אני עשיתי חשבון עד כמה התרומה לבנק המרכזי מועילה -
1. בהנחה שיהיה הון עצמי לדירה.
2. בהנחה שהזוג הוא שישלם את ההלוואה.
3. בהנחה שלשני בני הזוג ביחד יש 6 יחידות - הלוואה של 240,000.
4. בהנחה שלאחר ההון העצמי חסר 600,000 ש"ח.
אם הזוג לוקח משכנתא בתנאים ממוצעים - ההחזר החודשי הוא 3,400 למשך 15 שנים, ולאחר מכן 643 עוד 15 שנה.
אם הזוג מוריד מהמשכנתא שלוקח את סכום ההלוואה -
במקרה זה צריך להוסיף את החזר ההלוואה החודשי שהוא 1,560, הוצאות הדיור החודשיות יהיו כ-3,600 - אמנם רק ל-10 שנים ראשונות.
לאחר מכן עוד 5 שנים הוצאות הדיור החודשיות יעמדו על כ-2000 ש"ח, וב-15 שנים האחרונות על 386 ש"ח.
מה שיוצא כאן שההורים קורעים את עצמם בשביל לחסוך לזוג החזר של כמה מאות שקלים כל חודש.
האם זה הגיוני?
כל מקרה לגופו. יש כאלו שמעניין אותם בשורה התחתונה כמה משלמים - ושווה להם להיקרע כדי שהסכום הסופי שהילדים משלמים יהיה נמוך יותר.
ויש כאלו שיעדיפו לשלם מעט יותר ולא לקצץ מהפת לחם שלהם למען העתיד.
שוב הדגשה חשובה - הנתונים הנ"ל מתייחסים למקרה שכבר יש הון עצמי. כאשר סכום ההלוואה הוא חלק מההון העצמי הסיפור הוא אחר.
אשמח לקבל הערות, מכיון שאינני כלכלנית ועשיתי חישוב חובבני האם שווה לי לתרום לגמ"ח המרכזי.
אבל אני מאוד מבקשת מכל מי שיש לו מה להגיד, שיקרא היטב את הנתונים שכתבתי. אם יש לי טעות אשמח לשמוע ולתקן.