חוות דעת על משכנתא של אחותי אם זה משנה

[גרעין]

הדיווח מתוקן רטרואקטיבית, וכל עוד לא תוקן הדיווח בעצם רטרו החיוב לא שולם, והוא נושא ריבית של 4% ק"צ.

באמת 4% ק"צ לגישור?

 

[חד וקולע]

באמת 4% ק"צ לגישור?

כל חוב למדינה ביטוח לאומי וכד' נושא ריבית שנתית של 4 אחוז והצמדה למדד
במקרה הפוך שחייבים לך אתה תקבל כנ"ל

 

[סופר חובבן]

ברוכה הבאה למועדון..
לכל אדם יש את הזכות להתחרט ובסוף לא למכור.
מה שהוא צריך לעשות, זה לגשת לתקן דיווח דרך העו"ד ברשות המיסים, לשלם מס רכישה 8% על דירה להשקעה, וזהו.
המשכנתא - נשארת שלו. את הבנק זה ממש לא מעניין.
אבל!
בואו נשים לב לנתון חשוב.
הדיווח מתוקן רטרואקטיבית, וכל עוד לא תוקן הדיווח בעצם רטרו החיוב לא שולם, והוא נושא ריבית של 4% ק"צ.
לכן, מומלץ מעט אחרי המשכנתא כבר לתקן דיווח בטענה - שבשוק של היום אנחנו בלחץ שלא נצליח למכור תוך 18 חודש, ולא רוצים לספוג את הריבית והצמדה.
והיה.. אם כן נמכור, וואלה - נקבל את זה הפוך במתנה.

לגבי הגישור - בתום התקופה (18 חודש ביד 2, 12 חודשים ממפתח בקבלן) הוא יתפוצץ ונצטרך להפוך לשפיצר בהקצאת הון של 100%! יקררר...

אגב בגישור לקנית דירה הבנק לא מעביר את התשלום למוכר ?

 

[סופר חובבן]

באמת 4% ק"צ לגישור?

לא לגישור אלא ריבית על המס רכישה שהיית צריך לשלם בשעת קנית הדירה השניה וזה 4%צמוד

 

[הון ובית]

אגב בגישור לקנית דירה הבנק לא מעביר את התשלום למוכר ?

שאלה יפה, אבל בלי קשר למה שהיא שאלה..
והתשובה שתלוי בבנקים.
בלאומי וירושלים - ללווה, בשאר - למוכר.
אבל זה לא משנה את העניין, שכשהגישור נגמר, הלווה מחוייב לפרוע/ למחזר לשפיצר יקר.

 

[גרעין]

כל חוב למדינה ביטוח לאומי וכד' נושא ריבית שנתית של 4 אחוז והצמדה למדד

אוקיי , הבנתי שזה ריבית על ההלוואת גישור . עכשיו הבנתי מה הוא אמר.

 

[גרעין]

בלאומי וירושלים - ללווה, בשאר - למוכר.

בפועלים אני עכשיו עושה כזה טרם חתימת חוזה.

 

[סופר חובבן]

כן

ולמשוך את הקבוע ראשון לבד אפשר?

 

[חד וקולע]

ולמשוך את הקבוע ראשון לבד אפשר?

כן.
אין רגולציה על כמה קבוע העיקר שלפחות שליש יהיה קבוע

 

[סופר חובבן]

שאלה יפה, אבל בלי קשר למה שהיא שאלה..
והתשובה שתלוי בבנקים.
בלאומי וירושלים - ללווה, בשאר - למוכר.
אבל זה לא משנה את העניין, שכשהגישור נגמר, הלווה מחוייב לפרוע/ למחזר לשפיצר יקר.

לא כי אמרת שאפשר לשקר לבנק בגישור לכן התפלאתי אגב זה כמו נדוניה לא ?

 

[סופר חובבן]

כן.
אין רגולציה על כמה קבוע העיקר שלפחות שליש יהיה קבוע

זה ברור אבל אם אני מושך את הקבוע נשארתי בשאר המשיכות בלי קבוע השאלה אם אין בעיה ואם את זה אפשר אז למה הפוך לא כנראה בגלל מה שינאי אומר שאז כל אחד ימשוך את המשתנה ויגיד לבנק שהוא לא צריך את הפעימה השניה

 

[מאיר עלי באבא]

זה ברור אבל אם אני מושך את הקבוע נשארתי בשאר המשיכות בלי קבוע השאלה אם אין בעיה ואם את זה אפשר אז למה הפוך לא כנראה בגלל מה שינאי אומר שאז כל אחד ימשוך את המשתנה ויגיד לבנק שהוא לא צריך את הפעימה השניה

אין בעיה לבנק ישראל שתקח את כל המשכנתא בקבוע
הם רק לא רוצים שתקח פחות משליש בקבוע

 

[ציוץ לשבח]

אין לה מנוי בפרוג.
אמרתי לה שזה נראה מצויין אבל חשוב לי להראות לה שזה נכון
ומדובר בהרחבת נכס
צפה בקובץ המצורף 1737200

לבד או עם יועץ? א"כ נשמח לשמוע מי..

 

[הבריסקער הנודד]

לבד או עם יועץ? א"כ נשמח לשמוע מי..

יועצת.
@גרעין כאן מהפורום.

 

[למה זה תשאל לשמי]

שאלה יפה, אבל בלי קשר למה שהיא שאלה..
והתשובה שתלוי בבנקים.
בלאומי וירושלים - ללווה, בשאר - למוכר.
אבל זה לא משנה את העניין, שכשהגישור נגמר, הלווה מחוייב לפרוע/ למחזר לשפיצר יקר.

בירושלים אני לא יודע, אך בלאומי ללווה - זה רק אם זה על הקיימת ברגע שלוקחים על הנרכשת זה חייב לעבור כן למוכר.

 

[למה זה תשאל לשמי]

בפועלים אני עכשיו עושה כזה טרם חתימת חוזה.

ואז זה יעבור ללווה ?

 

[גרעין]

ואז זה יעבור ללווה ?

לכאורה. אם כרגע אין מוכר.
אלא אם כן הם מאשרים את זה עד שיהיה מוכר וזה עומד וממתין לביצוע

 

[abc321]

לכאורה. אם כרגע אין מוכר.
אלא אם כן הם מאשרים את זה עד שיהיה מוכר וזה עומד וממתין לביצוע

מהנסיון שלי מבקשים גם משח

 

[גרעין]

מהנסיון שלי מבקשים גם משח

מש"ח של מה, של הדירה החדשה?
רוצים שמאות על הדירה הנוכחית.+ערך שכירות.

 

[הון ובית]

בירושלים אני לא יודע, אך בלאומי ללווה - זה רק אם זה על הקיימת ברגע שלוקחים על הנרכשת זה חייב לעבור כן למוכר.

נכון
התכוונתי לגישור על הקיימת.
על הנרכש תמיד הולך למוכר, אלא א"כ עושים השבת הון עצמי.