זה לא שטות. לפחות 100,000 ולפחות 10%המספר 10% הוא שטות נפוצה
אין אפשרות לקבל דירה במיליון וחצי עם הון של 100,000. וכן לא של 500,000 עם 50 הון עצמי.
זה לא שטות. לפחות 100,000 ולפחות 10%המספר 10% הוא שטות נפוצה
@משכנטוב צודק..זה לא שטות. לפחות 100,000 ולפחות 10%
אין אפשרות לקבל דירה במיליון וחצי עם הון של 100,000. וכן לא של 500,000 עם 50 הון עצמי.
מעניין לשמוע על מה הם מתחרטים. אם אתה מדבר על עליית המדד בין ההגרלה לבחירת הדירה אז תדגיש שזה רק בהגרלות הישנות (זכיית קבלן 2018) ולא בהגרלות החדשות שבהם המחיר שרשום זה המחיר שמשלמים!! (אא"כ המדד עולה אחרי בחירת הדירה ועוד לא שילמת את כל הסכום).אצלי במשרד ישבו כמה וכמה מתחרטים...
מה הקשר? אם יש לי הון עצמי של 100,000 גם אם עוד 5 שנים האינפלציה תזנק ב10% אני לא צריך לשלם שקל יותר על הדירה.גם את שחיקת ההון העצמי בהתאם למדד המחירים לצרכן (אינפלציה),
הצמדה למדד רק מחתימת חוזה זה לא כ"כ נוראיש לי תחושה שכל ההגרלות האלו באו רק בשביל לצנן קצת את שוק הדיור...
מאז שנרשמנו להגרלה הפסקנו לחפש דירה
עכשיו זכינו, אז שוב אנחנו לא מחפשים
בעוד שנתיים או שלוש אנחנו עלולים לגלות שהדירה שהגרלנו דפוקה ואנחנו לא רוצים אותה
ואז נחזור לחפש
בינתיים הורדנו את הביקוש לדירות...
אני טועה ממש?
נכון שהדירה שנקבל - מתי שהוא... - היא לכאורה ממש זולה ומשתלמת
(תוך עצימת עין מהצמדה למדד תשומות הבניה..)
אבל בינתיים נשלם שכירות, חמש שנים?
בשתיים-שלוש מתוכן נשלם במקביל גם משכנתא? זו השקעה אדירה...
אם המדד עולה בכמה אחוזים זה יכול להסתכם בעשרות אלפי שקלים, נכון הדירה גם עולה, אבל הבעיה היא שלא מקבלים משכנתא על הפרשי מדד שעלו אחרי, וצריכים לגייס 50,000 ש"ח טרם קבלת מפתח.בענין מדד תשומות הבניה ראיתי שהרבה טועים, וצריך לעשות סדר.
אם המדד עולה בכמה אחוזים בודדים, אז זה לא כ"כ נורא.
ואם המדד עולה 6/7% [ואף יותר] כמעט אוטומטית מחיר הדירה עולה בהתאם, ואין בזה שום הפסד.
מספיק עם הבכיות על המדדאם המדד עולה בכמה אחוזים זה יכול להסתכם בעשרות אלפי שקלים, נכון הדירה גם עולה, אבל הבעיה היא שלא מקבלים משכנתא על הפרשי מדד שעלו אחרי, וצריכים לגייס 50,000 ש"ח טרם קבלת מפתח.
שום בכיות.מספיק עם הבכיות על המדד
מי שזכה ברמה ד לא בוכה על 60,000 מדד
הוא הרויח כמיליון שח
תתקשרו אלי 0583271094אדם שחתם חוזה על דירה בשוק החופשי וכבר דיווח לרשות המיסים אך לא הועברה לבעלותו בטאבו
ועכשיו זכה בהגרלות של מחיר למשתכן
האם הפסיד את זכייתו
או שעדיין יש מה לעשות ?
אשמח למידע ממי שיודע לא מהשערות
@ירמי וולדמן ?
משכנטוב נראה שאתה מבין בתחום אם אני מספר 7 בתור שווה לי לקנות או לחכות??הכוונה שמשאירים חלק מההון העצמי ע"מ לשלם את המשכנתא בהתחלה עד שמסתיים השכירות, מכיוון שבמחיר למשתכן קובעים אחוז מימון לפי שמאות ולא לפי חוזה, עם מגבלה של מינימום 100,000 ש"ח אא"כ יש מענק (המספר 10% הוא שטות נפוצה).
איך הוא הרוויח מליון שקל?מספיק עם הבכיות על המדד
מי שזכה ברמה ד לא בוכה על 60,000 מדד
הוא הרויח כמיליון שח
ההפרש בהרבה מההגרלות הוא של כ700 א' ש"חיותר רווחי, אבל לחלוטין לא יותר קל.
הוא לא שילם 800,000 אלא הון עצמי 100,000 ש"ח והרוויח מיליון תוך 3 שנים. כלומר תשואה ממוצעת של 333% בשנה, ס"ה תשואה 1000%.נכון שהוא שילם על הדירה רק 800, והיא שווה היום 1.8, אבל אם היה שם את ה 800 האלו בשוק ההון 7 שנים קודם, הוא היה מגיע ל 1.8 בהשקעות סולידיות.
בלי ריביות משכנתא, בלי תשלומי הצמדה למדד, והוא יכול לבחור את הדירה שלו חופשי.
אם לפני זה לא היה לו אפשרות לקנות דירה ואחרי זה הוא גר בדירה שלו ששווה מליוניםאיך הוא הרוויח מליון שקל?
יש לו ביד דירה, שכמו שכתבו כאן, הוא יכול לקנות במחיר שלה דירה אחרת בבית שמש.
הוא לא יכול למכור אותה ולהישאר עם מליון ש"ח ביד.
נכון שהוא שילם על הדירה רק 800, והיא שווה היום 1.8, אבל אם היה שם את ה 800 האלו בשוק ההון 7 שנים קודם, הוא היה מגיע ל 1.8 בהשקעות סולידיות.
בלי ריביות משכנתא, בלי תשלומי הצמדה למדד, והוא יכול לבחור את הדירה שלו חופשי.
אני יודעת שלרוב האנשים אין 800 אלף נזיל. התכוונתי רק להבהיר שזה לא ממש רווח של מליונים. זו פשוט תוצאה של ההמתנה הארוכה. עליית המחירים של שוק הדיור לא הופכת את הפער הזה ל"רווח".
דבר נוסף, הוא לקח קצת יותר ממאה אלף ש"ח הון עצמי, וזה צמח לו במליון. נראה לי שאין כזו השקעה בשוק מלבד מחיר למשתכן.
לא שילם 800,000 אלא הון עצמי 100,000 ש"ח והרוויח מיליון תוך 3 שנים. כלומר תשואה ממוצעת של 333% בשנה, ס"ה תשואה 1000%.
מזתומרת שילם 100 אלף והרוויח מליון?ונוסיף לזה את מה שאמרו למעלה שכל זה בהשקעה של 100,000 פלוס מדד 60,000
אמנם עלתה לך 400 אלף יותר, אבל אתה מתעלם מהריביות העצומות שהוא שילם ומשלם, ומהצמדה למדד, ושכירות וכו.לצורך העניין ברשותי דירה ברמה ד
עלה לי 400,000 יותר מהמשתכן
שתינו מוכרים היום באותו מחיר
מי הרוויח יותר?
באותו בניין ברמה ד' גרות שתי משפחות דלת מול דלת משפחת כהן ומשפחת לוי.מזתומרת שילם 100 אלף והרוויח מליון?
כולכם שוכחים שהוא משלם על משכנתא של 700 אלף, בריבית דריבית לעשרות שנים? זו לא מתנה מהבנק....
אמנם עלתה לך 400 אלף יותר, אבל אתה מתעלם מהריביות העצומות שהוא שילם ומשלם, ומהצמדה למדד, ושכירות וכו.
ה 400 יותר שאתה שילמת לפני 7 שנים, שווים הרבה פחות מה 400 שהוא חוסך עכשיו.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיב
א הַלְלוּיָהּ אַשְׁרֵי אִישׁ יָרֵא אֶת יי בְּמִצְוֹתָיו חָפֵץ מְאֹד:ב גִּבּוֹר בָּאָרֶץ יִהְיֶה זַרְעוֹ דּוֹר יְשָׁרִים יְבֹרָךְ:ג הוֹן וָעֹשֶׁר בְּבֵיתוֹ וְצִדְקָתוֹ עֹמֶדֶת לָעַד:ד זָרַח בַּחֹשֶׁךְ אוֹר לַיְשָׁרִים חַנּוּן וְרַחוּם וְצַדִּיק:ה טוֹב אִישׁ חוֹנֵן וּמַלְוֶה יְכַלְכֵּל דְּבָרָיו בְּמִשְׁפָּט:ו כִּי לְעוֹלָם לֹא יִמּוֹט לְזֵכֶר עוֹלָם יִהְיֶה צַדִּיק:ז מִשְּׁמוּעָה רָעָה לֹא יִירָא נָכוֹן לִבּוֹ בָּטֻחַ בַּיהוָה:ח סָמוּךְ לִבּוֹ לֹא יִירָא עַד אֲשֶׁר יִרְאֶה בְצָרָיו:ט פִּזַּר נָתַן לָאֶבְיוֹנִים צִדְקָתוֹ עֹמֶדֶת לָעַד קַרְנוֹ תָּרוּם בְּכָבוֹד:י רָשָׁע יִרְאֶה וְכָעָס שִׁנָּיו יַחֲרֹק וְנָמָס תַּאֲוַת רְשָׁעִים תֹּאבֵד: