כלל לא ברור שהמדינה "מפסידה" מדירה בהנחה, ייתכן מאוד שהתכנית גורמת ליותר אנשים לקנות דירות, כך שבסך הכל המדינה מרוויחה יותר מיסים.שהכסף יופנה כעת למטרות אחרות?
כלל לא ברור שהמדינה "מפסידה" מדירה בהנחה, ייתכן מאוד שהתכנית גורמת ליותר אנשים לקנות דירות, כך שבסך הכל המדינה מרוויחה יותר מיסים.שהכסף יופנה כעת למטרות אחרות?
מתי ?אני מודיע כאן כי ביררתי אצל גורם הבכיר ביותר במשרד השיכון והתברר כי הכל ישוב על מקומו בקרוב. ההגרלות תמשכנה וגם המכרזים, המדינה לא יכולה בלי זה
השאלה האם ישאר כסף למדינה שתוכל לאפשר לעצמה הפסד הכנסה כזה משמועתי.אני מודיע כאן כי ביררתי אצל גורם הבכיר ביותר במשרד השיכון והתברר כי הכל ישוב על מקומו בקרוב. ההגרלות תמשכנה וגם המכרזים, המדינה לא יכולה בלי זה.
אמממה ייתכן שישנו את התנאים וזה כבר בעייה, אבל העיקרון ייוותר.
החכמה היא שלא צריך להוציא כסף אקטיבי מהקופה אלא רק וויתור על הכנסות, זה צוויי דינים כידועהשאלה האם ישאר כסף למדינה שתוכל לאפשר לעצמה הפסד הכנסה כזה משמועתי.
מי מעלה לחסומים?
בדרך כלל זה ענין של כמה חודשים. אבל עכשיו במלחמה הדברים מתעכבים יותר, ואין לי מושג כמה זמן זה יקח עד ההגרלות.בערך איזה סדר גודל של זמן לוקח מאז שנסגרים המכרזים ועד שהם מגיעים להגרלות?
[שבועות, חודשים, או אולי שנים..]
כדאי לעקוב באתר של העירייהעדכון משמח ל187 זוכי הגרלת 2168 באופקים שהתקיימה ב3/11/23:
יש החלטת ועדה
אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה"
באתר תוכלו לקבל מידע על תהליך ההשתתפות בתוכנית דירה בהנחה.dira.moch.gov.il
איך מתמודדים במכרז?אין לי מושג מתי תיערך סוף סוף ההגרלה שהרבה מאד זוגות מחכים לה.
אבל בינתיים בגזרת המכרזים, חודש עמוס ביותר לפנינו עם כמה מכרזי מחיר מטרה ענקיים, כשהתוכנית כרגע היא לשווק לא פחות מ9000 יח"ד! עד סוף השנה האזרחית.
המכרזים הראשונים אמורים להיסגר כבר בעוד כשבוע וחצי - וליתר דיוק ב17, 18 ו19 לחודש, כשהמכרז הבולט והמעניין ביותר הוא על 1923 יח"ד בקרית גת מערב (חרדי).
בנוסף לכך יש עוד כמה מכרזים גדולים מעניינים שיסגרו בימים הנ"ל:
602 יח"ד בקרית גת צפון
940 יח"ד במגדל העמק
953 יח"ד בבאר שבע
690 יח"ד בבית שאן
456 יח"ד בצור הדסה
693 יח"ד בטבריה.
בנוסף ישנם מכרזים נוספים האמורים להינעל בהמשך החודש (27 -24 לחודש), ביניהם: רכסים (673 יח"ד), קרית אתא (1224 יח"ד), ורמות בירושלים (100 יח"ד).
יש למה לחכות...
מקור:
רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין
apps.land.gov.il
התחשיב מסובך למדי, ואכתוב אותו בקצרה.איך מתמודדים במכרז?
האם מחיר הקרקע הוא לפי מחיר השוק או יותר זול?
אם הוא מחיר השוק, כל דירה תעלה כמחיר השוק בערך, מינוס מתנה מהמדינה 300/500 אלף ש"ח, פלוס שכירות 5 שנים לפחות = בערך מחיר השוק אצל הקבלן לדירה מוכנה מיד.
אם מחיר הקרקע יותר זול, יש על מה לדבר.
מישהו יודע מה החוק לגבי הגרלת המשך מתי אפשר למכור את הדירה? אחרי
בא להסביר ונמצא מסבך עוד יותר. אני מתערב איתך שרוב האנשים לא הבינו את התחשיב שלך.התחשיב מסובך למדי, ואכתוב אותו בקצרה.
לפי החוקים החדשים, המדינה מפרסמת במכרז שני מחירים: מחיר אחד המבוסס על הערכת שמאי משנת 2020 ומחיר נוסף המבוסס על הערכת שמאי נוכחית. על המחיר של 2020 יש הנחה של 25% או 300K (הנמוך מביניהם). עם הגבלה שההנחה לא תהיה גדולה יותר מ500K או 600K (תלוי במכרזים השונים) מהערכת השמאי הנוכחית, ובתנאי שהמחיר הסופי לא יהיה גבוה יותר ממחיר 2020 ללא הנחה. (מסובך, כבר אמרתי).
כך יוצא שיש 3 מחירים אפשריים לדירות:
1. שומת 2020 מינוס 25% או 300K.
2. 500K או 600K הנחה ממחיר השוק הנוכחי.
3. מחיר השוק של שומת 2020 ללא הנחה.
מה לא מובן?בא להסביר ונמצא מסבך עוד יותר. אני מתערב איתך שרוב האנשים לא הבינו את התחשיב שלך.
אני רק יכול לנחם אותך בדבר אחד :
אני מכיר אישית את האנשים שכתבו את זה, לדעתי הם בעצמם לא לגמרי הבינו מה הם כתבו...
זה באמת קצת מסובך, אבל אם מתעמקים טיפה אפשר להבין, אז אנסה לפרט קצת יותר וגם לתת דוגמאות בסוף.בא להסביר ונמצא מסבך עוד יותר. אני מתערב איתך שרוב האנשים לא הבינו את התחשיב שלך.
אני רק יכול לנחם אותך בדבר אחד :
אני מכיר אישית את האנשים שכתבו את זה, לדעתי הם בעצמם לא לגמרי הבינו מה הם כתבו...
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
התחלות חדשות
פותחים שנת לימודים בפרוג!
פותחים את שנת הלימודים בפרוג עם מקצועות מתקדמים וחדשנים שיפתחו לכם דלתות בעולם התעסוקה!
ההרשמה בעיצומה!
23.09
כ' אלול
פתיחת מסלול
פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
23.09
כ' אלול
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
24.09
כ"א אלול
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
29.09
כ"ו אלול
פתיחה מסלול:
עימוד ספרי קודש
מסלול תורני
29.09
כ"ו אלול
פתיחת מסלול:
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
29.09
כ"ו אלול
פתיחת מסלול
חדשנות AI ובינה מלאכותית
קורס מקוצר
26.11
כ"ה חשוון
פתיחת מסלול
פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
תהילים פרק צח
א מִזְמוֹר שִׁירוּ לַיי שִׁיר חָדָשׁ כִּי נִפְלָאוֹת עָשָׂה הוֹשִׁיעָה לּוֹ יְמִינוֹ וּזְרוֹעַ קָדְשׁוֹ:ב הוֹדִיעַ יי יְשׁוּעָתוֹ לְעֵינֵי הַגּוֹיִם גִּלָּה צִדְקָתוֹ:ג זָכַר חַסְדּוֹ וֶאֱמוּנָתוֹ לְבֵית יִשְׂרָאֵל רָאוּ כָל אַפְסֵי אָרֶץ אֵת יְשׁוּעַת אֱלֹהֵינוּ:ד הָרִיעוּ לַיי כָּל הָאָרֶץ פִּצְחוּ וְרַנְּנוּ וְזַמֵּרוּ:ה זַמְּרוּ לַיי בְּכִנּוֹר בְּכִנּוֹר וְקוֹל זִמְרָה:ו בַּחֲצֹצְרוֹת וְקוֹל שׁוֹפָר הָרִיעוּ לִפְנֵי הַמֶּלֶךְ יי:ז יִרְעַם הַיָּם וּמְלֹאוֹ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:ח נְהָרוֹת יִמְחֲאוּ כָף יַחַד הָרִים יְרַנֵּנוּ:ט לִפְנֵי יי כִּי בָא לִשְׁפֹּט הָאָרֶץ יִשְׁפֹּט תֵּבֵל בְּצֶדֶק וְעַמִּים בְּמֵישָׁרִים: