1. בהגרלות שהתקיימו עד היום לא את הכללים הללו. אבל במכרזים האחרונים שנסגרו כבר היו את הכללים, ולכן בהגרלות הבאות יהיו כנראה את הכללים הנ"ל.1. הנ"ל, רק על ההגרלות החל משנה זו, נכון?
2. ואיך ב"א פרטי יכול לחשב את הנ"ל, מה יקרה וכמה יצא בכל הגרלה והגרלה?
ברוב הפרוייקטים שם עדיין אין היתר. אבל הזכיה טובה, כי המחיר למ"ר לאחר ההנחה הוא בסביבות 9K למ"ר, כך שדירת 3 חד' חדשה שם תעלה פחות מ900K.יש למישהו מושג על הפרויקט בבאר שבע שכונת ההצבעות במחיר למשתכן זכיתי שם ואין לי מושג על מה מדובר
איני מכירך, אך אם אינך עוסק בהוראה - אתה הפספוס הכי גדול במדינה.זה באמת קצת מסובך, אבל אם מתעמקים טיפה אפשר להבין, אז אנסה לפרט קצת יותר וגם לתת דוגמאות בסוף.
יש 4 נתונים שצריך לדעת אותם:
1. יש 2 שומות: שומת 2023 ושומת 2020.
2. יש הנחת 25% או 300K (הנמוך ביניהם) משומת 2020.
3. יש הגבלת הנחה של 500K (או 600K בפריפריה) מהמחיר של שומת 2023.
4. יש תנאי שהמחיר הסופי של הדירה לא יהיה יותר גבוה מהמחיר של שומת 2020 ללא הנחה.
כתוצאה מכך יש 3 מצבים אפשריים למחיר הדירה:
א. שומת 2020 מינוס 25% או 300K (מצוי בדרך כלל בדירות זולות).
ב. 500K (או 600K) הנחה משומת 2023 (מצוי בדרך כלל בדירות ממוצעות)
ג. שומת 2020 ללא הנחה. (מצוי בדרך כלל בדירות יקרות).
וכעת נעבור למספר לדוגמאות שישקפו את 3 המצבים הנ"ל:
דוגמא 1: דירה שעלתה מיליון ש"ח בשומת 2020, ובשומת 2023 היא עולה 1.2 מיליון.
ההנחה מחושבת כך: מיליון ש"ח (שומת 2020) מינוס 25% הנחה (25% במקרה זה הם פחות מ300K) = 750K. מכיון שהמחיר הנ"ל משקף הנחה של פחות מ500K מהשווי הנוכחי (450K לצורך הענין, שזה ההפרש בין 1.2 מיליון ל750K), אין שום הגבלה על ההנחה, והמחיר נקבע לפי 750K. כמו בסעיף א לעיל.
דוגמא 2: דירה שעלתה 1.4 מיליון בשומת 2020, ובשומת 2023 היא עולה 1.8 מיליון.
ההנחה מחושבת כך: 1.4 מיליון מינוס 300K (במקרה זה 300K זה פחות מ25%) = 1.1 מיליון ש"ח. מכיון שהמחיר הנ"ל משקף הנחה של למעלה מ500K מהשווי הנוכחי (700K לצורך הענין), יש הגבלה על ההנחה של סעיף 3 שהובא בתחילה, והמחיר נקבע לפי 1.3 מיליון, דהיינו המחיר הנוכחי פחות 500K. כמו בסעיף ב לעיל.
דוגמא 3: דירה שעלתה 1.7 מיליון בשומת 2020, ובשומת 2023 היא עולה 2.3 מיליון.
ההנחה מחושבת כך: 1.7 מיליון מינוס 300K (שזה כמובן פחות מ25%) = 1.4 מיליון. מכיון שהמחיר הנ"ל משקף הנחה של למעלה מ500K מהשווי הנוכחי (900K לצורך הענין), המחיר אמור להיקבע על 1.8 מיליון, דהיינו המחיר הנוכחי פחות 500K. כאן נכנס לשיקול סעיף 4 שהובא בתחילה שהוא התנאי המגביל את המחיר לשומת 2020 ללא הנחה, כך שהמחיר הסופי ייקבע על 1.7 מיליון, כמו בסעיף ג לעיל.
מקווה שעכשיו זה מובן יותר
תודה על הפרגונים.איני מכירך, אך אם אינך עוסק בהוראה - אתה הפספוס הכי גדול במדינה.
מעולם לא הבנתי טוב יותר את הסוגיה למרות עיסוקי בה יום יום.
אמממה ייתכן שישנו את התנאים וזה כבר בעייה, אבל העיקרון ייוותר.
עדכון ביניים:לאחר ההצלחה היום בשיווק 2 המכרזים בקרית גת, מחר ייסגרו לא פחות מ6 מכרזי מחיר מטרה נוספים בעיקר בפריפריה:
דימונה 246 יח"ד
קרית מלאכי 32 יח"ד
מגדל העמק 940 יח"ד
באר שבע 953 יח"ד
טבריה 48 יח"ד
בית שאן 690 יח"ד
מקור: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/search
איפה זה ברמות? מישהו יודע?פורסמה חוברת מכרז למכרז מחיר מטרה על 100 יח"ד ברמות בירושלים.
מועד אחרון להגשת הצעות: 27/12/23
סולם יעקבאיפה זה ברמות? מישהו יודע?
אי אפשר להרויח כמו פעם, אבל עדיין אפשר להרויח יפה, ולפעמים גם מאד יפה...אין לי מושג ולכן אני שואל....
האם קיים עדיין הגרלות של מחיר למשתכן בקונספט שהיה לפני כמה שנים?
או שזה כבר לא קיים ואי אפשר להרוויח כ”כ הרבה כמו פעם?
ומה כן קיים היום?
תודה מראש לעונים.
גם פעם ברוב ההגרלות לא היה אפשר להרוויח הרבה.או שזה כבר לא קיים ואי אפשר להרוויח כ”כ הרבה כמו פעם?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ע'
קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי: