מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

סופר סתם מומחה · 25/7/24

ב"ה זכיתי באלעד 2416 מקום 64 מתוך 188 למישהו יש פרטים על הפרויקט והאם יש כבר קבוצת מייל?
ואם מישהו יכול להוסיף לי מידע על זה
בתודה מראש

מצב רוח תקין · 26/7/24

@בית שמשניק
תודה על המאמרים הנפלאים ועל העצות וכו',

אחיין שזכה השבוע באלעד (הגרלה 2415) מעוניין לדעת כמה יעלה לו הדירה וכמה הון עצמי יצטרך להביא?
האם מחשבים את זה כך? 100 מ"ר יעלה 1,773,000 ויצטרך הון עצמי של 177,000?
או שיש דברים אחרים שצריך לקחת בחשבון?

תודה מראש!

בית שמשניק · 26/7/24

נכתב ע"י מצב רוח תקין:
@בית שמשניק
תודה על המאמרים הנפלאים ועל העצות וכו',

אחיין שזכה השבוע באלעד (הגרלה 2415) מעוניין לדעת כמה יעלה לו הדירה וכמה הון עצמי יצטרך להביא?
האם מחשבים את זה כך? 100 מ"ר יעלה 1,773,000 ויצטרך הון עצמי של 177,000?
או שיש דברים אחרים שצריך לקחת בחשבון?

תודה מראש!
צפה בקובץ המצורף 1719720

המחיר מעט גבוה יותר כי מחשבים גם מרפסת מחסן וחניה (החישוב הוא לפי כ108 מ"ר)
וכן ההון עצמי הנדרש גבוה יותר - כי מחיר השוק הוא מעל 1.8M וצריך 25%
כאן קישור למחירים הצפויים

מידע שימושי - טבלאות של טל זכריה וקישור לאתר של סיכוי זכייה

אני פותח אשכול רק בשביל הטבלאות של תחשיבים של טל זכריה ודברים כאלה @בית שמשניק מזומן להעלות

www.prog.co.il

וכאן מצורפת טבלה של הון עצמי נדרש לדירות 4 חד'

זה מה שאני · 26/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
המחיר מעט גבוה יותר כי מחשבים גם מרפסת מחסן וחניה (החישוב הוא לפי כ108 מ"ר)
וכן ההון עצמי הנדרש גבוה יותר - כי מחיר השוק הוא מעל 1.8M וצריך 25%
כאן קישור למחירים הצפויים

מידע שימושי - טבלאות של טל זכריה וקישור לאתר של סיכוי זכייה

אני פותח אשכול רק בשביל הטבלאות של תחשיבים של טל זכריה ודברים כאלה @בית שמשניק מזומן להעלות

www.prog.co.il

וכאן מצורפת טבלה של הון עצמי נדרש לדירות 4 חד'

איך הם חישבו את המשכנתא 610 על כל 100K ?

בית שמשניק · 26/7/24

נכתב ע"י זה מה שאני:
איך הם חישבו את המשכנתא 610 על כל 100K ?

לא מתמצא מספיק בתחום המשכנתאות. אבל האם זה לא ההחזר הממוצע פלוס מינוס במשכנתאות ל25 שנה?

זה מה שאני · 26/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
לא מתמצא מספיק בתחום המשכנתאות. אבל האם זה לא ההחזר הממוצע פלוס מינוס במשכנתאות ל25 שנה?

אני גם לא מתמצא לכן שאלתי לחשב כמה זה יעלה לי שזכיתי בק"ג עם 800K הון עצמי

קיגל · 26/7/24

כיום החזר 30 שנה היא בערך 550 לכל 100 אלש, לפי הריבית כיום, אם כי ככל וההון העצמי גבוה יותר, הריבית יכולה להתשפר, וכך גם ההחזר.

מצב רוח תקין · 26/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
המחיר מעט גבוה יותר כי מחשבים גם מרפסת מחסן וחניה (החישוב הוא לפי כ108 מ"ר)
וכן ההון עצמי הנדרש גבוה יותר - כי מחיר השוק הוא מעל 1.8M וצריך 25%
כאן קישור למחירים הצפויים

מידע שימושי - טבלאות של טל זכריה וקישור לאתר של סיכוי זכייה

אני פותח אשכול רק בשביל הטבלאות של תחשיבים של טל זכריה ודברים כאלה @בית שמשניק מזומן להעלות

www.prog.co.il

וכאן מצורפת טבלה של הון עצמי נדרש לדירות 4 חד'

תודה רבה!
נותן תמונת מצב ברורה יותר.

הוא צריך להכין כרגע לפחות 400K להון עצמי.

מתי בערך, בהתחשב במלחמה (או שזה לא קשור) אמורים לקרוא לכנס זוכים וחתימת חוזה?
(סטטוס נכון להיום - טרם ההוגשה בקשה להיתר)

בהערכה גסה.

תודה.

Anona · 26/7/24

מנסים לשאול שוב
אם מישהו יודע איך זה הגיוני
לאחר בחירת דירות נשאר מספר מסוים של דירות יותר מהמקום שלנו בהמתנה
אבל לא התקדמנו מספיק בשביל לזכות
(בני מקום כך שמתקדמים בכל ביטול)
איך זה הגיוני?
האם ייתכן שלוקח יותר משבועיים לעדכן ביטולים?
או שיש משו שפספסנו בחישוב?
מול מי ניתן לברר?

בית שמשניק · 26/7/24

נכתב ע"י Anona:
מנסים לשאול שוב
אם מישהו יודע איך זה הגיוני
לאחר בחירת דירות נשאר מספר מסוים של דירות יותר מהמקום שלנו בהמתנה
אבל לא התקדמנו מספיק בשביל לזכות
(בני מקום כך שמתקדמים בכל ביטול)
איך זה הגיוני?
האם ייתכן שלוקח יותר משבועיים לעדכן ביטולים?
או שיש משו שפספסנו בחישוב?
מול מי ניתן לברר?

מי שבתור של בני המקום מתקדם רק ע"י ביטולים של בני מקום. יתכן שביטלו חיצוניים ולכן אלו שהיו הראשונים בתור הרגיל התקדמו ולא אתם.

Anona · 26/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
מי שבתור של בני המקום מתקדם רק ע"י ביטולים של בני מקום. יתכן שביטלו חיצוניים ולכן אלו שהיו הראשונים בתור הרגיל התקדמו ולא אתם.

לא ממש הבנתי
אבל גם אם אני מצרפת את הביטולים הרגילים ושל בני המקום זה פחות ממספר הדירות שנשארו

נחמוו · 26/7/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
המחיר מעט גבוה יותר כי מחשבים גם מרפסת מחסן וחניה (החישוב הוא לפי כ108 מ"ר)
וכן ההון עצמי הנדרש גבוה יותר - כי מחיר השוק הוא מעל 1.8M וצריך 25%
כאן קישור למחירים הצפויים

מידע שימושי - טבלאות של טל זכריה וקישור לאתר של סיכוי זכייה

אני פותח אשכול רק בשביל הטבלאות של תחשיבים של טל זכריה ודברים כאלה @בית שמשניק מזומן להעלות

www.prog.co.il

וכאן מצורפת טבלה של הון עצמי נדרש לדירות 4 חד'

זכיתי באלעד בהגרלה 2417,
חשבתי שהון עצמי יהיה באזור 200K, איך זה הגיע ל 480K ?
כאילו אז מה ביג-דיל בדירה בהנחה?

נחמוו · 26/7/24

נכתב ע"י נחמוו:
זכיתי באלעד בהגרלה 2417,
חשבתי שהון עצמי יהיה באזור 200K, איך זה הגיע ל 480K ?
כאילו אז מה ביג-דיל בדירה בהנחה?

@בית שמשניק
עוד שאלה,
חשבתי שהון העצמי יהיה בערך 200K משום שזכור לי שבהגרלות אז צריך להביא 10% הון עצמי,
זה לא תקף?

מצב רוח תקין · 26/7/24

נכתב ע"י נחמוו:
@בית שמשניק
עוד שאלה,
חשבתי שהון העצמי יהיה בערך 200K משום שזכור לי שבהגרלות אז צריך להביא 10% הון עצמי,
זה לא תקף?

עשיתי חשבון שדירה הכי קטנה עולה כ1.5M זה אומר הון עצמי של 375,000 {25%}. (לפי מה שבית שמשניק כתב ולפי הטבלה של זכריה) והחזר חודשי משכנתא על השאר של כ6,850 בחודש.
מקווה שאני לא טועה

bmsz · 26/7/24

באלעד במחיר עלות השכירויות והדירה - בערך 205000
ניתן לקנות דירת ארבעה חדרים (יד שניה אמנם) כבר היום ולהמנע מכל הסחבת והבלאגן.
מתקשה להבין את מודל הרווחיות שבו

מצב רוח תקין · 26/7/24

נכתב ע"י bmsz:
באלעד במחיר עלות השכירויות והדירה - בערך 205000
ניתן לקנות דירת ארבעה חדרים (יד שניה אמנם) כבר היום ולהמנע מכל הסחבת והבלאגן.
מתקשה להבין את מודל הרווחיות שבו

איפה אתה יכול להשיג דירת 4 חד' כ-100 מ"ר כולל מחסן וחניה יד 2 באיזור מרכז אלעד בפחות מ2.5M?

bmsz · 26/7/24

נכתב ע"י מצב רוח תקין:
איפה אתה יכול להשיג דירת 4 חד' כ-100 מ"ר כולל מחסן וחניה יד 2 באיזור מרכז אלעד בפחות מ2.5M?

אפשרי.
תחפש בכל עיתון בעיר ותמצא.
אני מכיר עסקה שנמצאת על המדף כבר תקופה ב2 מיליון 4 חד 'ומחסן עם אופציות מבוטנות ואישורים מהשכנים.
וכו וכו.
זה מה שהשוק מציע.
המתווכים בעיר בחלקם הלא מבוטל לא מספיק ישרים ומפקיעים מחירים.

בית שמשניק · 26/7/24

נכתב ע"י נחמוו:
זכיתי באלעד בהגרלה 2417,
חשבתי שהון עצמי יהיה באזור 200K, איך זה הגיע ל 480K ?
כאילו אז מה ביג-דיל בדירה בהנחה?

בדירות מעל שווי שוק של 1.8M אין את ההטבה של 10% הון עצמי, אלא צריך 25%.

בית שמשניק · 26/7/24

נכתב ע"י bmsz:
באלעד במחיר עלות השכירויות והדירה - בערך 205000
ניתן לקנות דירת ארבעה חדרים (יד שניה אמנם) כבר היום ולהמנע מכל הסחבת והבלאגן.
מתקשה להבין את מודל הרווחיות שבו

המחיר ל4 חד' יד שניה מעט גבוה יותר - ועומד כנראה על סדר גודל של כ2.2M
בכל מקרה, חבל שלא עקבתם אחרי ההודעות שלי כאן מתחילת ההגרלה.
כתבתי, וחזרתי וכתבתי, וחזרתי שוב וכתבתי (אולי עשרות פעמים), שאלעד בהגרלה הנוכחית לא מומלצת מאד להשקעה, עקב המחירים הגבוהים (יחסית) של הדירות, כך שהרווח שם לא גבוה מספיק.
למגורים זה משהו אחר, כי בכל מקרה יש הנחה מסויימת ממחיר השוק.