טור דעה המתינו להגרלות ואל תתפתו להצעות

[צחי קרמר]

לא יודע אם אנשים קולטים הולך להיות הגרלה אימתנית של למעלה מ 10000 דירות והפעם הרבה מהדירות בשלב די מתקדם בעקבות העיכוב בביצוע ההגרלה

 

[הנדלניסט]

צר לי שגם הפעם אני יחלוק על העו"ד המכובד נתן רוזנבלט אבל מניסיון שלי לאחר שמחיר למשתכן משאיר את כולם באותו דרגה וגם מי שנרשם לפני 5 שנים הוא עדיין באותו אפשרות לזכות כמו מי שנרשם לפני חודש אז אין הרבה סיכוי לזכות במחיר למשתכן ולכן אם יש עסקה טובה כדי לחטוף אותו דווקא עכשיו שהיזמים בלחץ.
יש לי הרבה מכרים שמחכים כבר 5 שנים לזכות במחיר למשתכן והפסידו הזדמנויות רבות בגלל זה.
עוד נקודה - המחיר למשתכן הוא לא כזה ריווחי כשאנחנו מדברים על השנים שלרוב מסתכם 5-7 שנים עד שהדירה מוכנה.

 

[די]

לדוגמא ההגרלה האחרונה ברכסים (לפני שנה וחצי) מחיר למ"ר במחיר מופחת 6318 ש"ח, כלומר דירת שלשה חדרים תעלה כ630,000 ש"ח, לעומת פי שנים בשוק החופשי כך שבוודאי זה שווה את ההמתנה (גם מי שקונה שם עכשיו בשוק חופשי צריך להמתין עד הבנייה, מי שזכה במשתכן ממתין סך הכל עוד שנה וחצי יותר)

 

[789]

לקוח שלי לא ידע מהכלל הזה ועכשיו הוא צריך בפתאומיות לשלם חצי מיליון הון עצמי

יש פתרונות להחזרת הון עצמי ..

 

[5699]

יש לנו שאלה. ..

זכינו השנה בהגרלה של אופקים בפרויקט של אפי קפיטול באפיקי נחל.אנחנו כמעט אחרונים ברשימה. האם כדאי עדיין להמתין לראות מה יקרה בעקבות המלחמה או לרדת מזה ולקנות בשוק החופשי או לירשם להגרלה אחרת.כי בעקבות המלחמה בטח יהיו עוד עיכובים. ומטרה שלנו לא לגור שמה אלא בבית שמש או ירושלים...
השאלה אם לא כדאי ישר לקנות בבית שמש .

 

[קוראים לי #C]

לא יודע אם אנשים קולטים הולך להיות הגרלה אימתנית של למעלה מ 10000 דירות והפעם הרבה מהדירות בשלב די מתקדם בעקבות העיכוב בביצוע ההגרלה

זה שישנם מכרזים לא אומר שכולם יהיו בהגרלה
ב. הולכת להיות הגרלה יש לך מושג מתי בכלל היא הולכת להיות ישנם שמדברים על כמה חודשים

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

זה שישנם מכרזים לא אומר שכולם יהיו בהגרלה
ב. הולכת להיות הגרלה יש לך מושג מתי בכלל היא הולכת להיות ישנם שמדברים על כמה חודשים

שבועיים שלושה לפי מה שנמסר לי מגודלקנוף

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

זכינו השנה בהגרלה של אופקים בפרויקט של אפי קפיטול באפיקי נחל.אנחנו כמעט אחרונים ברשימה. האם כדאי עדיין להמתין לראות מה יקרה בעקבות המלחמה או לרדת מזה ולקנות בשוק החופשי או לירשם להגרלה אחרת.כי בעקבות המלחמה בטח יהיו עוד עיכובים. ומטרה שלנו לא לגור שמה אלא בבית שמש או ירושלים...
השאלה אם לא כדאי ישר לקנות בבית שמש .

שטות מוחלטת אפילו לחשוב על כאלו דברים.

ודרך אגב, זה שאתם אחרונים ברשימה זה לא המצב שיהיה בסוף, משום שרוב העולם עדיין לא מחובר לפרוג ולמאמרים שלי ועדיין רבים מאוד מתפתים לרכוש וכך כשמגיע הרישום פתאום אתם תהיו במיקום הרבה יותר מתקדם. ככה זה מניסיוני.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יש פתרונות להחזרת הון עצמי ..

אם אתה מכיר פתרון חוקי אשמח באישי ודמי הסידור מובטחים לך

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

צר לי שגם הפעם אני יחלוק על העו"ד המכובד נתן רוזנבלט אבל מניסיון שלי לאחר שמחיר למשתכן משאיר את כולם באותו דרגה וגם מי שנרשם לפני 5 שנים הוא עדיין באותו אפשרות לזכות כמו מי שנרשם לפני חודש אז אין הרבה סיכוי לזכות במחיר למשתכן ולכן אם יש עסקה טובה כדי לחטוף אותו דווקא עכשיו שהיזמים בלחץ.
יש לי הרבה מכרים שמחכים כבר 5 שנים לזכות במחיר למשתכן והפסידו הזדמנויות רבות בגלל זה.
עוד נקודה - המחיר למשתכן הוא לא כזה ריווחי כשאנחנו מדברים על השנים שלרוב מסתכם 5-7 שנים עד שהדירה מוכנה.

אינך חולק על העו"ד הנכבד אלא על המציאות הנכבדה.

אם יש לך הרבה מכרים שמשתתפים בכל ההגרלות 5 שנים ולא זכו, ברור שיש לך פי כמה חברים שכן זכו. סטטיסטית לא ייתכן אחרת.

 

[הבריסקער הנודד]

אחותי זכתה במחיר למשתכן באופקים , לפני כשנה בערך. לא נראה לי שמשהו התחיל לזוז. ההון העצמי שלה נאמד לדעתי ב500K. האם שווה להם להמתין או לרכוש עכשיו דירה בעיר שהם מתגוררים בה? עד כמה זה יהיה מטופש?
@עו"ד נתן רוזנבלט

 

[הנדלניסט]

אינך חולק על העו"ד הנכבד אלא על המציאות הנכבדה.

אם יש לך הרבה מכרים שמשתתפים בכל ההגרלות 5 שנים ולא זכו, ברור שיש לך פי כמה חברים שכן זכו. סטטיסטית לא ייתכן אחרת.

יש כאלה שזכו ויש כאלה שלא זכו - אלי מגיעים בעיקר אלה שלא זכו ומתמודדים עם זה
אם בעבר המחיר למשתכן היה להיט שהיה שווה לחכות לו כיום גם מי שזוכה הרבה פעמים מבטל וככה עשו חברים שלי שזכו בפתח תקווה וראשון לציון ואופקים שהגיעו למסקנה שזה בסופו של יום השקעה נטו ויש השקעות טובות יותר שלא מחכים 5-7 שנים עד גמר הבניה, ולא עוצרים את הכסף שלך ל7 שנים לי אפשרות להשקיע.
המחירים כיום במחיר למשתכן גם לא כל כך זולים.
ואציין את פרויקט קריית גת מערב שכרגע יש שם ויכוח עם העירייה לגבי החניות תת קרקעי שיכול לעכב את הפרויקט בעוד כמה שנים טובות.

 

[מתייעץ צעיר]

אחותי זכתה במחיר למשתכן באופקים , לפני כשנה בערך. לא נראה לי שמשהו התחיל לזוז. ההון העצמי שלה נאמד לדעתי ב500K. האם שווה להם להמתין או לרכוש עכשיו דירה בעיר שהם מתגוררים בה? עד כמה זה יהיה מטופש?
@עו"ד נתן רוזנבלט

מטופש מאוד

 

[ח ז]

כמו שכתבו כבר כל ההתלהבות הגדולה על קרית גת מערב תלוי במחלוקת מול העירייה שדורשת אחוז גבוה מאוד של חניות יחסית למה שהקצו, דבר שיכול להימשך עוד כמה שנים לפחות מעבר למצופה וכנראה שזה הכיוון (תלוי גם בבחירות המקומיות...)
כמובן לא לשכוח את המנוחת הנפש והשלווה הכ"כ חסרה למצפים לישועת המחיר מטרה בלא שום יכולת להתבסס במקומם בצורה טובה וד"ל.

 

[מתייעץ צעיר]

כמו שכתבו כבר כל ההתלהבות הגדולה על קרית גת מערב תלוי במחלוקת מול העירייה שדורשת אחוז גבוה מאוד של חניות יחסית למה שהקצו, דבר שיכול להימשך עוד כמה שנים לפחות מעבר למצופה וכנראה שזה הכיוון (תלוי גם בבחירות המקומיות...)
כמובן לא לשכוח את המנוחת הנפש והשלווה הכ"כ חסרה למצפים לישועת המחיר מטרה בלא שום יכולת להתבסס במקומם בצורה טובה וד"ל.

באופן כללי יש כאן טענה שחוזרת על עצמה כל הזמן
שאם מחכים הרבה זמן אז הזכייה לא שווה
והאמת שבמצב הריביות היום יותר זול לגור בשכירות מאשר להחזיק בדירה
וכל הסיבה לקנות הוא החשש מעליית המחירים
כך שמי שיש לו דירה בהגרלה שהמחיר שלה לא יעלה לו
לכאורה עדיף לו מבחינה כלכלית שיקח כמה שיותר זמן(אני לאמדבר מבחינת נוחות אלא מבחינה כלכלית)

 

[צחית]

באופן כללי יש כאן טענה שחוזרת על עצמה כל הזמן
שאם מחכים הרבה זמן אז הזכייה לא שווה
והאמת שבמצב הריביות היום יותר זול לגור בשכירות מאשר להחזיק בדירה
וכל הסיבה לקנות הוא החשש מעליית המחירים
כך שמי שיש לו דירה בהגרלה שהמחיר שלה לא יעלה לו
לכאורה עדיף לו מבחינה כלכלית שיקח כמה שיותר זמן(אני לאמדבר מבחינת נוחות אלא מבחינה כלכלית)

תלוי מתי משלמים
יש כאלה שמשלמים בהתחלה כדי לחסוך את עליות המדד
לפעמים זה לא שווה

 

[מולטי תקשורת]

באופן כללי יש כאן טענה שחוזרת על עצמה כל הזמן
שאם מחכים הרבה זמן אז הזכייה לא שווה
והאמת שבמצב הריביות היום יותר זול לגור בשכירות מאשר להחזיק בדירה
וכל הסיבה לקנות הוא החשש מעליית המחירים
כך שמי שיש לו דירה בהגרלה שהמחיר שלה לא יעלה לו
לכאורה עדיף לו מבחינה כלכלית שיקח כמה שיותר זמן(אני לאמדבר מבחינת נוחות אלא מבחינה כלכלית)

אסור גם לשכוח שרוב האנשים שמחכים למחיר למשתכן גם זכאים לסיוע בשכר דירה כך שלשם השואה מי שקונה היום דירה בבית שמש 3 חדרים לשם דוגמא ישלם בחודש על משכנתא 1.3 מיליון לפחות (עם הון עצמי של 550K)באיזור ה8 אלף ש"ח משכנתא לעומת שוכר דירה שישלם בניכוי הסיוע בשכר דירה 2800 ש"ח על אותו דירה וגם יש לו סיכוי טוב להרויח מהדירת משתכן שלו הון עצמי גבוה של לפחות עוד 500אלף ש"ח גם אם יזכה במקום שלא רוצה לגור שם

כך שלא רואה באמת שום סיבה לרוץ לקנות היום בשוק חופשי במחירים הקימים כיום.

 

[חצרון]

לקוח שלי לא ידע מהכלל הזה ועכשיו הוא צריך בפתאומיות לשלם חצי מיליון הון עצמי

יש פתרונות להחזרת הון עצמי ..

מה הסיפור?

 

[צחיאל]

שבועיים שלושה לפי מה שנמסר לי מגודלקנוף

אז למה אין עידכון באתר של משרד הבינו והשיכון

 

[רחלה 123]

איזה יופי!!
תוכלו לכתוב באיזה מס' הגרלה ואיזה קבלן?
אנו מחכים כבר שנה ועוד לא זז משהו כנראה

מס' הגרלה 2200
קבלן מאור דידי
זכיתם שם גם?