הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

Z v · 1/9/24

פועלים
תודה רבה

למה זה תשאל לשמי · 1/9/24

נכתב ע"י Z v:
פועלים
תודה רבה

יש סיכוי להצליח, תשאלו מה יתנו לכם במל"צ כל שנתיים, (אם זה ממש גבוה תשאל מה אפשרי לשפר בפריים).
בהצלחה ! בכללי המצב של המשכנתא שלך בסדר גמור, אם תצליח לשפר זה כמובן יהי' עוד יותר טוב.
אם אתה רוצה לפרוס ליותר שנים כדי להקטין החזר (לא מומלץ אם אין צורך) או פחות שנים על אף שיתכן שההחזר יגדל, תבקש זאת מהבנק.

ש המתכנתת · 1/9/24

נכתב ע"י ari1980:
לא להעביר לקלצ זה בטוח. תבקש למלצ. כל שנתיים.

מה נחשב ריבית טובה בשביל מלצ כל שנתיים?

abc321 · 1/9/24

נכתב ע"י Z v:
פועלים
תודה רבה

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
יש סיכוי להצליח, תשאלו מה יתנו לכם במל"צ כל שנתיים, (אם זה ממש גבוה תשאל מה אפשרי לשפר בפריים).
בהצלחה ! בכללי המצב של המשכנתא שלך בסדר גמור, אם תצליח לשפר זה כמובן יהי' עוד יותר טוב.
אם אתה רוצה לפרוס ליותר שנים כדי להקטין החזר (לא מומלץ אם אין צורך) או פחות שנים על אף שיתכן שההחזר יגדל, תבקש זאת מהבנק.

אין כל שנתיים,
כל שנה וחצי או כל שלוש שנים.

למה זה תשאל לשמי · 2/9/24

נכתב ע"י abc321:
אין כל שנתיים,
כל שנה וחצי או כל שלוש שנים.

צודק כמובן, שינסה את ה'כל שנה וחצי'.

אברימי 2.0 · 9/9/24

מישהו מוכן לעדכן עוגן במרכנתיל למל"צ כל שנתיים?
תודה מראש

חד וקולע · 10/9/24

נכתב ע"י אברימי 2.0:
מישהו מוכן לעדכן עוגן במרכנתיל למל"צ כל שנתיים?
תודה מראש

4.17

עגורן · 10/9/24

להלן מסלולי המשכנתא של הפריים שלי.

חבר אמר לי: שכל מי שלקח מסלול פריים בעבר היום הרבית שלו בסביבות ה6.
ולכן משתלם לשנות את הפריים למשתנה לא צמוד.
האם זה נכון?

פי האתון · 10/9/24

נכתב ע"י עגורן:
להלן מסלולי המשכנתא של הפריים שלי.

נכתב ע"י עגורן:
חבר אמר לי: שכל מי שלקח מסלול פריים בעבר היום הרבית שלו בסביבות ה6.
ולכן משתלם לשנות את הפריים למשתנה לא צמוד.
האם זה נכון?

יש לך פריים מינוס? פלוס? חסר פירוט... באופן כללי פריים טהור מול לא צמוד מינימלי ברור לא צמוד ולחובבי תנודתיות - משתנות קצרות לא באמת שונה בהרבה (ספציפית מק"מ גם אין עמלה אף בתוך הזמן)

עגורן · 10/9/24

נכתב ע"י פי האתון:
יש לך פריים מינוס? פלוס? חסר פירוט... באופן כללי פריים טהור מול לא צמוד מינימלי ברור לא צמוד ולחובבי תנודתיות - משתנות קצרות לא באמת שונה בהרבה (ספציפית מק"מ גם אין עמלה אף בתוך הזמן)

זה פריים (טהור), לא מינוס ולא פלוס.
לא הבנתי ממש את התשובה שלכם.
אתם בעצם אומרים ששוה לי לעשות זאת?

ראובן 23 · 10/9/24

נכתב ע"י עגורן:
זה פריים (טהור), לא מינוס ולא פלוס.
לא הבנתי ממש את התשובה שלכם.
אתם בעצם אומרים ששוה לי לעשות זאת?

שווה

פי האתון · 11/9/24

נכתב ע"י עגורן:
אתם בעצם אומרים ששוה לי לעשות זאת?

אכן. אלא אם כן תקבלו הנחה בפריים של -0.8 ומעלה. אין סיבה שזה יקרה.

מה יהיה? · 13/9/24

נכתב ע"י חד וקולע:
4.17

ודיסקונט ?

מבקר המגזר · ביום שלישי בשעה 22:31

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
יש סיכוי להצליח, תשאלו מה יתנו לכם במל"צ כל שנתיים, (אם זה ממש גבוה תשאל מה אפשרי לשפר בפריים).
בהצלחה ! בכללי המצב של המשכנתא שלך בסדר גמור, אם תצליח לשפר זה כמובן יהי' עוד יותר טוב.
אם אתה רוצה לפרוס ליותר שנים כדי להקטין החזר (לא מומלץ אם אין צורך) או פחות שנים על אף שיתכן שההחזר יגדל, תבקש זאת מהבנק.

האם יש עמלת היוון על פירעון של מ"צ כל שנתיים?

חד וקולע · ביום שלישי בשעה 23:07

נכתב ע"י מבקר המגזר:
האם יש עמלת היוון על פירעון של מ"צ כל שנתיים?

יש סיכוי שיש, בתקופה זו אם יש זה כנראה משהו נמוך.
יש להוריד דוח יתרות מעודכן ולראות האם יש עמלת פירעון מוקדם

יוסי ב.ק · ביום שלישי בשעה 23:50

ריבית במל"צ כיום היא באזור ה-5% או אזור ה-6%?

חד וקולע · ביום שלישי בשעה 23:53

נכתב ע"י יוסי ב.ק:
ריבית במל"צ כיום היא באזור ה-5% או אזור ה-6%?

בין 4.5 ל5
תלוי איזה מל"צ, ותלוי איזה לקוח אתה, ותלוי מי היועץ שלך.

מבקר המגזר · ביום רביעי בשעה 14:17

האם הפער בין מל"צ שנתיים למל"צ חמש הוא גדול? ואיזה פער שווה את הסיכון בשינוי הריבית כל שנתיים? [מתוך הערכה שיעלה ולא ירד]

חד וקולע · ביום רביעי בשעה 14:33

נכתב ע"י מבקר המגזר:
האם הפער בין מל"צ שנתיים למל"צ חמש הוא גדול? ואיזה פער שווה את הסיכון בשינוי הריבית כל שנתיים? [מתוך הערכה שיעלה ולא ירד]

כרבע אחוז, [תלוי באיזה בנקים]
מל"צ 5 מספק יציבות אם אתה חושש שיעלה,
מל"צ 2 נותן יציבות קלה ל2 ומאפשר להינות מהריביות בהנחה שירד, וגם יותר זול.

השאלה שלך "מתוך הערכה שיעלה" האם יש הערכה שיעלה יותר מרבע אחוז או לא, זה שאלה לנביאים, במיוחד שהדעה הרווחת שירד