כשיש 10 דירות למכירה בכל בית שמש
אז יכול להיות שיש 10 זוצים כאלה

ובכלל גם במודיעין עילית יש דירות למכירה ב1.8

האם לדעתך יש משקיע שקונה במודיעין עילית??
ממש לא!!

אז את אותה תשובה שיש למודיעין עילית יש גם לבית שמש
והיא

היצע דל מאוד (כי לא עבר השנה וחצי,ויש את המחיר למשתכן שעדיין לא השתחחר)

אאאא.... · 4/8/22

נכתב ע"י shimשימי:
תקשיב
אין הרבה זוצים כאלה
ומצד שני כמה דירות של 3 חדרים יש למכירה כרגע??
פשוט תבדוק!!

כשיש 10 דירות למכירה בכל בית שמש
אז יכול להיות שיש 10 זוצים כאלה

שאלתי אותך אתה מכיר זו"צ כזה?

shimשימי · 4/8/22

נכתב ע"י אאאא....:
שאלתי אותך אתה מכיר זו"צ כזה?

לא

אאאא.... · 4/8/22

נכתב ע"י shimשימי:
לא

אז למה אתה חושב

נכתב ע"י shimשימי:
שיש 10 זוצים כאלה

?

shimשימי · 4/8/22

נכתב ע"י אאאא....:
אז למה אתה חושב

?

כי תסתכל ביד 2 ואין דירות כמעט שמוצעות למכירה
ואתה לא מתפלא שיש 10 זוצים בודדים שכן יכולים לקנות ב1.9
כי במודיעין עילית זוצים קונים ב1.8 ל3 חדרים
מאותה הסיבה בדיוק שאין דירות(במודיעין עילית זה בעיה חמורה מבית שמש
כי ששמה אין דירות זה באמת אין דירות בניגוד לבית שמש ששם יש היצע נסתר כמו שאמרתי לעיל)

אני456 · 4/8/22

נכתב ע"י אאאא....:
שאין כמעט זוגות צעירים שרוכשים דירת 3 חדרים ברמה ד' בבית שמש במחירים של היום, וזה רק משקיעים שכנראה הולכים להפסיד הרבה כסף.
כי המשקיע לא יכסה את המשכנתא מהשכירות, הוא רק בונה על זה שהמחירים יעלו ויעלו.
ויש עדיין המון דירות אצל הקבלנים ומשקיעים שיאלצו למכור וגם זוכים במחיר למשתכן שלא רוצים לגור שם.

לא יודעת איך זה בבית שמש, אבל במודיעין עילית יש בהחלט שוק לדירות 3 חדרים עם אופציה ראלית.
אנשים עושים חשבון כמה תעלה הבניה ומשווים את התוצאה למחיר של דירת 4/ 5 חדרים.

לכל אלו שיושבים על הגדר ומתלבטים אם לקנות דירה,

אל תקנו או לא תקנו דירה על סמך תאוריות מפרוג.
אף אחד לא יהיה שם כשהמחירים שוב יעלו וההון העצמי שלכם לא יספיק לקניית דירה, ולחילופין אף אחד לא יהיה שם כשתהיה לכם משכנתא גבוהה והדירה אולי תאבד מערכה.

לכו עם הנתונים שלכם לאנשי מקצוע או סתם אנשים חכמים שאתם סומכים עליהם ורק ככה תקבלו החלטות.

אאאא.... · 4/8/22

נכתב ע"י shimשימי:
כי תסתכל ביד 2 ואין דירות כמעט שמוצעות למכירה
ואתה לא מתפלא שיש 10 זוצים בודדים שכן יכולים לקנות ב1.9
כי במודיעין עילית זוצים קונים ב1.8 ל3 חדרים
מאותה הסיבה בדיוק שאין דירות(במודיעין עילית זה בעיה חמורה מבית שמש
כי ששמה אין דירות זה באמת אין דירות בניגוד לבית שמש ששם יש היצע נסתר כמו שאמרתי לעיל)

במודיעין עילית זה עיר התורה כבר עשרות שנים ולכן אלו שגדלו שם רוצים לרכוש שם דירה.
לעומת בית שמש שהבני תורה שם מסתפקים בדירות באזורים היותר ישנים.

ומה שאני בא להוכיח זה שאין כמעט זו"צ שרוכשים שם דירה במחירים הנ"ל לדעתי זה בעיקר משקיעים.
לבנתיים אין כאן אפילו אחד שמוכן להודות בזה שהוא רכש שם דירה.

נכתב ע"י shimשימי:
ועדיין קשה להאמין שיהיו ירידות דרמטיות מדאי כפי שמנסים רואי השחורות לצייר
ירד ל1.7-1.8

ומשקיע נבון שקורא את התגובה של אחד כמוך עם המון ניסיון וידע, אמור למכור במיידית את הדירה שם כי כל יום שעובר הוא מפסיד כסף בזה שהוא משלם ריביות, והשכירות (אם הוא הצליח בכלל להשכיר) בקושי מכסה חלק קטן.

אאאא.... · 4/8/22

נכתב ע"י אני456:
לא יודעת איך זה בבית שמש, אבל במודיעין עילית יש בהחלט שוק לדירות 3 חדרים עם אופציה ראלית.
אנשים עושים חשבון כמה תעלה הבניה ומשווים את התוצאה למחיר של דירת 4/ 5 חדרים.

לכל אלו שיושבים על הגדר ומתלבטים אם לקנות דירה,

אל תקנו או לא תקנו דירה על סמך תאוריות מפרוג.
אף אחד לא יהיה שם כשהמחירים שוב יעלו וההון העצמי שלכם לא יספיק לקניית דירה, ולחילופין אף אחד לא יהיה שם כשתהיה לכם משכנתא גבוהה והדירה אולי תאבד מערכה.

לכו עם הנתונים שלכם לאנשי מקצוע או סתם אנשים חכמים שאתם סומכים עליהם ורק ככה תקבלו החלטות.

רק שיביא לאיש מקצוע/חכם את הנתון הבא

נכתב ע"י אאאא....:
שאין כמעט זוגות צעירים שרוכשים דירת 3 חדרים ברמה ד' בבית שמש במחירים של היום, וזה רק משקיעים שכנראה הולכים להפסיד הרבה כסף.
כי המשקיע לא יכסה את המשכנתא מהשכירות, הוא רק בונה על זה שהמחירים יעלו ויעלו.
ויש עדיין המון דירות אצל הקבלנים ומשקיעים שיאלצו למכור וגם זוכים במחיר למשתכן שלא רוצים לגור שם.

רפ · 4/8/22

נכתב ע"י אאאא....:
ומה שאני בא להוכיח זה שאין כמעט זו"צ שרוכשים שם דירה במחירים הנ"ל לדעתי זה בעיקר משקיעים.
לבנתיים אין כאן אפילו אחד שמוכן להודות בזה שהוא רכש שם דירה.

ואם זה משקיעים אז מה? הם משפיעים על הביקוש בדיוק כמו הזוגות הצעירים.

נכתב ע"י אאאא....:
רק שיביא לאיש מקצוע/חכם את הנתון הבא

איך זה הפך מהשערה לנתון?

אני456 · 4/8/22

נכתב ע"י אאאא....:
ומה שאני בא להוכיח זה שאין כמעט זו"צ שרוכשים שם דירה במחירים הנ"ל לדעתי זה בעיקר משקיעים

יש זוצ"ים עם הון עצמי גבוה וגם עם יכולת לשלם משכנתא גבוהה.
ואל תשאל כמה כאלה יש , כי אם יש כאלו יותר ממספר הדירות שעומדות למכירה זה מספיק.

אתה יורה חץ ומסמן סביבו את המטרה.

אני לא באה להגיד שהמחירים מוצדקים וראויים, אבל לתת הרגשה שהנה תראו אוטוטו אנשים יתפכחו מטעותם והמחירים יצנחו כי אין שוק פוטנציאלי של קונים - זה לא הסיפור.

משקיעים אמורים להתנהל בצורה מושכלת,
למה שיקנו במקום שיש כמעט אחידות דעים שהגיע לתקרה שלו, אם יש מקומות הרבה יותר מניבים בארץ?

אאאא.... · 4/8/22

נכתב ע"י רפ:
ואם זה משקיעים אז מה? הם משפיעים על הביקוש בדיוק כמו הזוגות הצעירים.

כי משקיע גם אם הוא לא חכם כמו @shimשימי הוא בתוך תקופה קצרה כנראה יתפוס את הרגליים כשהריבית והמדד ימשיך לזנק.

נכתב ע"י רפ:
איך זה הפך מהשערה לנתון?

הנתון הוא שאין אף זו"צ שמוכן להודות שהוא רכש שם דירה לאחרונה וזה אומר משהו לדעתי.
וגם שמשקיע שרוכש שם היום דירה לא יכסה את המשכנתא מהשכירות.

עפולה · 4/8/22

נכתב ע"י אאאא....:
במודיעין עילית זה עיר התורה כבר עשרות שנים ולכן אלו שגדלו שם רוצים לרכוש שם דירה.
לעומת בית שמש שהבני תורה שם מסתפקים בדירות באזורים היותר ישנים.

את קופצת מטיעון לטיעון.
בהתחלה אמרת שאין זוצי"ם שיכולים לקנות בכאלה סכומים. מראים לך שגם במו"ע קונים בכאלה סכומים, ואז את טוענת שמו"ע יותר מבוקשת בגלל ש וכו' וכו'.
כנראה/אולי/יתכן/יש צד/ שאם מחיר דירה בעיר X יותר יקר מאשר בעיר Y, שאולי בעיר X יש פשוט יותר ביקוש...

אאאא.... · 4/8/22

נכתב ע"י אני456:
יש זוצ"ים עם הון עצמי גבוה וגם עם יכולת לשלם משכנתא גבוהה.
ואל תשאל כמה כאלה יש , כי אם יש כאלו יותר ממספר הדירות שעומדות למכירה זה מספיק.

אתם מכירים כאלה?

אני456 · 4/8/22

אאאא.... · 4/8/22

נכתב ע"י אני456:
כן

כמה?
והאם הם רוכשים דירת 3 חדרים ברמה ד'?
אם כן אז תביאו אותם לכאן דחווווווווווף.

szn · 4/8/22

נכתב ע"י אאאא....:
כמה?
והאם הם רוכשים דירת 3 חדרים ברמה ד'?
אם כן אז תביאו אותם לכאן דחווווווווווף.

כתבו לך שאין הרבה אבל יש כמספר הדירות שעומדת למכירה, וזנ מספיק כדי שהמחיר לא ירד

אני מכיר זו"צ שיש לו הון עצמי של מיליון ש"ח רוצים לקנות דירה באזור 1.85 מ'
ומסתפקים בין דירה בק"ס לדירה בנוה יעקב, (ואולי ב"ש) אני לא הולך להביא אותם לפה אבל זאת המציאות....

(לא בטוח שמי שיש לו הון עצמי של מיליון ירצה לספר את זה בפורום לעיני כל ישראל...)

מני דגני · 4/8/22

נכתב ע"י אאאא....:
כמה?
והאם הם רוכשים דירת 3 חדרים ברמה ד'?
אם כן אז תביאו אותם לכאן דחווווווווווף.

יש ברשותי איזה 10 20
לאיפה להביא אותם?
תן כתובת

אני456 · 4/8/22

נכתב ע"י אאאא....:
כמה?

יש חתך ציבורי לא מבוטל כזה, לי אישית עולים עכשיו בראש 4.
לא קונים בהכרח בבית שמש, כן קונים במחירים האלו.
והם לא פה, מבזבזים את זמנם במקומות אחרים.

הנקודה התפספסה, כנגד כל זוג כזה יכול להיות זוג שסתם ההורים יכולים להרשות לעצמם מחירים כאלו.

hishtadlut · 4/8/22

נכתב ע"י shimשימי:
כי תסתכל ביד 2 ואין דירות כמעט שמוצעות למכירה

נכתב ע"י shimשימי:
היצע דל מאוד (כי לא עבר השנה וחצי,ויש את המחיר למשתכן שעדיין לא השתחחר)

יש לנתיב כ1000 דירות לא מכורות בד5

שתים · 4/8/22

נכתב ע"י szn:
כתבו לך שאין הרבה אבל יש כמספר הדירות שעומדת למכירה, וזנ מספיק כדי שהמחיר לא ירד

אני מכיר זו"צ שיש לו הון עצמי של מיליון ש"ח רוצים לקנות דירה באזור 1.85 מ'
ומסתפקים בין דירה בק"ס לדירה בנוה יעקב, (ואולי ב"ש) אני לא הולך להביא אותם לפה אבל זאת המציאות....

(לא בטוח שמי שיש לו הון עצמי של מיליון ירצה לספר את זה בפורום לעיני כל ישראל...)

גם אני מכירה זו"צ עם נתונים דומים.
אבל בדיוק מהסיבה הזאת הם מחפשים לקנות במרכז ירושלים ולא בבית שמש.