זרקור מקומי הזדמנות אחרונה להציל את בית שמש

[עו"ד נתן רוזנבלט]

חס וחלילה לא לחזור על טעות איומה המביאה לתוצאות דומות במדויק למה שאתה נלחם נגדו כרגע בבית שמש.
כאחד שמתגורר בקרית יובל בירושלים וכואב את המצב שהאשכול פה מתאר, ומזדהה לנוכח מציאות דומה בירושלים בה ראש הוועדה המקומית בירושלים (כן, כן זה מה6:3...) אישר הקמת תיכון בלב ליבו של האיזור החרדי בקרית יובל, וזאת למרות התנגדות רבני המקום ואברכי המקום.
אך ורק ראש עיר חרדי!! גם בירושלים וגם בבית שמש!!

איך ראש עיר חרדי היה עוזר לכך? ראוכברג הוא תקיף ובעל היכולת ובעל הכוחות כולם בכל הקשור לוועדת תכנון ובנייה, לאון הוא בובה שלו למי שיודע.

 

[אור אורות]

השאלה אם חרדי לא יעשה את אותם דברים.

 

[ייד]

חס וחלילה לא לחזור על טעות איומה המביאה לתוצאות דומות במדויק למה שאתה נלחם נגדו כרגע בבית שמש.
כאחד שמתגורר בקרית יובל בירושלים וכואב את המצב שהאשכול פה מתאר, ומזדהה לנוכח מציאות דומה בירושלים בה ראש הוועדה המקומית בירושלים (כן, כן זה מה6:3...) אישר הקמת תיכון בלב ליבו של האיזור החרדי בקרית יובל, וזאת למרות התנגדות רבני המקום ואברכי המקום.
אך ורק ראש עיר חרדי!! גם בירושלים וגם בבית שמש!!

למה לא יוצאים למאבק פומבי?
למה לדוגמא לא עוצרים את הפינוי בינוי?
הרבה בניינים בקרית יובל יש רוב של דיירים+משקיעים שהם חרדים.
אפשר למנוע את זה ולהציל את העיר!!!

 

[וותיק בעיר]

רה המוננא רמה ד בית שמש
שימו לב 30.5 מטר מעל קומת הכניסה הקובעת 9 קומות מעל הכניסה הקובעת ו + 2 מינוס (הכניסה היא קומה מסחרית) להלן קובץ מצורף פרטי התוכנית

 

[וותיק בעיר]

עוד פרויקט בבעלזא החדשה 3 בניינים עליזה בלוך מבקשת לצמצם אותו ל2 בניינים כשגם התכנית הראשונה היא 9 קומות מעל הכניסה הקובעת
מצורפים התוכניות הראשונות (9 קומות מעל הכניסה הקובעת=11 מפלסים)

פירוט הקומות לפני הצמצום מ3 ל2 בניינים ראה קובץ מצורף

 

[אור אורות]

בעלזא החדשה

זה נראה בסיתוונית.
(ההבדל, בעלזא זה שכונה חרדית וחלק מרמה ב', סתוונית זה שכונה ד"לית.)

 

[כתום צהוב לבן]

(ההבדל, בעלזא זה שכונה חרדית וחלק מרמה ב', סתוונית זה שכונה ד"לית.)

זה אותו מרחק בין רמת אברהם לרמתיים,
כי גם שם (ברמה ב') לא רוצים שהחרדים יפזלו החוצה לשכונה הסמוכה...

 

[אור אורות]

כמובן שזה לא סימן טוב הבניה, אבל עדייו יש הבדל בין סתוונית לבעלזא.

 

[חיים העורך]

כפי שכתב @אור אורות הפרויקט הזה ממוקם בשכונה קיימת - "רמת נריה", והיא שכונה דלי"ת.

 

[אור אורות]

כפי שכתב @אור אורות הפרויקט הזה ממוקם בשכונה קיימת - "רמת נריה", והיא שכונה דלי"ת.

מה שלא מוריד מכך שאנחנו רואים את הכיוון שהעירייה פועלת בפינוי בינוי, אבל יודגש שזה לא איזור חרדי.
(בשונה מרב המנונא, תלמוד בבלי, זכריה הנביא, ועוד).

 

[חיים העורך]

זה לא פינוי בינוי,
מדובר במגרש ריק שמגודר כבר שנים.

 

[אל ייאוש!!!]

3 בניינים עליזה בלוך מבקשת לצמצם אותו ל2 בניינים כשגם התכנית הראשונה היא 9 קומות מעל הכניסה הקובעת

פירוט הקומות לפני הצמצום מ3 ל2 בניינים ראה קובץ מצורף

מדובר במגרש ריק שמגודר כבר שנים.

מה האמת?
או, מה מדויק יותר?

 

[חיים העורך]

זה לא סותר,
מדובר במגרש ריק שכנראה עכשיו הם עובדים על ההיתרים, ובמסגרתה רוצים לשנות את התוכנית מ3 בניינים ל2

 

[חכמלוג]

ולכך, בימים אלו צפוי לצאת קול קורא-והוראה מכלל רבני בי"ש שלא לאשר בניה של יותר מ8 קומות בכל רחבי העיר, מה שיהיה מנוף הלחץ של חברי העיר החרדים שיוכלו לומר לה שאין להם שום אפשרות להסכים לכך.

 

[אור אורות]

ולכך, בימים אלו צפוי לצאת קול קורא-והוראה מכלל רבני בי"ש שלא לאשר בניה של יותר מ8 קומות בכל רחבי העיר, מה שיהיה מנוף הלחץ של חברי העיר החרדים שיוכלו לומר לה שאין להם שום אפשרות להסכים לכך.

מקור?

 

[חכמלוג]

אחד מחברי לשכת יו"ר ועדת תו"ב שמעון גולברג שעבר בין הרבנים להחתימם בנושא.

 

[szn]

תכנון 780 דירות על 9 דונם
אין מצב שזה בניה נמוכה
לענ"ד לפחות 10 קומות (אלא א"כ זה נמצא על צלע הר, ועדיין קשה מאד...)

נתנאל גרופ מכרה 50% מפרויקט מגורים ומסחר בביתר עילית עבור 224 מלש"ח​

הקונה הוא שמואל אטיאס, בעליה של רשת הסופרמרקטים החרדית נתיב חסד. במסגרת הפרויקט יוקמו 405 יח"ד ו-4,000 מ"ר של שטחי מסחר. כתוצאה מהשלמת העסקה נתנאל גרופ צפויה לרשום רווח של כ-180 מיליון שקל לפני מס​

מאת סתיו שאולוב
14.02.23 | 11:34 עודכן לאחרונה: 14.02.23 | 11:42

יו"ר דירקטוריון נתנאל גרופ ושר האוצר לשעבר משה כחלון (תנועת כולנו)
נתנאל גרופ מוכרת 50% מהזכויות שלה בפרויקט בעיר ביתר עילית תמורת 224 מיליון שקל, כך דווחה החברה היום (ג') לבורסה. הקונה הוא שמואל אטיאס, בעליה של רשת הסופרמרקטים החרדית נתיב חסד. כתוצאה מהשלמת העסקה נתנאל גרופ צפויה לרשום רווח של כ-180 מיליון שקל לפני מס.
ביתר עלית היא עיר חרדית הממוקמת מחוץ לקו הירוק, מצפון לגוש עציון. הפרויקט המדובר הוקם על שטח בו זכתה נתנאל גרופ במכרז של רמ"י מנובמבר 2020, כאשר החברה שילמה 75.5 מיליון שקל כתמורה על הקרקע ועוד 71.7 מיליון שקל הוצאות פיתוח. השטח הכולל של המתחם עומד על כתשעה דונם, לתכנון והקמה של 405 יח"ד ו-4,000 מ"ר למסחר. כמו כן, משרד הבינוי והשיכון מקדם הליך של שינוי התב"ע על המקרקעין לפיו ניתן יהיה להקים על המקרקעין כ- 780 יח"ד.
הסכם הרכש מותנה במספר תנאים, כמו הסכמת הבנק להעמיד מימון משותף לצדדים בקשר עם הפרויקט וזאת בתוך 60 ימים ממועד חתימת מערכת ההסכמים. עוד תנאי הינו קבלת אישור לתב"ע החדשה שתחול על השטח לפיה ניתן יהיה להקים בפרויקט לכל הפחות 773 יח"ד ו4,800 מ"ר למסחר ותעסוקה, וזאת בתוך 6 חודשים ממועד חתימת מערכת ההסכמים כאשר לרוכשת זכות להאריך מועד זה לתקופה נוספת של 12 חודשים. התנאי השלישי קובע כי המכירה תתקיים כל עוד יתקבל אישור עקרוני מהמנהל האזרחי לפיו אין מניעה עקרונית להעברת 50% מהשטח לרוכשת, וזאת בתוך 90 ימים ממועד חתימת מערכת ההסכמים, כאשר לכל צד בהסכם זכות להאריך מועד זה ב-60 ימים נוספים.

כאשר יעמדו כל התנאים בהסכם, תשלם הרוכשת לנתנאל גרופ סכום השווה לכ- 13 מיליון ש"ח בגין מחצית מסכום כל ההוצאות והתשלומים בהם נשאה החברה עם הפרויקט עד למועד חתימת מערכת ההסכמים. כמו כן, תעמיד הרוכשת ערבויות בנקאיות לטובת מחצית מהתחייבויות הרוכשת למשרד הבינוי והשיכון וכן לחברה עימה התקשרה המוכרת בקשר עם ביצוע עבודות תשתיות ציבוריות.
עם השלמת העסקה, יפעלו הצדדים במשותף לקידום תכנון וביצוע הפרויקט במתכונת של "עסקה משותפת", כך שכל צד יהיה חייב וזכאי למחצית מההתחייבויות והזכויות בקשר עם הפרויקט, וכי ההחלטות בנוגע לקידום הפרויקט יתקבלו במשותף.

 

[חכמלוג]

בביתר עילית

אז מדובר פה בביתר (שם כ50% מהדירות הם על צלע הר אם לא יותר), ואילו אני דיברתי על בית שמש.

 

[szn]

אז מדובר פה בביתר (שם כ50% מהדירות הם על צלע הר אם לא יותר), ואילו אני דיברתי על בית שמש.

נכון, רק הבאתי דוגמא לעוד מקום שהולכים לבנות לגבוה
ולפי הידע שיש לי גם צלע הר לא יעזור לדחוף 780 דירות ב-9 דונם בלי לבנות 10 קומות לעלות ועוד כמה קומות לרדת

אם זה מעניין מישהו שילך להחתים את רבני ביתר
אולי זה מעניין את @עו"ד נתן רוזנבלט

 

[חכמלוג]

10 קומות בביתר זה מקסימום 5 קומות מעל קומת הכניסה, וגם זה יהיה מהבניינים הכי גבוהים אם לא הגבוהים ביותר שאושרו לבניה.