מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[יעל שטרן]

רק בני מקום. כל האחרים שנרשמים זה לשווא.

ראשית שוב זה מעורר הערצה הסבלנות וההתייחסות שלך לשאלות כל הניקים כאן והכל בצורה מכובדת ע"ח זמנך הפרטי, לא מובן מאליו בכלל
אודה להתייחוסתך לבעיה שקיימת בהגרלות של הדירה בהנחה שהממתינים ברשימת ההמתנה לדירה ששתפנה אינם יכולים לדעת היכן אוחז הפרויקט שעליו הם בונים ומקרה שנתקלתי בו השבוע שהתקשר אלי אחד ממכרי על הגרלה ברמת שלמה שהוא כבר התקדם למספר 3 בתור מה שאומר שהוא צריך רק עוד 2 ביטולים והוא בפנים אך נאלצתי לאכזבו שהפרויקט שעליו הוא מדבר מאוכלס כבר 3 שנים והוא בעצם המתין ובנה ציפיות לשווא ולכן האם ידוע לך דרך לברר במשרד השיכון או משהו כזה האם הפרויקט כבר אוכלס או משהו כזה וכן עד מתי הממתינים בתור יכולים להכנס לרשימה האם זה עד הבחירת דירות אצל הקבלן או גם מי שבחר דירה ואז התגרש או ביטל חוזה האם אז הדירה חוזרת לרשימת המתנה של אותו פרויקט או לקבלן (באתר של דירה בהנחה לא רשום על שום פרויקט אם הוא נבנה או לא אלא רק התקבל היתר)

 

[בית שמשניק]

ראשית שוב זה מעורר הערצה הסבלנות וההתייחסות שלך לשאלות כל הניקים כאן והכל בצורה מכובדת ע"ח זמנך הפרטי, לא מובן מאליו בכלל
אודה להתייחוסתך לבעיה שקיימת בהגרלות של הדירה בהנחה שהממתינים ברשימת ההמתנה לדירה ששתפנה אינם יכולים לדעת היכן אוחז הפרויקט שעליו הם בונים ומקרה שנתקלתי בו השבוע שהתקשר אלי אחד ממכרי על הגרלה ברמת שלמה שהוא כבר התקדם למספר 3 בתור מה שאומר שהוא צריך רק עוד 2 ביטולים והוא בפנים אך נאלצתי לאכזבו שהפרויקט שעליו הוא מדבר מאוכלס כבר 3 שנים והוא בעצם המתין ובנה ציפיות לשווא ולכן האם ידוע לך דרך לברר במשרד השיכון או משהו כזה האם הפרויקט כבר אוכלס או משהו כזה וכן עד מתי הממתינים בתור יכולים להכנס לרשימה האם זה עד הבחירת דירות אצל הקבלן או גם מי שבחר דירה ואז התגרש או ביטל חוזה האם אז הדירה חוזרת לרשימת המתנה של אותו פרויקט או לקבלן (באתר של דירה בהנחה לא רשום על שום פרויקט אם הוא נבנה או לא אלא רק התקבל היתר)

זו אכן בעיה, אין מספיק מידע שמפורסם על הפרוייקטים לאחר קבלת ההיתר.
הדבר היחיד שאפשר למצוא זו "מפה דינמית" שמופיעה בכל הגרלה בתחתית העמוד. יש שם קוביה קטנה בצד שמאל למטה שאפשר ללחוץ עליה, ואז מקבלים תצלום לויין שאפשר להגדילו ולראות את מצב הפרוייקט. הבעיה היא שלא תמיד זה מספיק מעודכן.
מצ"ב צילום מסך מההגרלה באופקים

 

[למה זה תשאל לשמי]

התקשר אלי אחד ממכרי על הגרלה ברמת שלמה שהוא כבר התקדם למספר 3 בתור מה שאומר שהוא צריך רק עוד 2 ביטולים והוא בפנים אך נאלצתי לאכזבו שהפרויקט שעליו הוא מדבר מאוכלס כבר 3 שנים והוא בעצם המתין ובנה ציפיות לשווא ולכן האם ידוע לך דרך לברר במשרד השיכון או משהו כזה האם הפרויקט כבר אוכלס או משהו כזה

צריך לקחת בחשבון שגם מאוכלס לא אומר שאין דירות לבחירה בשלב האחרון שלפני ההגרלות המשך.
לדוגמה בשבוע האחרון כתבו פה על הגרלת ההמשך בביתר עילית שכבר מאוכלסת.
כמובן מסכים שבמקרה שכתבו כאן שמאוכלס 3 שנים ודאי שהבעיה בעדכון האתר, אך לזכור שלפעמים גם אחרי האכלוס הקבלן עדיין לא מילא את כל המכסה של דירות מחיר למשתכן.

 

[דוד פרידמן השני]

שקר. יותר מ70% מתושבי עכו הינם יהודים

מסתבר שזו טעות,
לא שקר...
דברי חכמים בנחת נשמעים.

 

[יב כסליו]

@בית שמשניק ? מי שזכה מקום 36 מתוך 51 דירות,מתוכם 32 דירות 3 חדרים והשאר 4 ו 5 חדרים יכל להיות בטוח שישארו לו דירות 3 חדרים?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק ? מי שזכה מקום 36 מתוך 51 דירות,מתוכם 32 דירות 3 חדרים והשאר 4 ו 5 חדרים יכל להיות בטוח שישארו לו דירות 3 חדרים?

לכאורה כן (לא סביר שכל אלו שלפניו יבחרו רק את הדירות הקטנות).

 

[צחי קרמר]

ראשית שוב זה מעורר הערצה הסבלנות וההתייחסות שלך לשאלות כל הניקים כאן והכל בצורה מכובדת ע"ח זמנך הפרטי, לא מובן מאליו בכלל
אודה להתייחוסתך לבעיה שקיימת בהגרלות של הדירה בהנחה שהממתינים ברשימת ההמתנה לדירה ששתפנה אינם יכולים לדעת היכן אוחז הפרויקט שעליו הם בונים ומקרה שנתקלתי בו השבוע שהתקשר אלי אחד ממכרי על הגרלה ברמת שלמה שהוא כבר התקדם למספר 3 בתור מה שאומר שהוא צריך רק עוד 2 ביטולים והוא בפנים אך נאלצתי לאכזבו שהפרויקט שעליו הוא מדבר מאוכלס כבר 3 שנים והוא בעצם המתין ובנה ציפיות לשווא ולכן האם ידוע לך דרך לברר במשרד השיכון או משהו כזה האם הפרויקט כבר אוכלס או משהו כזה וכן עד מתי הממתינים בתור יכולים להכנס לרשימה האם זה עד הבחירת דירות אצל הקבלן או גם מי שבחר דירה ואז התגרש או ביטל חוזה האם אז הדירה חוזרת לרשימת המתנה של אותו פרויקט או לקבלן (באתר של דירה בהנחה לא רשום על שום פרויקט אם הוא נבנה או לא אלא רק התקבל היתר)

פשוט מאד להיכנס לאתר רמי לתוצאות מכרזים לחפש לפי עיר את המכרז הנל
ושם יופיע גוש וחלקה
להיכנס לוועדת הכנון של הרשות ולחפש לפי גוש חלקה מה המצב התכנוני

 

[בית שמשניק]

מזל"ט!!!
שכונה חרדית חדשה!!!

מכרזי רמ"י: קרקע ל-400 דירות בבית שמש שווקה בהצלחה, וכמה שולם עבור מגרש לבניית 12 יח"ד ביפו?

קבוצה הכוללת את החברות מימושים מגשימים פוטנציאל, רבץ השקעות ועוד 9 רוכשים זכתה במכרז של רמ"י למגרש של 5 דונם בבית שמש...

www.nadlancenter.co.il

מתוך הכתבה: המכרז הוא חלק מהתוכנית להקמת מתחם מלונאות, מגורים, מסחר ותעסוקה, אזור ספורט ושטחים פתוחים בשדרות בן גוריון. הדירות במכרז מיועדות לשטח שמצפון-מזרח לשדרות, והן יכללו 20% דירות קטנות ושטח למבנים ומוסדות ציבור (9,413 מ"ר).

מדרום מערב לשדרות בן גוריון מתוכננים מגרש ל-300 דירות לדיור מיוחד, 280 חדרי מלון, מסחר (10,000 מ"ר),תעסוקה (7,000 מ"ר עיקרי ושירות). כמו כן התכנית מגדירה שטחים לספורט ונופש, שטח יער ושטח פארק נחל. הבנייה בתוכנית בגובה 6 ,10, 18, 24 קומות. בדירות נושא המכרז 10 קומות ושתי קומות תת-קרקעיות.

 

[מאור התורה]

מכרזי רמ"י: קרקע ל-400 דירות בבית שמש שווקה בהצלחה, וכמה שולם עבור מגרש לבניית 12 יח"ד ביפו?

קבוצה הכוללת את החברות מימושים מגשימים פוטנציאל, רבץ השקעות ועוד 9 רוכשים זכתה במכרז של רמ"י למגרש של 5 דונם בבית שמש...

www.nadlancenter.co.il

מתוך הכתבה: המכרז הוא חלק מהתוכנית להקמת מתחם מלונאות, מגורים, מסחר ותעסוקה, אזור ספורט ושטחים פתוחים בשדרות בן גוריון. הדירות במכרז מיועדות לשטח שמצפון-מזרח לשדרות, והן יכללו 20% דירות קטנות ושטח למבנים ומוסדות ציבור (9,413 מ"ר).

מדרום מערב לשדרות בן גוריון מתוכננים מגרש ל-300 דירות לדיור מיוחד, 280 חדרי מלון, מסחר (10,000 מ"ר),תעסוקה (7,000 מ"ר עיקרי ושירות). כמו כן התכנית מגדירה שטחים לספורט ונופש, שטח יער ושטח פארק נחל. הבנייה בתוכנית בגובה 6 ,10, 18, 24 קומות. בדירות נושא המכרז 10 קומות ושתי קומות תת-קרקעיות.

זה נראה כמו תוכנית שעמלה עליה רה"ע היוצאת כדי לוודאות ששום חרדי לא יתקרב לשם
וזה פשוט חוצפה, זה להילחם עם כוחות השוק הטבעיים בצורה מלאכותית

לפי מה שאתה מבין זה תוכניות סופיות?
או שהעירייה העכשווית יכולה לשנות את זה?

 

[בית שמשניק]

זה נראה כמו תוכנית שעמלה עליה רה"ע היוצאת כדי לוודאות ששום חרדי לא יתקרב לשם
וזה פשוט חוצפה, זה להילחם עם כוחות השוק הטבעיים בצורה מלאכותית

לפי מה שאתה מבין זה תוכניות סופיות?
או שהעירייה העכשווית יכולה לשנות את זה?

לכאורה זה סופי, ולא ניתן לשינויים, כי היזמים ניגשו למכרז על דעת התוכניות הנ"ל.
לגבי כוחות השוק הטבעיים, גם כל התוכניות האחרות באיזור שם - NEO, השבעה, מתחם ביאליק, רייסדור, דונה בכניסה לעיר, BIG ועוד, לא מותאמים כלל לחרדים. כי הכל זה מגדלי ענק.

 

[יעל שטרן]

מסתבר שזו טעות,
לא שקר...
דברי חכמים בנחת נשמעים.

צודק. הניסוח מעט תוקפני

 

[פשלמה]

לכל הממתינים בתור ברשימת המתנה ביום שלישי ורביעי היה בחירת דירות בפרויקט בלוד של רייסדור וההגרלה הייתה לפני כשנה ותחלס ביום בחירת הדירות מתוך119 דירות 23 נשאר כך כתוב באתר שלכם אני חושב זה אומר שגם היום יש כ20 אחוז שלא לוקחים את הדירות אפילו שנשאר שם כל סוגי הדירות ויש רווח של לפחות מיליון

https://mi.reisdor.co.il/nir-zvi קישור​

 

[ירמי וולדמן]

פשוט מאוד
כי זה עדיין יקר
צריך הרבה הון עצמי
ומשכנתא ענקית
זה לא מתאים לכל אחד

 

[ממונות]

זה המחיר בכל ההגרלות בשנה האחרונה זה רק15500 לפני ההנחה גם בבית שמש

 

[בית שמשניק]

פשוט מאוד
כי זה עדיין יקר
צריך הרבה הון עצמי
ומשכנתא ענקית
זה לא מתאים לכל אחד

נכון מאד.
ועל כך יש להוסיף שאולי יש גם כאלו שחוששים מהעיר לוד (מבלי להיכנס לדיון אם החשש מוצדק או לא)

 

[התותח הגזור]

אני ברשימת המתנה באלעד- מקום ראשון, (זוכה 103 מתוך 102)
לבנתיים לא היה ביטול,
מה הסיכוי שיהיה, והאם בד"כ זוכים מבטלים מיד, או רק בבחירת דירות?
@בית שמשניק ??

 

[בית שמשניק]

אני ברשימת המתנה באלעד- מקום ראשון, (זוכה 103 מתוך 102)
לבנתיים לא היה ביטול,
מה הסיכוי שיהיה, והאם בד"כ זוכים מבטלים מיד, או רק בבחירת דירות?
@בית שמשניק ??

זכייה ודאית. מזל טוב!

 

[בית שמשניק]

זה המחיר בכל ההגרלות בשנה האחרונה זה רק15500 לפני ההנחה גם בבית שמש

ממש לא נכון. בערי הפריפריה המחיר זול בהרבה.

 

[פשלמה]

ממש לא נכון. בערי הפריפריה המחיר זול בהרבה.

הוא התכון ברוב ההגרלות כמו למשל כל ההגרלות שאתה אמרת להכנס בהגרלה שההיתה כמו אלעד קריות גת

 

[בית שמשניק]

מצטט כאן דברים של טל זכריה באחת הקבוצות.

חג פורים שמח!!! מעל 100 אלף זכאים חסרי דירה מנסים את מזלם בהגרלות דירה בהנחה. למספר זה תוסיפו עוד כמה אלפי משפרי דיור זכאים שגם הם ממתינים על הגדר לנסות את מזלם בקומץ ההגרלות שמיועדות להם.
שנת 2023 נסגרה בשפל של פרויקטים ששווקו לקבלנים במסגרת מכרזי מחיר מטרה. גם בגלל הריבית הגבוהה שמורידה את כדאיות המכרזים וגם בגלל מלחמת ה7 לאוקטובר. שנת 2024 נפתחה אף היא בשפל של מכרזים ופרויקטים ששווקו לקבלנים. התוצאה הישירה של כל זאת הוא מיעוט של הגרלות ומיעוט של יח"ד שיוגרלו לזכאים.
אני מעריך שלפי קצב השווקים של מכרזי מחיר מטרה לקבלנים, בשנת 2024 כולה לא יוגרלו יותר מ10 אלף יח"ד.
ולכן לכל מי שמחפש דירה למגורים שישים עין גם על השוק החופשי, על מנת של תפספסו הזדמנויות, כי אין ספק שתוכנית דירה בהנחה במתכונת הנוכחית לא תענה על הביקושים של חסרי הדירה הרבים, שמספרם רק עולה משנה לשנה.
מצורפים לפוסט נתונים שנאספו על ידי מתוך אתר ההגרלות של דירה בהנחה ואתר השווקים של רשות מקרקעי ישראל.