מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[בית שמשניק]

כיום החזר 30 שנה היא בערך 550 לכל 100 אלש, לפי הריבית כיום, אם כי ככל וההון העצמי גבוה יותר, הריבית יכולה להתשפר, וכך גם ההחזר.

והחזר 25 שנה?

 

[אבא לבן]

בדירות מעל שווי שוק של 1.8M אין את ההטבה של 10% הון עצמי, אלא צריך 25%.

אבל אני הבנתי שעד מליון 1.35k כן מקבלים אה ההנחה שאפשר להביא רק 10% ועל ההפרש שמעבר צריך 25% זה לא ככה עובד?
ככה שמעתי מחבר שזכה באלעד בשנה שעברה וכבר חתם חוזה והוציא משכנתא

 

[נחמוו]

בדירות מעל שווי שוק של 1.8M אין את ההטבה של 10% הון עצמי, אלא צריך 25%.

אוקי, תודה
ועכשיו עוד שאלה,
@בית שמשניק
אז נצא מנקודת הנחה שאני רוצה לקנות דירה בפחות מ 1.8M,
יש מצב שיהיה בכלל דירות כאלה באלעד?
זכיתי ברייסדור עולה למטר 17,537 -
לפי כך זה נראה שגם דירורת 3 חדרים יעלו יותר מ1.8M
בגלל שיש גם חניה ומרפסת

 

[בית שמשניק]

אבל גם אם אני מצרפת את הביטולים הרגילים ושל בני המקום זה פחות ממספר הדירות שנשארו

על זה אין לי תשובה.
או שהאתר של הקבלן לא מעודכן - ויש פחות מ15 דירות שנותרו.
או שהאתר דירה בהנחה לא מעודכן - וההתקדמות גדולה יותר

 

[קיגל]

והחזר 25 שנה?

באזור ה- 600 לחודש, ויש מצב להטבה בריבית.

 

[בית שמשניק]

אוקי, תודה
ועכשיו עוד שאלה,
@בית שמשניק
אז נצא מנקודת הנחה שאני רוצה לקנות דירה בפחות מ 1.8M,
יש מצב שיהיה בכלל דירות כאלה באלעד?
זכיתי ברייסדור עולה למטר 17,537 -
לפי כך זה נראה שגם דירורת 3 חדרים יעלו יותר מ1.8M
בגלל שיש גם חניה ומרפסת

דירות קטנות של 80 מ"ר אמורות לעלות ברייסדור כ1.52M (עיין בטבלה לעיל)
הבעיה היא שלפי מיטב ידיעתי החוק שבדירות מעל 1.8M נדרש 25% הון עצמי נקבע על פי מחיר השוק ולא לפי מחיר החוזה, ולכן גם בדירות כאלו יידרש לכאורה 25% הון עצמי.

 

[נחמוו]

בדירות מעל שווי שוק של 1.8M אין את ההטבה של 10% הון עצמי, אלא צריך 25%.

@בית שמשניק
בהגרלה של רייסדור עולה למטר 17,537,
ואני רוצה לקנות דירה בפחות מ1.8M, האם יש מצב שיהיו דירות כאלה?
כי אפילו דירות של 3 חדרים + חניה ומרפסת יהיו יותר מ 1.8M, לא?!
ואם נניח הדירה עולה 2M , צריך להביא על 1.8M - הון עצמי 10% שזה אומר 200K + 180K של ההפרש?
או שצריך להביא הון עצמי של 25% מכל 2M - הון עצמי של 450K ?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
בהגרלה של רייסדור עולה למטר 17,537,
ואני רוצה לקנות דירה בפחות מ1.8M, האם יש מצב שיהיו דירות כאלה?
כי אפילו דירות של 3 חדרים + חניה ומרפסת יהיו יותר מ 1.8M, לא?!
ואם נניח הדירה עולה 2M , צריך להביא על 1.8M - הון עצמי 10% שזה אומר 200K + 180K של ההפרש?
או שצריך להביא הון עצמי של 25% מכל 2M - הון עצמי של 450K ?

לגבי החלק הראשון - עניתי בהודעה הקודמת
לגבי החלק השני - צריך הון עצמי של 25% על כל ה2M כי ההטבה של משרד השיכון לא חלה בדירות כאלו

ראה כאן:

מימון משכנתא בשיעור גבוה בתוכניות "דירה בהנחה"​

על פי הנחיות בנק ישראל, שיעור המימון של המשכנתא לא יעלה על 75% ממחיר הדירה.
המשכנתא כוללת את המשכנתא הניתנת לזכאים (כולל מענקים מותנים), וכן הלוואות משלימות ממקורות הבנקים.

אולם, באישור של בנק ישראל, הזכאים רשאים לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מכללים אלה, כדי לסייע להם במימון רכישת הדירה.

הגובה המרבי של המשכנתא ייקבע לפי שווי השוק של הדירה (שייקבע על ידי הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה. הקלה זו מאפשרת שיעור מימון גבוה יותר מ-75% מהתשלום עבור הדירה הנרכשת.

ההקלה מותנית בכך שהזכאים ישלמו לפני קבלת המשכנתא 100,000 ש"ח לפחות ממקורותיהם העצמיים (הון עצמי), ובתנאי ששווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון ש"ח.

במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.

על הרוכש לשלם ממקורותיו העצמיים את ההון המינימלי הנדרש, בהתאם להנחיות בנק ישראל החלות על אותה העסקה (כאשר סכום זה שונה בין חסרי דירה למשפרי דיור), ורק לאחר מכן ניתן יהיה לשחרר את המענק.

 

[מצב רוח תקין]

לגבי החלק הראשון - עניתי בהודעה הקודמת
לגבי החלק השני - צריך הון עצמי של 25% על כל ה2M כי ההטבה של משרד השיכון לא חלה בדירות כאלו

ראה כאן:

מימון משכנתא בשיעור גבוה בתוכניות "דירה בהנחה"​

על פי הנחיות בנק ישראל, שיעור המימון של המשכנתא לא יעלה על 75% ממחיר הדירה.
המשכנתא כוללת את המשכנתא הניתנת לזכאים (כולל מענקים מותנים), וכן הלוואות משלימות ממקורות הבנקים.

אולם, באישור של בנק ישראל, הזכאים רשאים לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מכללים אלה, כדי לסייע להם במימון רכישת הדירה.

הגובה המרבי של המשכנתא ייקבע לפי שווי השוק של הדירה (שייקבע על ידי הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה. הקלה זו מאפשרת שיעור מימון גבוה יותר מ-75% מהתשלום עבור הדירה הנרכשת.

ההקלה מותנית בכך שהזכאים ישלמו לפני קבלת המשכנתא 100,000 ש"ח לפחות ממקורותיהם העצמיים (הון עצמי), ובתנאי ששווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון ש"ח.

במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.

על הרוכש לשלם ממקורותיו העצמיים את ההון המינימלי הנדרש, בהתאם להנחיות בנק ישראל החלות על אותה העסקה (כאשר סכום זה שונה בין חסרי דירה למשפרי דיור), ורק לאחר מכן ניתן יהיה לשחרר את המענק.

רגע,
לפי המשפט הזה:
במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.

יוצא שאם מחיר הרכישה באלעד הוא 1,550,000 (80 מ"ר בטבלה של טל) מחשבים 75% מימון לפי 1,800,000 (כמו שכתוב "הגבוה מביניהם")
שזה אומר ש25% שווה רק 200,000 ש"ח. (1,800,000 * 75% = 1,350,000 ש"ח. יוצא שחסר בשביל 1,550,000 רק 200,000 ש"ח).

אני צודק?

 

[ירמי וולדמן]

רגע,
לפי המשפט הזה:
במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.

יוצא שאם מחיר הרכישה באלעד הוא 1,550,000 (80 מ"ר בטבלה של טל) מחשבים 75% מימון לפי 1,800,000 (כמו שכתוב "הגבוה מביניהם")
שזה אומר ש25% שווה רק 200,000 ש"ח. (1,800,000 * 75% = 1,350,000 ש"ח. יוצא שחסר בשביל 1,550,000 רק 200,000 ש"ח).

אני צודק?

צודק

 

[בית שמשניק]

רגע,
לפי המשפט הזה:
במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.

יוצא שאם מחיר הרכישה באלעד הוא 1,550,000 (80 מ"ר בטבלה של טל) מחשבים 75% מימון לפי 1,800,000 (כמו שכתוב "הגבוה מביניהם")
שזה אומר ש25% שווה רק 200,000 ש"ח. (1,800,000 * 75% = 1,350,000 ש"ח. יוצא שחסר בשביל 1,550,000 רק 200,000 ש"ח).

אני צודק?

אז אם נסכם את הכללים:

1. בדירות זולות שגם מחיר השמאות שלהן הוא פחות מ1.8M - יש משכנתא של 90% ממחיר החוזה, ונדרש הון עצמי של 10% בלבד ממחיר החוזה (בהגבלת מינימום של 100K).

2. בדירות בינוניות שמחיר החוזה שלהן הוא פחות מ1.8M אבל מחיר השמאות שלהן גבוה מסכום זה - יש משכנתא של 75% מהמחיר של 1.8 (הגבוה יותר), כך שההון העצמי הנדרש הוא פחות מ25% ממחיר החוזה (כמו בדוגמא שציינת).

3. בדירות יקרות שגם מחיר החוזה שלהן הוא גבוה מ1.8M - יש משכנתא של 75% ממחיר החוזה, ונדרש הון עצמי של 25% ממחיר החוזה.

 

[קוראים לי #C]

2. בדירות בינוניות שמחיר החוזה שלהן הוא פחות מ1.8M אבל מחיר השמאות שלהן גבוה מסכום זה - יש משכנתא של 75% ממחיר השמאות (הגבוה יותר), כך שההון העצמי הוא פחות מ25% ממחיר החוזה (כמו בדוגמא שציינת).

נכון אך לא מדוייק כי גם השמאות מוגבלת ל1.8 שזה אומר עד 1.35 מליון משכנתא
דהיינו דירה שמחיר השמאות שלה הוא 2 מליון ומחיר חוזה הוא מליון וחצי המשכנתא תוכל להיות עד 1350000 שזה 75 אחוז מ 1.8 מליון

 

[ירמי וולדמן]

נכון אך לא מדוייק כי גם השמאות מוגבלת ל1.8 שזה אומר עד 1.35 מליון משכנתא
דהיינו דירה שמחיר השמאות שלה הוא 2 מליון ומחיר חוזה הוא מליון וחצי המשכנתא תוכל להיות עד 1350000 שזה 75 אחוז מ 1.8 מליון

נכון

 

[בית שמשניק]

נכון אך לא מדוייק כי גם השמאות מוגבלת ל1.8 שזה אומר עד 1.35 מליון משכנתא
דהיינו דירה שמחיר השמאות שלה הוא 2 מליון ומחיר חוזה הוא מליון וחצי המשכנתא תוכל להיות עד 1350000 שזה 75 אחוז מ 1.8 מליון

צודק. תיקנתי את הנוסח.

 

[למה זה תשאל לשמי]

אז אם נסכם את הכללים:

1. בדירות זולות שגם מחיר השמאות שלהן הוא פחות מ1.8M - יש משכנתא של 90% ממחיר החוזה, ונדרש הון עצמי של 10% בלבד ממחיר החוזה (בהגבלת מינימום של 100K) אם יש 100 א' אפשר גם פחות מ-10%.

2. בדירות בינוניות שמחיר החוזה שלהן הוא פחות מ1.8M אבל מחיר השמאות שלהן גבוה מסכום זה - יש משכנתא של 75% ממחיר השמאות (הגבוה יותר) ובתנאי שאינו עולה על 75% מ-1800 שזה 1350 (דהיינו אם נחשב את הפער שבין 1350 למחיר הדירה זה סכום המשכנתא (בתנאי של 10 %), כך שההון העצמי הנדרש הוא פחות מ25% ממחיר החוזה (כמו בדוגמא שציינת).

3. בדירות יקרות שגם מחיר החוזה שלהן הוא גבוה מ1.8M - יש משכנתא של 75% ממחיר החוזה, ונדרש הון עצמי של 25% ממחיר החוזה.

הוספתי על הציטוט את הערותיי באדום.

 

[למה זה תשאל לשמי]

אכתוב זאת כך:
אם מחיר החוזה עד 1.45 מיליון - הון עצמי של מאה א'.
אם מחיר החוזה בין 1.45 מיליון ל 1.8 מיליון - ההון העצמי יהא סכום הפער בין 1.35 מיליון לבין 1.8 מיליון.
אם מחיר החוזה מעל 1.8 - הון עצמי של 25% ממחיר חוזה.
כל הנ"ל בתנאי שהמשכנתא לא תצא יותר מ75% משווי 'שמאות'.

 

[האברך מירושלים]

מתי יצא מידע מתי יפתח מחיר למשתכן הבא

 

[זה מה שאני]

מתי יצא מידע מתי יפתח מחיר למשתכן הבא

זה מה ש @בית שמשניק העלה

 

[רמי מדיה]

כרגע נשארו דירות רק עם נוף לבית הקברות, או מצד שני קומות מינוס
האם, לדעתך, עדיין משתלם להישאר עם זכיה זו?

רציתי להבין את התשובה הנ''ל בנוגע למה ששאלתי. הציטוט המובא בתשובה אם הבנתי נכון נאמר בכלל בנוגע לנצרת ולא בנוגע לדרום חיפה. וכן עד כמה שידוע לי מבירורים שעשיתי לא התחילו לבנות או לשווק את הפרויקט ששאלתי עליו, אז מאיפוא המידע שזה הדירות שנשארו? אשמח להבהרה.

 

[למה זה תשאל לשמי]

רציתי להבין את התשובה הנ''ל בנוגע למה ששאלתי. הציטוט המובא בתשובה אם הבנתי נכון נאמר בכלל בנוגע לנצרת ולא בנוגע לדרום חיפה. וכן עד כמה שידוע לי מבירורים שעשיתי לא התחילו לבנות או לשווק את הפרויקט ששאלתי עליו, אז מאיפוא המידע שזה הדירות שנשארו? אשמח להבהרה.

אם יורשה לי... הוא לא ענה לך הוא ביקש רק לשאול את רוזנבלט על הפרויקט של נצרת, בנוגע אליך כנראה אין קשר לבית קברות וכו'.