ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[shimשימי]

תראה כמה כסף אנחנו מפסידים בגלל שלא עשו את זה אם היו עושים את זה בזמן היה פה גן עדן

בא נהפוך למדינה קומוניסטית ונפתור עוד הרבה בעיות....
תשאל את הכלכלנים הבעיה לא במשקיעים
הבעיה היא ברמי שלא משווקת קרקעות
וכן המדינה שגובה 50 אחוז מיסים
די לשטות הזאת

 

[אאאא....]

בא נהפוך למדינה קומוניסטית ונפתור עוד הרבה בעיות....

כבר עכשיו זה יותר גרוע.
למה אני צריך לשלם כמה אלפי ש"ח מס הכנסה כל חודש בזמן שהשכן שלי שיש לו כמה דירות להשקעה ויחידות דיור לא משלם שקל מס ועוד מקבל הנחה בארנונה וכו'.

 

[shimשימי]

כבר עכשיו זה יותר גרוע.
למה אני צריך לשלם כמה אלפי ש"ח מס הכנסה כל חודש בזמן שהשכן שלי שיש לו כמה דירות להשקעה ויחידות דיור לא משלם שקל מס ועוד מקבל הנחה בארנונה וכו'.

שאלה טובה
אבל מה הפיתרון לדעתך ?
להעיף את המשקיעים?


תנסה שניה לחשוב מהשכל ופחות מהרגש ותבין מה יקרה
אולי מחירי הדירות ירדו קצת בהתחלה(אחרי הכל המשקיעים הם בערך 15 אחוז)
ואז המדינה שאוהבת את הכסף של כולם
תראה שיש פחות ביקוש ממילא תוריד את כמות היחידות ואז יהיה פחות דירות

תבין דבר פשוט על דירה שקונים מהנייר ב2 מיליון שקל
מיליון שקל מיזה בערך הולך למדינה
נראה לך שהמדינה תוותר על זה??

בנוסף גם אם נניח שסילוק המשקיעים יהווה פיתרון חלקי ביותר
שוק השכירות יסבול מאוד ממחסור (מי מספק דירות להשכרה אם לא המשקיעים)
אז יכול להיות שאתה ועוד כמה ירוויחוכמה גרושים
אבל הרבה אנשים שבלאו הכי לא יכולים לקנות דירה יצטרכו לשלם הרבה הרבה יותר על שכירות

תפנה אצבע מאשימה לכיוון האמיתי וזה רמי והממשלה

 

[אאאא....]

שאלה טובה
אבל מה הפיתרון לדעתך ?
להעיף את המשקיעים?


תנסה שניה לחשוב מהשכל ופחות מהרגש ותבין מה יקרה
אולי מחירי הדירות ירדו קצת בהתחלה(אחרי הכל המשקיעים הם בערך 15 אחוז)
ואז המדינה שאוהבת את הכסף של כולם
תראה שיש פחות ביקוש ממילא תוריד את כמות היחידות ואז יהיה פחות דירות

תבין דבר פשוט על דירה שקונים מהנייר ב2 מיליון שקל
מיליון שקל מיזה בערך הולך למדינה
נראה לך שהמדינה תוותר על זה??

בנוסף גם אם נניח שסילוק המשקיעים יהווה פיתרון חלקי ביותר
שוק השכירות יסבול מאוד ממחסור (מי מספק דירות להשכרה אם לא המשקיעים)
אז יכול להיות שאתה ועוד כמה ירוויחוכמה גרושים
אבל הרבה אנשים שבלאו הכי לא יכולים לקנות דירה יצטרכו לשלם הרבה הרבה יותר על שכירות

תפנה אצבע מאשימה לכיוון האמיתי וזה רמי והממשלה

אם למדינה חסר כסף אז שתוריד לי עוד כמה אלפי שקלים בתלוש ותעלה את המע"מ.
אבל למה זו"צ שאין לו דירה צריך לשלם את כל זה.

לגבי השכירות אם לא היה את המשקיעים אז זוצי"ם לא היו נתקעים במקומות שאין להם סיכוי לרכוש דירה.
וגם לגבי המחסור בדירות הם יקנו את הדירות מהמשקיעים שהם מתגוררים שם כיום.

 

[shimשימי]

אם למדינה חסר כסף אז שתוריד לי עוד כמה אלפי שקלים בתלוש ותעלה את המע"מ.
אבל למה זו"צ שאין לו דירה צריך לשלם את כל זה.


לגבי השכירות אם לא היה את המשקיעים אז זוצי"ם לא היו נתקעים במקומות שאין להם סיכוי לרכוש דירה.
וגם לגבי המחסור בדירות הם יקנו את הדירות מהמשקיעים שהם מתגוררים שם כיום.

א.אתה צודק זה לא הוגן מצד המדינה,אבל אם אתה מצפה לאיזה שינוי אז אתה חי באשליה קשה
ב.ממש לא נכון המשקיעים מעלים את המחיר אולי ב10 אחוז וגם זה במקרה הגרוע(יש סך הכל15 אחוז משקיעים בשוק)
לא התייחסת למה שאמרתי שהמדינה הייתה משווקת פחות קרקעות במדינה והמשקיעים לא היו קונים דירה
מה שמחזיר בטווח הרחוק יותר את המחירים למחירים הגבוהים בהכרח

 

[כמו הרוח]

צר לי לאכזב את כל משקיעי הדירות בתקופה האחרונה ממש
אבל בדקתי היום עם עוד כמה קולגות והמצב ממש ממש לא מזהיר.
יש ירידה חדה בדרישה לדירות חדשות בכו"א זה נתונים מהמשרדים.

 

[לייבובוש]

צר לי לאכזב את כל משקיעי הדירות בתקופה האחרונה ממש
אבל בדקתי היום עם עוד כמה קולגות והמצב ממש ממש לא מזהיר.
יש ירידה חדה בדרישה לדירות חדשות בכו"א זה נתונים מהמשרדים.

נו ברור,בגלל המדדים והריביות
ומה עם שוק יד 2???

 

[מני דגני]

הטענות פה חוזרות על עצמם אולי איזה ארבעים פעם
תחדשו משהו.

 

[כמו הרוח]

נו ברור,בגלל המדדים והריביות
ומה עם שוק יד 2???

זה מגיע קצת יותר מאוחר

 

[א נ]

תפנה אצבע מאשימה לכיוון האמיתי וזה רמי והממשלה

מתי כל הציבור הישראלי יידע להעניש את הממשלות שלא מטפלות במצוקה הנוראה הזו ?????

 

[shimשימי]

מתי כל הציבור הישראלי יידע להעניש את הממשלות שלא מטפלות במצוקה הנוראה הזו ?????

התשובה כאשר יהיה אהבת חינם ויכולת התאגדות אז ויעשו כולם אגודה אחת
לעשות חרם צרכני
בדיוק כמו שעשו לאוסם ועכשיו עושים לסטארקיסט

ככה יעשו גם לדירות ואז ורק אז הקבלנים יורידו מחירים
וגם המדינה תאלץ לקחת פחות מיסים

 

[בייסי]

מתי כל הציבור הישראלי יידע להעניש את הממשלות שלא מטפלות במצוקה הנוראה הזו ?????

תשאלו את כחלון...
שהוא נתן הנחות מטורפות לזו"צים והענישו אותו בקלפי...

 

[shimשימי]

תשאלו את כחלון...
שהוא נתן הנחות מטורפות לזו"צים והענישו אותו בקלפי...

זה היה בגלל שהוא השתתף בפסקת ההתגברות

 

[דיויד כץ]

אמרו את זה גם שברמה ה עלה 1.9
וכיום מתחיל ב 2.1
אני מדבר על 3 עם אופציה

ויש קונים?
כלומר אני מתכוון לשאול האם לדעתך בגלל המחירים יש שוק קטן משמעותית או שעולם כמנהגו נוהג?
וחוץ מיזה האם לדעתך יש שינוי במאפיינים של הקונים כלומר פחות זוצ"ים יותר משקיעים ומשפרים?

 

[מוישי פרומן]

ויש קונים?
כלומר אני מתכוון לשאול האם לדעתך בגלל המחירים יש שוק קטן משמעותית או שעולם כמנהגו נוהג?
וחוץ מיזה האם לדעתך יש שינוי במאפיינים של הקונים כלומר פחות זוצ"ים יותר משקיעים ומשפרים?

ברור שיש פחות קונים אין ספק
אבל רוב השיווקים כבר נעשו
ומה שנשאר הקבלנים לא משחררים
רק קצת קצת
תסמוך על הקבלנים שהם יודעים מה הם עושים

 

[אאאא....]

ברור שיש פחות קונים אין ספק
אבל רוב השיווקים כבר נעשו
ומה שנשאר הקבלנים לא משחררים
רק קצת קצת
תסמוך על הקבלנים שהם יודעים מה הם עושים

זה קרטל לכל דבר ועניין.

כמה דירות לא מכורות להערכתך יש עדיין לקבלנים?

 

[מוישי פרומן]

כמה דירות לא מכורות להערכתך יש עדיין לקבלנים?

לא יודע
אגב לפני תקופה אלי יוחנן העלה ל 2.1
ומיד אח"כ עצר שיווק

 

[szn]

לא יודע
אגב לפני תקופה אלי יוחנן העלה ל 2.1
ומיד אח"כ עצר שיווק

האם יש עוד מקום בארץ שמתנהל כך כמו רמה ד'?

@כמו הרוח את מכירה דבר כזה?

 

[מוישי פרומן]

האם יש עוד מקום בארץ שמתנהל כך כמו רמה ד'?

@כמו הרוח את מכירה דבר כזה?

זה רמה ה
אין מה לעשות לציבור שלנו חסר דירות וכל שכונה שתיפתח להם במקום מורמאלי כמו בי"ש הראשונים יקנו במחיר שפוי ואח"כ יעלה המחיר

 

[אאאא....]

זה רמה ה
אין מה לעשות לציבור שלנו חסר דירות וכל שכונה שתיפתח להם במקום מורמאלי כמו בי"ש הראשונים יקנו במחיר שפוי ואח"כ יעלה המחיר

זה דווקא טוב.
כי עכשיו אף בן אדם שפוי כבר לא מחפש דירה בבית שמש.
וכולם עוברים לפריפריה והפריפריה החברתית הגיאוגרפית (לתשומת ליבך הרב אריה דרעי) מתפתחת.
ובפריפריה כמו הר יונה עכו כסיף אין מחסור בקרקעות.

נכון שיש לא נורמלים שעדיין מחפשים לקנות דירה בטאבו משולש במרכז ירושלים או בני ברק עם אלף ואחד תירוצים, אבל זה לא מצוקת דיור זה מצוקה פסיכיאטרית.
היה לי שכן שהתעקש ליסוע עם קדילאק אבל הוא התפשר על דגם משנת תרפ"ו....