משכנתא טובה - מה היא?

מאיר עלי באבא · 9/9/24

נכתב ע"י ברברוג:
קיבלתי עכשיו הצעה נוספת:
400k קל"צ - 4.49
380k מל"צ - 4.49
170k פריים - 0.35-
125k מ"צ - 2.63 (לפריעה)
100k בפתיחת חשבון פריים - 1.2-

מה דעתך?

דבר ראשון אין מה להתבייש להמשיך עם המו"מ אפשר להמשיך עד שאתה רואה שהם כבר לא יורדים ואז לוקח את ההצעה הכי טובה
לעצם ההצעה
המל"צ וקל"צ מעולה
פריים במחיר הזה אני לא יודע אם זה שווה אני מדבר על הפריים - 0.35
לגבי הפריים -1.2 תבדוק אם נותנים לך את זה בפריסה שאתה צריך (לעצם העניין כמה שפחות שנים יותר טוב אבל תבדוק אם תוכל לעמוד בהחזר) (אם אתה יכול לצמצם פריסה עדיף לעשות את זה בקל"צ)
תנסה לראות בכמה זה יעלה את המל"צ אם תכניס גם את ה 170K

ברברוג · 9/9/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
דבר ראשון אין מה להתבייש להמשיך עם המו"מ אפשר להמשיך עד שאתה רואה שהם כבר לא יורדים ואז לוקח את ההצעה הכי טובה
לעצם ההצעה
המל"צ וקל"צ מעולה
פריים במחיר הזה אני לא יודע אם זה שווה אני מדבר על הפריים - 0.35
לגבי הפריים -1.2 תבדוק אם נותנים לך את זה בפריסה שאתה צריך (לעצם העניין כמה שפחות שנים יותר טוב אבל תבדוק אם תוכל לעמוד בהחזר) (אם אתה יכול לצמצם פריסה עדיף לעשות את זה בקל"צ)
תנסה לראות בכמה זה יעלה את המל"צ אם תכניס גם את ה 170K

תודה.
למה עדיף להוסיף את הפריים למלצ?
ולעצם העניין נניח ובפריים ובמלצ יש את אותם אחוזים, האם עדיין שווה לקחת מלצ ולא פריים?

חד וקולע · 9/9/24

נכתב ע"י ברברוג:
תודה.
למה עדיף להוסיף את הפריים למלצ?
ולעצם העניין נניח ובפריים ובמלצ יש את אותם אחוזים, האם עדיין שווה לקחת מלצ ולא פריים?

עדיף למל"צ כדי להינות בהמשך מירדת ריבית וגם כדי להשאיר אופציית מיחוזר

אם תצליח להוריד את הפריים לכיוון המל"צ [כנראה בלתי אפשרי אלא א"כ המל"צ מאוד גבוה] אז יהיו מרווחים מאוד נמוכים שוודאי כדאי לשמור עליהם להמשך.

מאיר עלי באבא · 9/9/24

נכתב ע"י ברברוג:
תודה.
למה עדיף להוסיף את הפריים למלצ?
ולעצם העניין נניח ובפריים ובמלצ יש את אותם אחוזים, האם עדיין שווה לקחת מלצ ולא פריים?

אם יש בפריים ובמל"צ אותם אחוזים ודאי שעדיף פריים במצב של הפריים כיום אבל הפריים שלך הוא גבוה מהמל"צ ב1.16%
אם שמת לב לא המלצתי לך בהצעה הקודמת כשהיה לך פריים -0.95 להעביר למל"צ
ועוד משהו אתה לוקח מל"צ תהיה לקוח עוקב כל פעם חודשיים לפני שינוי ריבית לבדוק מה קורה ואם צריך אז למחזר (מחזור פנימי)

פי האתון · 9/9/24

נכתב ע"י ברברוג:
האם עדיין שווה לקחת מלצ ולא פריים?

לא. אבל צריך להיות מוכשר גדול (סגי נהור) בשביל להגיע למצב הזה או משוגע לפריים פגשתי אחד כזה לא מבין מה עבר לו בראש

ברברוג · 9/9/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
דבר ראשון אין מה להתבייש להמשיך עם המו"מ אפשר להמשיך עד שאתה רואה שהם כבר לא יורדים ואז לוקח את ההצעה הכי טובה
לעצם ההצעה
המל"צ וקל"צ מעולה
פריים במחיר הזה אני לא יודע אם זה שווה אני מדבר על הפריים - 0.35
לגבי הפריים -1.2 תבדוק אם נותנים לך את זה בפריסה שאתה צריך (לעצם העניין כמה שפחות שנים יותר טוב אבל תבדוק אם תוכל לעמוד בהחזר) (אם אתה יכול לצמצם פריסה עדיף לעשות את זה בקל"צ)
תנסה לראות בכמה זה יעלה את המל"צ אם תכניס גם את ה 170K

כרגע הצלחתי לקבל הצעה ללא פריים בכלל של
500k קל"צ - 4.35
450k מל"צ - 4.49
125k מ"צ 2.9
הצטרפות חשבון - 100k פריים -1.2
(מוכנים להעביר 50 מקלצ למלצ)
מה דעתך?

חד וקולע · 9/9/24

נכתב ע"י ברברוג:
כרגע הצלחתי לקבל הצעה ללא פריים בכלל של
500k קל"צ - 4.35
450k מל"צ - 4.49
125k מ"צ 2.9
הצטרפות חשבון - 100k פריים -1.2
(מוכנים להעביר 50 מקלצ למלצ)
מה דעתך?

יפה מאוד.
במיוחד שהמ"צ מיועד לפירעון.
אני הייתי שם את ה50 במל"צ.

אשמח אם תכתוב באיזה בנק, וכן מל"צ כל כמה שנים.

ברברוג · 9/9/24

נכתב ע"י חד וקולע:
יפה מאוד.
במיוחד שהמ"צ מיועד לפירעון.
אני הייתי שם את ה50 במל"צ.

אשמח אם תכתוב באיזה בנק, וכן מל"צ כל כמה שנים.

ל-20 שנה

חד וקולע · 9/9/24

נכתב ע"י ברברוג:
ל-20 שנה

התכוונתי כל כמה שנים מתעדכן הריבית?

ברברוג · 9/9/24

נכתב ע"י חד וקולע:
התכוונתי כל כמה שנים מתעדכן הריבית?

שנתיים

מאיר עלי באבא · 9/9/24

נכתב ע"י ברברוג:
כרגע הצלחתי לקבל הצעה ללא פריים בכלל של
500k קל"צ - 4.35
450k מל"צ - 4.49
125k מ"צ 2.9
הצטרפות חשבון - 100k פריים -1.2
(מוכנים להעביר 50 מקלצ למלצ)
מה דעתך?

מצויין אני הייתי שם את זה במל"צ אולי אפילו להתאמץ ולהעביר עוד קצת אבל זה מצויין
שאלה אתה מתכנן באיזשהוא שלב למכור את הדירה?????

ברברוג · 9/9/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
מצויין אני הייתי שם את זה במל"צ אולי אפילו להתאמץ ולהעביר עוד קצת אבל זה מצויין
שאלה אתה מתכנן באיזשהוא שלב למכור את הדירה?????

דירה חדשה מקבלן מקווה שלא אתכזב כל כך מהבניין ולא אמכור בעשרים השנים הקרובות..
למה?

מאיר עלי באבא · 9/9/24

נכתב ע"י ברברוג:
דירה חדשה מקבלן מקווה שלא אתכזב כל כך מהבניין ולא אמכור בעשרים השנים הקרובות..
למה?

בקל"צ יש עמלת פרעון מוקדם ומכיון שהריביות היום די גבוהות ובמידה והם ירדו ותצטרך להחזיר את המשכנתא תצטרך לשלם עמלת פרעון מוקדם
לכן אם היית אומר שאתה מתכנן למכור הייתי אומר לך לקבע מינימום שאפשר בקל"צ אם לא זה רק בשביל לתכנן ירידת ריבית שתרוויח את הירידה אבל הוודאות של הקל"צ גם שווה משהו
למשל מי שלקח לפני כמה שנים את כל המשכנתא בקל"צ 3.5 אפילו שהיה אפשר לקחת שני שליש פריים ב1.3 הרוויח די הרבה

ברברוג · 9/9/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
בקל"צ יש עמלת פרעון מוקדם ומכיון שהריביות היום די גבוהות ובמידה והם ירדו ותצטרך להחזיר את המשכנתא תצטרך לשלם עמלת פרעון מוקדם
לכן אם היית אומר שאתה מתכנן למכור הייתי אומר לך לקבע מינימום שאפשר בקל"צ אם לא זה רק בשביל לתכנן ירידת ריבית שתרוויח את הירידה אבל הוודאות של הקל"צ גם שווה משהו
למשל מי שלקח לפני כמה שנים את כל המשכנתא בקל"צ 3.5 אפילו שהיה אפשר לקחת שני שליש פריים ב1.3 הרוויח די הרבה

תודה.
מחר יש לי שיחת השוואה מול דיסקונט,
במידה ואני חוזר להצעה המקורית שלהם עם קצת הורדות ותראה כך:

300k פריים -1
290k משתנה 4.5
360k קבועה 4.8
(קבועה משתנה לפריעה)

מה יהיה עדיף?

מאיר עלי באבא · 10/9/24

נכתב ע"י ברברוג:
תודה.
מחר יש לי שיחת השוואה מול דיסקונט,
במידה ואני חוזר להצעה המקורית שלהם עם קצת הורדות ותראה כך:

300k פריים -1
290k משתנה 4.5
360k קבועה 4.8
(קבועה משתנה לפריעה)

מה יהיה עדיף?

בהצעה הנוכחית יש 100K יותר או שאתה מתכוון לשאול בלי הלוואת הצטרפות