סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[יעקב הרמתי]

אשמח לקבל מידע על תוכניות העיר בית שמש. תכנון ובנייה דיור, שטחי ציבור, ותשתיות
התוכניות שיפתרו את מצוקת המגורים החרדי בעיר.
בשונה מאשכולות אחרים שהתייחסו לשכונות מסוימות בלבד. כאן נשמח לקבל מידע על כלל השכונות החרדיות בעיר והסמוכות אליהם.
1. רמת אברהם - 12,000 יחידות דיור
2. חפציבה (והמע"ר הצפוני) - 5,000 יחידות דיור
3. רמה ו'-א, ורמה ו'-ב, - 6,500 יחידות דיור
4. רמה ה'-1. 3,000 - יחידות דיור
5. רמה ה' 2, - 4,800 יחידות דיור
6. שכונת המשקפיים ושולי רמה א' - 3,000 יחידות דיור
7. רמה ז' והמע"ר הדרומי. - 2,500 יחידות דיור
8. רמה ד'. - 11,400 יחידות דיור
9 קירוי ה'1 - 1,500 יחידות דיור
10 רמה ח' - 3,500 יחידות דיור

 

[יעקב הרמתי]

שבוע הבא דיון הקלות לגובה לא סביר ברמת אברהם

 

[נבחר]

נעשה קצת סדר בנתונים:

2. חפציבה (והמע"ר הצפוני) - 5,000 יחידות דיור

המע"ר הצפוני מחולק ל 2 תכניות: מזרח ומערב. החלק המערבי יושב על כל איזור התעשיה של היום ומתוכנן בו 2896 יח"ד. אבל זה תלוי בהסכמות של כל בעלי הקרקע להתפנות, זה בעצם שטחים פרטיים וודאי לא משהו מיידי.
החלק המזרחי יושב מעבר לכביש 10, וברובו הגדול זה שטחים פנויים, ומתוכנן בו 2,355 יח"ד.
כך או כך, שני התכניות מדברות על בנינים גבוהים מאד בשילוב המון מסחר ותעשיה, וזה לא תכנית חרדית בכלל גם לא קצת.

3. רמה ו'-א, ורמה ו'-ב, - 6,500 יחידות דיור

רמה ו מחולקת ל 3:
חלק 1 - בין כביש 10 לחפציבה/קריה 3140 יח"ד
חלקים 2,3 - מעבר לכביש 10 מול התחנת דלק - 2850+2010 יח"ד

ספוילר: תרשים

רמה ז' והמע"ר הדרומי. - 2,500 יחידות דיור

למעשה רמה ז' בוטלה לגמרי והשטח הוכרז כגן לאומי
המע"ר הדרומי ממה שאני ראיתי מדובר על 1200 יח"ד והשאר מסחר, כנראה אנחנו שואבים מידע מ2 מקורות
אגב בעיני זה חבל מאד זה שטח ירוק ענק בין רמה א-ג-ד וחבל שיבנו בו

ספוילר: תרשים

 

[ייד]

נעשה קצת סדר בנתונים:

המע"ר הצפוני מחולק ל 2 תכניות: מזרח ומערב. החלק המערבי יושב על כל איזור התעשיה של היום ומתוכנן בו 2896 יח"ד. אבל זה תלוי בהסכמות של כל בעלי הקרקע להתפנות, זה בעצם שטחים פרטיים וודאי לא משהו מיידי.
החלק המזרחי יושב מעבר לכביש 10, וברובו הגדול זה שטחים פנויים, ומתוכנן בו 2,355 יח"ד.
כך או כך, שני התכניות מדברות על בנינים גבוהים מאד בשילוב המון מסחר ותעשיה, וזה לא תכנית חרדית בכלל גם לא קצת.

רמה ו מחולקת ל 3:
חלק 1 - בין כביש 10 לחפציבה/קריה 3140 יח"ד
חלקים 2,3 - מעבר לכביש 10 מול התחנת דלק - 2850+2010 יח"ד

ספוילר: תרשים

צפה בקובץ המצורף 1529243

למעשה רמה ז' בוטלה לגמרי והשטח הוכרז כגן לאומי
המע"ר הדרומי ממה שאני ראיתי מדובר על 1200 יח"ד והשאר מסחר, כנראה אנחנו שואבים מידע מ2 מקורות
אגב בעיני זה חבל מאד זה שטח ירוק ענק בין רמה א-ג-ד וחבל שיבנו בו

ספוילר: תרשים

צפה בקובץ המצורף 1529249

פותח האשכול כתב על הפוטנציאל החרדי
ואתה כתבת על תוכניות ראש העיר ומ.השיכון לחילונים
אני חושב שמדובר על אותו המידע רק שאתה לוקח את היעוד של בית שמש לחילונים כמובן מאליו
ופותח האשכול יודע שזה תלוי בכח ההתנגדות שלנו...

תזכורת! רמה א׳ ג׳ וה׳ יועדו כולם לחילונים
התוצאה תלויה באיכפתיות שלנו!!!

 

[נבחר]

רק שאתה לוקח את היעוד של בית שמש לחילונים כמובן מאליו ופותח האשכול יודע שזה תלוי בכח ההתנגדות שלנו

התוצאה תלויה באיכפתיות שלנו!!!

מסכים איתך לגמרי איפה כתבתי אחרת
הוא שאל מידע על תכניות בבית שמש ועניתי את המידע היבש
בודאי שחייבים להתנגד ואנחנו נקבע

 

[.B.B]

התוצאה תלויה באיכפתיות שלנו!!!

ובהתנגדות שתבוא מצד העיריה... והרשויות והתושבים החילוניים

אנחנו נקבע

ה' יקבע. אנחנו רק נעשה השתדלות

 

[יעקב הרמתי]

פותח האשכול כתב על הפוטנציאל החרדי
ואתה כתבת על תוכניות ראש העיר ומ.השיכון לחילונים
אני חושב שמדובר על אותו המידע רק שאתה לוקח את היעוד של בית שמש לחילונים כמובן מאליו
ופותח האשכול יודע שזה תלוי בכח ההתנגדות שלנו...

תזכורת! רמה א׳ ג׳ וה׳ יועדו כולם לחילונים
התוצאה תלויה באכפתיות שלנו!!!

רמה א' תוכננה לחרדים ויעדה לחילונים (מבחינה שיווקית בתקופה שבה המצוקה לא הייתה מי יודע מה)
רמה ג' כנ"ל. כל הדירות עם סוכה עם קצת ווילות, אך מתוכננת כמתאימה לחרדים
רמה ה' היא שכונה שמאוכלסת במיעוטה ומחכה לנו שם עוד הרבה ששון ושמחה - אך עתידה לא ברורה במלואה.
רמה א' היא לא שכונה חרדית אלא מתחרדת וככל הנראה ההתחרדות הופסקה לעת עתה. בכל מקרה אין לה צביון חרדי והשוק בחלק גדול מרמה א' פונה גם לציבור הישראלי הלא חרדי.
-
שכונת המע"ר כמו רוב הפרויקטים בעיר, תהיה חרדית רק בביטול התוכנית ועריכתה מחדש עם הרבה אכפתיות אני שואל! באם כל הדירות במתחם יהיו שייכים לאברכי כולל, אתה צופה שהשכונה בתוכנית הנוכחית יתאכלס בחרדים משלנו? (משלנו- אפילו משמשי המעליות שבת)
ואכן הפוטנציאל החרדי עדיין בתוקפה עם יפעלו נכון!
התוצאה תלויה באכפתיות שלנו.!!!
וכמובן נשמח לקבל מידע על כל הפרויקטים

 

[יעקב הרמתי]

תוכנית 102-1103126 הסבת דיור מוגן, לדיור רגיל. 15 קומות מגורים​

מתחם משולב ל​

מגורים מסחר ומוסדות ציבור בשכונה ד4 בית שמש​

• בתוכנית 102-0082552 יועד מגרש 500 ליעוד מגורים מיוחד לשימוש עבור דיור מוגן.
• פרטי תוכנית - 102-1103126
  קישור למנהל התכנון-
  
  https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005233916/310
• ספוילר: שרטוט

  [*]

  

 

[אם לא תשאל איך תדע]

רמת אברהם עד כמה שידוע לי עומד על כ-5,500 יח"ד
ויש גם את משכנות שמש כ-5000 יח"ד

 

[יעקב הרמתי]

נכון מאוד שכונת משכנות השמש זה שכונה אחרת אני התכוונתי לרמת אברהם שהיא מתוכננת ל בערך 12000 יחידות דיור
להלן הרשימה:
- רמת אברהם A (המאוכלסת) 1650 יחידות דיור (לא הכל בנוי)
רמת אברהם B,C,D, בעצם כל השאר -5300 יחידות דיור נוספות לפי ההקלות מספר בקשה 20230051
הגענו ל- 6950 יחידות דיור אז היכן הם 5000 היחדות הדיור האחרות?

לפניכם צילומים של הבקשה "בהתאם להסכם פשרה יוסיפו 5000 יחידות דיור" ומי במ 841

ספוילר: צילומי מסך מי/ב/841 והקלות 20230051" [ATTACH type="full

1530103[/ATTACH]
תב"ע מי/במ/841 סעיף 17

]

 

[יעקב הרמתי]

= 1200 יחידות דיור!!

 

[אחינו כל בית ישראל]

לצערי אני לא חושב שבית שמש אם המחירים המטורפים שם זה הפתרון
לדעתי כדאי להשקיע הרבה יותר אנרגיה בקרית גת ששם המחירים הם עוד סבירים
אני לא מתייחס לדירות בהנחה שזה כן יכול לעזור

 

[די]

לצערי אני לא חושב שבית שמש אם המחירים המטורפים שם זה הפתרון
לדעתי כדאי להשקיע הרבה יותר אנרגיה בקרית גת ששם המחירים הם עוד סבירים

לפי מדל"ן מחיר דירת 3 חדרים חדשה בבית שמש היא 1.84, לעומת 1.54 בקריית גת.

 

[בקבוק מים]

זה תלוי נטו בבחירות הקרובות
אני הולכת להצביע (לגרינברג) רק בגלל האכפתיות שהשכונות ישארו בידיים שלנו

 

[די]

רמת אברהם שהיא מתוכננת ל בערך 12000 יחידות דיור

להבנתי מאושר היום: 2595
תוספת מוצעת: 5000
מתוך התוספת המוצעת-תוספת מאושרת: 2715.

ס"ה אחרי תב"ע חדשה יאושרו: 7595 (לא 12,000)

 

[יעקב הרמתי]

זה תלוי נטו בבחירות הקרובות
אני הולכת להצביע (לגרינברג) רק בגלל האכפתיות שהשכונות יישארו בידיים שלנו

לכן הוא הבטיח לתת את תיק תכנון ובנייה בדיוק ל...
מי בדיוק קידם את התוכנית הזו?
מי שמפיל את הכל על ראש העיר לא יודע איך עירייה מתנהלת

 

[יעקב הרמתי]

להבנתי מאושר היום: 2595
תוספת מוצעת: 5000
מתוך התוספת המוצעת-תוספת מאושרת: 2715.

ס"ה אחרי תב"ע חדשה יאושרו: 7595 (לא 12,000)

תעיין שוב במסמך המצורף וזה רק למתחמים פרוגרמה מבני ציבור - רמת אברהם מתחמים D-C-B וזה לבד 5300!!!
רמת אברהם A אתם כנראה לא מכירים (כי יש שם קברים?) שם מאושר כבר היום 1650.
= 6950
מאושר כפוף להסכם פשרה עוד 5000 שורה שלישית מלמטה
באם מבחינתכם זה לא מאושר אז לפחות כבר בתהליך אישור.

 

[אחינו כל בית ישראל]

לפי מדל"ן מחיר דירת 3 חדרים חדשה בבית שמש היא 1.84, לעומת 1.54 בקריית גת.

300,000 בדירת 3 חדרים זה הבדל במשכנתא של 3500 לחודש או 5000
וזה ב3 חדרים וב4/5 זה הרבה יותר משמעותי
וזה לא אומר שזה זול שכל אחד יכול לקנות אבל זה הרבה יותר בהשיג יד

 

[די]

מאושר כפוף להסכם פשרה עוד 5000 שורה שלישית מלמטה

לא ברור מה זה ה5000 האלו? האם זה ה5310 הנ"ל? כלומר ס"ה 6960 (5310+1650)?
יש לך תב"ע של רמת אברהם ל12,000 דירות?

 

[יעקב הרמתי]

יש לך תב"ע של רמת אברהם ל12,000 דירות?

תב"ע מספר: - מי/במ/841- 12,000 יחידות דיור
בבקשה כאן התב"ע. (יש עוד תב"ע שמספרו- בש/167 שלא מתייחס למספר יחידות הדיור)
התרגלתם והתחנכתם שעל כל פרויקט חייב להית תב"ע מסודר!
לא כן בבית שמש, כאן הכל שונה. כאן זה ג'ונגל.
צירפתי כאן את מי/במ/841. כן זה התב"ע! תעשה לי סיכום כמה דירות אמור להיות שם.
לעשות את החשבון? חשבנתי, סך הכל מספר יחידות הדיור= 3429!
אז היכן מצאתי עוד? ועוד 7000 יחידות??
סעיף 17ב.
ומה הזוי כאן? סעיף 17 מאפשר לוועדה המקומית להוסיף יחידות דיור וכמה שרוצים גם 7000 אם ישלמו למי שצריך.

ספוילר: סעיף 17ב