מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

בית שמשניק · 27/12/23

נכתב ע"י חיים מירושלים:
מה הכוונה של לא רלוונטי בטור של מחיר לפי מ"ר בשוק?

הכוונה היא שברוב ההגרלות מחיר השוק הנוכחי אינו משפיע על מחיר הדירה הסופי, חוץ מבני עיש קרית גת וקרית מלאכי שהמחיר הנוכחי בשוק כן משפיע על מחיר הדירה הסופי - באופן שגובה ההנחה אינו יכול להיות יותר מ600K

חיים מירושלים · 27/12/23

כלומר שמחיר הדירה לא סופי?

בית שמשניק · 27/12/23

נכתב ע"י מצויינת:
ושאלה נוספת
זוג צעיר, ללא הון עצמי גבוה במיוחד, וללא יכולת החזר מי יודע מה
(הון עצמי 300K, יכולת החזר בחודש עד 5K , מאמינים שישתפר לטובה בהמשך)
(אבל ההורים יכולים קצת לעזור עם עוד הון עצמי, אבל לא הרבה...)
נרשמו בהגרלות לק.גת- כי יחסית אפשר להסתדר עם הסכומים הללו
אלעד- כי מקסימום יקנו דירת 3, או שיקנו וימכרו, ויגדילו הון עצמי.

רוצים להרשם לעיר שלישית
אין להם מקום מתאים למגורים (לא צפת ולא רכסים)
לא רוצים להתייחס עכשיו לאחוזי סיכויים (כבר לקחו את ק.גת ואלעד בשביל סיכויי הזכיה)
רק למקום לא מאוד יקר (לא ירושלים-מודיעין) כדי שיעמדו בתשלומים
אבל שיוכלו להגדיל ככל האפשר את ההון העצמי שלהם
וגם שכירות שתכסה כמה שיותר מהמשכנתא (מקום עם שכירות גבוהה)
כלומר שהאקזיט יהיה גדול

מה המלצת המומחים?
@בית שמשניק
@עו"ד נתן רוזנבלט
(אני יודעת שאתה עסוק היום עם התביעה,
ד' יעזור שתצליחו, אתם שלוחים של כולנו
מתפללים להצלחתכם...) אבל כשיהיה לכם את היכולת לענות
מאמינה שיעזור לא רק לנו...

חשבתי על פתח תקווה
המחיר לדירת 100 מ"ר ממוצעת היא 1.5K (כלומר בערך כמו אלעד)
שיא גוש דן, ביקוש לדירות גבוה
אכן? או שיש כאן משהו אחר?

בפ"ת יש באמת רווח מאד גבוה, אבל אני הייתי בוחר מקום עם אחוז זכייה גבוה יותר גם בבחירה השלישית.

בית שמשניק · 27/12/23

נכתב ע"י חיים מירושלים:
כלומר שמחיר הדירה לא סופי?

מחיר הדירה סופי כי הוא כבר לאחר החישוב הנ"ל. לכן יש פער גבוה במחיר בין קרית גת מערב לקרית גת צפון, למרות שהמחיר למ"ר אינו מאד שונה ביניהם.

חיים מירושלים · 27/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
מחיר הדירה סופי כי הוא כבר לאחר החישוב הנ"ל. לכן יש פער גבוה במחיר בין קרית גת מערב לקרית גת צפון, למרות שהמחיר למ"ר אינו מאד שונה ביניהם.

הבנתי.
והאם המחירים שכתובים שם זה באמת מחיר השוק שם?. או שמחיר השוק האמיתי יותר גבוה?.
ולמה דווקא במקומות האלו יש את הכלל הזה שאי אפשר לגובה הנחה מעל 600 אלף.

בית שמשניק · 27/12/23

נכתב ע"י חיים מירושלים:
הבנתי.
והאם המחירים שכתובים שם זה באמת מחיר השוק שם?. או שמחיר השוק האמיתי יותר גבוה?.
ולמה דווקא במקומות האלו יש את הכלל הזה שאי אפשר לגובה הנחה מעל 600 אלף.

לא בטוח שזה מחיר השוק האמיתי, מה שכתוב זה על פי הערכת שמאי לאחרונה. (בקרית גת צפון לדוגמא המחיר ממש מוגזם).
רק במקומות האלו יש את הכלל הזה, כי אלו מכרזים מאוחרים יותר שהתקיימו אחרי תיקון החוק החדש. (כל המכרזים העתידיים יהיו גם כן עם ההגבלה הזו).

מצויינת · 27/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
באופן שגובה ההנחה אינו יכול להיות יותר מ600K

ביחס לזמן ההגרלה, לזמן הנפקת המכרז
או ביחס לזמן שחותמים חוזה?

(כלומר מה התאריך הקובע, זה לדעתי משמעותי מאוד)

בית שמשניק · 27/12/23

נכתב ע"י מצויינת:
ביחס לזמן ההגרלה, לזמן הנפקת המכרז
או ביחס לזמן שחותמים חוזה?

(כלומר מה התאריך הקובע, זה לדעתי משמעותי מאוד)

ביחס לעכשיו. יש מחיר שוק נוכחי (שאגב מפורסם בטבלה ללא מע"מ), שממנו בודקים ששווי הדירה הסופי לא יהיה בהנחה של למעלה מ600K (בכפוף לתנאי נוסף, שהתמחור לא יהיה גבוה יותר מהמחיר למ"ר המפורסם ללא הנחה).

מצויינת · 27/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
ביחס לעכשיו

כלומר לזמן ההגרלה?

שלום יצחקי · 27/12/23

בית שמשניק תודה על המידע וכו' תבורך מפי עליון, אני כיום ברשימת המתנה של שני הגרלות, באלעד בהגרלה 2276 שיש בה 102 דירות ממתין במקום 18 , ובירושלים בהגרלה 2179 מקום 9 מתוך 56 דירות, האם שווה להרשם להגרלות הנוכחיות או שעדיף לקחת הימור כי ההגרלות הקודמות ריוחיות יותר ויתקדמו לבנייה מוקדם יותר?

מצויינת · 27/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
שאגב מפורסם בטבלה ללא מע"מ

איפה הוא מפורסם?

מצויינת · 27/12/23

נכתב ע"י שלום יצחקי:
@בית שמשניק תודה על המידע וכו' תבורך מפי עליון, אני כיום ברשימת המתנה של שני הגרלות, באלעד בהגרלה 2276 שיש בה 102 דירות ממתין במקום 18 , ובירושלים בהגרלה 2179 מקום 9 מתוך 56 דירות, האם שווה להרשם להגרלות הנוכחיות או שעדיף לקחת הימור כי ההגרלות הקודמות ריוחיות יותר ויתקדמו לבנייה מוקדם יותר?

איך אפשר להיות ברשימת המתנה ל- 2 מקומות?

שלום יצחקי · 27/12/23

לא שזכיתי בהם, אלא אם יבטלו 18 אנשים אז אני יזכה

חיים ברוך · 27/12/23

האם מישהו יכול להעלות טבלה של "רווחים" כלומר כמה מרוויח מי שזוכה, ללא קשר לסיכויים?

@בית שמשניק

טובה יונה · 27/12/23

האם יהיו גם דירות בבית שמש? אם כן, מישהו יודע מתי?

מ. נ. ו. · 27/12/23

נכתב ע"י טובה יונה:
האם יהיו גם דירות בבית שמש? אם כן, מישהו יודע מתי?

יהיו דירות בבית שמש ברמב"ש ה' השאלה רק מתי

בית שמשניק · 27/12/23

נכתב ע"י שלום יצחקי:
בית שמשניק תודה על המידע וכו' תבורך מפי עליון, אני כיום ברשימת המתנה של שני הגרלות, באלעד בהגרלה 2276 שיש בה 102 דירות ממתין במקום 18 , ובירושלים בהגרלה 2179 מקום 9 מתוך 56 דירות, האם שווה להרשם להגרלות הנוכחיות או שעדיף לקחת הימור כי ההגרלות הקודמות ריוחיות יותר ויתקדמו לבנייה מוקדם יותר?

אין היום הרבה ביטולים (כנראה בעקבות מודעות גבוהה יותר של הזוכים), ולכן מכיון שאתה לא במקומות הראשונים ממש, לא הייתי נמנע מלהירשם להגרלה החדשה, בבחינת "טוב ציפור אחת ביד..."

בית שמשניק · 27/12/23

נכתב ע"י טובה יונה:
האם יהיו גם דירות בבית שמש? אם כן, מישהו יודע מתי?

יש עכשיו מכרז פעיל על 120 דירות ברמה ג'. יתכן שזה ייכנס להגרלה הבאה.

שלמה סטאריק · 27/12/23

האם מישהו יכול לעשות לי סדר:
במידה ואני זוכה למשל בקרית גת ואני לא רוצה את הזכיה אני יכול לוותר על זה ולהירשם להגרלה חדשה לדוגמא בית שמש....

די · 27/12/23

נכתב ע"י שמואל הגבר:
מישהו יודע איך אפשר לבדוק בכל פרוייקט איזה גודל דירות יש?
אני רוצה להירשם לאלעד ובני עייש אבל דירת מאה מטר בשניהם עולה 1600000 וזה הרבה בשבילי אז רציתי לבדוק אם יש שם הרבה דירות פחות ממאה מטר או קצת

אם לא הגישו תוכניות לעירייה, צריך לבדוק מה כתוב במסמכי המכרז של רמ"י.