מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

SBC · 10/12/23

תודה

הבוטח בהשם · 10/12/23

1. הנ"ל, רק על ההגרלות החל משנה זו, נכון?
2. ואיך ב"א פרטי יכול לחשב את הנ"ל, מה יקרה וכמה יצא בכל הגרלה והגרלה?

ב.צ.מ · 10/12/23

יש למישהו מושג על הפרויקט בבאר שבע שכונת ההצבעות במחיר למשתכן זכיתי שם ואין לי מושג על מה מדובר

בית שמשניק · 10/12/23

נכתב ע"י הבוטח בהשם:
1. הנ"ל, רק על ההגרלות החל משנה זו, נכון?
2. ואיך ב"א פרטי יכול לחשב את הנ"ל, מה יקרה וכמה יצא בכל הגרלה והגרלה?

1. בהגרלות שהתקיימו עד היום לא את הכללים הללו. אבל במכרזים האחרונים שנסגרו כבר היו את הכללים, ולכן בהגרלות הבאות יהיו כנראה את הכללים הנ"ל.
2. זה באמת יהיה מאד מסובך לחשב, כי הנתונים משתנים לא רק מהגרלה להגרלה, אלא אפילו באותה הגרלה בין דירה לדירה. כי יתכן שדירת 3 חד' תתומחר לפי סעיף א', ודירת 5 חד' לפי סעיף ג'. קראתי באחד הפורומים שרוצים לבקש מהמדינה לפרסם בכל הגרלה את המחיר הצפוי לכל סוגי הדירות. נחיה ונראה מה יקרה.

בית שמשניק · 10/12/23

נכתב ע"י הרבן:
יש למישהו מושג על הפרויקט בבאר שבע שכונת ההצבעות במחיר למשתכן זכיתי שם ואין לי מושג על מה מדובר

ברוב הפרוייקטים שם עדיין אין היתר. אבל הזכיה טובה, כי המחיר למ"ר לאחר ההנחה הוא בסביבות 9K למ"ר, כך שדירת 3 חד' חדשה שם תעלה פחות מ900K.

עו"ד נתן רוזנבלט · 11/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
זה באמת קצת מסובך, אבל אם מתעמקים טיפה אפשר להבין, אז אנסה לפרט קצת יותר וגם לתת דוגמאות בסוף.

יש 4 נתונים שצריך לדעת אותם:
1. יש 2 שומות: שומת 2023 ושומת 2020.
2. יש הנחת 25% או 300K (הנמוך ביניהם) משומת 2020.
3. יש הגבלת הנחה של 500K (או 600K בפריפריה) מהמחיר של שומת 2023.
4. יש תנאי שהמחיר הסופי של הדירה לא יהיה יותר גבוה מהמחיר של שומת 2020 ללא הנחה.

כתוצאה מכך יש 3 מצבים אפשריים למחיר הדירה:
א. שומת 2020 מינוס 25% או 300K (מצוי בדרך כלל בדירות זולות).
ב. 500K (או 600K) הנחה משומת 2023 (מצוי בדרך כלל בדירות ממוצעות)
ג. שומת 2020 ללא הנחה. (מצוי בדרך כלל בדירות יקרות).

וכעת נעבור למספר לדוגמאות שישקפו את 3 המצבים הנ"ל:

דוגמא 1: דירה שעלתה מיליון ש"ח בשומת 2020, ובשומת 2023 היא עולה 1.2 מיליון.
ההנחה מחושבת כך: מיליון ש"ח (שומת 2020) מינוס 25% הנחה (25% במקרה זה הם פחות מ300K) = 750K. מכיון שהמחיר הנ"ל משקף הנחה של פחות מ500K מהשווי הנוכחי (450K לצורך הענין, שזה ההפרש בין 1.2 מיליון ל750K), אין שום הגבלה על ההנחה, והמחיר נקבע לפי 750K. כמו בסעיף א לעיל.

דוגמא 2: דירה שעלתה 1.4 מיליון בשומת 2020, ובשומת 2023 היא עולה 1.8 מיליון.
ההנחה מחושבת כך: 1.4 מיליון מינוס 300K (במקרה זה 300K זה פחות מ25%) = 1.1 מיליון ש"ח. מכיון שהמחיר הנ"ל משקף הנחה של למעלה מ500K מהשווי הנוכחי (700K לצורך הענין), יש הגבלה על ההנחה של סעיף 3 שהובא בתחילה, והמחיר נקבע לפי 1.3 מיליון, דהיינו המחיר הנוכחי פחות 500K. כמו בסעיף ב לעיל.

דוגמא 3: דירה שעלתה 1.7 מיליון בשומת 2020, ובשומת 2023 היא עולה 2.3 מיליון.
ההנחה מחושבת כך: 1.7 מיליון מינוס 300K (שזה כמובן פחות מ25%) = 1.4 מיליון. מכיון שהמחיר הנ"ל משקף הנחה של למעלה מ500K מהשווי הנוכחי (900K לצורך הענין), המחיר אמור להיקבע על 1.8 מיליון, דהיינו המחיר הנוכחי פחות 500K. כאן נכנס לשיקול סעיף 4 שהובא בתחילה שהוא התנאי המגביל את המחיר לשומת 2020 ללא הנחה, כך שהמחיר הסופי ייקבע על 1.7 מיליון, כמו בסעיף ג לעיל.

מקווה שעכשיו זה מובן יותר

איני מכירך, אך אם אינך עוסק בהוראה - אתה הפספוס הכי גדול במדינה.

מעולם לא הבנתי טוב יותר את הסוגיה למרות עיסוקי בה יום יום.

בית שמשניק · 11/12/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
איני מכירך, אך אם אינך עוסק בהוראה - אתה הפספוס הכי גדול במדינה.

מעולם לא הבנתי טוב יותר את הסוגיה למרות עיסוקי בה יום יום.

תודה על הפרגונים.
אני אכן עוסק בהוראה...

ירו · 14/12/23

@עו"ד נתן רוזנבלט האם אפשר לשאול שאלה במסגרת הפורום ?

בעז"ה · 14/12/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אמממה ייתכן שישנו את התנאים וזה כבר בעייה, אבל העיקרון ייוותר.

איזה תנאים ייתכן שישנו?
@עו"ד נתן רוזנבלט @בית שמשניק

BRIGHT · 14/12/23

יש למישהו מידע מתי תיערך ההגרלה של המענקים לדירות יד 2?

בית שמשניק · 17/12/23

מחר בשעה 12:00 עומדים להיסגר 2 המכרזים בקרית גת
בתקווה שיהיו הפעם זוכים בכל המתחמים

בית שמשניק · 17/12/23

לאחר ההצלחה היום בשיווק 2 המכרזים בקרית גת, מחר ייסגרו לא פחות מ6 מכרזי מחיר מטרה נוספים בעיקר בפריפריה:
דימונה 246 יח"ד
קרית מלאכי 32 יח"ד
מגדל העמק 940 יח"ד
באר שבע 953 יח"ד
טבריה 48 יח"ד
בית שאן 690 יח"ד

מקור: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/search

צחי קרמר · 18/12/23

סליחה שאני חורג מנושא האשכול
גם המכרזים שאינם מחיר מטרה מבשרים טוב
לרובם יש זוכים אבל ניכר שאין התלהבות וטירוף מחירים
כך שבנייה יהיה אבל טירוף מחירים לא בעז"ה

בית שמשניק · 18/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
לאחר ההצלחה היום בשיווק 2 המכרזים בקרית גת, מחר ייסגרו לא פחות מ6 מכרזי מחיר מטרה נוספים בעיקר בפריפריה:
דימונה 246 יח"ד
קרית מלאכי 32 יח"ד
מגדל העמק 940 יח"ד
באר שבע 953 יח"ד
טבריה 48 יח"ד
בית שאן 690 יח"ד

מקור: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/search

עדכון ביניים:
במגדל העמק יש זוכים ב4 מתוך 6 מתחמים - 577 יח"ד בסה"כ.
בקרית מלאכי אין הצעות.
בבית שאן יש זוכה רק במתחם 1 מתוך 7 - 148 יח"ד.
בטבריה אין הצעות

מקור: https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/search

חיים ברוך · 18/12/23

נכתב ע"י בית שמשניק:
פורסמה חוברת מכרז למכרז מחיר מטרה על 100 יח"ד ברמות בירושלים.
מועד אחרון להגשת הצעות: 27/12/23

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20230259

איפה זה ברמות? מישהו יודע?

בית שמשניק · 18/12/23

נכתב ע"י חיים ברוך:
איפה זה ברמות? מישהו יודע?

סולם יעקב

זכריה התימני · 20/12/23

אין לי מושג ולכן אני שואל....
האם קיים עדיין הגרלות של מחיר למשתכן בקונספט שהיה לפני כמה שנים?
או שזה כבר לא קיים ואי אפשר להרוויח כ”כ הרבה כמו פעם?

ומה כן קיים היום?

תודה מראש לעונים.

בית שמשניק · 20/12/23

נכתב ע"י זכריה התימני:
אין לי מושג ולכן אני שואל....
האם קיים עדיין הגרלות של מחיר למשתכן בקונספט שהיה לפני כמה שנים?
או שזה כבר לא קיים ואי אפשר להרוויח כ”כ הרבה כמו פעם?

ומה כן קיים היום?

תודה מראש לעונים.

אי אפשר להרויח כמו פעם, אבל עדיין אפשר להרויח יפה, ולפעמים גם מאד יפה...

בית שמשניק · 20/12/23

לפי הדיבורים בקבוצות השונות, ההגרלה תיפתח ביום שני הקרוב על כ6000 דירות. בין הערים שיוגרלו: אילת, אלעד, אשקלון, בת-ים, יבנה, ירושלים (מספר מאד מצומצם של יח"ד), מודיעין, עמנואל, פתח תקווה, קרית עקרון, ראשון לציון, רחובות.