מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

ב"ה זכיתי באלעד 2416 מקום 64 מתוך 188 למישהו יש פרטים על הפרויקט והאם יש כבר קבוצת מייל?
ואם מישהו יכול להוסיף לי מידע על זה
בתודה מראש
 

מצב רוח תקין

משתמש מקצוען
מוזיקה ונגינה
צילום מקצועי
@בית שמשניק
תודה על המאמרים הנפלאים ועל העצות וכו',

אחיין שזכה השבוע באלעד (הגרלה 2415) מעוניין לדעת כמה יעלה לו הדירה וכמה הון עצמי יצטרך להביא?
האם מחשבים את זה כך? 100 מ"ר יעלה 1,773,000 ויצטרך הון עצמי של 177,000?
או שיש דברים אחרים שצריך לקחת בחשבון?

תודה מראש!
1721968321669.png
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
@בית שמשניק
תודה על המאמרים הנפלאים ועל העצות וכו',

אחיין שזכה השבוע באלעד (הגרלה 2415) מעוניין לדעת כמה יעלה לו הדירה וכמה הון עצמי יצטרך להביא?
האם מחשבים את זה כך? 100 מ"ר יעלה 1,773,000 ויצטרך הון עצמי של 177,000?
או שיש דברים אחרים שצריך לקחת בחשבון?

תודה מראש!
צפה בקובץ המצורף 1719720
המחיר מעט גבוה יותר כי מחשבים גם מרפסת מחסן וחניה (החישוב הוא לפי כ108 מ"ר)
וכן ההון עצמי הנדרש גבוה יותר - כי מחיר השוק הוא מעל 1.8M וצריך 25%
כאן קישור למחירים הצפויים
וכאן מצורפת טבלה של הון עצמי נדרש לדירות 4 חד'
 

קבצים מצורפים

  • הגרלת מאי הון עצמי ומשכנתא.jpg
    הגרלת מאי הון עצמי ומשכנתא.jpg
    KB 188.4 · צפיות: 43

זה מה שאני

משתמש פעיל
המחיר מעט גבוה יותר כי מחשבים גם מרפסת מחסן וחניה (החישוב הוא לפי כ108 מ"ר)
וכן ההון עצמי הנדרש גבוה יותר - כי מחיר השוק הוא מעל 1.8M וצריך 25%
כאן קישור למחירים הצפויים
וכאן מצורפת טבלה של הון עצמי נדרש לדירות 4 חד'
איך הם חישבו את המשכנתא 610 על כל 100K ?
 

מצב רוח תקין

משתמש מקצוען
מוזיקה ונגינה
צילום מקצועי
המחיר מעט גבוה יותר כי מחשבים גם מרפסת מחסן וחניה (החישוב הוא לפי כ108 מ"ר)
וכן ההון עצמי הנדרש גבוה יותר - כי מחיר השוק הוא מעל 1.8M וצריך 25%
כאן קישור למחירים הצפויים
וכאן מצורפת טבלה של הון עצמי נדרש לדירות 4 חד'
תודה רבה!
נותן תמונת מצב ברורה יותר.

הוא צריך להכין כרגע לפחות 400K להון עצמי.

מתי בערך, בהתחשב במלחמה (או שזה לא קשור) אמורים לקרוא לכנס זוכים וחתימת חוזה?
(סטטוס נכון להיום - טרם ההוגשה בקשה להיתר)

בהערכה גסה.

תודה.
 

Anona

משתמש חדש
מנסים לשאול שוב
אם מישהו יודע איך זה הגיוני
לאחר בחירת דירות נשאר מספר מסוים של דירות יותר מהמקום שלנו בהמתנה
אבל לא התקדמנו מספיק בשביל לזכות
(בני מקום כך שמתקדמים בכל ביטול)
איך זה הגיוני?
האם ייתכן שלוקח יותר משבועיים לעדכן ביטולים?
או שיש משו שפספסנו בחישוב?
מול מי ניתן לברר?
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
מנסים לשאול שוב
אם מישהו יודע איך זה הגיוני
לאחר בחירת דירות נשאר מספר מסוים של דירות יותר מהמקום שלנו בהמתנה
אבל לא התקדמנו מספיק בשביל לזכות
(בני מקום כך שמתקדמים בכל ביטול)
איך זה הגיוני?
האם ייתכן שלוקח יותר משבועיים לעדכן ביטולים?
או שיש משו שפספסנו בחישוב?
מול מי ניתן לברר?
מי שבתור של בני המקום מתקדם רק ע"י ביטולים של בני מקום. יתכן שביטלו חיצוניים ולכן אלו שהיו הראשונים בתור הרגיל התקדמו ולא אתם.
 

Anona

משתמש חדש
מי שבתור של בני המקום מתקדם רק ע"י ביטולים של בני מקום. יתכן שביטלו חיצוניים ולכן אלו שהיו הראשונים בתור הרגיל התקדמו ולא אתם.
לא ממש הבנתי
אבל גם אם אני מצרפת את הביטולים הרגילים ושל בני המקום זה פחות ממספר הדירות שנשארו
 

נחמוו

משתמש חדש
המחיר מעט גבוה יותר כי מחשבים גם מרפסת מחסן וחניה (החישוב הוא לפי כ108 מ"ר)
וכן ההון עצמי הנדרש גבוה יותר - כי מחיר השוק הוא מעל 1.8M וצריך 25%
כאן קישור למחירים הצפויים
וכאן מצורפת טבלה של הון עצמי נדרש לדירות 4 חד'
זכיתי באלעד בהגרלה 2417,
חשבתי שהון עצמי יהיה באזור 200K, איך זה הגיע ל 480K ?
כאילו אז מה ביג-דיל בדירה בהנחה?
 

מצב רוח תקין

משתמש מקצוען
מוזיקה ונגינה
צילום מקצועי
@בית שמשניק
עוד שאלה,
חשבתי שהון העצמי יהיה בערך 200K משום שזכור לי שבהגרלות אז צריך להביא 10% הון עצמי,
זה לא תקף?
עשיתי חשבון שדירה הכי קטנה עולה כ1.5M זה אומר הון עצמי של 375,000 {25%}. (לפי מה שבית שמשניק כתב ולפי הטבלה של זכריה) והחזר חודשי משכנתא על השאר של כ6,850 בחודש.
מקווה שאני לא טועה
 

bmsz

משתמש פעיל
באלעד במחיר עלות השכירויות והדירה - בערך 205000
ניתן לקנות דירת ארבעה חדרים (יד שניה אמנם) כבר היום ולהמנע מכל הסחבת והבלאגן.
מתקשה להבין את מודל הרווחיות שבו
 

מצב רוח תקין

משתמש מקצוען
מוזיקה ונגינה
צילום מקצועי
באלעד במחיר עלות השכירויות והדירה - בערך 205000
ניתן לקנות דירת ארבעה חדרים (יד שניה אמנם) כבר היום ולהמנע מכל הסחבת והבלאגן.
מתקשה להבין את מודל הרווחיות שבו
איפה אתה יכול להשיג דירת 4 חד' כ-100 מ"ר כולל מחסן וחניה יד 2 באיזור מרכז אלעד בפחות מ2.5M?
 

bmsz

משתמש פעיל
איפה אתה יכול להשיג דירת 4 חד' כ-100 מ"ר כולל מחסן וחניה יד 2 באיזור מרכז אלעד בפחות מ2.5M?
אפשרי.
תחפש בכל עיתון בעיר ותמצא.
אני מכיר עסקה שנמצאת על המדף כבר תקופה ב2 מיליון 4 חד 'ומחסן עם אופציות מבוטנות ואישורים מהשכנים.
וכו וכו.
זה מה שהשוק מציע.
המתווכים בעיר בחלקם הלא מבוטל לא מספיק ישרים ומפקיעים מחירים.
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
באלעד במחיר עלות השכירויות והדירה - בערך 205000
ניתן לקנות דירת ארבעה חדרים (יד שניה אמנם) כבר היום ולהמנע מכל הסחבת והבלאגן.
מתקשה להבין את מודל הרווחיות שבו
המחיר ל4 חד' יד שניה מעט גבוה יותר - ועומד כנראה על סדר גודל של כ2.2M
בכל מקרה, חבל שלא עקבתם אחרי ההודעות שלי כאן מתחילת ההגרלה.
כתבתי, וחזרתי וכתבתי, וחזרתי שוב וכתבתי (אולי עשרות פעמים), שאלעד בהגרלה הנוכחית לא מומלצת מאד להשקעה, עקב המחירים הגבוהים (יחסית) של הדירות, כך שהרווח שם לא גבוה מספיק.
למגורים זה משהו אחר, כי בכל מקרה יש הנחה מסויימת ממחיר השוק.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט צ'

קלז צַדִּיק אַתָּה יי וְיָשָׁר מִשְׁפָּטֶיךָ:קלח צִוִּיתָ צֶדֶק עֵדֹתֶיךָ וֶאֱמוּנָה מְאֹד:קלט צִמְּתַתְנִי קִנְאָתִי כִּי שָׁכְחוּ דְבָרֶיךָ צָרָי:קמ צְרוּפָה אִמְרָתְךָ מְאֹד וְעַבְדְּךָ אֲהֵבָהּ:קמא צָעִיר אָנֹכִי וְנִבְזֶה פִּקֻּדֶיךָ לֹא שָׁכָחְתִּי:קמב צִדְקָתְךָ צֶדֶק לְעוֹלָם וְתוֹרָתְךָ אֱמֶת:קמג צַר וּמָצוֹק מְצָאוּנִי מִצְוֹתֶיךָ שַׁעֲשֻׁעָי:קמד צֶדֶק עֵדְוֹתֶיךָ לְעוֹלָם הֲבִינֵנִי וְאֶחְיֶה:
נקרא  19  פעמים

אתגר AI

הסוואה • אתגר 21 • אתגר נושא פרסים 🎁

לוח מודעות

למעלה