מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[מצויינת]

90% זכיה באלעד לבני מקום???????????

כרגע, ירשמו עוד הרבה, אל דאגה...
אם ההגרלה תסגר ומס' הנרשמים יישאר כך, זה יהיה אחוז הזכיה...
מנסיון זה משתנה לרעה בהרבה

 

[בית שמשניק]

כרגע, ירשמו עוד הרבה, אל דאגה...
אם ההגרלה תסגר ומס' הנרשמים יישאר כך, זה יהיה אחוז הזכיה...
מנסיון זה משתנה לרעה בהרבה

האתר נתקע שוב ואינו מתעדכן. אחוזי הזכיה לבני מקום באלעד כבר השתנו לרעה, ועומדים כעת על כ60%, והם כמובן ימשיכו לרדת עוד. בהגרלות שהתקיימו באלעד לפני כחצי שנה נרשמו כ1850 בני מקום. בהנחה שהמספרים הללו יחזרו על עצמם שוב אחוזי הזכיה לבני מקום יעמדו על כ20% ומטה (יחסית זהו סיכוי עדיין גבוה).

 

[עושה שליחות]

לפני ההמלצות לאלו ערים כדאי להירשם. אני אתחיל בהמלצות ההפוכות - לאן לא להירשם:
ירושלים - יקר מאד ואחוזי זכייה נמוכים.
מודיעין - כנ"ל.
פתח תקווה - אחוזי זכייה נמוכים.

אני בת מקום במודיעין...
עדיין לא חכם להירשם שם?
(רואה שיקר בפער מכולם, אבל חשבתי שיש יותר סיכוי זכייה במצב כזה...)

 

[מצויינת]

בדקתי עכשיו כמה נרשמו,
ובממוצע קרוב ל 25K איש...
(כלומר עשיתי חישוב שכל אחד נרשם לשלוש...)
זה הזוי ליום ראשון בהגרלות
ונותן מדד ממש יפה להמשך לכאורה...

 

[בית שמשניק]

אני בת מקום במודיעין...
עדיין לא חכם להירשם שם?
(רואה שיקר בפער מכולם, אבל חשבתי שיש יותר סיכוי זכייה במצב כזה...)

גם לבני מקום הסיכוי אינו גבוה ועומד כעת על 8.79%, כשהמספרים ימשיכו לצלול.
מכיון שגם המחיר אינו אטרקטיבי במיוחד אינני רואה סיבה להירשם לשם.

 

[פשלמה]

חדשות נוספות מגזרת המכרזים: לאחר זמן רב שבית שמש לא היתה בתמונת המכרזים, פורסמה היום חוברת על מכרז מחיר מטרה בבית שמש ברמה ג' על 120 יח"ד, שעתיד להיסגר ב5/2/24 (אם לא יהיו עיכובים ודחיות).
מעלעול קל בחוברת עולה כי המחיר למ"ר לפי שומת 2020 הוא 13,836 כולל מע"מ, והמחיר למ"ר לפי שומת 2023 הוא 20,347 כולל מע"מ. כאשר ההנחה יכולה להגיע עד 600K ממחיר הדירה לפי השומה האחרונה.
כך שלפי הצפי דירת 3 חד' תעלה כ1.25 מיליון, ודירת 4 חד' כ1.5 מיליון.

מתי לדעתך יצא חוברת מכרזים לה 2?

 

[תצחק]

עלתה פה שאלה שלא ראיתי שענו עליה
אם נשארו דירות במכסת בני מקום לאן זה הולך?
(זה כנראה רלוונטי למקומות בודדים)

 

[פשלמה]

חוזר לציבור הרחב

 

[הבוטח בהשם]

דירה בהנחה

 

[בית שמשניק]

דירה בהנחה

טבלה לא רעה. אבל אין בה התייחסות למגבלות החדשות בבני עיי"ש קרית גת וקרית מלאכי. כמדומני שהטבלה של טל זכריה שהעליתי הבוקר עדיפה בהרבה, כי בנוסף להנ"ל, יש בה גם פירוט מדוקדק של צפי מחיר לכל סוגי הדירות.

 

[בית שמשניק]

טל זכריה ערך מחדש את הטבלה כך שהיא תכלול רק את הדירות שבהגרלה הנוכחית (ולא את כל הדירות המתוכננות בעתיד)
מעלה כאן לתועלת הכלל

 

[מצויינת]

ועכשיו לצפת
כותבים מחיר למטר- זול
אבל כשאני עושה הצמדה למדד, יוצא הרבה יותר יקר
מדוע?
(בשאר הערים לא משתנה, כרגע)
האם בגלל שזו מחיר למשתכן, ולא מחיר מטרה או דירה בהנחה
או שיש סיבה אחרת
זה ההפרשים:

 

[מצויינת]

ושאלה נוספת
זוג צעיר, ללא הון עצמי גבוה במיוחד, וללא יכולת החזר מי יודע מה
(הון עצמי 300K, יכולת החזר בחודש עד 5K , מאמינים שישתפר לטובה בהמשך)
(אבל ההורים יכולים קצת לעזור עם עוד הון עצמי, אבל לא הרבה...)
נרשמו בהגרלות לק.גת- כי יחסית אפשר להסתדר עם הסכומים הללו
אלעד- כי מקסימום יקנו דירת 3, או שיקנו וימכרו, ויגדילו הון עצמי.

רוצים להרשם לעיר שלישית
אין להם מקום מתאים למגורים (לא צפת ולא רכסים)
לא רוצים להתייחס עכשיו לאחוזי סיכויים (כבר לקחו את ק.גת ואלעד בשביל סיכויי הזכיה)
רק למקום לא מאוד יקר (לא ירושלים-מודיעין) כדי שיעמדו בתשלומים
אבל שיוכלו להגדיל ככל האפשר את ההון העצמי שלהם
וגם שכירות שתכסה כמה שיותר מהמשכנתא (מקום עם שכירות גבוהה)
כלומר שהאקזיט יהיה גדול

מה המלצת המומחים?
@בית שמשניק
@עו"ד נתן רוזנבלט
(אני יודעת שאתה עסוק היום עם התביעה,
ד' יעזור שתצליחו, אתם שלוחים של כולנו
מתפללים להצלחתכם...) אבל כשיהיה לכם את היכולת לענות
מאמינה שיעזור לא רק לנו...

חשבתי על פתח תקווה
המחיר לדירת 100 מ"ר ממוצעת היא 1.5K (כלומר בערך כמו אלעד)
שיא גוש דן, ביקוש לדירות גבוה
אכן? או שיש כאן משהו אחר?

 

[פשלמה]

בהגרלה הזאת אני חושב שהרבה יזכו או יתקדמו בתור כי יש הרבה שזכו במענק ועכשיו יבטלו וגם את ה7000 של הגרלה יצא שכמעט כ15 10 אלף יצאו מהרשימה

 

[מצויינת]

בהגרלה הזאת אני חושב שהרבה יזכו או יתקדמו בתור כי יש הרבה שזכו במענק ועכשיו יבטלו וגם את ה7000 של הגרלה יצא שכמעט כ15 10 אלף יצאו מהרשימה

וכמה מצטרפים חדשים יש?
לדעתי יותר...
הרבה זוגות שמתחתנים (ויש גם מאורסים)
זה וודאי יותר מאלו שהצליחו לצאת מהרשימות...

 

[פשלמה]

וכמה מצטרפים חדשים יש?
לדעתי יותר...
הרבה זוגות שמתחתנים (ויש גם מאורסים)
זה וודאי יותר מאלו שהצליחו לצאת מהרשימות...

אבל מי שממתין בתור לזכיה אז נרשמים חדשים שלא היו עד כה לא מפריע לו להתקדם

 

[שמואל הגבר]

מישהו יודע איך אפשר לבדוק בכל פרוייקט איזה גודל דירות יש?
אני רוצה להירשם לאלעד ובני עייש אבל דירת מאה מטר בשניהם עולה 1600000 וזה הרבה בשבילי אז רציתי לבדוק אם יש שם הרבה דירות פחות ממאה מטר או קצת

 

[מצויינת]

אבל מי שממתין בתור לזכיה אז נרשמים חדשים שלא היו עד כה לא מפריע לו להתקדם

נכון
אבל יש הרבה יותר זוגות חדשים מכאלו שזכו בדירה

 

[מצויינת]

אני רוצה להירשם לאלעד ובני עייש אבל דירת מאה מטר בשניהם עולה 1600000 וזה הרבה בשבילי אז רציתי לבדוק אם יש שם הרבה דירות פחות ממאה מטר או קצת

יש בטבלאות שהעלה @בית שמשניק
של טל זכריה
כאן

טל זכריה ערך מחדש את הטבלה כך שהיא תכלול רק את הדירות שבהגרלה הנוכחית (ולא את כל הדירות המתוכננות בעתיד)
מעלה כאן לתועלת הכלל

 

[חיים מירושלים]

טל זכריה ערך מחדש את הטבלה כך שהיא תכלול רק את הדירות שבהגרלה הנוכחית (ולא את כל הדירות המתוכננות בעתיד)
מעלה כאן לתועלת הכלל

@בית שמשניק
מה הכוונה של לא רלוונטי בטור של מחיר לפי מ"ר בשוק?
ותודה על המידע הנפלא שאתה מביא לפה.